ライオンズ外苑の杜　【契約者専用】

もう賃貸の案内が。102　2ＬＤＫ　63.76㎡　24.8万円
202　2ＬＤＫ　63.76㎡　26.5万円
403　3ＬＤＫ　73.17㎡　33.5万円

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最初から投資用にしている方もいるのですね

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立地がいいですからテナントは容易に見つかるでしょう。その意味では投資用にも適ということですね。資産価値という点では貸しやすい、売りやすいということは大事です。

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3～4割ほどは個人ではなく、会社（賃貸等を行う会社？社宅？）が購入していると聞きましたよ。

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若葉、四谷に和食料理店を探してます
行きつけに出来そうな、いいお店を家近くに見つけたいです

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552さん
東京海上日動より見積もりが安かった保険会社ってどこですか？

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560さん、552です。ここまでのところセゾン、三井住友海上ですね。セコムも安そうです。

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駐車場の入り口の工事は内覧会には間に合わないと連絡がありました。個人的には、突貫工事で不具合が生じるより良いかなと思っています。ところで目の前に外苑レジデンスという高級賃貸マンションがありますが、どんな方々が住まれているのでしょうか？以前、都内の高級賃貸マンションと言われている物件に住んだ事がありますが、怪しげな？人相の人が目につきました。

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始まっているのですよね？感想とか写真とかアップしていただいたら嬉しいです。うちはまだです。

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引渡し前に写真アップしていいんですか？？

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あまり中の様子がはっきりわかる写真はセキュリティ上もまずいかもしれないですね。外観とか眺望くらいなら問題ないかと。

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No564は大京社員のコメントですか？問題があったら住民で共有した方が良いと思います。

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鍵をもらった後では遅いですからね。何かあったら鍵をもらう前に入居者の意見を統一して大京にお願いしましょう。

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占有部以外で気になった点　①エントランスの石の壁？まだ途中なのかな？②石ばりの外壁の隙間？気になりました。

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エントランスはまだ途中との連絡がありました。

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ですよね＞エントランスの石壁
セメントむき出しでしたからねー。

来週の再内覧時に確認してみます。

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エントランスから駐車場への石畳は、職人さんが７センチ角の石を貼り続けたそうですね。
大京、建設会社、インテリアなどそれぞれの方が、いいものつくろう、よく見てもらおうという気持ちでいることが感じられる内覧会でした。

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高速道路はあまり気にならなかったですね。
四ツ谷駅からだと辛いですが、信濃町駅からは苦ではないですね

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高速側は音が想像以上に室内に入り込んでました。
寝室だけでも追加的に防音対策を考えようかとおもってます。

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高速の音　うちは気にならなかったです　
信濃町まで意外と近く感じましたよ

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うちも音は大丈夫でした。駐車場が思った以上に広々していて、主人が喜んでいました。ただまだ建設途中に内覧会開いたな、という雰囲気で、再内覧会の時に要チェックだなと思います。皆さんもお気をつけて。

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思った以上でした。エントランスの石垣は凄いですね。家の中
の壁の傷？が少し気になりました。

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床、面材、サッシなど傷は多かったですね。ま、次回までにきれいになっていればよいのですが。。。

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外苑の杜、予想以上でした。
MRの高級感が部屋になっていましたね。
細かな手直しはありましたが、再内覧会までには直っていると思います。
エントランス他の仕上がりとインテリアのできばえを楽しみに、引っ越し準備をします。

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内覧会行ってきました。
キッチンの天板、石のつなぎ目部分の「欠け」が気になりました。
他の方は気づきましたか？

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うちも全く気になりませんでした。
静かなくらいでした。

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エントランスの大きさ、奥行き感、グランドフロアの質感、専有部。すごく満足です。四谷周辺で出てるマンションのモデルルームはすべて見てますが、全くライオンズに匹敵するものはないです。待った甲斐がありました。

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ここは信濃町ですよ

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ゲートをくぐって駐車場へのアプローチ、エントランスからロビーあたりは非常に質感があってよかったと思います。部屋の中は結構指摘ポイントがありましたが再内覧までにはきっちりやって欲しいものです。高速、電車と騒音が心配でしたが内覧中に窓を開けていましたがほとんど気にならず、窓を閉めたら本当に静かでした。サッシが重厚感もあり効いていたんだろうと思います。何より窓からの景観が予想以上に抜けていて最高でした。

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キッチンの天板、確認するの忘れました。再内覧会でもチエックと指摘は可能でしょうか？

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内覧会の指摘項目いくつありましたか？　私は20以上でした。結構あるものですね。

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扉が重い個所があり指摘しました
あとは細かい部分です

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私も扉に二箇所ほど違和感があり指摘させていただきました。

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キッチンの天板もですが、壁のよごれ、ハゲ、床の傷等、けっこういろいろありました。壁紙もぼこぼこしてる箇所もあり、正直残念に思いましたが、次回までに改善されていることを願います。
エントランスは圧巻でしたね。

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No.583さん、何階ですか？

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皆様、入居前のクリーニングはどうされますか？新築とはいえ、作業の塵等が残ると思うのですが。

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クリーニング？引き渡し時は新車と同じでピカピカではないの？どうなのでしょうか？

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キッチン天板の欠けや、クロスのカット、張り方は正直なところ作業の質が残念でした。今まで住んだマンション、住居に比べてもレベルが…。エントランスのみならず専有部分に関しても建物自体には大変満足していますので、最後の詰めまできっちりとした仕事をして欲しいものです。よろしくお願いします！吹き抜けのあるマンションはとても明るいですね。感動しました。逆に、吹き抜けを通り過ぎると明るさに慣れた目がついていけないようで、平面でつまずきそうになりました。（歳ですね…）照明の追加など検討頂けると嬉しいところです。

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これで信濃町駅に東口ができれば最高ですね♪

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ホテルライクな重厚さを求め、またパンフレットでも気に入っていました。
正直明るすぎでした。
照明を増やしてほしいなんて、むしろうちの場合は逆です。

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594さん、当方が意図しましたのは住居スペースの外廊下のことです。言葉足らずで失礼しました。高速側に位置する西・東向き住居の玄関入口です。あまり個人的な要望を言うのもと思いぼやかしましたが明記すべきでしたね。エントランスの明るさについては当方も同感です。ただ、内覧会当日でしたので通常より明るくしていたのではないかと思っています。引き渡し後にどの位の明るさになるのか様子を見られても良いかと思いますし、今週末の再内覧の時に大京の方に伺ってみても良いかと。

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明る過ぎたのは内覧会が昼間でしたからでしょう。夜であればまた感じが変わるでしょうね。入居してからの夜景等も楽しみにしています。

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なるほど、そうですね。時間帯で様相も変わるのでしょうね、住居からの眺望も昼・夜とも楽しみです。

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もちろん細かい点を気にしたらキリが無いですけど、この仕上がりは想像以上でした。
特にエントランス、駐車場。部屋は想像通りでしたが、なかなかのコストパフォマンスですね。
エレベーターがちょっと狭く感じましたが、この世帯数では十分ですね。

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エレベーターは確かにちょっと庶民派でしたね。

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私も玄関は明るい、明るすぎと感じました。
あと、コンシェルジュカウンターのライトもゴージャス過ぎ・・とも。
もう少しシックに品良く・・と欲を言えばキリがないですが、
皆さんと感性が合う、というのがわかってよかったです。

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エレベーターに自転車を載せて、廊下に駐輪だけはやめましょうね

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たしかに廊下に自転車はあまり良くありませんね。一方で駐輪場が一世帯一台分しかないのに困ってます。子どもがいる家庭はどうすれば良いのでしょうか。。

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うちは追加2台お願いしていますが。明日再度確認します。何かマンションでサークル作りたいのですがどうでしょう？フットサルとかゴルフとか？

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フットサル良いですね！近隣にいくつかコートもありますし、開催されればぜひ参加したいです。

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