ライオンズ外苑の杜　【契約者専用】

私はむしろ価値が下がりにくい場所で選びました。価値が下がりにくい＝みんなが欲しがる一等地ですが、3Aの駅近物件は手が出ないですし、初期投資が大きいと価値が下がる確立は上がりますね。その点こちらは価格自体も近隣相場からみて高過ぎず、規模、高級感、緑から希少性もあり、価値が下がりにくいと考えました。湾岸は供給過剰、晩婚化や所得低下から共働き世帯の増加に伴い世田谷等郊外の価値下落はより鮮明になると思います。正直賃貸はアリだと思いますが、それなりの物件だとまだまだ高いですね。

新築プレミアムで高値買いも懸念しましたが、中古でバチっとはまる優良物件はなかなか手に入らないですね。長い期間不動産会社に依頼してましたが、、気に入るものは新築同等かそれ以上の坪単価のものばかりでした。。。今はここでの生活を楽しみにしてます。

私の場合はここを終の棲家的なイメージで捉えていますので資産価値の動静にはあまり興味はありません。自分が心地よくここに住めたらそれで大満足ですしそうなりそうな予感がしています。皆様よろしくお願いします。

333さん　私も同じ気持ちです。
こちらこそどうぞよろしくお願いします♪
夫に「坂道がどちらかが車椅子になったらきついよね。」
と言ったら「バッテリーカーなら大丈夫でしょう。」
と会話したばかりです。
ますますの高齢化社会なので、いろいろなグッズが日進月歩で
開発されるでしょうから・・・
通勤通学も非常に便利ですし、オフの日も楽しくなりそうです。
四ツ谷駅を毎日利用したら、モチベーション上がりそうです。

ここは地価が上がることはなでしょう。知り合いのアナリストがずばっと言っていました。

下がることもないんじゃないでしょうか。

ここだけ地価が上げ下げすることはないでしょうから都心一般並みの動きということなら別段関係ないですね。

あまり地価は気にしていないけどそのアナリストって誰？株でもそうだけどアナリストほど当たらない。
その他他の土地で上がるところあるの？オリンピックが決まれば少しは騰がるのではないでしょか？

久しぶりに現地を見てきました。今、6階の床を作業中でしょうか。エントランスも、庇はまだない状態ですが、ある程度の形は見えてきて、立派な姿が想像できます。いよいよ後、半年ちょっと。待ち遠しいです。

私も見ましたが、そうですかもう6階床ですか。そうするとあと2階分で終わりですね。結構な高さ、大きさで存在感が出てきましたね。

本日現場みてきました。五階の壁を作ってる様です。階数の貼り紙がありましたから間違いないかな。写真は後ほどUPします。

写真①

写真②

写真③以上です。

341さん、写真ありがとうございます。
これが5階辺りとすると、相当な規模になりますね。
入居がますます楽しみになってきました。

写真有り難うございます。ところで正面の真ん中あたりにある出っ張りは何ですか？図面にはないようですが。
それにしてもますますの偉容でこの先楽しみですね。

正面の出っ張りは工事用のエレベーターだと思います。

>347さん　なるほど！有り難うございます。

高速ガード側に行ってみました
上手く使えば、南元町公園近くまで、傘いらずでお散いけますね♪
夜は怖そうな雰囲気でしたが　汗

皆さんは信濃町駅まではどのような経路で行きますか？公明党前通過ですかね？

信濃町までの最短通路はやはり公明党前通過が最短のようです。
信濃町駅も東口なりできると違うのでしょうが。。。

ガード下にも出入り口はありますがこれはゴミ収集専用で住人は出入りできないと聞きましたよ。ですから傘をささねばならないみたいですね。確かに夜はあまり通りたくない感じがしました。

>>350　
やっぱりそうですよね。毎日、公明党前通過で通勤ですね。

>>351
ガード下にも出られるといいですね。半永久の屋根があるのは嬉しいです。

最近、建築レポートこないですね。。。

先日中央線から見たら首都高に隣り合ってかなりの高さまで達しているのが見えました。でも外側だけで中はまだまだのような感じでした。3月の引き渡し、間に合うんでしょうか？？　あまり突貫工事はして欲しくないですよね。

平日雨がすくなかったし問題ないと思います。今はたぶん６F床工事ぐらいだと思いますよ。

HPの物件概要をみると、最終期、販売戸数４戸となりましたね。
残４戸ってことでしょうか？？

いよいよ最終期ですか。でも間取りのページ、相変わらず4タイプ載ってますね。残り4戸ってことはたぶんないでしょ。完売までにはもう少しかかるのかな？

建築中の建物みて購入者が増えたのでしょうか？たしかに迫力はあります。

先日MRを覗いたら、残り6戸だったので今は4戸なのでしょう。

質問です。水周りのコーティングやエコカラットをやる方いらっしゃいますか？長く住むことを考えると、高くないのでしょうか。。。

うちはやる予定ですが他業者検討されてるかたいますか？ 残４ですか、いよいよ最後ですね。売れましたなぁ！建物かなり立派ですね。

水周りのコーティング、我が家もやる予定ですが他の業者は考えてませんでした
（というか、そんなものがあるのをオプション会で初めて知ったくらいですから）

予備のコーティング剤を一緒にくれるということで、
それで、一度しておけば、あとは年に一回くらい自分ですればいいと聞きました。
ならば、最初からホームセンターなどで自分で買ってやってもいいのかな？と思ってたところです。

エコカラットやら紫外線防止フィルムやら、最近のマンション事情に疎く、
この掲示板を参考にしています。
皆さんのご意見を読んで、なるほどと頷くことが多いです。

また教えてくださいませ！

私もインテリアフェアまではエコカラットを知りませんでしたがいろいろ話を聞いて寝室の壁にと考えています。調湿という意味では珪藻土クロスと比べてどこまでメリットがあるのかなとも思いますが。それにしても水廻りコーティングもフロアマニキュアも高いですよね。
残る4戸？ですがD2タイプって随分前からHPに載っていますがなかなか売れないものですね。

エコカラットと珪藻土、確かに機能の重複感がありますね…　エコカラットはデザインにも好みがあるかもしれません。
床のコーティングなどもあのモデルルームの質感を損ねないものでしょうか？
コスト見合いの効果が実感できれば高いとはいえませんが、どうなんでしょうか？

間違った情報が蔓延ってますので、最新の状況をお知らせしましょう。

残りは先着順が５戸、最終期が４戸の計９戸です。

一桁まではある程度の物件であればスムーズですが、ここからはなかなか売れません。

しかも残っているのはすべて低層階。

中規模以上となるとよほどの人気物件でないと完売はありえないです。

竣工前後からの値引きで春から初夏に完売と思います。

365さん、教えてください。
なぜ先着順5戸と最終期4戸を分けて売るんでしょうか。何かメリットがあるのかな。
それとそのような情報はどこから入手されるのですか？

>364
床のコーティング、一応つやがあるタイプと少ないタイプがあるのですがどうしてもモデルルームのような質感は失われますね。ただ現在の家でもコーティングしていますが汚れや傷は防げて助かっています。一長一短ですね。

367さん、ありがとうございました。
モデルルームの質感が気に入ってますが、よく検討してみます。

この前送られてきた建築レポート見たら随分進んでいて驚きました。もう6階の床のコンクリート打設まで来ているとは！インテリアフェアやローン説明会の案内も頻繁でいよいよ入居が近づきつつあることが実感されます。

在庫もあと五部屋。地味に売れていたのですね。
私はカーテンを悩んでます。外部の業者さんは内覧会に同行して採寸してくれるみたいですが、まだイメージが固まらずにいます。。

あっもう残り5戸なのですか、結構来ましたね。
カーテンは布地を見るだけではなかなかイメージが湧かないんですよね。悩みどころです・・・

水回りのコーティングは、ホームセンターなどのワックスでいくらでも対応できそうですね。

家の本体が高いのでコーティングなどのオプションはつい安く感じますが実際にはすぐにうん十万円になりますから。気をつけないと大変なことになります。

モデルルームは11月25日でクローズみたいですね。もう1回ぐらい見ておこうかな。

残り3戸というと204(D2)、213、313(M1)というところでしょうか。
モデルルームも閉鎖になるし、本当に最終盤です。

そうですね。私ももう一度だけMRみておこうかなと思います。

モデルルーム閉鎖、何となく寂しいですね。

いよいよ残り2戸です。マンションギャラリー閉鎖を前に頑張った部分もあるのかもしれませんがよくここまで順調に売れました。できれば早々に完売して入居後の現
地モデルルームはやめてほしいものです。

新国立競技場のデザイン案が決定しましたね。楽しみです。
http://www.jpnsport.com/17.html

新しい国立競技場でのオリンピック楽しみですね。高速道路も地下にとうして頂きたいですね。

そしてあと１戸です。

どっちが残ったんですか？

高速道路とJRが共に地下にもぐったらもう最高です。

谷底の土地にさらに地下高速道路を掘るのは難しいんじゃないかな？
いまのままでも十分満足ですよ。

先日のインテリア相談会行きました。
入居のみなさん、表札は注文されました？設置するか、また他業者も検討するかどうか迷い中です。

表札、注文しました。あまり種類はなかったですが、エントランスの名札は揃いのものになるわけですし
だったら一緒に表札もということにしました。

みなさん表札＆名札を付けるのですか。うちは不要かと思っています。あまり名前をさらしたくないですし。

私も表札は不要かとおもっています。オートロックの時点で意味のないものかなと。

リビングのフロアコーティングを迷ってます。
以前のワックスより、手間がかからないのはいいですが、
せっかくの質感が・・・
つやなしタイプにしたら今の状態に近いのでしょうか？
汚れや傷がつきにくい、というのは非常に魅力的ですよね。
もしされるとしたら、他の業者さんとかで検討されている方、いらっしゃいますか？

名札も無しってオプションもあるんでしょうか？　表札は今のマンションでもつけていないお宅が結構多いですね。確かに本当に必要かと言われると、玄関の前まで来る人で誰の家かわからない人はいませんよね。言われてみればそのとおりです。でもなんとなく玄関に表札がないとなあ。
フロアコーティングですが、ツヤ無しタイプにしてもやはりコーティング無しのとは質感が異なります。遅ればせながらMRにもフロアコーティング(ツヤあり、ツヤ無し)、コーティング無しの3タイプのサンプルが展示されましたね。といっても今週末には閉鎖になるのですが。サンプルは頼めば送ってくれますよ。

住民に紛れて入ってきた業者などの押し売りで、名前を憶えられたり嫌ですし
部屋番号が名前のようなものなので、表札不要かなと思います。

ほんとに良く売れましたねー。
デベの皆さん、お疲れさまでした。
入居が楽しみです。

明後日でMR閉鎖ですね。もったいないなー、造作家具とかブロンズガラス扉とか。

http://farm9.static.flickr.com/8489/8157500669_f9d475ec1d_o.jpg

直上ではないですね

ポストの名札だけ注文できるみたいです。玄関の表札はいらないかなと思っています。

表札は、ポストも玄関もやめておきます。号室で十分ですね。

表札、いいデザインだなと思い、買いました。デメリットが大きいようならはずせますので。
フロアコーティングは見合わせたいと思います。
ＭＲも明日までとのこと、内覧会が楽しみですね。

形も完成形に近くなり、外壁の石が工事のシートの合間から見えるようになりました。
秋の陽射しの中で、明るい高級感をかもし出しています。

あとD2タイプ一邸のみ。株価もよい感じだし、今月中にいけるかな。

ＭＲさんから完売したとの連絡がありましたが本当でしょうか？

ホーム頁から商談中の文字もなくなっているのでそういうことではないかと思います。
入居に向けて実質的な意見交換ができるといいですね。
とりあえず、祝完売。乾杯！

もうそろそろいいかなと思い契約済みから入居予定に変えてみました。まだ物件概要は1戸販売中となっていますがいつもアップデートに時間がかかるようなのでおそらく本当に完売なのでしょうね。MR閉鎖と時期を同じくして完売とはさすがです。

完売嬉しいですね。納得のいく価格で満足のいく物件に出会えて良かったです。入居が待ち遠しいです。

あとはグッドデザイン賞ですね。

完売おめでとうございます。パチパチパチ～！！！
私もこれから「入居予定」でいきまーす。
遅くなりましたが、390番さん、フロアコーティングの件、ありがとうございました。

高速道路が地中化するとマンションの資産価値が上がりますよね（だいぶ）。自民党が勝つと公共事業費増え、地中化できるのではないでしょうか？また金融緩和もするしマンションの価値が上がりますよね。他の党が勝つとここのマンション購入者にはあまりメリットがないような感じがしますがどうでしょうか？

公明党のお膝元、学会信者が多い地域なので、外では言わないようにしたほうがいいですよ

地下化は難しいんじゃないかな？
ここは信濃町と四谷のに間にぽっかりと空いた、Ｖ字の低地（窪地）ですから

しかし高速の高架橋は劣化しているので地中下もしくは撤去の選択しかありません。

地下化は、それはそれで住民の反対運動が激しく起こりますよ
地中から振動が・・・排気口はどこに作る？などなど

騒音もなくなるしマンションの価値も上がるし反対運動は起こらないですよ。むしろ莫大な予算を近隣の人の為にするなとその他の地方の人の反対は起こりますが。地下化はリニア予算と同じだけかかります。

高速を地下化するなんて夢のまた夢。外苑東通りの拡張でさえ計画から完成まで40年かかりましたよ。

周辺の紅葉、すごく綺麗ですよ。南元町公園、四谷駅までのアプローチ、明治記念館のあたり、そしてもちろん外苑の銀杏並木。やっぱり最高です、この立地。

今日外苑の銀杏並木を通りかかりましたが結構な人出でしたね。とりわけこの時期は最高です。
来年は家から歩いて散歩できますね。

本当ですね。
私も近隣の緑と街並みで選びました。
しろうとでまだ何も勉強していないのですが、
屋上を使って、緑化または太陽光発電というのは
難しいのでしょうか。
どちらかできたらいいなと思うものですから。

No.414さん、
面白いと思いますが、管理組合でやるのは難しいかもしれませんね。

素敵な案だし、別にバレても悪い書きこみじゃない気もしますが・・　

屋上スペースも資産。選択肢はいろいろあってよろしいかと。太陽光発電等はよくある話。黙っていても管理社会から提案あるよ。

太陽光はコストをだれが負担するか？ここが難点ですね。
全世帯が数十万ずつ快く拠出していただければ可能ですね。

屋上の防水に穴を開けて、設計で予定してない荷重をかけて、パネルを載せることになりますね。
同様に屋上緑化も重い土を載せることになりますね。
薄い芝程度を植えて、それでいいなら別ですが、それでも設計者の予定外では？

集合住宅だから色々な意見がありまとめるのは難しそうですね。

でもみんながエコ系でまとまるならそれもOK？

共有部照明のLED化など、電気代等ランニングコストの削減ができる話であれば賛成です。

駐車場の抽選はいつなのでしょうね？
駐車場の数は大丈夫でしょうか？

みんな納得して協力できる良いことがあるといいですね！
初代理事会役員さんたちはどうやって決めるのかなぁ？

管理組合として
環境エネルギー関係は長期的に考えていただくとして、
まずは、地震保険に入ってほしいですね。

地震保険は今住んでいるところの理事会でも話題になったのですが、実際に地震で被害が出ても保険金が出る条件があれやこれやとうるさく、費用対効果の点で見送ったことがありました。どうなんでしょうか？

色々な案がある方は、理事に立候補し住民の意見をまとめ実行してください。
陰ながら応援しています！

都心なのに緑も多いですし、居住環境はこの上ないのですが、スーパーやコンビニがもう少し近くにできると嬉しいですね！