ライオンズ外苑の杜　【契約者専用】

確かに山手線内側のこのあたりで80平米超の部屋があってタワーじゃないところって意外とないんですよ。それにしてもここ、ジリジリと値下げしているような気がしますね。

南向きと東向きについては皆さん割高に感じておられるということでしょうか。

50戸売れたと聞いたけど、ペースが遅いですよね。
割引になって売られたらシャクにさわります。
早く売り切って欲しいです。

え～！？まだ50なんですか？！遅すぎやしませんか？！　売れ残りそうで嫌なんですが･･･。後一年で残り40。単純に計算して1ヶ月に3～4。
大丈夫かなぁ･･･
　

皆さんはキッチンをグレイス・フォーマルどちらにしましたか？グレイスが良いと思っていたのですが、今になって迷っています。グレイスでもおたまやスプーンの収納はできるのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

私はグレイスにしました。フォーマルは収納力が魅力でしたがやはりMRのイメージは大きかった。まあ収納は何とかなるでしょう！

収納はなんとかなりますよー。追加で内側に引き出しとか設置可能らしい。キッチンの形にもよるのでしょうけどね。

キッチンの件早速回答していただきありがとうございます。
そうですよね。グレイスはステキですよね。マンションの売りですものね。
内側に引き出しが設置可能ならグレイスに決定します！！
早く完成しないか待ち遠しいですね～！

いったい、いつになったら完売するのでしょうか？？
営業社員に「この物件は非常に良い場所で、なかなか出てこない物件ですよ。中古で売りに出しても価格は維持できる。人気があるためすぐ完売すると思います」って言われたのに未だにけっこう売れ残っている。
大京の営業社員は嘘つきですね。
早く完売してほしいですね。

世の中は不景気ですよ、そんなに簡単に完売するわけがない。自分でいい物件だと思えないなら買わない方がよかったのでは？いちいち惑わされていても仕方ないですよ。

↑
いやいや、そうではなくて。気に入って買ったけど売れ残って大幅に値引きされるのがシャクに触るということを言いたいのだと思いますよ。
そんな付け放す言い方しなくても･･･。

南と東の中層が売れ残っているのかな。ワイドスパンな間取りじゃないし。

>>160
そうです。大幅値引きされるのではないかと思い、心配しています。

値引きしたら契約済みの分も値直ししてくれませんかね？

本日久しぶりに現地を見てきました。南側の擁壁ができていましたよ。ただ建物の形がわかるまでは、まだまだかなという感じですね。ついでに同時検討対象だった南青山マスターズハウスも竣工したみたいなので、そのまま自転車で見に行ってきました。なんか安っぽいな、というのが第一印象です。こちらもガッカリしないような素敵なマンションになってくれないかなと願ってます。(本日、自転車でライオンズ現地から都心散策をしました。外苑、青山、六本木、近い！自転車があれば、本当に無敵な立地ですね。)

創価学会の人って、たしかに施設は周辺に多いですが、この辺に住んでるんですかね？
電車とかで来てる感じですよ。ま～いたとしても、個人の思想の自由ですし、しょうがないんじゃないですか。
別に害もないと思いますよ。ちなみに私は違いますが。

私も違いますが。。。

165さんは購入者ですか？信濃町だからといって学会員とは限りません。

そうですね、本当に申し分ない立地です。
知り合いに学会員いますが、みんな自分の地域で集まっていますし、こんな立地が購入できるひともそういません。
みんなが購入できるような立地ならまだしも、結びつけるのは単純すぎるかと思いますよ。

早く完成しないかと楽しみにまっています。
だれか現在のマンションの外観、工事の進み具合など写真で添付していただけると幸いなのですが。
お願いします。

電車からでは、まだまだまったくの基礎の段階のようでした。

立地について・・・

マンションのセキュリティがあまりにすごいので、治安の悪い地域？と思い四ツ谷警察署に問い合わせしたところ、

軽犯罪等ほとんどない地域とのことでした。

皇族の方々が目と鼻の先にいらっしゃる所ですものね。治安はきっと日本一のはずですよ！

実は、四ツ谷警察署のこの回答が購入の決め手となりました。

164さんが南側の擁壁ができていたとおっしゃっていましたが今月半ばに見たときにはまだこんな感じでした。
治安については悪くはないですよ。行くたびにパトロール中の警察官と会いますもの。

ブラタモリで今、外苑をやってますね。なんか身近に感じていい気分です。

そうですね、完璧な、この上ない散歩コースです。

ここより後から発表されたウェリス四ッ谷に関し、建物外観や仕様等ちょっと気になってたのですが、どうやら公式HPを見る限り高級路線ではいかないようですね。仕様はライオンズの方が数段上です。恐らく価格的には魅力ある数字で出てきそうですが、質感を求める層には響かなそうですね。

先日、設計変更の契約書が来ました。全額前払いでしかも原則返金無しとの契約書。何か納得いかないが、仕方ないのかな。皆さん、もう契約しました？

本体は内覧会で仕上がりを確認してから支払い、引き渡しですから、設計変更のみ全額前払いというのはちょっと抵抗ありましたね。でも仕方ないので契約しました。仮に本体に大きな瑕疵があって解約となった場合は設計変更分も戻ってくるんじゃなかったですか？

祝／首都高速地下化検討

日曜日、陽気に誘われて、（ブラタモリの）外苑から桜の花を拾いながら南元町まで散歩しました。大京の資料にあった千駄ヶ谷の小さなレストランから、ゆっくり歩いても３０分足らずで着きますね。
来年の今頃も同じような景色を楽しむことができるかなと思うと何かうれしくなりました。

工事は日曜日なのでお休み、まだ建物は立ち上がっておらず、そこは残念でしたが。

ところで、設計変更ができるという物件は他にも多いのでしょうか？
ここに決めるまでに話を伺った他社物件では、結構、けんもほろろに断られたこともありました。
その意味では、設計変更ができる特色を活用しつつ、また、竣工まで期間があることをいかして、家具など後でよいものは時間をかけて検討する方針でいます。
今は家具でもかなりの自由度がありますので、そうしたことを考えるのも今の楽しみです。

177さん
176です。アドバイス有り難うございます。ご指摘の通り、確かに最低限は保証されていると思います。ただ、細かなことを言うと、売り主都合を除く、たとえば地震等天変地異でマンションが建たない場合は契約書上は返金が無いことになります。細かなことを気にし過ぎでしょうか。さじ加減が難しいですね。

インテリアオプション会が楽しみです
当初は３月予定と聞いていましたが少し延びているとのことでした
ご存知の方はいらっしゃいますか

ここ品の良い購入者が多そうですね。

私は４月中旬って聞いてますよ。

181です
183さんレスありがとうございます

皆さんはインテリアオプションを
ご検討されていますか
私は増設家具やカーテンなど頼もうかと考えていましたが
入居後に業者を入れたほうがいいという話も聞きます

まずはオプション会に早く参加したいです

インテリアオプション会の時期などは聞いていません。そういうのって営業から連絡あったんですか？　それともエルデザインでしょうか？　
話は変わりますが、ここって電気はオリックス電力が東電から高電圧のものを買って変電して各戸に供給するので普通よりも電気料金が安くなると聞いていました。東電が業務用の料金を大幅に値上げするとしたら寧ろ普通に東電から供給受けるよりも電気代が高くなってしまうんじゃないでしょうか？　どなたかご存じですか？

ホームページの間取りのページ、SタイプとKタイプが消えたと思ったらD2タイプが復活ですね。プレミアムプランの部屋がなくならないように小出しにしてるのかな。もう8割くらいは売れたんだろうか。

本日久しぶりに現地へ行ってきました。エントランスの感じが徐々に分かってきましたね。思ったより間口が広くいい感じ。
完成イメージみたいに植栽が入ってきたら、すごくかっこよくなりそうです！

写真ありがとうございます。テンションあがりますね！

今日、夫婦で久しぶりに四ツ谷から現地に行ってみました。
今まで雨の日や曇りの日に出かけることが多かったので、
今日は本当に緑が気持ちよく、契約して良かったとつくづく思いました。
来年の今頃が楽しみですね！

４月の半ばにファニチャーフェアの案内が来ています。
エル・デザインからの案内で、予約制とのことですので、設計変更後の図面などをもとに話ができるのではないでしょうか。
長く住む場になりますし、内装のバランスなどのいろいろな要素を考えて相談したいと思います。
また、７社からの参加があるとのことなので、提案にも期待しています。

今日少し風が強いようですが、そういったことを考えながら都心の環境・新緑を楽しむつもりで、現地を見てこようかなと思っています。

写真有り難うございます。本当に形になってきましたね。これからどんどん変わっていくでしょうからとても楽しみです。
ところでファニチャーフェア、6月開催ですね。部屋とのコーディネートなど考えてくれるのでしょうが、現在持っている家具を総取っ替えしてしまいそうで頭が痛いです。

契約者のみなさん、残り１６戸ですよ。
私は迷って、赤坂氷川の物件を契約しましたが、やはり完売できるか心配ですよね。
赤坂氷川は苦戦してそうで・・・。

何だかんだで、後16戸ですかぁ。この調子で早く完売して欲しいです。

まあまあのペースですかね。本当に早く完売してほしいです。

192さん、情報をありがとうございます。
ところでその１６戸の部屋タイプは何でしょう？

私も部屋タイプ気になります！
検討中のスレにも同じタイミングで16戸と書いてありましたが･･･ホントですか？！
後半分と言われていた時から
やけにスピードが早いので。

公式ページにはD2、G2、N、Aタイプのみ記載されていますがこれが残る16戸なのでしょうか？

ごめんなさい。

残り２６戸でした。最新の価格表が送られてきたので間違いないです。
今期販売が１６戸、次期以降販売が１０戸で計２６戸です。


今はほとんどのマンションが竣工までに完売は難しく、現地モデルルームになれば、値引きでなんとかするのでしょうね。

私は某南青山の物件、虎ノ門の物件とも１０％以上値引き提示されましたが、赤坂氷川の物件にしました。

26戸かぁ。
完売は難しいですかね･･･
契約した後悔は全くないですが、売れ残りっていうのがなんか嫌で、早く完売して欲しくてソワソワしてしまいます。しかも値引きして売られたら悔しいし。

私も値引きしたらシャクだと思いましたが、自分の部屋は残ってないだろうし、結局、億近い部屋が少し値引きしたところで…とおもいました。

確かにそうですね。
前向きに考えます！選べたことは嬉しいです。
後一年をやっと切りました～！早く住みたいです！このマンションに勝る物件は今のところなくて大満足です！少し赤坂氷川に惹かれましたけど･･･。

わかります。
ＭＲ見学しては、違うの繰り返しでしたが、やっと出会えました。
待っただけありました。

契約時にはまだ随分先という感じでしたが、一年を切ってくるとだんだん実感が湧いてきますね。
現地も少しずつ姿を現し始めてこれからの成長？が本当に楽しみです。
現地で何度か工事現場の写真を撮りましたが、他にも同様の方がいらっしゃるとわかって
何だかすごく共感を覚えます。一緒に楽しみたいと思います。

友人に、どこに引っ越すの？と聞かれ見栄を張って青山一丁目と言ってしまうのは私だけでしょうか？
でも招いた時に分かってしまうのでこれからはせめて四ッ谷にしておきます。

青山一丁目でも事実ですよ。
銀座線なら最寄りは青山一丁目になってるし。
青山から徒歩で14分だし、例えば、最寄りが近くにない物件なら14分でも最寄り駅だし、全然ありだと思います。

そうですね。
このマンションの方達は、良い人が多そうで安心します。

私も赤坂氷川とは悩みましたが、赤坂氷川は間取りが今一つだったのでこちらにしました
仕様はどちらも素晴らしかったのですが、やはり一生住むところと考えると間取りのよさは捨てられないポイントでした。
多少駅からは遠いですが十分に徒歩圏内ですし、坂はあっても自転車を使えば通勤も問題ないと判断しました。都内中心にあること自体で、通勤には十分得をしていると思いますし。
私もいろいろ見て回りましたが、プラウドやブランズ、パークシティなどと比べても仕様が素晴らしかったと感じました。

駅ですが、私もそう言ったりもしていました。
やはり同じ物件だけあって、感性が近いかたがいらっしゃるんだなと嬉しくなりました。
本当にプラウド他、惹かれるものはなく、こちらは仕様はもちろん、センスにも惹かれました。

やはり100％満足できる全てそろった物件はないわけですから、どのポイントを捨てられるかだと思うのです。
そういう意味では、こちらの物件を契約される方は、①駅から少し遠いこと、②坂が多いこと、③スーパーやコンビニが遠いこと、④一部借地権を有していること、などのポイントを何とも思わないかあるいはこのような欠点を超えるすばらしさをこの物件に見出したかだと思います。
このような欠点以上に、これだけの設備・仕様を有していて、曲がりなりにも四ッ谷という都心に住めるということは、他のマンションにはない優位性だと思いますし、価格は激安に近いといっても言い過ぎではない気がします。
四ッ谷の再開発が完了すれば、さらに住み易さは向上するでしょうし、スーパーは宅配などもうまく使えばなんとかクリアできると思っています。
正直ライオンズマンションシリーズがこのようなマンションをつくるとは思っておらず、ちょっと嬉しい誤算でした。

私は今も所謂都心に住んでいます。駅からの近さならここより遙かに有利ですし
さらにもっと多くの路線を利用できます。それでもここに住み替えようと思ったのは
やはり緑が近いことです。四谷と言っても駅近辺だと周りはビルばかりで今と
あんまり変わらない。単に都心と言うだけでなく決め手はこの緑の存在です。
都心の利便性と環境（線路や高速そばという反論もありましょうが）の両立、
さらに言えばここでも何度も取り上げられているグレードの高さですね。

皆さんと、ここだけですがやり取りできるのが楽しいです。同じ気持ちなんだなと思うと本当に嬉しくて待ち遠しくて仕方ありません。
もともと家を見るのが好きで買う意思もなかった頃から色々な物件を見てきました。その中で設備仕様、立地、間取り等の良さに惚れて契約に至りました。
逆に今の家に愛着が持てず困ってます･･･。

この掲示板でのやり取りは資産性にもつながると思ってます。何かしらの理由で将来売却となった時、必ず中古検討者はweb検索をするでしょう。検討版はともかく、実際に契約している人の生の声というのは、非常に参考になるはずであり、ここでのやり取りが前向きであるならば、将来このマンションに住んでみたいと思うインセンティブにもなるんじゃないですかね。

私もこちらの物件に出会うまで、色々見てまわり、購入にいたるまでの物件とは出会えませんでした。
しかし、見てまわる度に目だけがこえてしまい、もう一から造る注文住宅しかないんではないかと思っていた矢先に、こちらのハイグレードマンションに一目惚れしました。
さらには、四ッ谷駅が再開発でガラリと変わりそうですし、入居してからも楽しみでいっぱいです。

確かに緑が近いのも嬉しいポイントです。
最寄りに公園があるのもよいですが、ちょっと歩けば神宮外苑や国立競技場に行って子供と遊べますしね。
都心の真ん中で子供と思い切り遊べるスペースが近くにあるのはありがたいですね。

いつのまにか皆さんの書き込みが増えましたね。

ほんとほんと、皆さんのおっしゃる通りです。
今度は住み替えなので、知恵？がついた分なかなか合う物件がなくて
数年が経ちました。
　
駅徒歩10分以内、緑があること（都心で駅近だと矛盾してるのですが）、
気に入った間取りか、低層、買える値段か！
ほかにも細かいことは色々あるのですが、ここの物件はマイナス点をカバーするのに充分でした。
音の問題とか、地歴とか色々あるようですが、
朝に夜に、雨の日にと自分で現地を歩いてみて納得しました。

今までも色んな物件を見てますから、
条件が良くても「ココ、なんか違う・・」と思って見送った物件もありますし。

迷われてる方は、実際に肌で感じてみることだと思いますよ。

皆さんのおっしゃるとおり、緑と都心の絶妙なバランスの立地だと思っています。緑だけで考えればシティテラス下目黒とか小石川周辺もよいかなとも思いましたが、やはり都心ではありませんし、こちらの物件に一目惚れしました。
緑と都心の両方を得られた時点で、駅からの距離とか低地とかの悪条件は余り気にならなくなってしまいました。それに皆さんがおっしゃるように、この設備と木や天然石による重厚感は代え難い魅力でした。

215さんが書いているように肌で感じるって大事だと思います。四ツ谷からの歩きでは公園などのスペースや緑地を実感できますし、迎賓館の横や学習院の側を通ると特別な環境にあるという印象を持ちます。警察官も多くて治安もよさそうですね。
マンションの側の高架下は気になっていたのですが、あまり問題はなさそうですし、高速や電車の騒音も大丈夫そうです。
大木なスーパーさえ近ければなぁとは思いますが、贅沢な悩みですよね。

確かにビル街の中を歩く10分と四谷からここまでの10分では気分も随分違いますよね！
10分が全然気にならないどころか楽しくさえ感じます。

夫婦で四ツ谷駅から歩いてみました。
迎賓館や赤坂御用地、南元町公園と、改めて緑の多さ、心地良さに感動です。
建物も、エントランスと1階の床部分まで建築が進んでいるように見えました。
その後、青山一丁目のカフェまで行きましたが、ちょうど散歩によい距離で、休日を満喫です。
隠れ家のようなレストラン、料亭などもたくさんあって、住み始めたら本当に楽しそう。
完成が待ち切れませんね(^ ^)

散歩で青山一丁目に行けるのはいいですよね。おしゃれなお店やおいしいお店も多いですし、緑地の多さだけでなく、お休みの日におでかけをするにも楽しい場所ですよね。いわゆる港区の３Ａからちょっと離れているのが、住みやすさや環境の多様さにつながっていると思います。

検討版を見ると、やたらと盛り上がっていますね。なんかネガティブなことを書いている方がしつこくいますが、どこかのデベの回し者ですかね。あちらを見た後に、こちらの契約者版を見るとなんかホッとしますね。どうでもいい中傷をいつまでも飛ばし続ける人の品位を疑ってしまいます。これだけのハイクォリティの物件でこの地理条件や環境条件は素晴らしいの一言なのにと思いますね。

検討版のほうは、放っておきませんか。ちょっとのぞいてみましたが、皆さんが書いておられるように、ここの立地、環境、仕様・設備のグレードはすばらしいの一言なのに、検討しようとしている人をどうしても邪魔したい方がおられるようですから。

ウォールナットの床に似合うダイニングセットやカーテンなどを考え、ファニチャーフェアを待っています。これから内覧会などを経て、来年の今頃は入居して、新緑の中で過ごせるのが楽しみでなりません。

私もフェアを心待ちにしています。でもあれだけの仕様の内装と合わせるとなると、なかなか家具も選ばなければいけず、ちょっと嬉しい悲鳴ではありますが頭が痛いですね。来年の今頃を想像するのが本当に楽しみですね。

いよいよ前面が工事っぽくなってきましたね。
擁壁はこのくらいの高さまで来るのでしょうか？

何だか公式ページにF’タイプという間取りが出現していますね。もともとのFタイプの間取りを若干いじったみたいです。カスタムオーダーの部屋でキャンセルでも出たのでしょうか？　たまに公式ページを見ると少しずつ変わっていておもしろいです。

先日モデルルームに行きました。ものすごい営業でびっくりしました。まだまだ最上階も空いていたりしますね。ただ、車で移動ならいいですが、あの信濃町までの急な坂は３５年後にどちらかが車いす生活にでもなったら地獄ですね。ベビーカーも手を離したらゴロゴロ落ちて行きそうですし。みなさんは車ですか?駐車場が抽選というのが心配事です。

車を持つ余裕はないので、タクシーを頻繁に利用しようと思ってます。車を購入維持することを考えれば、週に何度もタクシーに乗っても十分ペイできますね。遠出する時はレンタカーの予定。近場の移動は自転車のシェアリングも利用させていただこうと思ってます。

タクシー毎回ですか。呼んでくれるサービスかなんかあったらいいですね。ただ、子供の学校にタクシーは使えないから悩みものです。なんかいい近道でもないかと考えてます。ライオンズは組合が全て住人任せで通帳管理もしないといけないようですが、本当でしょうか?　通帳管理なんてやったことないから心配です。

３５年後ですか…永住の場としては考えどころでしょうか。高齢者が多くなれば車椅子の技術も進歩するのではありませんか、電動自転車のように。その前に、信濃町駅周辺がオリンピックなどで開発されるかもしれません。東京の福祉サービスはきちんとしていますよ。
自家用車の利用は考えていません。あのエリアではもっぱら公共交通機関とタクシーかなと思います。
管理組合として会計管理はしなければなりませんが、普通は管理会社（大京アステージ）の担当がちゃんとコーディネートすると思います。

最寄りとは言え、信濃町駅の利用はあまり想定していません。やはり四ッ谷が中心でしょう。こっちも多少坂はありますが、そこまでは気にならないと思います。車はあるに越したことはないですが維持費を考えるとなくてもいいのかなと思います。タクシーはコンシェルジュが呼んでくれるのではないでしょうか。

皆さんタクシー利用なんですね。安心しました。お彼岸のお線香の匂いはどれくらいなのですかね。その時期に現場に行かれた方はいらっしゃいます?

駐車場は抽選ていってました？うちが契約のときは余ってそうでしたが。

私も営業の方から駐車場は抽選と聞きました。ただ、満車にはならないだろうとも言ってましたね。なので心配しなくても大丈夫かな、と思います。

公式ホームページからGタイプがなくなりましたね。販売は順調なようですね。

小さなお子さんのいらっしゃる方みえますか？ちなみに我が家には幼稚園生が一人います。

私も幼稚園生が一人います。新宿区の幼保育の体制、園の定員等について調査中です。

近くの二葉がなかなか歴史深く地元では良い保育園
他に区立信濃町保育園かなぁ（少し距離ありますが）

我が家は、保育園でなく、幼稚園を考えています。

保育園情報ありがとうございます。幼稚園やこども園も徒歩または自転車で通えるとこにありますね。年令にもよりますが新宿区は比較的入り易いみたいですね。

契約しました♪

宜しくお願いいたします☆

こちらこそ、よろしくお願いします！

今は、しょっちゅう家具などを見に行って、入居を心待ちにしています。

ちょっと前にファニチャーフェアの案内が来ていましたがどなたか行かれましたか？月末のインテリアフェアとどう違うんでしょうか？

ローンはみなさんＭＲさんにすすめられたとうりに三井住友で借りるのでしょうか？
金利などを比べるとほかのところが良さそうな気もするのですが、また最初から審査などもめんどくさいし、どうしているのでしょうか？

Ｎｏ　２４０さん　おめでとうございます。

私は三井住友は別に勧められませんでしたよ。他の金利の安いところを選ぼうかなと思っています。
ファニチャーフェアはベッドやソファーなどで、インテリアフェアはカーテンとかコーティングとかが多いと聞いています。都合が合えば行きたいのですが、なかなか行けそうにありません。まだどちらも何回か行われると聞いていますよ。

先週末、ファニチャーフェアに行ってきました。4、5件の家具屋さんが、ソファーやダイニングテーブルなどを持ち込んでいて、インテリアコーディネーターの方と見て回りました。気に入ればもちろん購入できます。ただスペースが非常にちいさいので、展示されている家具の数は少ないです。なので、基本的には後日、各自で家具屋さんのショールームに行って気に入ったものを買うことになると思います。家具は特別価格で購入できるのですが、9月末かもう少し先までに申し込めば、適用されます。

No. 244さん、ありがとうございます！

ローンですが、私は中央三井信託BKを勧めて頂き、仮審査に出しました。
変動か固定か、ということでも違うのかもしれませんね。

四ッ谷駅には駐輪場があるみたいですが、青山一丁目は自転車をおける場所がなさそうですね。どなたがご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

青山一丁目は駐輪場はないですね。四ツ谷、信濃町はあります。
どの駅も、坂がきついので、歩いたほうがいいような・・・
住めばわかると思いますが、南元町は基本的に徒歩で信濃町が大勢です。
青山一丁目は遠くて不便ですよ。ホントに。