ライオンズ外苑の杜　【契約者専用】

青山一丁目も距離では徒歩１４分で十分最寄りとしていいと思うのですが、なぜホームページなどで書かないのかな。

最寄りがたくさんありすぎるからでは？
すごい立地です。

南元町は四谷第六小学校の学区では？どちらも同じくらいの距離でしょうか？？

青山一丁目が最寄りだといいんですがさすがにこの距離では総呼ぶのはかなり無理がありそうですね。
ところで基礎工事が始まって漸く入り口あたりにあった石垣みたいなものも撤去されたようです。裏の高速下の道をたくさんのダンプカーが出入りしていました。
そういえば隣のパナホームもかなり建ち上がってきましたね。これからは行く度に変化がありそうです。

東には四谷駅前地区市街地再開発事業、西には国立競技場改築事業（五輪メインスタジアム）。今後も当マンション周辺の開発は順調に進むと思われます。

再開発楽しみですね。
私は抽選で漏れてしまいましたが、
サイトによっては、青山一丁目もちゃんと最寄り駅として書いてありますよ。

こんないい立地に見栄えある建物に設備仕様、ないですね。
うらやましい限りです。

第３期で契約しました。
いろいろな掲示板でこのマンションの欠点も読んで理解しましたが
立地　設備　がすばらしく感じました。
他の物件も何件もみましたが、やっぱり１００点のマンションはないという結論に達しました。

マンションが出来上がるまであと約１年６カ月かかりますがここのマンションに住むのが楽しみです。

不安なことは福島の資材（放射能＋の石や砂がセメントにつかわれる）などが心配です。
福島の資材が使われないようにお願いしたいです。
現地でガンマーカウンター検査もやらしてもらえるのでしょうか？
（まあ　現在建築中のマンションも放射線の資材の使用は可能性はありますが。）
契約者で検査をしてくれる方いますか？

契約者が言うのも手前味噌かなとも思いますが、いくつか他のマンションのモデルルームも見た結果、やはり設備はどこよりもよいと判断しました。
立地についてはこれも迎賓館、赤坂御所の脇を通るアプローチは緑も多く気持ちがいい。ただやはり四谷から12分というのだけはもう少し近ければなあと思います。最寄りとはいえ信濃町を使うのはあまり気が進まないし。
おっしゃるように100点のマンションはないというのは本当。その意味でやはり満足してます。

私の勝手な想像ですが、東京都の土地でもある東京メトロの四ッ谷駅（迎賓館方面）駅前の空地と、これまた東京都の土地で大学に貸し出している真田堀グラウンドは一体的に開発されるかもと期待しています。当然新しい出入り口もできるかなと。そうすれば、徒歩１−２分は短縮されるかも。ま、根拠ゼロですけどね。そういう再開発の可能性があるのが「都心」のよいところです。

短縮と言えば、みなみもとまち公園の中を突っ切れば1分くらいは時間短縮できますね。

公園つっきれば１０分ちょいです。四ッ谷駅から８９０Mなので宅建業法上（たぶん。自主規制かも）、８０M１分換算なので、もともと１１分ちょいですから。
しかし、オプション悩みます。。。使わないと思うけど、風呂場の調光とミストサウナくらいはつけたいなあ。マルチメディアコンセントがきわめてダサイのでこれは変更する予定です。それ以外はデフォルトでよい商品がついているので問題ないかな。

本当に楽しみです。
シャワーはみなさんどちらを選びましたか？？

シャワーは無難にグローエにしました。
Googleで調べましたが、マンションから六本木交差点まで徒歩32分なんですね。さほどきにしていませんでしたが意外と便利な場所です。

実際に見ていないから写真だけではグローエもハンスグローエもどっちがいいかわかりませんでした。でも結局私もグローエにしました。
それ以外の部分もどのタイプにするかちょっと悩みましたね。これも楽しい悩みですが。

そろそろオプションのセレクトの締め切りが近づきましたね。でもこれから契約する人はセレクトの余地がなくなるということなんでしょうか　?

オプションセレクトの締め切りはみんな違うのでしょうか。ちょっと気になったので

建築スケジュールに沿ってセレクトの締め切りも決まっているものと思っていましたが違うんですかね?

今日のニュースで
「１２年度大綱に明記することが決まった項目のうち、住宅関係では、来年度から始まる予定の省エネルギー住宅向け税優遇が目玉となる。エネルギー消費量を従来の基準より１割節約できる住宅を１２年度に新築した場合、所得税額から１０年間で最大４００万円を控除できる。」
ってあったけどこのマンションは適応されるのでしょうか？どなた分かる人いらっしゃいますか？

何か省エネ等級で最高の4だから可能性はある。しかし再来年の竣工だから、13年適用で300万円かな。

来年のクリスマスもまだ入居していないんですよね。ま〜気長に待つとしましょう。皆様、よい年末を。

本当にまだまだ先ですね。そういえば建築レポートというのが送られてきましたね。ちょっと古い情報でしたが。これからも時折来るんでしょうか。

本当ですか？私は特に何もいただいていません。営業さんから「（明日から）お休み入りまーす」という連絡はありましたが。。。

第4期で契約したのでこれからインテリアを決めていきます。見映えはキッチンだとMRが良いのですが、やっぱり収納力が引っ掛かります。
迷いますねぇ。

内装は迷いますね。収納力をとるかデザイン性をとるか。でも楽しい悩みですね。ところで、今日ふと建設現場の近くを通ったので中をのぞいてみましたが、杭の上に幾重かの鉄骨が組まれてました。確実に工事が進んでいる感じで早く出来ないかなと楽しみになりました。

マンションの近くではないですが、「わかば」のたいやきは美味しいですね。有名なお店らしく、結構行列ができるのですが、今日は休日の夕方のせいか？並ばずに買えました。あんこにすこし塩味がきいているので飽きない味です。

1ヶ月ほど前の写真ですがお正月を挟んだので今の進捗も似たり寄ったりでしょうか。隣のパークナード四谷はだいぶん立ち上がってきましたね。

放射線汚染のコンクリート問題は大丈夫ですかねー。
心配です。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci

キッキンは東洋キッチンの、イノレオーネあたりを目指してデザインされた感がある。収納力の強化は追加で引き出しを作ったりすればある程度は可能かなと、最近割り切りました。

126さん、写真有り難うございます。よくわかります。最近見た感じでは右の方が奥まで見渡せました。パークナードは3月末に完成予定みたいで、外装はほぼ出来上がりという雰囲気ですね。

有名なたい焼き屋さんとか近隣にあると聞くとホッコリします。私、あんこが苦手なんですが他の味ありますか？(笑)

内装の色は皆様、何色にされましたか？白は家具など合わせやすくてお勧め！と友人から言われたのですが･･･

白はキッチンや洗面の面材がイマイチなんだよねー

私もあんこが苦手です（笑）
内装はMRが一番かなぁ。キッチンの収納がMRは弱いのがちょっと・・・。でも水回りは格好いいんですよね～。迷います。

色はやはりMR仕様にしようと思います！
私も白の面材とドアが気に入りません･･･キッチンはフォーマルで洗面所はMRの方向です。

この辺のスーパーは値段が高いので小田急ハルク地下を勧められました！お魚とかすごく新鮮で美味しいようです！
お肉は若葉の丸正の向かいが美味しいと教えてもらいました！
近場に安くて豊富なスーパーがないのは残念ですが、外に出るキッカケになれるしと前向きに考えてます！
小田急ハルクならバスで行けますしね。

物件価格はかなりお得な感じでしたけど管理費、修繕積立金は結構しますよね。
最初はお安いですけど。

内装の色 白は明るいし他の家具とも
合わせやすいと思います。
キッチンや洗面の面材は無償でセレクトできる
カラーもありますよ。
確かに天然木や大理石、珪藻土を使っていながら
キッチンや洗面の面材がプリントなのは
気になります。

これだけレベルの高い標準設備仕様でありながら、ところどころ？と思うような部分もあったりします。MRカラーのドアなど。なんでこれかなーと思う。

ま、ドアの面材も突板だし、金はかかっているみたいだが、デザインがNG。

そうですか？　ドアのデザインなど私は文句なかったんですけど。上を見ればもっといいのがあるということでしょうか。

おそらくMRのドアの面材の話だと思う。ここの場合（ほかの２つのルームカラーは）ドア面材とキッチンなどの面材は同じデザインだが、MRのそれだけ違う。おまけに鏡面加工もなし。デザイナーさんの感性かなにかは？だけどやや妙な感じ。

その後の販売状況はどうなんでしょうか？　公式サイトの物件概要では第4期の販売戸数がずっと未定のままですね。ただ間取りのページ、いくつかのルームタイプの記載が消されているのはそのタイプは完売ということなのでしょうか？　或いは第4期では販売対象になっていないだけなのか。どなたかご存じの方いらっしゃいませんか？

僕も気になっています＞販売状況。
最新の販売価格表でも入手したいところです。

けっこう売れ残っているみたいですよ。
Webに出てない売れ残っている部屋はキャンセル住戸として販売するそうです。値引きもあるとかないとか。
汚い売り方ですが早く完売すると良いですね。

南向きが余っているみたいですね。価格が高いのかな。当初は今春に閉鎖予定だったモデルルームも当分続けるみたいですね。

先日チラシが入りましたが、販売戸数6戸とありました。
モデルルームは当初は今春閉鎖予定だったのですか。

販売戸数は６戸でもＨＰには８タイプの間取りが載っている８戸以上は残ってると思いますよ

Aタイプは完売としたと聞いていましたけどね。キャンセルでもでたのかな？

第一期完売！とかアピールしたい時期ならともかく、販売開始して随分経つのにどうして数戸ずつちびちびと売るんでしょうね。実際にMRに着た客が興味を示せば販売中以外の住戸も売るんでしょうから全く無意味ですよね。

MIDGARDEN赤坂氷川に客が流れてるのでは。ま〜私としては今の所、ここより魅力だなと思うマンションはまだ出てきてないですけどね。オリンピック構想も楽しみです。

オリンピックのメイン会場は国立競技場ですから、周辺の再開発も進むでしょうね！

確かに山手線内側のこのあたりで80平米超の部屋があってタワーじゃないところって意外とないんですよ。それにしてもここ、ジリジリと値下げしているような気がしますね。

南向きと東向きについては皆さん割高に感じておられるということでしょうか。

50戸売れたと聞いたけど、ペースが遅いですよね。
割引になって売られたらシャクにさわります。
早く売り切って欲しいです。

え～！？まだ50なんですか？！遅すぎやしませんか？！　売れ残りそうで嫌なんですが･･･。後一年で残り40。単純に計算して1ヶ月に3～4。
大丈夫かなぁ･･･
　

皆さんはキッチンをグレイス・フォーマルどちらにしましたか？グレイスが良いと思っていたのですが、今になって迷っています。グレイスでもおたまやスプーンの収納はできるのでしょうか？ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

私はグレイスにしました。フォーマルは収納力が魅力でしたがやはりMRのイメージは大きかった。まあ収納は何とかなるでしょう！

収納はなんとかなりますよー。追加で内側に引き出しとか設置可能らしい。キッチンの形にもよるのでしょうけどね。

キッチンの件早速回答していただきありがとうございます。
そうですよね。グレイスはステキですよね。マンションの売りですものね。
内側に引き出しが設置可能ならグレイスに決定します！！
早く完成しないか待ち遠しいですね～！

いったい、いつになったら完売するのでしょうか？？
営業社員に「この物件は非常に良い場所で、なかなか出てこない物件ですよ。中古で売りに出しても価格は維持できる。人気があるためすぐ完売すると思います」って言われたのに未だにけっこう売れ残っている。
大京の営業社員は嘘つきですね。
早く完売してほしいですね。

世の中は不景気ですよ、そんなに簡単に完売するわけがない。自分でいい物件だと思えないなら買わない方がよかったのでは？いちいち惑わされていても仕方ないですよ。

↑
いやいや、そうではなくて。気に入って買ったけど売れ残って大幅に値引きされるのがシャクに触るということを言いたいのだと思いますよ。
そんな付け放す言い方しなくても･･･。

南と東の中層が売れ残っているのかな。ワイドスパンな間取りじゃないし。

>>160
そうです。大幅値引きされるのではないかと思い、心配しています。

値引きしたら契約済みの分も値直ししてくれませんかね？

本日久しぶりに現地を見てきました。南側の擁壁ができていましたよ。ただ建物の形がわかるまでは、まだまだかなという感じですね。ついでに同時検討対象だった南青山マスターズハウスも竣工したみたいなので、そのまま自転車で見に行ってきました。なんか安っぽいな、というのが第一印象です。こちらもガッカリしないような素敵なマンションになってくれないかなと願ってます。(本日、自転車でライオンズ現地から都心散策をしました。外苑、青山、六本木、近い！自転車があれば、本当に無敵な立地ですね。)

創価学会の人って、たしかに施設は周辺に多いですが、この辺に住んでるんですかね？
電車とかで来てる感じですよ。ま～いたとしても、個人の思想の自由ですし、しょうがないんじゃないですか。
別に害もないと思いますよ。ちなみに私は違いますが。

私も違いますが。。。

165さんは購入者ですか？信濃町だからといって学会員とは限りません。

そうですね、本当に申し分ない立地です。
知り合いに学会員いますが、みんな自分の地域で集まっていますし、こんな立地が購入できるひともそういません。
みんなが購入できるような立地ならまだしも、結びつけるのは単純すぎるかと思いますよ。

早く完成しないかと楽しみにまっています。
だれか現在のマンションの外観、工事の進み具合など写真で添付していただけると幸いなのですが。
お願いします。

電車からでは、まだまだまったくの基礎の段階のようでした。

立地について・・・

マンションのセキュリティがあまりにすごいので、治安の悪い地域？と思い四ツ谷警察署に問い合わせしたところ、

軽犯罪等ほとんどない地域とのことでした。

皇族の方々が目と鼻の先にいらっしゃる所ですものね。治安はきっと日本一のはずですよ！

実は、四ツ谷警察署のこの回答が購入の決め手となりました。

164さんが南側の擁壁ができていたとおっしゃっていましたが今月半ばに見たときにはまだこんな感じでした。
治安については悪くはないですよ。行くたびにパトロール中の警察官と会いますもの。

ブラタモリで今、外苑をやってますね。なんか身近に感じていい気分です。

そうですね、完璧な、この上ない散歩コースです。

ここより後から発表されたウェリス四ッ谷に関し、建物外観や仕様等ちょっと気になってたのですが、どうやら公式HPを見る限り高級路線ではいかないようですね。仕様はライオンズの方が数段上です。恐らく価格的には魅力ある数字で出てきそうですが、質感を求める層には響かなそうですね。

先日、設計変更の契約書が来ました。全額前払いでしかも原則返金無しとの契約書。何か納得いかないが、仕方ないのかな。皆さん、もう契約しました？

本体は内覧会で仕上がりを確認してから支払い、引き渡しですから、設計変更のみ全額前払いというのはちょっと抵抗ありましたね。でも仕方ないので契約しました。仮に本体に大きな瑕疵があって解約となった場合は設計変更分も戻ってくるんじゃなかったですか？

祝／首都高速地下化検討

日曜日、陽気に誘われて、（ブラタモリの）外苑から桜の花を拾いながら南元町まで散歩しました。大京の資料にあった千駄ヶ谷の小さなレストランから、ゆっくり歩いても３０分足らずで着きますね。
来年の今頃も同じような景色を楽しむことができるかなと思うと何かうれしくなりました。

工事は日曜日なのでお休み、まだ建物は立ち上がっておらず、そこは残念でしたが。

ところで、設計変更ができるという物件は他にも多いのでしょうか？
ここに決めるまでに話を伺った他社物件では、結構、けんもほろろに断られたこともありました。
その意味では、設計変更ができる特色を活用しつつ、また、竣工まで期間があることをいかして、家具など後でよいものは時間をかけて検討する方針でいます。
今は家具でもかなりの自由度がありますので、そうしたことを考えるのも今の楽しみです。

177さん
176です。アドバイス有り難うございます。ご指摘の通り、確かに最低限は保証されていると思います。ただ、細かなことを言うと、売り主都合を除く、たとえば地震等天変地異でマンションが建たない場合は契約書上は返金が無いことになります。細かなことを気にし過ぎでしょうか。さじ加減が難しいですね。

インテリアオプション会が楽しみです
当初は３月予定と聞いていましたが少し延びているとのことでした
ご存知の方はいらっしゃいますか

ここ品の良い購入者が多そうですね。

私は４月中旬って聞いてますよ。

181です
183さんレスありがとうございます

皆さんはインテリアオプションを
ご検討されていますか
私は増設家具やカーテンなど頼もうかと考えていましたが
入居後に業者を入れたほうがいいという話も聞きます

まずはオプション会に早く参加したいです

インテリアオプション会の時期などは聞いていません。そういうのって営業から連絡あったんですか？　それともエルデザインでしょうか？　
話は変わりますが、ここって電気はオリックス電力が東電から高電圧のものを買って変電して各戸に供給するので普通よりも電気料金が安くなると聞いていました。東電が業務用の料金を大幅に値上げするとしたら寧ろ普通に東電から供給受けるよりも電気代が高くなってしまうんじゃないでしょうか？　どなたかご存じですか？

ホームページの間取りのページ、SタイプとKタイプが消えたと思ったらD2タイプが復活ですね。プレミアムプランの部屋がなくならないように小出しにしてるのかな。もう8割くらいは売れたんだろうか。

本日久しぶりに現地へ行ってきました。エントランスの感じが徐々に分かってきましたね。思ったより間口が広くいい感じ。
完成イメージみたいに植栽が入ってきたら、すごくかっこよくなりそうです！

写真ありがとうございます。テンションあがりますね！

今日、夫婦で久しぶりに四ツ谷から現地に行ってみました。
今まで雨の日や曇りの日に出かけることが多かったので、
今日は本当に緑が気持ちよく、契約して良かったとつくづく思いました。
来年の今頃が楽しみですね！

４月の半ばにファニチャーフェアの案内が来ています。
エル・デザインからの案内で、予約制とのことですので、設計変更後の図面などをもとに話ができるのではないでしょうか。
長く住む場になりますし、内装のバランスなどのいろいろな要素を考えて相談したいと思います。
また、７社からの参加があるとのことなので、提案にも期待しています。

今日少し風が強いようですが、そういったことを考えながら都心の環境・新緑を楽しむつもりで、現地を見てこようかなと思っています。

写真有り難うございます。本当に形になってきましたね。これからどんどん変わっていくでしょうからとても楽しみです。
ところでファニチャーフェア、6月開催ですね。部屋とのコーディネートなど考えてくれるのでしょうが、現在持っている家具を総取っ替えしてしまいそうで頭が痛いです。

契約者のみなさん、残り１６戸ですよ。
私は迷って、赤坂氷川の物件を契約しましたが、やはり完売できるか心配ですよね。
赤坂氷川は苦戦してそうで・・・。

何だかんだで、後16戸ですかぁ。この調子で早く完売して欲しいです。

まあまあのペースですかね。本当に早く完売してほしいです。

192さん、情報をありがとうございます。
ところでその１６戸の部屋タイプは何でしょう？

私も部屋タイプ気になります！
検討中のスレにも同じタイミングで16戸と書いてありましたが･･･ホントですか？！
後半分と言われていた時から
やけにスピードが早いので。

公式ページにはD2、G2、N、Aタイプのみ記載されていますがこれが残る16戸なのでしょうか？

ごめんなさい。

残り２６戸でした。最新の価格表が送られてきたので間違いないです。
今期販売が１６戸、次期以降販売が１０戸で計２６戸です。


今はほとんどのマンションが竣工までに完売は難しく、現地モデルルームになれば、値引きでなんとかするのでしょうね。

私は某南青山の物件、虎ノ門の物件とも１０％以上値引き提示されましたが、赤坂氷川の物件にしました。

26戸かぁ。
完売は難しいですかね･･･
契約した後悔は全くないですが、売れ残りっていうのがなんか嫌で、早く完売して欲しくてソワソワしてしまいます。しかも値引きして売られたら悔しいし。

私も値引きしたらシャクだと思いましたが、自分の部屋は残ってないだろうし、結局、億近い部屋が少し値引きしたところで…とおもいました。