THE ROPPONGI TOKYOってどうですか？　part4

分かりやすい説明でしたよ。ありがとうございます。
やはり安いのには理由がありましたね。外壁も共有スペースも
センス悪いといかケチってる？感ありです。
名前負けしていると以前からいわれていたけれどいまとなっては
否定できないですね。

なるほど、最初から六本木ヒルズの偽物っぽいイメージがありましたが
ソファとか盆栽とか内部のものも全てが偽物なのですね。
1億以上の金額を支払うわけですから、きちんと本皮のソファ、大理石のオブジェ、
空気を浄化する観葉植物等があって当然でしょう。
ただでさえ不況でマンション販売が厳しいのですから、これでは完売は難しいのではないですか。

JV はこんなことになるから購入時注意しないとね。

共有部分に対しての批判はやはり想像通りですね。
だれか変わった趣味の人か、売主のヤラセで「共有部分のデザイン最高！」って擁護して
あげればもっと面白い展開になりそうです。
三井が常識と知性と言うものを持ち合わせていれば、早めに共有部分の改装をして
販売の促進を計ると思うのだけれど、ＪＶだから決断が鈍いかもしれない。

販売がスローなら、管理費と固定資産税を三井が負担するだけで、入居者が少なければ
エレベータが空いて逆に快適になるので、私は構いませんけど。

意外と共有部分は気にしない人も多い気がします

このラウンジはカフェサービスやバーがある訳では無いので、
お茶やお酒飲みながらくつろぐ場所では無くて、貸切のパーティーなどに利用するなら
面白い空間とも思えます。
高層階に住む人なら眺望は毎日自宅のリビングで十分な気がします

六本木周辺のナイトライフの延長と考えれば、理解できなくも無いデザインだと思います。
最上階にあるラウンジと似たデザインの部屋を購入した方も、おそらく日常生活する部屋として
購入した訳では無いでしょう。

お客様の宿泊なら一室しかないゲストルームを予約するよりも
目の前のリッツカールトンのほうが良いと思いますし
ザ・ビー六本木やアイビスなどのビジネスクラスもすぐそばです。

この場所に部屋を構えるのは想像を超える便利さと可能性が広がりますので
この地域が好きな人なら住みながら使いこなして行けると思いますよ

ファミリー向けの高層マンションとは確実に違うわけですから

でもさ、ここに住む人は自慢するために住むんだからね。
ロビーとかも豪華にしておいてほしいわけ。

JVって何ですか？
グラスカとかもそうですけど、三井も結構イマイチ物件ありますね。

ゲストルームが人気が無ければ予約しやすいという考え方もあると思うのですけど
こんな悪趣味なマンションを買ったのかと友人に思われるのがイヤ。

さすがにエントランスロビーは毎日通過するんだから
最も豪華にして欲しいけど…趣味にあわなかったら苦痛だよ

確かに宿泊施設には不自由しない環境ですが、
ゲストルームは来客に自慢できるような空間であって欲しかった。
造花の盆栽は、入居が始まる頃までに本物に取り替えられる
可能性はありなんじゃないですか？と言うかそうして欲しい！

そうだ、盆栽取り替えろ！なめんなよ契約者を！

確かもうすぐ入居がはじまるはずですから
その頃もう一度見せてもらおうと思っています。
営業ではない本物コンシェルジュの様子とか、
一階のラウンジがどんな使われ方しているか
確認してもう一度判断します

図面を見ていて思うのですが、制振柱が２本しかないみたいです。
真ん中はタワーパーキングが入っていて、コアの部分がある様子もなさそうです。
このマンションの構造としては大丈夫なのでしょうか。
いざという時、制振構造の効果としてはどのようなものなのでしょう。

入居が始まれば、ゲストルームとかスカイラウンジは使用中なのでお見せで来ません、
ということで見せないんだろうな。来場者に見せて、その都度、客にげんなりされたら
三井の営業もたまらんだろう。
あとはテナント次第だな。当面テナントの空きがあるだろうから、それでこのマンションの
人気度が判断されるだろうし。
いいテナントが入ればそれだけでイメージがＵＰできるだろうけど、逆に牛丼屋でも入ればもう価値は
2割減間違いなし。面白いことになりそうなマンションだと思う。
暫し静観といくか。

牛丼屋！！
さすがにそれは…と思いつつ、何だかあり得そうで怖いです。
ここの賃貸が出ている不動産情報によれば、コンビニとスーパーの他は
クリニック、薬局、美容室が入る予定だそうですが。決定なのかな？

こいつら平気でこんなショボイ共用施設をつくって、「は～い、こちらがスカイラウンジでございま～す」
なんて言ってるくらいだから、何をしでかすかわからない。テナントが長く借り手が見つからない状態に陥れば
平気で、牛丼屋とかマックにも貸しそう。
昨日の売り出しもたったの1部屋だけだぜ。こいつら客をなめてかかったしっぺ返しが竣工後にどーんと来てるのは間違いない。甘く能天気に、竣工前に完売できるとなどと思って共有部とかをケチったんだろうけど
竣工後にこれだけ売れ残ったら、現物見て買うやつもいないだろう。この物件手がけたやつの首はもう飛んだのかな？

さきテレビ朝日のニュース番組でアナウンサーがここを宣伝してたよ。

当初は完売予定でしたが、地震や不景気の影響で完売できませんでした。
まだ販売継続しておりますのでよろしくお願いしますってさ。

アナウンサーは高級ホテル高級ホテル連発でした。

ここまで酷評を受けている共用施設ですから、早い段階で改装されたほうがよろしいのではないでしょうか。
ホテルを選ぶときも、ロビーの豪華さが重要な要素になるので、安っぽいロビーのホテルに4万も5万も出して
宿泊する気にはなりません。ましてや1億以上の物件なのですから専有部以外の価値も投資においては重要視します。
このまま行くと、年間約2億かかる管理費ですが売れ残りの戸数分の管理費を三井さんが負担することになる
のでしょうが、それに固定資産税と営業コストを加えて年間約1億の持ち出しでしょう。
広告費にコストをかけるより、共用部を改修してマンションそのものの人気を出していくことのほうが賢明でしょう。

なるほど正論だ。出張の時にＥＸＥＣＵＴＩＶＥ　ＦＬＯＯＲに泊まるのも
ＥＸＥＣＵＴＩＶＥ　ＬＯＵＮＧＥがあるからだからな。
でもこのマンションのラウンジは使いたくないよ。

139さん
あー、なるほどー。竣工前完売なら青田買いで共用施設も見る事がありませんものね。
これだけ高級感とプレミアムなサービスを売りにしている物件なんだから、
共用施設もホテル仕様にして欲しかった…

140さん
テレ朝のニュース番組内での宣伝とは、また宣伝費をかけましたね。

11月28日現在

テナント空き状況：

2階 203号 22.86坪(75.59m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る

2階 207号 24.11坪(79.71m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る

2階 08-1号 27.56坪(91.14m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る

2階 08-2号 78.88坪(260.77m2) 相談 相談 2011年12月 詳細を見る



経営者募集状況：デイリーヤマザキ

六本木3丁目 東京都港区六本木3丁目 ・大型マンション（約600戸）再開発物件です。
・デイリーヤマザキは六本木に当物件で4店目の出店です。
・ビジネスと繁華街の立地が混在した物件です。 0120-053-750（日曜除く　9～18時）　）
東京エリア事務所（担当　小笠原まで）

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12月に入居が始まるらしいが
大丈夫か、このマンション？

1年間くらい賃料無料でスターバックスを誘致するのがいいでしょう。
スターバックスくらいのテナントが入ると人の流れができて他のテナントも
契約しやすくなるし住居もラウンジのデメリットの解消になりますよ。

145さん
スタバの人にも伝えてください。

1Ｆ（実際は3Ｆ）のラウンジのソファーを見た人いますか？
スカイラウンジ同様の安っぽいソファーをおいてたらショックだな。
三井のやることだから、こりずにまた安いソファをおいてる可能性が高いので怖いな。

テナント、まだほとんど決まってないじゃないですか！
この分だと入居後も当分の間空き状態が続きそうですね。
デイリーヤマザキの店長もまだ決まってないんだ・・・
テナントで順調なのはもうすぐグランドオープンの元町ユニオンだけ？

元町ユニオンも未だにオープニングの日が未定という状態だよ。
バイトの空きも未だありますので、応募のほうも宜しく。

このマンションはなぜこんなに安っぽいソファを使用しているのでしょうか？
デザイナーに任せっきりといっても、現物のソファーを見た段階でＮＧを出すべきなんではないでしょうか。
あまりの悪趣味さと安っぽさにあきれ返ります。

そんなにみんながいうほどグレード低い共用設備かなぁ?
ソファなんて良いもん使っても一年もすりゃ陳腐化するし、あんまり慣れたら見なくなるんじゃないの？
人のセンスはそれぞれだから一度自身の目で確認されたほうが良いかと思います。私はここで書かれているほど違和感がなかったので。

自分の目で確認したくても、見せてもらえなかったんですけど。

そうなんですか?困りましたね。それは。

数日前ガイアの夜明けで不動産特集やってたけど、
業者に任せっきりだとろくな物がでてこないってやってたな。
(テレビでは業者は安物の不良品ばっかり選択してて笑った)

＞152さん

どういう理由で見せていただけなかったのでしょうか？
137さんが書いてあるような理由ですか。

ゲストルームや上のラウンジはまだ工事中とのことで見せていただけませんでした。
でも内覧会も同時にやっていたので、絶対に工事は終わっていたと思います。
内覧会時のため、下のラウンジも椅子とテーブルが置かれていたため、ソファーなども見れませんでした。

三井の残念物件になってしまいましたね。今後買う時はよ～く注意しないと。

＞156さん

やはりそうですか・・・・
内覧時には既にスカイラウンジとゲストルームは工事は終わっています。
3Fのロビーはソファーではなく打ち合わせ用のテーブルをおいていましたので
おっしゃられるようにソファーはありませんでした。
問題は売主が”工事中”と平気で嘯（うそぶ）く体質にあります。
不動産屋というのは上場企業といえども人間の質ということでは低い部類なのでしょう。
三井不動産は上場でもレジデンシャルは非上場か。
ともかく人に見せられない価値の共有スペースでは居住者にとっても存在価値はありません。
むしろ悪趣味な共有部なら、いっそのこと無い方がbetterというものです。

ということはあの素晴らしい造花盆栽も見ることが出来なかったのですね、残念ですね～。

今日通りかかったら、引越し屋さんのトラックが数台停まって荷物を運んでいました。
もう入居が始まったのでしょうか？もう工事中の言い訳はできませんよね？

今月、私も引越しの予定なのですが、皆さんの書き込みを読むと、ウキウキ気分というより
なんか暗く不安な気分になります。お友達にも陰で、趣味悪～い、って言われていたらどうしよう。
取り敢えず、ラウンジには連れて行かないことにします・・・

まだ問題の盆栽は飾ってありますか？

皆さん、色んなご意見あるようですが
基本的にこの物件はファミリーや古臭いホテル仕様好みの方には向いてないと思います。

個人的には駅から3分という立地条件と価格で決めたし
出張や仕事が忙しいのでラウンジやゲストルーム等興味はないですね。

購入済みの方、ネガティブなご意見はもうこれぐらいでよろしいのでは。。。？
直接管理組合に申し出るほうが早いと思いますよ。

私たちも今月末に引っ越します。今からとっても楽しみです。
私は、外観も好きですし、契約した部屋の内装もとっても気に入っています。確かに、ラウンジのデザインは私も好みではありませんが、あそこからの景色は、お友達にも好評だと思いますよ。
私的には、Officeも徒歩通勤になりますし、檜町公園でジョギングをするのも楽しみです。
キャバクラなどのお店を目の当たりにするのは、気分が良いもではありませんが、六本木が好きですし、このマンションなら都会のライフスタイルに夢がひろがります。
今日も六本木のイルミネーションを見に、六本木に遊びに行きました。
沢山の観光客の方々がいらしてて、こんなにみんなが観光に来る街に住めることが幸せです。

このマンションは値段の割にはグレードが低かったのと天井が低すぎ見送りました。
駅近は魅力的ですが…

ラウンジより外壁のほうが問題。すでに雨で塗装が不均一になってた

神田うの夫妻が最上階4戸購入したって話はホントなんですかね？

>>169
これですね。ホントだったらここヤメようかな…
http://www.news-postseven.com/archives/20111205_73806.html

最上階4部屋26億円ってどういうこと？自分でマンション建てたら良いのに。

＞うのの所属事務所は、「（うのは）年中引っ越したいとかいってるからね（笑い）。
＞でも、その六本木のマンションの話は聞いてないですね」と語ったものの、驚く様子はなかった。

とありますが、本当なのでしょうね。
でも、こんなに簡単に住んでいるところばらしていいのなか？
見返りに、なんか貰っているのかな？

なんにせよ、子育てのためにこのマンションに引っ越すという発想がぶっ飛んでいる。
どういう思考回路しているのだろう？

天井高は2m45でフローリングはシート。センスが悪いマンションの印象ありです。