これぞ、駅近ってカンジですね～。
情報少ないですが、よろしくです。
所在地：東京都目黒区東山三丁目463-1他（地番）
交通：東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩１分（東口よりエントランスまで約10m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建
総戸数：46戸
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大豊建設株式会社 東京支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2013.6.19 管理担当】
[スレ作成日時]2011-08-08 11:57:01
宅建業法、品確法で新築は竣工後１年って規定されてるので、それを過ぎると広告にも新築とは謳えなくなる。
未入居物件でしょ。別に難しいことではない。
ワンルームいくつあるの？
ワンルームなら投資で買うが。
3年の定期借家で21万か。
借りたほうが安いな
あのクロスでさえ苦戦してたのにアベノミクスにのって完売に持っていったしね。池尻で一番人気がなかったのはクロスではなくここだった。環境の酷さはクロスと同じでもこちらは売り主に一番問題あるのでは。ここはクロスに比べて安心感がなさすぎ。大手であの駅近なら普通とっくに完売してるでしょ。
のぼりなくなったね、完売か？
まだ売れ残ってますよね。高速わきの部屋。劣悪環境で値引きも渋いので見送りました。
あそこに7000万以上出すのは相当勇気が必要だ。
あと1戸ということですよ。最終販売だそうです。
Ａタイプは窓の防音はきっちりしている感じです。
通路に面した居室の窓がルーバー面格子だったりするのはポイントが高いかなと。
ただＷＩＣ以外の収納が控えめな点がありますね。
ファミリーだと荷物が多くなってくるので。
駅に近いし、池尻大橋は住宅街としては人気だから価格も強気なのかも？
あと1戸・・・いよいよ秒読み段階ですね。
価格は7,300万円だそうですが、何階のお部屋になりますか？
角ですし、間取りは決して悪くはないと感じましたがやはり高速に面しているのが難点ですかねぇ。
この価格を出すなら、少し場所を変えれば広くて環境の良いマンションが買える・・・と思うと悩むのかも。
投資目的の人もいるみたいですね。ペイすること想定での検討だと思いますからココの価値如何を考える良い尺度になると思います。あ、でもワンルームとファミリーの住戸では同じマンション内でも価値評価は違ってくるのかな。ターゲットが単身と家族とでは数が違うと思うし。。まあ駅１分でダメなんてことはないと思います。都会のマンションは駅近ナンボとはよく聞きますしね。それにしても便利な立地。
最後の1戸は11階みたいですね。
その高さだと高速を見下ろす感じでしょうか？
上の方が音など響きやすいのかしら？
投資目的の方も多いのですか。
永住は考えるけど、賃貸なら住んでもいいという人は多いかもしれませんね。
何しろ駅が近いですから、通勤も楽でしょう。
賃貸に出すとしたらいくらくらいなんでしょう？
203さんの21万というのが賃貸の相場価格ですか？
21万の部屋は問い合わせ殺到の末、賃貸しないことになったらしい。
買うより安くなっちゃうよね。
東山小学校って、やはりよいですか？
夏休み中に転居できるなら、かんがえようかな。。
最後の一部屋が売れ完売したそうです。住んで二ヶ月になりますが、何しろ駅に近いんで他には移れないです。ホームまで一分、渋谷まで五分と言う感じ。窓が二重サッシなので部屋の中で騒音は全くないし。悩みは歩かなくなり運動不足になることかな。
さすが立地が良いだけに良い価格しますね
家賃収入目当ての投資だから自分では居住できないね
家賃どれくらいなんでしょ？
区分マンション 【駅徒歩１分】【賃貸中】【眺望良好角部屋】プレサンスロジェ池尻大橋
販売価格 8490万円 表面利回り 想定年間収入
専有面積 70.03㎡ 築年月 2013年06月
（築3年） 所在階 12階／13階建て
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 東京都目黒区東山３丁目
沿線交通
東急田園都市線 池尻大橋 徒歩1分
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/488771/show....
賃貸中の物件を買いたいとは思わないなぁ。
買ったら、室内って内覧できるんですか？
賃貸中の物件を売却するとは、賃貸ではやっていけなくなったということなのでしょうか。
管理が面倒だったりするのか、はたまたまとまった資金が必要になったのか、どんな理由があるのか知りたくなってしまいます。
賃貸で住んでいたとしても築3年ですから、それほど傷んではいないと思われますが、高いですね。駅が近いから相場ですか？
物件の価値がこの先下がってしまう前に、今なら賃貸料分＋値上がり分の儲けが
5年持ち越すより良いとの判断でしょうかね
売れたら儲け物くらいの気持ちであれば、そんなに値引きしないでしょうし
売り急げばそれだけ値引きが大きいと。
単純な話しですよね、売る側からすれば
オーナーチェンジだと、この先投資に期待できるかどうかで成約値が、、、
中華の方から買いがあれば、意外に高く売れるかも？
この時期の販売価格は今より確実に安かったんじゃない？
このあたりで検討していて、6月の終わりごろ、見に行きました。
不動産屋の話では、海外転勤で住めなくなったということでしたので、
特に何かあるということでもなさそうでした。
見たときはすでに空き部屋でしたし、いま賃貸にも情報出てるから、
誰も住んでないままだと思いますよ。
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/71280
月額29.5万、利回り的には、4.5％きってますね。
微妙な線ですが、賃貸需要が下がりにくい立地なので、投資用として楽待に広告出したのかな。
部屋はかなりキレイでした。眺望もよかったです。室内は静かだけど、共用廊下や窓をあければ音がそれなりに。
順調に値段が落ちているのでｗ、もう少し値段が下がったら、数年住んで貸してもいいかなと迷ってます。
同じ間取りで同じ価格で12階と13階で売りに出ていますね
室内の状況が同じなら13階買うでしょうね
でも今の価格は明らかに高いと思いますが･･･
6,300万～6,500万円なら買い手が見つかると思いますね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003365196/
プレサンスロジェ池尻大橋 12階
価格 7,990万円
間取り 3LDK
専有面積 70.03m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.75m2）
所在階/建物階 12階/地上階数13階
主要採光面 南西
所在地 東京都目黒区東山3丁目
交通 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩1分
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩18分
築年月 2013年6月(築2年)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003903271/
プレサンスロジェ池尻大橋 13階 NEW!
価格 7,990万円
間取り 3LDK
専有面積 70.03m2（壁芯）
（バルコニー面積 13.75m2）
所在階/建物階 13階/13
主要採光面 南西
所在地 東京都目黒区東山3丁目
交通 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩1分
築年月 2013年6月(築2年)
第３期のことをコンプリ―ションシーズンⅠと称してるマンションはここのことでしょうか？。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
