ワテラス　タワーレジデンスってどうですか?part4

スーパーが決まったならば、早く公表して欲しいですね。

ここは木場といい勝負になって来たな～

結局どの物件の掲示板もアラ探しって感じで買う気が失せますね。
なんのための掲示板なんですか。
立地がどこであろうとどんあ構造であろうと結局何かしら突っつくからバカバカしいです。

> 買う気が失せますね。

掲示板の書き込みぐらいで買う気が失せるような物件は止めた方が良いと思います。

何が掲示板に書いてあっても、良いものは良いもんです。

買う気が失せても、買える部屋もそのうち失せるかも

検討、の掲示板である以上
買うかどうか決めるには
アラから目を背けるわけにはいかないでしょう。
買っちゃえばもう目を背けてればいいわけで。

ＨＰを見ていたら、1期の販売戸数が、195との記載でしたね。
253戸が分譲戸数でしたから、残り58戸ですね。
いつの間にか販売戸数が増えているが、抽選販売以外のルート
での販売も有るのかな・・・

本当だ、いつの間にか、第一期の販売戸数が、こっそり増えてる。
なんか凄い不透明だね。

因みに、隣接する公園の管理費も住民が負担するらしいね。

しませんよ、負担

え？負担するって説明受けたよ。
よく確認してみたら？

管理は千代田区です。

勿論、管理は千代田区だけど、費用は住民負担ってきいたよ。
まあ、物件の敷地に隣接してて一番恩恵は受けるんだろうけど・・・

先だって行ったら37,8戸しかありませんでした。私がほしいところは抽選だって言われちゃいましたよ。

タワーなんて何の魅力も感じていなかった私ですが、この物件の成り立ちや過程を知りほしくなりました。

おそらく物権が出来上がる1年半後までには、また金融危機・景気後退みたいな事が起きるでしょう。

そこを注意しながら乗り越え、さらに元気がいい状態で引渡しが受けられるようにと、お守りのような気分で申し込もうと思います。

当たるとよいな・・・

金融危機があると想定してるなら買わない方がいいよ。リーマン前に買った人とリーマン後に買った人では、マンション価格が大きく異なり、ローンの抱え方、人生での負債が違う。
今後景気が回復する要素もないし、もっといい物件は、たくさんあるよ。

>855
抽選日はいつですか？
同じ物件かもしれない。。

今度の販売戸数は何戸と聞いていますか？
公開抽選といいつつ、知らぬ間に販売枠が変っていて
不透明な感じがします。

疑惑の総合商社か？
ホットスポットの件も、まともなデベなら調査して疑惑を否定するだろうに。

否定できないのかと穿ってしまうよね。

860）さんが言われているように、
放射線の測定結果に関しては、契約者の専用サイトに
報告されており、十分だと思っています。

　今でも放射線のことを語っている方は残念ながら、契約者専用サイトを見れないのではないでしょうか？
これでご理解できたのではないでしょうか？

だって、ここ契約者板じゃなくて検討者板じゃん。

わざわざ出張ってくるんなら契約者の人は、その情報を貼りなさい。

貴方の意見に同調して引用します。
個人的には契約者ページではなく、公式HPに記載すれば良いのにと思います。

9月2日15時ごろ、売主にて自主的に本物件敷地内にて計測したところ0.09 μSv/hでした。
（参考）千代田区HP記載の昌平坂橋西側橋詰（本物件より100m程度）では0.10 μSv/h

皆さん、いい大人なのですから、この数値がどういう意味を持っていて
どう捉えるのかは、客観的に判断したらいいと思います。
はっきり言って契約者（の一人である私）は、もうなんとも思っていません。

ちなみに、震災後の分譲マンションと比べて本当に凄い売れ行きのようです。
正直、喜ばしいです。

では、ご参考になれば。

>857さん
抽選日は10月1日のようです。
今日だったかなプレミアムの3部屋分は？
運しだいですので恨みっこなしですよね（笑い）

落ちたら中古でも買います。
すぐ住めてその方がいいような気もしますし、
なにせ安いですし。

いずれにせよ楽しみですね～。

千代田区が教育熱心であること、有名進学塾が近く、複数の有名病院が目の前、神保町の書店街やスポーツ用品店へも数分で行けて、伝統的な老舗の飲食店が密集しておりおもてなしに困らない。緑豊かな公園が隣接し、食品スーパーが入り、保育所もある超都心のマンション。日本橋・銀座のデパートに近い。主婦からみると、こんな夢のようなマンションにぜひ住めたらな…と素直に思いますが。

どうでも良くない？

敷地の下を地下鉄が走るマンション、ってこともお忘れなく。

　このマンションは都内の大規模マンションの中では非常に人気が高いようです。
色々批判する方がいますが、一般的には評価が高いですし、批判する方は少数派であるでしょう。
現状、2011年の中で一番好調な売れ行きのマンションとなる可能性が高いようです。
この立地にしては、安いですが、一般的サラリーマンからすれば高い価格ですから、購入層はある程度収入がある方になるのでしょう。

欲しいなぁ。

欲しい…。買えるものなら。

神田郵便局（本局）の深夜窓口とっても便利ですよ。

買えるは買えるんだけど、ちょっと先過ぎるんだよね。
ローン組む身としては、金利も全く見通せないしね。

震災後でも山手線内内陸でアクセス良くて、モノが良ければ、いくらでも買い手がいるって事がわかりました。

でもやっぱり空気が悪すぎる。同じ千代田区でも西側と比べて、いや文京区と比べても格が落ちる。公園は不特定多数が集いすぎるし、お金があるなら、もっとセンスのいいところに住んだ方がいいと思う。

格？文京区と比べての格？ですか。

文京区の方が良いと思われる方は文京区に住むのが良いと思います。
このマンションは千代田区で立地が良いと思われる方が購入していると思います。
そして販売好調という事はそれを希望する方が非常に多いということだと思います。

複合型のマンションで、なおかつ千代田区に住所があり、

とても魅力的だと思います。

番町に40階建てのタワーは建たないから、しょうがないでしょ。格を言うなら、文京区との比較じゃなくて、一流デベロッパーとの比較の方がわかりやすい。ここを選んだ人達は利便性と20階以上の眺望確保と千代田区アドレスに魅力を感じたのでしょう。

納得。
経済的に余裕のある方々が購入しているみたいで、
いいんじゃないですか？

ここよりもアウルタワーの方がリーズナブルで良いと思うよ。
アウルタワーは発展目覚ましい東池袋だし、地下道直結だし。

さすがに豊島区と千代田区では比較にならないでしょう。

ここは、千代田区といっても旧神田区。
東池袋は、新都心豊島区の中心地。区役所移転、副都心線東池袋駅の開業など開発が続く。

副都心線がどれほど使えますかね。
中央線は大きいと思いますよ。
池袋が熱い、とか、埼玉よりの方なんでしょう。

中央線沿いの千代田区アドレス
すてきですね。

>886
そういう話なら、ここの敷地は外堀の内側、旧武家地ですよ。旧神田区と一括りにされてもね。
東池袋は、池袋村及び雑司ヶ谷村の一部で、雑木林に覆われた土地だったそうですが。

豊島区と都心3区じゃ比較するのも阿呆らしいでしょ。アウルタワーなら一億あれば、最上階近くに住めて良さそうですね。

ここは色々気になるところはあるけど、利便性、希少性、千代田区アドレスがあって、リセールには困らないだろうね。

住めるものなら住んでみたいですよ。
賃貸で２年間ぐらい。
購入者で、どなたか貸していただけませんかね？

ここの最寄の千代田線って使いにくくありませんか？
私は、有楽町線が好きです。
池袋→東池袋→飯田橋→桜田門→有楽町→銀座→豊洲と東京の中心を走ってますし、豊洲からの延伸計画もあって、将来性も豊かです。
有楽町線駅直結タワーマンションを購入できる人こそが人生の勝ち組だと思います。

敷地は外堀の内側、旧武家地。
由緒正しき土地柄。
魅力あるなぁ～

有楽町線不便です。

銀座って銀座一丁目ですよね。有楽町線は。
有楽町線も埼玉西部の方のための沿線ってイメージです。

千代田区民向けの広報見ました。
講座内容が格調高いです。
あこがれます。住みやすそうですね。

出張多い人は、新宿・東京駅近いって
便利だよね。
銀座まで歩いて行けるんじゃない？

＞番町に40階建てのタワーは建たない

なぜ？用途地域？

>893さん
あなたの人生勝ち組ってそんなもんなんだ。結構小さいですね、勝ち組基準って。

勝ち組って…
そんなもんなんですか？！

日比谷・大手町・銀座・永田町・新宿・東京駅へ
数分って……最強ですね。

千代田線、有楽町線に関しては個人によって異なります。
どの路線にしても駅に直結している事が価値があると思います。
更に使用できる路線が多い事は価値が上がると思います。

ワテラスの立地を生活する視点から見ていますか？秋葉に行くついでによく周辺を散歩しますが、毎日歩いて食料品を買いに行く気にはなれませんね。会社に通うだけの人には良いかも。

食料品は敷地内にスーパーができるから心配する必要はないと思います。

どこのスーパーが入るのですか？よく撤退する例があるけど大丈夫かな。

最近スレが落ち着いちゃっているけど、もう新たな問題ネタはないのかな？

ここって良いマンションですが、周辺相場より割高感がありますね。
近隣の割安なマンションを買って、商業施設だけ利用させてもらうだとか、ワテラス再開発効果が出て来たら転売する方がよいかもしれないと思い始めてきました。

東京タイムズタワーと比較すると割高ですが
南向きはかなり見晴が良い。

ワテラスは低地なんで、この台風での浸水は大丈夫？

大丈夫でしょう。

日立製作所の本社跡地に
超高層マンション建設計画はあるのでしょうかね？

浸水は大丈夫です。
神田川の分水路がありますので、
冠水の心配はないと思われます。

買い物そんなに心配しなくても。
ネットスーパー、宅配、お取り寄せ、ケータリング、コンビニ等
また近所に小規模のスーパーもあり、
全く不便さを感じませんが。
むしろ、24時間対応のサービス機能を持った
店舗が多いことが魅力的ではないでしょうか？

それは、イイワケっぽく聞こえます。
飯田橋なら駅ビルから神楽坂までにかけて買物便利なんですから。

ワテラスの価格設定で、周辺マンション相場も上昇しているみたいですね。
ワテラスの購入者様々ですな。

秋葉原のTTTも今のここのように期待値が高い分だけ盛り上がってました。周辺の地価を上方に引っ張るのでは！とか。現実はTTTは中古叩き売り状態で、周辺のマンションの価値まで巻き込んで下がってる。

ここはどちらに転ぶのでしょうか。答えはTTTの場合、完成してから4年目位から出てました。『思った程よくないじゃん！』『暮らしてみてわかった。』みたいになるか、リセールバリュー150パーセントとかね。

旧世代マンションと次世代マンションという境目がここ数年で出現します。それはスマートグリッドに対応しているかいなか。簡単な例を一つあげると、マンションのパーキングなどに電気自動車用の電源設備があるか？など。

10年後あたりから脱原発の流れで加速したクリーンエネルギーとスマートグリッドに対応したマンションが出始めます。するとワテラスは旧世代マンションとなり、リセールバリューは下がります。これは全ての既存マンションに言える事です。

今は不動産を買う時期じゃないのかも。

このマンション、確かに割高だわ。管理費なんて、共用部分以外の施設の分、上乗せされてる感じの値段設定。管理費だけで20年住んで、1千万ぐらい。さらに固定資産税も凄そうだし、冷静に考えると、管理費と税金で2割り増しだわ。リセールするとき、そこがネックになりそう。ローン完済しても、年金ごっそり注ぎ込まなきゃならない。

固定資産税は８０㎡で２４万円です。

近隣のＴＴＴの場合ですが。

＞919さん。

マンションの良し悪しは立地・価格・間取り・管理が大きな要素であり、多少人により優先順位に差がありますが、異論はないだろうと思います。ここは震災直後に販売され、しかも地震と電力不足で評判の悪いタワーですが、売れ行き好調なのは多くの方にとって魅力だと言う事でしょう。

ＴＴＴの場合下がっているとありますが、分譲時価格から大幅に上がった価格帯で取引されていたものが下がってきたという事ではないですか？　昨年競売物件の入札の折落札価格が高額で驚いたしだいでしたが・・・

クリーンエネルギーとスマートグリッド云々の部分は何を指しているのかよくわかりませんが、設備と言う事であれば内装とともにただのパーツにしか過ぎないと思いますがどうでしょう。

＞920さん。

管理費が高いとありますが、周辺のどのタワマンと比較しているのでしょう。たいして変わらないんじゃないですか。　年金をあてにしている方はここを検討しないと思いますがどうでしょうか。

ここほしかったけど、景気がこんなだから心配なのと、株等で儲けるチャンスだと思いあきらめましたが、出来るのずっと先ですので頭金だけ入れておけばよかったと少し後悔しています。　竣工時キャンセル狙いで頑張りまっす。

昨日の台風で改めて、住むなら超都心がいいと思いました。

神田の町がオシャレとまでは言わず、小綺麗になってくれると更にいいね。

なんかここの住民板見ていると、ワテラスの未来を暗示しているようにも思えてきた。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84980/

下駄が地下のスーパーとか、川が近くてちょっと低地だとか。
（昔の神田川の氾濫を何度も経験している身としては、ちょっと考えさせられる。）

都心マンションの良さを痛感しました。

販売残がどの程度、残っているのか？判らないですが、
完売目前の勢いのようですね。

管理費は気にするでしょ。気にしつつも何を全体で管理するかが問題。ここは割高なのは素人でもわかります。

私はこの土地にあったマンションに住んでいたものですが、神田川の氾濫は35年前に一度あった後は経験してません。東京都の整備が完了してからはありません。35年前の時は大変でしたが。

先週時点で残り30件前半でした。
そのうち、8件ぐらいが2期分譲対象です。（それは完売かと）
実質20件強ぐらいしかないってことでしょうか。

>922さん
管理費はTTTと比べて1万程度高いです。

今は飛ぶ鳥を落とす勢いだと思いますが、完成まで時間があるので、景気悪化によるキャンセルや諸問題など色々目が離せない物件ですね。

>929
多分、竣工後も1年ぐらいは色々と楽しませてくれると思います。

そうですよ～。とっても便利ですよ。
いろいろ書き込みを読んでみると、
この辺をよく知らない人が、
不安材料を、主観によって書き並べているとしか思えませんが。
試しに１週間ぐらいホテル暮らししてみてください。
24時間街を観察してみてください。
快適さと便利さに魅了されると思いますよ。
なんてたって、温かい街ですよ。

超都心のマンションに住んでみたいです。

千代田区といっても、旧神田区は旧麹町区と比べて明らかに格落ち。

ここなら、旧京橋区や旧日本橋区よりも地位が低い。

>>No.933
何時代の人ですか？

旧東京35区を知ると地位がよくわかるね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E5%B8%82#.E5.8C.BA.E3....

旧麹町には大使館がたくさんあるが、旧神田には一つもない。
そういうこと。

別に、この街が好きなら購入してもいいのでは？

旧麹町区の品格のある方は、
変な書き込みしないですよね。

買いたい人が、買いたいところを買う。
少なくとも、大きな買い物なわけであって、
そこのところは十分考えた上で、
納得物件を購入するでしょう。
麹町狙いの人が、神田をわざわざ買わないと思いますが。
大使館大好きな人は、どう考えても。