ワテラス　タワーレジデンスってどうですか?part4

私もスーパーの件は心配していましたが、重要事項説明書には、「スーパーの入る予定の建物は、再開発目的なので生活支援施設の入居しか許可されていない建物である。生活支援施設とは、生鮮品３品を販売する店舗のことである」というようなことが書かれていました。スーパーが無理でも、寄せ集めで、精肉店、魚屋さん、八百屋さんが入ると思います。

だから、スーパーは既に決まっているけど、公表しないだけ。

なんで公表しないかというと、やっぱいまいちなんでしょ。

スーパー、もって一年かなぁ

立地はいいのに、三流デベが無理するから変な事になった。今後も色々問題が出て来るでしょう。やはり大手デベが無難ですね。

こういうのって、検討板でも、契約者板の動向は見れる訳ですから、検討者としては、契約者で困っている方に同調する方向で書き込みをしてあげるというのは如何でしょうか？

検討されている方は、おそらくこういうときのデベの対応が悪いようなら契約を考えちゃうでしょうし、契約者の方が納得する形で対応してくれるようならこれから契約をしようかという人も安心出来ると思うんですよね。

まあ、荒らす方もいらっしゃると思いますが、出来ればそれもデベを攻撃する方向でお願いします。

なんのスーパーが入るか早く公表してほしいですね。
野菜、鮮魚が種類豊富ならいいな。

お惣菜なんかも充実したスーパーを期待します。

＞821

100円ローソンか？

これだけマンコミュでのイメージが悪くなってるんだから、普通は迅速に色々対応するのにね。窓の問題、スーパーの問題、ソラシテイによる北側住戸の眺望の問題、何とか博物館の詳細など、ワテラスホームページでしっかりと説明すべき。何も対処ないまま、連日新たな問題が出て来ている。大きな会社なんだから、やろうと思えば、小回り効くだろうに。

マンコミュでのイメージが物件に反映するとも思えないが。販売・建設ともに順調なんでしょ？

建設は、大成だから、問題ないでしょう。

スーパーが決まったならば、早く公表して欲しいですね。

ここは木場といい勝負になって来たな～

結局どの物件の掲示板もアラ探しって感じで買う気が失せますね。
なんのための掲示板なんですか。
立地がどこであろうとどんあ構造であろうと結局何かしら突っつくからバカバカしいです。

> 買う気が失せますね。

掲示板の書き込みぐらいで買う気が失せるような物件は止めた方が良いと思います。

何が掲示板に書いてあっても、良いものは良いもんです。

買う気が失せても、買える部屋もそのうち失せるかも

検討、の掲示板である以上
買うかどうか決めるには
アラから目を背けるわけにはいかないでしょう。
買っちゃえばもう目を背けてればいいわけで。

ＨＰを見ていたら、1期の販売戸数が、195との記載でしたね。
253戸が分譲戸数でしたから、残り58戸ですね。
いつの間にか販売戸数が増えているが、抽選販売以外のルート
での販売も有るのかな・・・

本当だ、いつの間にか、第一期の販売戸数が、こっそり増えてる。
なんか凄い不透明だね。

因みに、隣接する公園の管理費も住民が負担するらしいね。

しませんよ、負担

え？負担するって説明受けたよ。
よく確認してみたら？

管理は千代田区です。

勿論、管理は千代田区だけど、費用は住民負担ってきいたよ。
まあ、物件の敷地に隣接してて一番恩恵は受けるんだろうけど・・・

先だって行ったら37,8戸しかありませんでした。私がほしいところは抽選だって言われちゃいましたよ。

タワーなんて何の魅力も感じていなかった私ですが、この物件の成り立ちや過程を知りほしくなりました。

おそらく物権が出来上がる1年半後までには、また金融危機・景気後退みたいな事が起きるでしょう。

そこを注意しながら乗り越え、さらに元気がいい状態で引渡しが受けられるようにと、お守りのような気分で申し込もうと思います。

当たるとよいな・・・

金融危機があると想定してるなら買わない方がいいよ。リーマン前に買った人とリーマン後に買った人では、マンション価格が大きく異なり、ローンの抱え方、人生での負債が違う。
今後景気が回復する要素もないし、もっといい物件は、たくさんあるよ。

>855
抽選日はいつですか？
同じ物件かもしれない。。

今度の販売戸数は何戸と聞いていますか？
公開抽選といいつつ、知らぬ間に販売枠が変っていて
不透明な感じがします。

疑惑の総合商社か？
ホットスポットの件も、まともなデベなら調査して疑惑を否定するだろうに。

否定できないのかと穿ってしまうよね。

860）さんが言われているように、
放射線の測定結果に関しては、契約者の専用サイトに
報告されており、十分だと思っています。

　今でも放射線のことを語っている方は残念ながら、契約者専用サイトを見れないのではないでしょうか？
これでご理解できたのではないでしょうか？

だって、ここ契約者板じゃなくて検討者板じゃん。

わざわざ出張ってくるんなら契約者の人は、その情報を貼りなさい。

貴方の意見に同調して引用します。
個人的には契約者ページではなく、公式HPに記載すれば良いのにと思います。

9月2日15時ごろ、売主にて自主的に本物件敷地内にて計測したところ0.09 μSv/hでした。
（参考）千代田区HP記載の昌平坂橋西側橋詰（本物件より100m程度）では0.10 μSv/h

皆さん、いい大人なのですから、この数値がどういう意味を持っていて
どう捉えるのかは、客観的に判断したらいいと思います。
はっきり言って契約者（の一人である私）は、もうなんとも思っていません。

ちなみに、震災後の分譲マンションと比べて本当に凄い売れ行きのようです。
正直、喜ばしいです。

では、ご参考になれば。

>857さん
抽選日は10月1日のようです。
今日だったかなプレミアムの3部屋分は？
運しだいですので恨みっこなしですよね（笑い）

落ちたら中古でも買います。
すぐ住めてその方がいいような気もしますし、
なにせ安いですし。

いずれにせよ楽しみですね～。

千代田区が教育熱心であること、有名進学塾が近く、複数の有名病院が目の前、神保町の書店街やスポーツ用品店へも数分で行けて、伝統的な老舗の飲食店が密集しておりおもてなしに困らない。緑豊かな公園が隣接し、食品スーパーが入り、保育所もある超都心のマンション。日本橋・銀座のデパートに近い。主婦からみると、こんな夢のようなマンションにぜひ住めたらな…と素直に思いますが。

どうでも良くない？

敷地の下を地下鉄が走るマンション、ってこともお忘れなく。

　このマンションは都内の大規模マンションの中では非常に人気が高いようです。
色々批判する方がいますが、一般的には評価が高いですし、批判する方は少数派であるでしょう。
現状、2011年の中で一番好調な売れ行きのマンションとなる可能性が高いようです。
この立地にしては、安いですが、一般的サラリーマンからすれば高い価格ですから、購入層はある程度収入がある方になるのでしょう。

欲しいなぁ。

欲しい…。買えるものなら。

神田郵便局（本局）の深夜窓口とっても便利ですよ。

買えるは買えるんだけど、ちょっと先過ぎるんだよね。
ローン組む身としては、金利も全く見通せないしね。

震災後でも山手線内内陸でアクセス良くて、モノが良ければ、いくらでも買い手がいるって事がわかりました。

でもやっぱり空気が悪すぎる。同じ千代田区でも西側と比べて、いや文京区と比べても格が落ちる。公園は不特定多数が集いすぎるし、お金があるなら、もっとセンスのいいところに住んだ方がいいと思う。

格？文京区と比べての格？ですか。

文京区の方が良いと思われる方は文京区に住むのが良いと思います。
このマンションは千代田区で立地が良いと思われる方が購入していると思います。
そして販売好調という事はそれを希望する方が非常に多いということだと思います。

複合型のマンションで、なおかつ千代田区に住所があり、

とても魅力的だと思います。

番町に40階建てのタワーは建たないから、しょうがないでしょ。格を言うなら、文京区との比較じゃなくて、一流デベロッパーとの比較の方がわかりやすい。ここを選んだ人達は利便性と20階以上の眺望確保と千代田区アドレスに魅力を感じたのでしょう。

納得。
経済的に余裕のある方々が購入しているみたいで、
いいんじゃないですか？

ここよりもアウルタワーの方がリーズナブルで良いと思うよ。
アウルタワーは発展目覚ましい東池袋だし、地下道直結だし。

さすがに豊島区と千代田区では比較にならないでしょう。

ここは、千代田区といっても旧神田区。
東池袋は、新都心豊島区の中心地。区役所移転、副都心線東池袋駅の開業など開発が続く。

副都心線がどれほど使えますかね。
中央線は大きいと思いますよ。
池袋が熱い、とか、埼玉よりの方なんでしょう。

中央線沿いの千代田区アドレス
すてきですね。

>886
そういう話なら、ここの敷地は外堀の内側、旧武家地ですよ。旧神田区と一括りにされてもね。
東池袋は、池袋村及び雑司ヶ谷村の一部で、雑木林に覆われた土地だったそうですが。

豊島区と都心3区じゃ比較するのも阿呆らしいでしょ。アウルタワーなら一億あれば、最上階近くに住めて良さそうですね。

ここは色々気になるところはあるけど、利便性、希少性、千代田区アドレスがあって、リセールには困らないだろうね。

住めるものなら住んでみたいですよ。
賃貸で２年間ぐらい。
購入者で、どなたか貸していただけませんかね？

ここの最寄の千代田線って使いにくくありませんか？
私は、有楽町線が好きです。
池袋→東池袋→飯田橋→桜田門→有楽町→銀座→豊洲と東京の中心を走ってますし、豊洲からの延伸計画もあって、将来性も豊かです。
有楽町線駅直結タワーマンションを購入できる人こそが人生の勝ち組だと思います。

敷地は外堀の内側、旧武家地。
由緒正しき土地柄。
魅力あるなぁ～

有楽町線不便です。

銀座って銀座一丁目ですよね。有楽町線は。
有楽町線も埼玉西部の方のための沿線ってイメージです。

千代田区民向けの広報見ました。
講座内容が格調高いです。
あこがれます。住みやすそうですね。

出張多い人は、新宿・東京駅近いって
便利だよね。
銀座まで歩いて行けるんじゃない？

＞番町に40階建てのタワーは建たない

なぜ？用途地域？

>893さん
あなたの人生勝ち組ってそんなもんなんだ。結構小さいですね、勝ち組基準って。

勝ち組って…
そんなもんなんですか？！

日比谷・大手町・銀座・永田町・新宿・東京駅へ
数分って……最強ですね。

千代田線、有楽町線に関しては個人によって異なります。
どの路線にしても駅に直結している事が価値があると思います。
更に使用できる路線が多い事は価値が上がると思います。

ワテラスの立地を生活する視点から見ていますか？秋葉に行くついでによく周辺を散歩しますが、毎日歩いて食料品を買いに行く気にはなれませんね。会社に通うだけの人には良いかも。

食料品は敷地内にスーパーができるから心配する必要はないと思います。

どこのスーパーが入るのですか？よく撤退する例があるけど大丈夫かな。

最近スレが落ち着いちゃっているけど、もう新たな問題ネタはないのかな？

ここって良いマンションですが、周辺相場より割高感がありますね。
近隣の割安なマンションを買って、商業施設だけ利用させてもらうだとか、ワテラス再開発効果が出て来たら転売する方がよいかもしれないと思い始めてきました。

東京タイムズタワーと比較すると割高ですが
南向きはかなり見晴が良い。

ワテラスは低地なんで、この台風での浸水は大丈夫？

大丈夫でしょう。

日立製作所の本社跡地に
超高層マンション建設計画はあるのでしょうかね？

浸水は大丈夫です。
神田川の分水路がありますので、
冠水の心配はないと思われます。

買い物そんなに心配しなくても。
ネットスーパー、宅配、お取り寄せ、ケータリング、コンビニ等
また近所に小規模のスーパーもあり、
全く不便さを感じませんが。
むしろ、24時間対応のサービス機能を持った
店舗が多いことが魅力的ではないでしょうか？

それは、イイワケっぽく聞こえます。
飯田橋なら駅ビルから神楽坂までにかけて買物便利なんですから。

ワテラスの価格設定で、周辺マンション相場も上昇しているみたいですね。
ワテラスの購入者様々ですな。

秋葉原のTTTも今のここのように期待値が高い分だけ盛り上がってました。周辺の地価を上方に引っ張るのでは！とか。現実はTTTは中古叩き売り状態で、周辺のマンションの価値まで巻き込んで下がってる。

ここはどちらに転ぶのでしょうか。答えはTTTの場合、完成してから4年目位から出てました。『思った程よくないじゃん！』『暮らしてみてわかった。』みたいになるか、リセールバリュー150パーセントとかね。

旧世代マンションと次世代マンションという境目がここ数年で出現します。それはスマートグリッドに対応しているかいなか。簡単な例を一つあげると、マンションのパーキングなどに電気自動車用の電源設備があるか？など。

10年後あたりから脱原発の流れで加速したクリーンエネルギーとスマートグリッドに対応したマンションが出始めます。するとワテラスは旧世代マンションとなり、リセールバリューは下がります。これは全ての既存マンションに言える事です。

今は不動産を買う時期じゃないのかも。

このマンション、確かに割高だわ。管理費なんて、共用部分以外の施設の分、上乗せされてる感じの値段設定。管理費だけで20年住んで、1千万ぐらい。さらに固定資産税も凄そうだし、冷静に考えると、管理費と税金で2割り増しだわ。リセールするとき、そこがネックになりそう。ローン完済しても、年金ごっそり注ぎ込まなきゃならない。