ワテラス　タワーレジデンスってどうですか?part4

ネガが来るのは、ネガれるポイントがあるからでしょう。

この物件、下町好きな江戸っ子にはたまりません。目の前の老舗の数々、神田祭、散歩がてらに行ける三越、皇居のジョギング。神田にはまともなマンション今まで一つもなかったからね。そうそう、銀行も淡路町交差点にはいくつもあるし、郵便局目の前も良い。病院にも困らないしね。杏雲堂病院はSMAPキムタクもくるし。

ただ、高級な町じゃないので、ハイソな暮らしを想像してると、後悔します。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ネガはスルーする方がいいですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

タワーマンションのスレはどうして荒れるのだろうか？

荒らし認定されると同一ホストの発言は問答無用で一斉削除されるようです。

本当にキャンセル、審査落ちは多いんですかね？

うちは買い替え予定。
震災の影響か、買い手が現れず、キャンセルも覚悟。

670
ほんとですよ。
第二期の偏った売り方にもあらわれてますよね。欲しい人はチャンスです。

先週末に訪問したときは1期分は完売と聞いていますし、2期以外の部分も要望があれば販売対象にすることが可能と言われましたよ。
販売済のキャンセルは竣工まで1年半もあるので一定量は見込んでるといっていましたが、タワーマンションではそれはごく当たり前のことだと思いますけど。

お宅様の販売担当者の方がどこからの方か知りませんが、少なくとも売り主は、タワーマンションを販売した経験自体がほとんどないはずで、最終的な方針を決定する売り主が右往左往してる感があると思います。

別に右往左往してるようには、見えないけど…実際、残り戸数が少ないらしいから、8戸しか出てないのは、そういうことでは？

買い替えの人は大変ですね。
今の時期、買い叩かれる心配もあるから。

1期で買い替えの解除条件付の方は3組と聞きましたよ。　意外と少ないなと思いました。

解除条件なんてつけたら旧物件を買い叩かれるだけだから普通はつけないよ。
逆に3人もいたというのが驚き。

結構、カツカツの人が買ってるんだね。

逆じゃないですか？、予算が厳しいひとは、買いたたかれる可能性の高い条件では取引出来ないでしょう。

逆にお金に大雑把で、どうしても単にここに引っ越したい人が3組いたと理解するのが順等と考えます。

解除条件付けたら、
直ぐに今住んでる家を売りに出して
新しい住まいが完成するまで仮住まいすること。
も条件にされる場合がありますね。ここはどうだか知らないけど。

北側にソラシティが建ったら、２５階位までの住戸は圧迫感が出るでしょうね。

ソラシティの高さはワテラスの33階相当まであるようですよ。

北東側は視界に入りませんでしたよ。

北角はともかく、北東はどうなんでしょうね。北東は三井住友海上の方も問題があるか、、、

あ、北西ですね。すいません。

一期で180件も売れたんだから、そりゃ中にはカツカツの人も居るでしょう。驚くような事？

キャンセルになった場合は抽選会で次点の人に回るんですかね？

ＮＹや西新宿のように「正面に高層ビルの風景」が良いって人もいるでしょうね。
まあ、お見合いしてる立地ではないから、見通せる視界は確保されてるようですが。

三井住友海上105ｍや万世橋ビル99ｍも建設してるし、周辺が綺麗になる。
万世橋ビル：「皇居周辺にふさわしい良質な建築デザインであると認めるものである」(東京都整備局)

ソラシティが２３Ｆ、三井住友海上が２２Ｆ、万世橋ビルが２０Ｆ。
ワテラスは20～41Fがレジデンスだから、坂の下ということも考えて２５Ｆ以上なら
周りのビルを見下ろせる感じでしょうか。

＞682
ワテラスも事務階部分は各階の軒高は高いから、そうはならないのでは？

少なくともソラシティ23階はワテラス33階相当です。

ところで、JR御茶ノ水駅の整備っていつから始まるのでしょうか。
昨年度末から始まっていてもいいはずなのですが、
地震の影響もあり、どうなっているのでしょう。。というか頓挫？？
ワテラス完成時には整備されているのでしょうか。

693

ワテラス33階相当ってかなり凄いですね。北側住戸の人達は知ってて購入したのか他人事ながら心配してしまう。

ワテラスは41F建て164ｍ。
ソラシティ23F建て(109ｍ)は、ワテラスのたったの2/3の高さのビル。
33F部分ってことはないでしょう。ワテラス全体の８割の階高までソラシティが来てしまうなんて。

事務所部分の軒高は双方同じくらいなはずです。

単純に高さと階数を比較するのは無理だと思いますよ。

１）公式にここは階高が約3,300mm（20階～38階）となっています。
　　全ての階がこの高さだと3.3×40階で132mにしかなりません。
　　つまり、事務所部分と（通常の下駄のマンションはそうですが）上層の３階（３９−４１）階高が
　　より階高が高いと考えるのが適当と思います。つまり、20階が4.5mで90mとするとそこからお隣の
　　110m間では20m あり、27階ぐらいまでは階の高さだけ考えても影響あると思います。
　　その上に棟屋、アンテナなどを考えると30階ぐらいまでは遮られると思います。

２）公式に123m（41階相当）という記載があります

３）高さという表現に棟屋を入れるかどうかの建築基準法の決まりは私は知りませんが
　これが影響している可能性があります。

これらの事から単純に高さのみのデータから、ワテラスの何階に相当するところまでが影響するかを判断するのはあまりに短絡的すぎると思いますし、すくなくともこれらの資料から分かるのは30階近くまでは影響ある可能性が高いという事でしょう。

オフィス部分の天井高が同程度でも、住居部分は明らかにオフィス部分よりも
低いので、単純比較は難しいと思いますが、スタートから違います。
ワテラスの3階がソラシティの1階な訳ですから。
32,3階ぐらいまでは普通に目の前かと。

ちなみに北角は、3415を残すのみ。悩ましいラインです。

695さんみたいな勘違いしてる人は稀でしょう。　検討者、言うまでもなく契約者に自分の選んだ部屋の高さと眺望に関する情報知らない方いないでしょうし。

695で正解じゃないかな。
そうじゃないと、33階以上では、１階あたり６ｍにもなっちゃうよ？？
天井高５ｍの部屋ならそれはそれでスゴイけどね。

「２３階相当」を「３３階相当」と聞き間違え

最高部約164.80m
とあるけど。

>>697
123mってsuumoのCGのこと？

ＭＲの眺望ｼﾐﾚｰｼｮﾝを見ればわかるんじゃないの。
見た限り、隣接しているけれど視界を遮るものでは
無かったと思いましたよ。

豊洲のタワマンも良かったかな、なんて思いますね。

ソラシティは屋上に変な壁みたいなのがあるんだよ。ＨＰ見ればよくわかる。
このせいで、眺望シュミをみたが、33階だと確かかぶってた。

知らずに買った人がいたとしたら、お気の毒さま。

＞＞705
壁がどうの知らんが、695の通りソラシティは100ｍちょいの建造物に変わりあるまい。
間違いは早く訂正せよ。

110メートルの建物の上に、周囲を取り囲む変な塀みたいな余計なのが乗っかってるんだよ。
よく、ソラシティのＨＰ見てみろ。

しかも、ソラシティはこの物件より、1階部分が10メートル程度も高い。
結局、この物件の130メートル程度までかぶるんだよ。

埋立地からのやっかみ攻撃なので、気にしなくて大丈夫でしょう。

＞707さん
建物高（最高高さ）＝109.99ｍ（建築基準法上の高さ）というのは、飾りや空調設備や水槽なども含めての最後部のことなんです。

>>709
そうなるとＭＲにある眺望シュミや模型が間違ってるという結論になってしまうが、それでいいの？

そもそも「公式ではワテラスの高さは123ｍ」なんですよね？
模型以前に、その高さで正解なんですか？？

suumo には

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz166702662...

掲載のCGは現地上空約123m（41階相当）の高さから撮影（2010年１月）って記載があります。

yahoo不動産には

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00071441/?sc_out=mikl...

本物件の上空約154m（41階相当）　という記載があります。

普通に考えるとsuumoが記載ミスでしょうね。それでも41階より上に構造物が１０mあるってこと。

41階が１５４mだとすると公式HPにある階高3.3mとして（３９から上は更に高い）と考えると
30階が120mぐらいですよね、お隣も上に冠が10mつくと120mだから30階ぐらいまでかぶるでしょ、やはり。

北西・北東の部屋でも、駿河台のせいで見えなくなる方向は赤羽方面。
どうせ何もない方向なんだからどーでもいい。

駿河台は坂を掘って建つ
http://blog-imgs-31.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/suruga0205.jpg

両隣の隣さんからの反射の光ってまぶしくないんですかね？

ソーラーパネルでさえあちこちで問題になってる様ですし。

ソラシティはワテラス33F前後までくると聞きました。
ソラシティ側を検討していた人には営業さんが何度もそのことを
説明、確認されていたので(自分自身と友人の話です)、
ソラシティ側を購入される人が説明を受けていないということは
ありえないと思います。

ワテラス33Fまでいくのはもともとの立地が坂になっているので
単純にビルだけの背比べではなく、ソラシティが坂上に建つので
ワテラス33F相当になるのです。

いつ頃キャンセル出ますかね？

私は親の仕事の関係で、一時期マンハッタンに住んでいましたが、高層階の窓からすぐ隣の高層ビルが見える景観は圧巻でした。景観によって逆に気分が上がるというか、都会好きな人には結構オススメです。お茶の水なので、マンハッタンの景色とはまた違うとは思いますが・・・。

要するに33階までの北側住戸は賃貸向きかお手頃物件って事ですね。

北側物件はお手頃価格ということですか？
でも北側って殆ど売れたような気がするが、
残っていれば儲けものじゃないですか？

特に夏場など南向きのタワーは遮るものがなく直射日光を食らうのでつらい。北向きでもタワーなら十分に明るくて南向きよりむしろベターとの説明もありました。ちょっと目から鱗でした。

冬の寒さは低層より酷いってのも説明してもらいました？

北側の角住戸には、実はもう一点、盲点となっている問題があることに、みんな気づいてるかな？

今週は変なネガが湧いてる

723
何、何？ヘリコプター追突防止の赤いランプの点滅とか？

追記
福島からの影響を受けやすいとか、JRや丸ノ内線の騒音とか？

救急車の音でしょ？

3415の販売を阻止しようとしているのでしょうか。笑

北向きなら夏場に涼しいかって言うと
照り返しの反射光が入って暑い場合もあるよ。
どの程度反射するかは、入居してみないと分からないが。
ちなみに冬場は太陽の位置が低くて照り返しは入り難い。

南側の中住戸にも、盲点となっている問題があることに、みんな気づいてるかな？

それ以前に、敷地の真ん中の下を地下鉄が走っているのは気にならないの？
いくらタワーの直接の下ではなくても。

知人は、地下鉄の上で駅のそば、歩行者通路に接続デッキがあるから欲しい
と言って契約したみたいですが。ようするに便利さに魅せられてます。

今日、MRにいって来ました。
オプション検討して居る人が多く居たようですが
購入検討してる見学者も多く居ました(一期程ありませんが)。

アネックス棟が立ち上がり始めて居ますね。
ソラシティも立ち上がり始めており
もしかして御茶ノ水の南側ってものすごく
変わるのではないかと、思ってしまいました。
駅も変わるんですよね？？

もう完売モードなんですね。

地元ですが、この近辺最近住民が増えて以前より住みやすくなりました。
待機児童の問題からか、ファミリー層も増えて、
保育園も入りにくくなっていますよ。
以前ほどの子育ての利便性も減っているような。

こちらの学区の小学校、去年学級崩壊が起こった事もあります。
（学年中に担任が交代）
隣の学区の小学校も学級崩壊ありましたけど。

放射能に関するスレが前にありましたが
ホットスポットというのもあながちウソでもナイと思います。
千代田区内の幼稚園の園庭から、かなりの数値が出ましたし。

地元として、こちらの再開発には興味があり
活気付いてくれることを祈っていますが・・・


秋葉原には人が戻ってきてはいますが
区内全体、景気は盛り上がってないですよ。

盛り上がればいいですね。

神田淡路町が放射能ホットスポットという件は濡れ衣のようです。
http://www.amazon.co.jp/product-reviews/477551752X/ref=cm_cr_dp_all_he...　より

例えば都内で 1.46 μSv/h 及び 1.02 μSv/h という線量の地区が有りますが、
（巻末の参考文献欄を基に、記載されたデータの取得元を調べた所、
　これは「測ってガイガー！」から引用したものでした。）

当サイトでは多くの計測者が地表１ｍの位置で測っているのに、
この地区の線量を投稿された方は地表 5cmという位置で、しかも
「民家の雨水パイプ下の残土」や「民家の雨水パイプ排水口、路面への排水部分」という、
放射性物質を含む雨水が一箇所に集中し、濃縮されるであろう位置で測っていました。

別の方による付近の地表１ｍの計測では、0.17μSv/h という妥当な値が
報告されていますが、このデータは本に全く反映されていません。
－－－－－

上記は神田淡路町の事で、測ってガイガーを見たら確かに有りました。

http://hakatte.jp/spot/5490/
地表5cmで「民家の雨水パイプの側溝残土部分」
「民家の雨水パイプ排水口、路面への排水部分」を測定、と有ります。

一方、ワテラスがある神田淡路町２丁目の他の地点の地表1mでは、
都内平均と変わらない値が検出されています。
http://hakatte.jp/spot/7721/

これで町全体をホットスポット扱いというのは無理が有るでしょう。
都内平均程度の状況と考えるのが妥当だと思います。

ここ、いろいろ大丈夫でしょうか？

全然大丈夫でしょう。

何が問題あるのかさっぱりわからない

設計ミスです。

超青田売りは、これだから怖いよね。

ここって、質問しても回答が遅かったりして、ある程度、こういう事態の発生は予想できた。

売り主の経験不足。

実は、これ以外にも盲点が・・・