ワテラス　タワーレジデンスってどうですか?part4

銀座は近いでしょ。

歩いて何分かかると思ってんだよ。
徒歩圏でないと至近距離なんていわない。

ニコライ堂・湯島聖堂・神田明神・妻恋神社・湯島天神・サッカーミュージアムどれも徒歩圏内で良いですね。

病院が近いのも安心ですね。友人がいますが、地元の方はとても良い方ばかりですよ。

あまり褒めると倍率が高くなるので、少し控えねば・・・・

右側の物件ランキングに乗っていた時期は少しありましたが、
ランキング外になって久しいです。

倍率が高いというけど本当。今月末の結果が芳しくなくて、
2期2次の発売発表があったりして・・・

2期が8件？？ちょっと思っていたより少ないですよね？？
唯一3億の物件が対象となっているのは、
めどが立っているという事でしょうからポジティブですが。。

二期販売が8戸とは本当に少ないですね。
デベロッパーの情勢読み？
確かに今の時期は不安要素が多いですね。
ここの１期販売が好調だったという記事もありますが
どうして2期は絞ってきたんでしょうね？
この勢いで2期で売れるだけ売っちゃうのかと思いました。

まさか途中で、値上げでも目論んでいるのでしょうか？　前に購入したマンションは　売れ行き好調で2,3期と値上げしていましたけど。

これだけ人気だと出し惜しみしたくなるよな。御茶ノ水駅の聖橋口もオープンデッキみたいになるし、この辺大発展だね。

単に放射線の問題とスーパーの問題が明確かしたのと、安いとこが売り終わったから、引き合いが無くなっただけでしょ？

どうして、売り惜しみする必要あるのよ、市況が１期の売り出し時期より悪いのぐらい常識的に知ってるでしょ。

出た！放射線ネタ(笑)

本当に売り惜しみしているなですかね。
でも、竣工まで1.5年前に完売してしまうと、
営業さんも困っちゃいますよね。

年内一杯、だらだら営業するんですかね。
３億円物件の売り先が決まらないと完売とは
言えませんもね、

三億物件は決まりますよ。一期も三億は抽選だったと思います。

３億円は買えないな！
手が出ましぇん。

３億円物件って、４１０５の部屋ね。
この物件が今回売れるかがポイントのようですね。
４１０８の部屋は１期でうれたようですから、今回
売れれば、その後は一斉販売になるかもしれませんね。

完売間近と言われているのに、チビチビ売る理由は
解せないですものね。

逆に一番安い物件って5840万ってなっていますけど3401（S-50E）ですね。
投資用物件として売れるのかな。

この一生懸命な書き込みは、引き合いの激減によるものでしょうか？

とっとと完売してＭＲを一刻も早くたたみたいのが本音だから、常識的に考えれば引き合いが全然ないんだよ。で、売れ残ると恥ずかしい数値を公表せざるを得ないから買い手の目星がついてる部屋しか販売にだせない。

やはり、放射線ネタとスーパー未確定問題が影響大だな。

あと子供のいる家庭の秋葉原学区問題もね。

提灯記事までオールアバウトに書かせるとこみると、かなり失速だな。
キャンセル阻止で手一杯という可能性もあるね。

638さんの言うとおりかもしれません。
日本は資本主義社会ですからね。

只、次は一斉販売で完売とのストーリーにならない事に
少し歯痒く思っていますが、それも時間の問題なんでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ネガってる人は自分より金を持ってないと決めつけるはどうかと思う。

世の中上には上がいるもんだし、金持っててもまともな人もいるし、そうでない人もいると思う。

二流デベ、エレベーター乗り換え、スーパーいつまで経っても決まらず、周りガヤガヤ、近くはアキバおたくがウロウロ。ここを買う人は利便性とアドレス欲しさで飛びついた人が多そう。

株安でキャンセルや審査落ち多いみたいだね。。飯田橋プラウドみたいになってきたね。

ネガが来るのは、ネガれるポイントがあるからでしょう。

この物件、下町好きな江戸っ子にはたまりません。目の前の老舗の数々、神田祭、散歩がてらに行ける三越、皇居のジョギング。神田にはまともなマンション今まで一つもなかったからね。そうそう、銀行も淡路町交差点にはいくつもあるし、郵便局目の前も良い。病院にも困らないしね。杏雲堂病院はSMAPキムタクもくるし。

ただ、高級な町じゃないので、ハイソな暮らしを想像してると、後悔します。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

ネガはスルーする方がいいですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

タワーマンションのスレはどうして荒れるのだろうか？

荒らし認定されると同一ホストの発言は問答無用で一斉削除されるようです。

本当にキャンセル、審査落ちは多いんですかね？

うちは買い替え予定。
震災の影響か、買い手が現れず、キャンセルも覚悟。

670
ほんとですよ。
第二期の偏った売り方にもあらわれてますよね。欲しい人はチャンスです。

先週末に訪問したときは1期分は完売と聞いていますし、2期以外の部分も要望があれば販売対象にすることが可能と言われましたよ。
販売済のキャンセルは竣工まで1年半もあるので一定量は見込んでるといっていましたが、タワーマンションではそれはごく当たり前のことだと思いますけど。

お宅様の販売担当者の方がどこからの方か知りませんが、少なくとも売り主は、タワーマンションを販売した経験自体がほとんどないはずで、最終的な方針を決定する売り主が右往左往してる感があると思います。

別に右往左往してるようには、見えないけど…実際、残り戸数が少ないらしいから、8戸しか出てないのは、そういうことでは？

買い替えの人は大変ですね。
今の時期、買い叩かれる心配もあるから。

1期で買い替えの解除条件付の方は3組と聞きましたよ。　意外と少ないなと思いました。

解除条件なんてつけたら旧物件を買い叩かれるだけだから普通はつけないよ。
逆に3人もいたというのが驚き。

結構、カツカツの人が買ってるんだね。

逆じゃないですか？、予算が厳しいひとは、買いたたかれる可能性の高い条件では取引出来ないでしょう。

逆にお金に大雑把で、どうしても単にここに引っ越したい人が3組いたと理解するのが順等と考えます。

解除条件付けたら、
直ぐに今住んでる家を売りに出して
新しい住まいが完成するまで仮住まいすること。
も条件にされる場合がありますね。ここはどうだか知らないけど。

北側にソラシティが建ったら、２５階位までの住戸は圧迫感が出るでしょうね。

ソラシティの高さはワテラスの33階相当まであるようですよ。

北東側は視界に入りませんでしたよ。

北角はともかく、北東はどうなんでしょうね。北東は三井住友海上の方も問題があるか、、、

あ、北西ですね。すいません。

一期で180件も売れたんだから、そりゃ中にはカツカツの人も居るでしょう。驚くような事？

キャンセルになった場合は抽選会で次点の人に回るんですかね？

ＮＹや西新宿のように「正面に高層ビルの風景」が良いって人もいるでしょうね。
まあ、お見合いしてる立地ではないから、見通せる視界は確保されてるようですが。

三井住友海上105ｍや万世橋ビル99ｍも建設してるし、周辺が綺麗になる。
万世橋ビル：「皇居周辺にふさわしい良質な建築デザインであると認めるものである」(東京都整備局)

ソラシティが２３Ｆ、三井住友海上が２２Ｆ、万世橋ビルが２０Ｆ。
ワテラスは20～41Fがレジデンスだから、坂の下ということも考えて２５Ｆ以上なら
周りのビルを見下ろせる感じでしょうか。

＞682
ワテラスも事務階部分は各階の軒高は高いから、そうはならないのでは？

少なくともソラシティ23階はワテラス33階相当です。

ところで、JR御茶ノ水駅の整備っていつから始まるのでしょうか。
昨年度末から始まっていてもいいはずなのですが、
地震の影響もあり、どうなっているのでしょう。。というか頓挫？？
ワテラス完成時には整備されているのでしょうか。

693

ワテラス33階相当ってかなり凄いですね。北側住戸の人達は知ってて購入したのか他人事ながら心配してしまう。

ワテラスは41F建て164ｍ。
ソラシティ23F建て(109ｍ)は、ワテラスのたったの2/3の高さのビル。
33F部分ってことはないでしょう。ワテラス全体の８割の階高までソラシティが来てしまうなんて。

事務所部分の軒高は双方同じくらいなはずです。

単純に高さと階数を比較するのは無理だと思いますよ。

１）公式にここは階高が約3,300mm（20階～38階）となっています。
　　全ての階がこの高さだと3.3×40階で132mにしかなりません。
　　つまり、事務所部分と（通常の下駄のマンションはそうですが）上層の３階（３９−４１）階高が
　　より階高が高いと考えるのが適当と思います。つまり、20階が4.5mで90mとするとそこからお隣の
　　110m間では20m あり、27階ぐらいまでは階の高さだけ考えても影響あると思います。
　　その上に棟屋、アンテナなどを考えると30階ぐらいまでは遮られると思います。

２）公式に123m（41階相当）という記載があります

３）高さという表現に棟屋を入れるかどうかの建築基準法の決まりは私は知りませんが
　これが影響している可能性があります。

これらの事から単純に高さのみのデータから、ワテラスの何階に相当するところまでが影響するかを判断するのはあまりに短絡的すぎると思いますし、すくなくともこれらの資料から分かるのは30階近くまでは影響ある可能性が高いという事でしょう。

オフィス部分の天井高が同程度でも、住居部分は明らかにオフィス部分よりも
低いので、単純比較は難しいと思いますが、スタートから違います。
ワテラスの3階がソラシティの1階な訳ですから。
32,3階ぐらいまでは普通に目の前かと。

ちなみに北角は、3415を残すのみ。悩ましいラインです。

695さんみたいな勘違いしてる人は稀でしょう。　検討者、言うまでもなく契約者に自分の選んだ部屋の高さと眺望に関する情報知らない方いないでしょうし。

695で正解じゃないかな。
そうじゃないと、33階以上では、１階あたり６ｍにもなっちゃうよ？？
天井高５ｍの部屋ならそれはそれでスゴイけどね。

「２３階相当」を「３３階相当」と聞き間違え

最高部約164.80m
とあるけど。

>>697
123mってsuumoのCGのこと？

ＭＲの眺望ｼﾐﾚｰｼｮﾝを見ればわかるんじゃないの。
見た限り、隣接しているけれど視界を遮るものでは
無かったと思いましたよ。

豊洲のタワマンも良かったかな、なんて思いますね。

ソラシティは屋上に変な壁みたいなのがあるんだよ。ＨＰ見ればよくわかる。
このせいで、眺望シュミをみたが、33階だと確かかぶってた。

知らずに買った人がいたとしたら、お気の毒さま。

＞＞705
壁がどうの知らんが、695の通りソラシティは100ｍちょいの建造物に変わりあるまい。
間違いは早く訂正せよ。

110メートルの建物の上に、周囲を取り囲む変な塀みたいな余計なのが乗っかってるんだよ。
よく、ソラシティのＨＰ見てみろ。

しかも、ソラシティはこの物件より、1階部分が10メートル程度も高い。
結局、この物件の130メートル程度までかぶるんだよ。

埋立地からのやっかみ攻撃なので、気にしなくて大丈夫でしょう。

＞707さん
建物高（最高高さ）＝109.99ｍ（建築基準法上の高さ）というのは、飾りや空調設備や水槽なども含めての最後部のことなんです。