ワテラス　タワーレジデンスってどうですか?part4

映画館は神保町シアターがありますよ。

他のタワーでは
地権者物件をまとめて別なデべが分譲する例なんかがありましたよね。
例えばグランスカイとか。

地権者住戸の青田売りは余りきいたことないから竣工前後でしょ。
ただ、売ると決めてる人も多いと思う。これだけ多いからね。

80戸もあるから、半分の40戸は売りに出ると思う。
出るのは竣工前後でしょ。
たぶん、今回の販売代理業者に仲介出すよ。

その頃には、一般住戸は完売してるはず（してないとまずい）なんで、分譲住戸とも競合しない。
売ると決めてる地権者は、管理費等のランニングコストは負担したくないから、未入居ですぐ売るよ。
未入居の方が高く売れるからね。

地権者住戸は、仕様が劣るんで、分譲住戸より当然に安く出る。
で、他の物件に住むから一刻も早くキャッシュが欲しいんで、更に安くなる可能性もある。

地権者住戸の場合、売主が個人だと消費税が非課税になる可能もあったっけ？
それだけでも少なくとも５％安くなる？

普通に考えたら、安く出す必要など無い訳ですよ。
金額を上げて地権者の利幅が増えるだけ。昔から住んでる方は本宅は残る訳で、自分の資産を毀損するようなバカな事をする訳が無い。
地権者住戸は仲介業者が徐々に分譲するでしょう。

まあでも現実的には、（あり得ない前提になりますが、）同じ間取りで高さなら高くはならない。

地権者分は仕様が悪いし、デベの販売に関わる手数料がいらないし、利潤が入ってないもん。

つまり、価格が一般販売のものより安くても地権者にとっては資産の毀損にもならないんです。

もともと低仕様のものを安く手に入れてるからね。

でも、欲しいものを待つのは現実的じゃないよね、何がいつ出てくるかなんて運だもん。

あわてなくても地権者住戸が安く大量に出てくるでしょ。

元々、再開発前のこの地域って知らないの？

地権者一覧をみていないから、そんな適当なことを言うんですね。
契約すればもらえるて添付資料集に登記に関係している地権者が分かります。
80戸の意味が分かると思いますが？

検討板だから契約なんてしてないよ。
もったいぶらずに教えろや！！

立て替え検討中の都心部マンションを持っていますが、デベの粗利は25％位に想定されていました。　多少想定からは下がっているでしょうけど、その時点で買ってもらうより、出来上がってから売ったほうが2割がた得に成ると思います。

経済情勢がこんなですから1年半後を楽しみにしておりますのでよろしくお願いします（笑い）

どうして未来の不動産市況が分かると思ってる人っているんだろう？

名前がダサいのにね

出た！
名前がダサいしか言えない人間的にダサい奴だ！

もう名前の話飽きたー

名前の話題に釣られ過ぎだろ。
そんなに気にしてるの？

名前の話しかできない奴は哀れだね。
他に話ができないのかな？

検討者に有意義で建設的な話題を、それではどうぞ。

じゃあ何の話題が建設的なんだよ。
スーパーの話題なら建設的なのか？赤札堂に高級感がないという話がしたいのか？
それではどうぞ。

楽しみですね、哀れと言われない話題。

どんな話なんだろ。