ワテラス　タワーレジデンスってどうですか?part4

解除条件なんてつけたら旧物件を買い叩かれるだけだから普通はつけないよ。
逆に3人もいたというのが驚き。

結構、カツカツの人が買ってるんだね。

逆じゃないですか？、予算が厳しいひとは、買いたたかれる可能性の高い条件では取引出来ないでしょう。

逆にお金に大雑把で、どうしても単にここに引っ越したい人が3組いたと理解するのが順等と考えます。

解除条件付けたら、
直ぐに今住んでる家を売りに出して
新しい住まいが完成するまで仮住まいすること。
も条件にされる場合がありますね。ここはどうだか知らないけど。

北側にソラシティが建ったら、２５階位までの住戸は圧迫感が出るでしょうね。

ソラシティの高さはワテラスの33階相当まであるようですよ。

北東側は視界に入りませんでしたよ。

北角はともかく、北東はどうなんでしょうね。北東は三井住友海上の方も問題があるか、、、

あ、北西ですね。すいません。

一期で180件も売れたんだから、そりゃ中にはカツカツの人も居るでしょう。驚くような事？

キャンセルになった場合は抽選会で次点の人に回るんですかね？

ＮＹや西新宿のように「正面に高層ビルの風景」が良いって人もいるでしょうね。
まあ、お見合いしてる立地ではないから、見通せる視界は確保されてるようですが。

三井住友海上105ｍや万世橋ビル99ｍも建設してるし、周辺が綺麗になる。
万世橋ビル：「皇居周辺にふさわしい良質な建築デザインであると認めるものである」(東京都整備局)

ソラシティが２３Ｆ、三井住友海上が２２Ｆ、万世橋ビルが２０Ｆ。
ワテラスは20～41Fがレジデンスだから、坂の下ということも考えて２５Ｆ以上なら
周りのビルを見下ろせる感じでしょうか。

＞682
ワテラスも事務階部分は各階の軒高は高いから、そうはならないのでは？

少なくともソラシティ23階はワテラス33階相当です。

ところで、JR御茶ノ水駅の整備っていつから始まるのでしょうか。
昨年度末から始まっていてもいいはずなのですが、
地震の影響もあり、どうなっているのでしょう。。というか頓挫？？
ワテラス完成時には整備されているのでしょうか。

693

ワテラス33階相当ってかなり凄いですね。北側住戸の人達は知ってて購入したのか他人事ながら心配してしまう。

ワテラスは41F建て164ｍ。
ソラシティ23F建て(109ｍ)は、ワテラスのたったの2/3の高さのビル。
33F部分ってことはないでしょう。ワテラス全体の８割の階高までソラシティが来てしまうなんて。

事務所部分の軒高は双方同じくらいなはずです。

単純に高さと階数を比較するのは無理だと思いますよ。

１）公式にここは階高が約3,300mm（20階～38階）となっています。
　　全ての階がこの高さだと3.3×40階で132mにしかなりません。
　　つまり、事務所部分と（通常の下駄のマンションはそうですが）上層の３階（３９−４１）階高が
　　より階高が高いと考えるのが適当と思います。つまり、20階が4.5mで90mとするとそこからお隣の
　　110m間では20m あり、27階ぐらいまでは階の高さだけ考えても影響あると思います。
　　その上に棟屋、アンテナなどを考えると30階ぐらいまでは遮られると思います。

２）公式に123m（41階相当）という記載があります

３）高さという表現に棟屋を入れるかどうかの建築基準法の決まりは私は知りませんが
　これが影響している可能性があります。

これらの事から単純に高さのみのデータから、ワテラスの何階に相当するところまでが影響するかを判断するのはあまりに短絡的すぎると思いますし、すくなくともこれらの資料から分かるのは30階近くまでは影響ある可能性が高いという事でしょう。