ルフォン不動前 その２

買い叩きはこっそり、やってくださいね。
知ってしまったら、悲しいですから。

HPを拝見する限りあと5戸のようですが、あってますかね？
駅近が必須条件の自分にはパークリュクスは検討外のため、今更ながらやはりルフォン気になります。

駅近なら西小山のゴクレがいいんでない？

>>32
出てますよ。すごく安い。

出ているのは、全く安くない売り出しの時と同じ値段。

管理考えると断然、三井でしょう。

ファサードのデザイン良くてもここまでデコボコだと弊害色々ありそう。傾斜地で地震とかでの建物に影響が、ただ建物としては素敵です。中身は管理含め微妙。

ちなみに、管理会社って、変えれますよね？

管理会社は管理組合の総意で変えられるはずですよ。
今のマンションでも変更の要望があり、数社から相見積を入手しているところです。

住む前から管理会社変える話しが出る物件という事ですね。駅は近いが地域の歴史が悪い。
でも、デベロッパーとしては素晴らしいです。
この値段でほとんど売れたわけですから
震災お構いなしで売り続けたのも良かったと。

大手デベの管理会社が請け負ってくれるといいけどね。
大手は声を掛けたら提案書出してくれるんだろうか？

地歴悪いのですか？

1001以外は坪300とか、280とか、イクサージュ・プレミスト並みにお買い得なんですね。

線路向き・防災スピーカー目の前だからです。売れ残りには理由があります
元々３００平均は売り出しから同じですから、イク・プレとは比べても意味がないですしもう少し安かったです。

プレミストの住民板見ていると管理会社は大事な要素だとつくづく思う。

ここはネガネタしかないですね。ネガのみがレスを上げる

ネガネタ書いて、誰かを不快にさせてストレス発散してるのでしょう。
残念なことです。

ネガティブなことを当然かくのもいいですが、客観的な根拠もほしいものです。

主観的なことが目立ちますね。

三井と違って基本的には３週間も平気で放置される興味の示されないマンションなわけだし、
そういう意味ではネガでも書き込まれるだけマシだと思うよ。

ここは販売がピークアウトしてるからじゃない？

三井は引き続き、新聞広告をどんどん入れるし、まだまだ在庫が残ってる。

その違い。

もちろん、大手である三井のマンションがもともと注目されやすいんだろう。

ピークアウトしてもまだまだ余っているのはネガ要素が満載で人気がないからでしょ？
無視されずにネガでも書き込まれるだけマシだと思うけど。

今は何戸残ってるかしらないけど、
ちなみに、８月上旬で総戸数約140戸の内、たしか110〜120程度は販売済でしたよ。
人気がなくはないんじゃない？

完売しないと人気がないというならそれまでですが。

意外と人気ですよね 不動前は斉場のイメージが強く線路沿い物件と だめな人にはだめですが 順調に売れてると思います！

不動前は斎場なイメージではなく、元異国

元異国とはどういうこと？

朝鮮学校のこと？

今週末のインテリアオプション行く方いますか？

はい、いきますよ。一応。

私も行きますよ
モデルルームを見ながら話をしたい

私は、いかないかも。
割高っていいませんか？
一般的には。

インテリアオプション会行かれた方どうでしたか？
食器棚とか内装に合わせて、オーダーされたのでしょうか？

食器棚はキッチンカウンターのデザインに合わせて注文することにしました。その他営業の方からいろいろ良い提案を頂いてあとは予算との相談です…　エアコンは取り付けとパイプのカバー代込みで破格と聞きましたがそれでも家電量販店の方が安い感じがします。あと残り２０戸くらいでした。

インテリア相談会に行った後、エアコンを見に家電量販店に行って相談してみました。
残念ながら、同じグレードのもので、同じ工事（取り付け、カバー付きetc）をやっても家電量販店の方が安いようです。

照明は、量販店でも同じくらいの価格か、三井デザインテックで頼んだ方が安いようです。
LED照明はPanasonicは量販店ではあまり割引率が良くないですが、三井デザインテックは割引率が大きいから。

私は、クローゼットと洗濯機上の棚を発注しようかと思っています。
ま、それも見積によりますが。
オーダーは１２月末くらいまでOKだそうなので、見積を見てじっくり考えます。

あと２０戸くらいでしたね。
まだ、購入の相談に来ている人もちらほらいました。

回答ありがとうございます。
どうしても、割高になってしまうんですかね？
メリットは、住みはじめたときから、オプション部分が、揃ってることと
まとめてオーダーできるから、手間がかからないということでしょうか。

クローゼットを付けようと思っている部分の壁にコンセントの表示があったのですが、
三井デザインテックの方に「こういう場合はどうなるの？」と聞いたら、
「それはうちで動かします。手前のこの部分に。」という回答でした。
こういうことが責任持って入居前にやってもらえるのが、メリットかな？と思います。

エアコンからカーテンから、全て違う業者に頼んだら、個々に採寸や下見に来てもらうのもバラバラに
自分が対応しなくてはならないですし。

後々、何かトラブルが起きた時の責任の所在が一番困ることらしいので、その点は三井デザインテックが
一手に引き受けてくれるのは安心かも。
若干高くてもその分のメリットは「充分有り」と見ています。

高い加減にもよることでしょうけど。

エアコンって結構メーカーによって全然機能が違うから迷いますよね。
空気清浄機付きや加湿機能付きなど沢山ありますよね。
オプションで家具をつけたりすると結構高くないですか？
自分でそろえて買ったほうが安いような気がします。

オプションの家具は確かに高いですね、、統一性を求めたいときは仕方ない気はしますが、、エアコンは家電量販店で好みのものを購入する予定です。契約者のみなさんガラスのフィルム(飛散防止・温暖・UVカット)はお願いする予定ですか？あれってどうなんでしょうか。

レンジフードフィルターはどうなんでしょうか？
検討しようかと思っていますが、契約者のどなたか検討されている方、
ご意見を伺えると嬉しいです。

レンジフードフィルターはステンレスでお願いすることにしました。見栄えもそうですが、劣化もおさえられるみたいです。

みなんさん色々相談されたのですね。

うちは、インテリ相談会のときはキッチンカウンターだけで、ほとんど時間切れとなりました（笑）。
ほかは、床のコーティングリビングと引き戸続きの洋室に。
あと、エアコン、クローゼット、カーテン、照明、、、全て未定です。
時間がるようで、ないので、さっさと決めて行く必要がありますね。

フロアコーティングと水回りの防カビ・フッ素コーティングは、外部業者で見積とサンプルを取りました。
ネット口コミで上位に上がっていた３社。
恐らくその3社の中でお願いすることになると思います。

水回りコーティングはした方がいいでしょうか？ガラスフィルムとかもどうでしょう！？お詳しい方アドバイスお願い致します。

我々も検討しているので詳しい方是非教えてください！

値引きしてまつか？

友人から聞いた話では、水回りコーティングはその後の掃除がし易くなるらしいです。
でも、その効果がどのくらい持つのかな？結構高いので、悩みます。

フローリングを業者に依頼すると、水回り防カビ防汚コーティングがサービスになっているところがあります。

立地的にとてもよいですよ。

週末久しぶりに現地を見たのですが、まだカバーがあって外観が見えないですね。順調に進んでいるのでしょうか。

C棟の公園側はおめみえしてました。楽しみですねー

おお、本当ですか？早速見に行ってきます。

想像よりも色合いが良くて安心しました～

あとはエントランスが素晴らしければ希望どおりです。

色合い、かなり気になってましたのでそれは期待ですね！

今朝目黒線から外観の一部が見えました！
私も思っていたより色合いが良いと思いました。
この週末にでも現地に足を運んで見ます＾＾

最近ニュースになっている福島からの汚染コンクリートですが、こちらは大丈夫なのでしょうか。どなたか問い合わせた方いらっしゃいますか？

放射能、心配ですね。測ってくれるのでしょうか？

来月の内覧会のときにガイガーカウンターを持っていくことにしましたので測定してみます。

共有部の測定も是非、お願いします！

不動前のホームの日吉行きのほうからは結構良くみえますね。
一番奥の部屋なんて、洗濯物干すのも恥ずかしいかも。
一階はほとんど陽が当たらないし、その割に高いなぁと思います。
場所はいいと思いますけど、一階は共用部のみにしたり、間取りをもう少し考えてくれていたらな。
外観はかっこいいと思いました。

そうですね、一階はほぼ日が当たらないのに、
何故あんなに高いのでしょうか。
素人なので理由がわかりません。

立地がかなりいい部類に入ると思うから階に関係なく価格は高いんじゃないでしょうか。一応納得はしなければいけない価格帯だと捉えています。でも、下の階の条件は最高というわけにはいかなそうですね(汗)

それでも駅徒歩4分の魅力は不動のものに思います。
やはり資産としての安定条件は立地が一番といいますから、日当たりだけで簡単に諦めることはできないかなという感じですね。

立地が良いというけれど、線路のすぐ横だし。
駅近はマンション購入にあたっては、必須項目だと思うけどね。
せめてかむろ坂の向かい側だったらなあ。

契約済みな皆様、火災保険ってどうされました？
東急から案内された火災保険に加入された方が多いのかな。

一応東急から案内された火災保険で進めるつもりです。引っ越しはみなさんサカイですか？合い見積もり取ろうかと考えております。

引越し日が決まりました。

先ほどサカイ引越センターに見積もり来てもらいました。

引越しの相見積はNo.1候補を最後にするのがおすすめです。
見積もりに来る営業マンには金額決定権が無いので電話で上司確認
になりますが、他社の見積もりを見せて、その場で即決することを
伝えると金額は下がりやすいです。

火災保険は他社に見積もりだそうと思っているのですが、
面倒になってきたので東急から案内があったとこでいいかなと思ってます。

引越業者4社に見積をお願いして決めました。
絶対に即決してはダメですよ。
業者は即決を迫りますが、すべての見積が終わるまで返事を待たせておきましょう。その間にさらに安い金額を提案するところもあります。

保険は東急のところに決めました。

都内の引っ越し費用って大体どのくらいが相場なのでしょうか。ゴネると結構下がるって聞いたのですが、そういうものでしょうか。やはり押しですかね。

ゴネるでなくて値切るね

だいぶ前に水回りコーティングについて質問をされてる方がいらっしゃってワタシもちょっと調べてみました~~)/

なんだか長い目で見ると効果があってしたほうがいいみたいなんですね。いつもキッチンに立つ身としては綺麗なキッチンでいつも料理がしたいです。

何年後も綺麗な状態が比較的維持できるということは本当に嬉しいので、金額を見ると安くはないんですがお願いしようと思います♪

＞＞１１０さん
以前、引っ越しの見積もりを何社かにだしてもらった時に、他の所も
見積もりをだしてもらっていると正直すべての会社に話しました。
そうすると結構みんな頑張って値段を設定してくれますよ。
一社がすごく安い見積もりだったので、次の会社が見積もりに来た時に
その見積書をみせたらさらに安くなりました。
交渉次第だと思います。一番高い所で３３万円の

水回りコーティングですが、フローリングのコートを業者にお願いすると、
水回りコーティングがサービスになっているところがありました。
私は３社見積を取りましたが、そのうち2社はサービスでした。

33万円。。。！？

あと何戸残ってますかー？

あと一桁ですと、入居までの完売も見込めそうですね~

福島県の土砂の件で封書が届きましたね。
ルフォン不動前では問題の業者の土砂は使っていないそうで、とりあえず安心しました。

>>113

口コミってすごいですからね。それなら他をあたってくださいとか言う業者さんはさすがにないですよね。うちも経験ありますが、快く料金の相談にはのってもらえましたよ。すごいところは、その業者さんの料金下げはこれが限界という時に、もっと安いのは●●さんと他の業者さんを紹介してくれたところもありました。商売なのに他に客を譲るとは、この優しさに感動して知人の引越しの時はこの親切な業者さんを最初にオススメしました(笑)

>>119
コンクリートの砂利ではなく、型枠が汚染されていたようです。
http://www.fct.co.jp/news/#201202035114800

線量が高めの地域で水が溜まるような箇所は、アウトですね。
不動前は大丈夫だと思います。

もうすぐ、値引きしてくれるかな！

高級感ある、素敵な外観を想像していたのですが、安っぽい外観に正直ショックを隠せません。
CGとかなり違うような気がするのですが。期待しすぎだったのしょうか。

＞＞123さん
私も見てきましたが、確かにCGと違うような…楽しみにしていたのでちょっと残念でした。

＞＞112さん、114さん
友人からも薦められたのでお願いしたいと思ってます。フローリングのコーティングも良いらしいですね。

本当CGの配色と全くと言っていいほど印象が違いますね。なぜあんな色になってしまったのでしょうか。。

人によって印象違うんですね。

白タイルとのコントラストが、ひょっとしたら安っぽくなるかもって考えてたから、私はむしろ良かったです。

賛否両論ですね。ポジティブな意見も聞けてよかったです。

どの物件でもＣＧと違うという意見が必ず出てきますから心配不要ですよ。

時間が経てば良い風格がでてくると思います。

そうですね。しかし、あそこまで白いと突起の多い建物なので、雨水などのシミ汚れが気にならないか不安です。
タイルは汚れがつきにくい物だと説明を受けたのですが大丈夫でしょうか。

見てきました。
酷い。あれはない。
どうしてこうなった！？
キャンセルしたくなった！

私も近くなので見てきました。
もう出来上がってますね。。
そして私も残念な気持ちになりました。
落ち着いた白とベージュの配色と思っていたから‥
白っぽかったタイルはクリーム色に？
２色が同系色でくるとは思わなかった。チラシと見比べても違いすぎ！！

私も白と茶の2色のタイルを想像していましたが、実際にはクリーム色とクリーム色でした。

曇りのときと晴れのときで少し色の雰囲気違いますね。
いずれにしろ薄いクリームと濃いクリーム。。もっと違う選択肢があったろうに。
ま、後悔したくないのでエージング効果に期待。あとはまだ公開されていない玄関。

掲載の完成予想CGは図面を基に描いたもので、実際とは異なる場合があります。

ちょっと違いすぎかな～

見に行ってきました。

この掲示板でいろんなコメントを読んで行ったせいか、
私は思っていたより色の雰囲気が良いと感じ、ほっとしました。

晴れと曇りで印象が違うのですよね。
曇の日に見たほうが、CGの印象に近い。

いよいよ引渡しが、来月となりましたね＾＾
引越し業者の事前案内だと１日６組しか引越しできないと言っていましたが、本当なのですかね！？＾＾；
皆様はいつ頃引越しされるんですか？ちなみに私は31日です。

１３８です。１日１２組の間違いでした（汗）

目黒と西五反田だったらどっちがいいでしょう？