東京湾岸の超高層タワーマンション （その５）

>119
湾岸マンション以前には都内戸建てに住んでましたよ。今の方が本当に快適です。

元我が家は硬い地盤の台地でしたが、家が古くなったので建て替えるにあたり、阪神淡路大震災を教訓に、一般住宅でありながら坑打ちしてました。そしたら近くをトラックが通る度に振動が酷くなり、長年のその振動が原因で壁や柱に亀裂が入り、わずか15年弱で危険な家になってしまいました。家に一番長くいる母は病気になり、酷い頭痛もちになりました。引っ越しして今は少し回復してます。
施工会社がいうには、坑によって地面の振動を伝えやすくなったのではないかと。

硬い地盤だからといっていいことばかりじゃありません。
今のマンションは街道からは離れてますし、坑の振動もないです。快適です!

かといって杭打ちしないと、地震のときに倒壊するしな。。。。
難しいもんだよね。

>131
祖父の顔の効く大手デベで、かなり便宜をはかってもらって施工したので、責任についてはこちらも言い出しにくく、追求なんてできませんでした。祖父がいたら一喝してどうにかしたかもしれないけど、その家ができてほどなく亡くなりましたし。

完成は祖父の存命中でしたから、手抜き工事はあり得ません。

千葉の鉄筋足りないマンション作った建設会社や設計事務所も最大手クラスでしたね。
東京湾岸タワーはあの会社は手掛けてないのかな？

湾岸タワマンどころか、そこら中のランドマーク作ってますよ（笑）

都内のタワマンの鉄筋は足りてますか？

湾岸の雨漏りタワーはその後どうなったの？ うやむや？ 塩害まずくないすか？

逆にいうと、タワマン以外はほとんど手抜きだよ。
震度７で倒壊する恐れがある。

タワマンは検査が厳しいから見つかっただけ。
検査の無い団地型なんて、手抜きし放題だぞ。

雨漏り直りましたよ。

施工に手抜きが無かったとしても、地盤に問題があったのでは？

地質調査ちゃんとやったのかなぁ？地盤に問題あれば、改良すべきだし・・

杭をチャンと支持層まで打ったなら、
トラックの振動ごときで躯体に問題が生じるわけがない。

明らかに施工ミスでしょう。
スーゼネでも孫受けとかなら、ビッグネームは無関係。

厚さ2000メートルも軟弱堆積層あるのに、どこに支持層あったんだ？

湾岸のマンションって、既存は全部旧式の耐震基準。
長周期対策してません。

最新式ですよ

その長周期対応というのは案がでただけで実現してないものでしょ(笑)

じゃ旧式だろw

定数階備蓄倉庫の条例ないから倉庫無くても大丈夫って言い訳する？

案じゃなくて義務化に動いてますよ。

湾岸タワマンより六本木ヒルズレジデンスの方がやや不利かもな。

おいおい昭和56年かよ。
ヤバイ国だな。

最新式だった。かな。

日本で一番売り手に都合良くできた世界なので。
湾岸で大量に被害者出るまで何も変わらない。

>143
何言ってんだか。湾岸ごときの距離で軟弱堆積層が厚さ2000メートルなら、東京全区が軟弱ってことになるでしょ。陸地と海の境で、地盤がキッパリ別れるわけじゃなし。第一関東平野はもともと日本海とつながった海だったんだから。一蓮托生だよ。

必死で湾岸ネガってる方々はどこを買う予定でしょうか？

もし買う予定があれば教えて下さい（笑）

早く大地震来て決着しちゃえば…とも思う、ここ見てると。

早い話、ネガは天変地異に頼るしか手段がなくなったということですな。
はっはっは。

まぁ、>>152だよね。

法律上も、だまされて買った奴が悪い。

タワーからタワーへの住み替え。
湾岸から湾岸への住み替え。

無いんだったね。

湾岸も賃貸なら安心して住める。

湾岸デベに騙される人がこれ以上増えないよう祈るばかりです。

あらあら、騙して買わせないようにする人もいるみたいですけどね。
事実のみを述べましょうよ。（笑）

ピンクエリアは避けよう。


騙しじゃないよね、液状化危険なんだから。

もっと詳細な液状化マップみたほうがいいよ。
豊洲のタワマンエリアは安全だよ。

ちなみに、大手町あたりは結構液状化しやすいエリア。

有明民です。およびでない？ 有明の地盤は最強ですよ。

記念に重力地図を投下しておきます。断層の研究にお役立てください。
http://riodb.ibase.aist.go.jp/gravdb/pub_map_En/Gravity_M24/Gravity_M2...

>>173 有明住民さん
新しい情報（マップ）ありがとうございました。
よ～～く見てみました。
が、よくわかりませんでした(^^;
有明あたりは、-12～-14のラインですね。
単位もわかりませんが、これは同じ女性でも、成田あたりに比べると体重計値も軽くなるってこと？(笑
軽くなった分、その女性は地震の時に倒れにくいってこと？(笑

いえお返事結構です。
真新しい情報だけでも歓迎です。
いつも同じ写真やマップに拘るネガさんも、新しい情報仕入れて提供してほしいものですね。

なんでネガさん、こんなに必死なの？

はは〜ん。内陸のわけあり物件、今しか売れない在庫一掃のチャンスが、またまた盛り返してきた湾岸の人気で影響されまくっているということですね。

幹線道路沿いに住むなら、湾岸エリアのほうがいいなぁ(^^)

それかネガさんは
郊外　わけなし物件でも掃けないＭＳで、悔しがっているのかも。

単に買えない人じゃないかなぁ。
値下げしてほしいみたいだし。

ずっと待つより、湾岸あたりの価格で買えないなら、千葉あたりで買ったほうが幸せになるような（笑）

お盆休みでも業者さんはネットで大忙しですね（にっこり）

湾岸買えない人が世田谷や都心に流れているみたいよ

湾岸買うの思い留まった人が世田谷や都心に流れているみたいよ。

＞湾岸買えない人が世田谷や都心に流れているみたいよ

いつも言葉足らずだなー
震災後やばくて湾岸買えない人が世田谷や都心に流れているみたいよ

ウメタテより野田や竜ヶ崎あたりの小さい戸建のほうが良かったんじゃない？

ま、世田谷、野田、竜ヶ崎じゃ、どんぐりのせいくらべ。

安全性高いエリアだね。

湾岸マンションって売り手も買い手も著しくレベル低いのが集まってるな。
よくぞこれだけイタいの集めたというくらい集まってる。

レベルの低い買い煽りが集まっている中で、ネガだけは格調高く気品が漂っていますね。

言葉使いや文章構成、行間から感じられます。

とてもすばらしいことです。

これからも頑張ってください。

実際に世田谷は湾岸に比べて坪単価が安いですからね。
湾岸に住みたくてもお金がない方が世田谷に住みます。

湾岸デベ丸儲けの図式だね。
買い手がもっと肥えた目でマンション市場を精査しないといけませんね。

防災では常識になってることでも、多数派がほとんど知らないことも多いからねえ。

>199
デベ丸儲けを肯定ですか。
おめでたい方ですね。

東京湾岸埋立地のような軟弱地盤に住まないことが防災の第一歩。

これ世界の常識。

君子危うきに近寄らず

マンションなら大丈夫ですよ。

常識なんだけどなぁ。

世田谷も、広いしいろんなエリアがあるよ。
もちろん湾岸より安いエリアもある。

湾岸埋め立てデベは丸儲けしてるとは思わないけど。だってこの街もマンションも本当にお金かけられてるってわかる。いくつもマンション住んできたから、比較できる。液状化対策、地盤改良、免震構造、発電装置、水濾過装置、水害対策などなど、これだけお金かかって、供用部にもお金かけ、それであのお値段なら、儲けは少ないんじゃない？って思うよ。だって、内陸のマンション、地価が高いから当たり前に価格は高いものっていう人々の固定観念利用して、え〜これで、こんな街で、この値段〜?!ってところはけっこうある。まあ、硬い地盤だからっていうんで、勿論地中には全く手をかけてないし。本当はその分安くていいはずなのに。
むしろ騙されてるのは内陸マンション購入者じゃない？

山手線内側なんて、ぼったくり価格だよ。
湾岸の倍の値段で売ってる。

>>204
何を根拠に言ってるの？
何処で常識なの？
あちこちであなたのレスを見るけど

同じ人が書いてると思ってるのかな？（嘲笑）

山の手線圏外でもぼったくりだよ。飛び込み自殺の多いJR線が通っている周辺地域だって、台地ってだけで地盤はなんにも対策されず、ポンと地面の上に立ってるだけ。住宅密集地で新建材を使っているから、もし火災が起きたら焼失しなくても有毒ガスにやられる。
マンション仕様は埼玉や千葉の並のマンションとほとんど変わらない。しかも本当は立川断層地震の影響が大きい地域。

こんなところなのに億もする!!!ぼったくりもいいところだ。最近は「ここは台地で液状化しませんからね～」とかいう謳い文句で値をつりあげてるらしい。実質的なマンションの価値は価格の半分もいかないだろう。こんなところ買っちゃう人こそ騙されてるよ。

多摩直下型地震でも一番揺れるのは湾岸から都内だもんな。
知らずに開発したのかねぇ。

湾岸は立川断層地震での影響は軽微ですよ。にっこり。断層型は近辺の振動は激烈だけど、少し離れればあまり揺れません。西側の人は気の毒ね。知らずに高いところ買って、地震で倒壊？ご愁傷さまっ！

揺れやすさマップ

貼ってあげますか？うそつきウメタテ君

東京湾北部地震(首都直下型地震)30年内の発生確率80パーセント近い。
予想震度7で震源地は江東区付近。

多摩直下型地震(立川断層地震)一連の地震で確率が上がったといわれているが、それ以前は2000～3000年後。
予想震度7で震源地は立川断層。

削除されるまでは下げですか？　必死にw

上げます↑↑↑

＞湾岸は立川断層地震での影響は軽微ですよ。にっこり。
だから？
買って？

悪いこと考えてしまったが。
湾岸って今の日本の縮図だな。

>>209
改行もまったく一緒の書き込みを見かけますが？
頭のおかしいひとはそこまで同一行動をとるのかな

>>206
もともと二束三文の土地だし
そこまでしないと、まともに住めない場所だってことでしょ

それでもデベは儲かるんだから湾岸の本来の価値ってどんなもんだか分かるよね？

>>220
俺もそう思う。

つまり不動産というよりは、当時のイメージという「動産」がほとんどを占めているわけ。

イメージという動産がどっか行っちゃった今、そりゃーもう悲惨なのでは？

我慢すれば住めない土地ではないが、買ってまで住む場所ではない。

わざわざ埋立地を選んで住む必要はないわな。

ポジくんへ
内閣府のサイトに立川断層の震度分布図があるからアップしたら。他のスレで何度もアップされてるけどね。
214と違い、揺れるのは内陸。

長周期はユーチューブで見てるだけでいいよ。
金払って財産失ってまで体験は御免。

＞214と違い、揺れるのは内陸。
だから？
湾岸買って？

内陸って大陸じゃないんだよ日本は。

所詮太平洋に浮かぶ浮島なのにネ。

浮島のさらに「洲」なんて…カジカじゃあるまいしw