ウェリス石神井公園ってどうですか？

立地のグレードはどう思われますか？
もとは、何の土地だったのでしょうか？

又、川に近い土地ですが、過去水の害はなかったでしょうか？
周りに嫌悪施設などはありませんでしょうか？

よろしくお願いいたします。

緑が多く都心に近い場所で探してます。
ここも石神井公園に近くていいと思い検討したいのですが、土地勘が全くありません。
地盤とかどうなのでしょう。

川と公園の池の間で、地盤が緩いんじゃないかな、
とも思えるのですが3月の震災の時の周辺の状況なども気になりますね。

先日の大雨や、今日からの大雨、この土地については冠水は大丈夫なのでしょうか？

また、この土地近くでもう一つマンション計画があるというのは本当ですか？

質問にお返事が無いみたいですが、此処を検討している人少ないのかな？

この物件の近くに石神井川が流れていますが、川辺は綺麗に整備されており、
水があふれたりする心配はほとんど不要と思います。
8月に何度か多雨が降りましたが、護岸の高さの1/3ぐらいまでしか、
水かさは上がりませんでした。
歩いて1分で石神井公園には出れるし、新宿線、中央線方面のバス停も1分ぐらいで
非常に便利な立地だと思います。

間取りが発表されていないので立地だけしか検討材料がないのですが、
ファミリー世帯が多く入りそうですね。
一緒に公園で遊んだりと楽しみが増えそうです。

間取りなどまだ出ませんね。
近くの方々には新聞広告とか出ているのですか？

どうやら、棟内モデルルームのようですね


建設現場の近隣にモデルルームらしきものがないです

新しく何か情報はありますか？
価格はどのくらいなのでしょう。70平米4000から位でしょうか？

マンションの前に、コンクリートの基礎（のまま放置？）があります。
3階建て位のものが建つのかな？角地じゃないから余計心配です。
ご存じの方教えてください。

＞6
高齢者は一軒家がいいのでは。。
静けさや落ち着いたら暮らしを求めるなら田舎の一軒家に行くのがお勧め

高齢者？失礼な言い方ですね。
リタイヤ層、大人の層、二人暮らしや、おひとりでお住まい、静かに寛いで暮らしたい層・・
と言う言い方のほうが柔らかです。

一軒家こそ、子持ち世帯に向いているのですよ。戸建てだって密集したものが多いです。
ここにも宣伝していますね、石神井の戸建ての売り出ししてるみたいです。

どんなそうでも、マナーや寛ぎの暮らしを邪魔するような家族・人はマンションには余計
向いてないと思いますよ。

石神井公園は年齢層が高いように思える。
周辺地区は子供が多いけどね

あんな歩道もないバス通り沿いでくつろいだ暮らしとかできると思ってるんでしょうか。
ヨボヨボの足でエントランスから一歩出た瞬間、バスの風圧で転んで終了ですよ。

駐車場も一戸に一台というわけでもないし、電車利用が多いならなおのこと良く通るバス通りは危険。
公園自体はいいけれど、周囲の道路環境はシニア、家族連れにも安全とは言えないのがこの物件のネックですね。

まぁ歩道とバス通りが新たに作られるんですけどね。

近隣に住んでいます。

毎日通ります。

正直メリットが感じないです。

微妙に駅遠いのと、

駅に行くには坂必ず登る。

買い物便利とは言い難い。

夏場の池の臭いは…

美味しいお店も無い

お金があったら、違う地区に

引っ越したい

以上です

あくまでも個人の感想

公園近くに魅力を感じてますが、池の臭いって距離があると思うけど漂ってきちゃうもんなんですか？

住民の方は高齢の方が多いのかどうか、営業の方に聞いてみないとわかりませんが、
ファミリーで住む場合、子供の騒音を考えると1階の方が無難かなと思ってます。

治安もそんなに悪そうではないですね。

池の匂い？
あまり感じたことがないですね。
まぁ、感じる感じないは人それぞれですので、自分で確かめてみた方がいいと思います。
治安はそれほど悪くないと思いますけど。

細かい部分はまだこれから見ていこうと思っている段階なのですが、価格帯と立地はすごく気に入っています。
石神井公園駅辺りに住むんだったらこのくらい公園に近いのは魅力的に感じます。
実際に暮らし始めてみたら駅までの距離や坂道が気になってくるのかな？とも考えましたが徒歩8分は自分にとっては丁度よい程度の距離ですね。

かなり出来上がってましたよ。外観かなり作りはいいとは言えない。値段のわりには安っぽい。ﾍﾞﾗﾝﾀﾞは賃貸マンションによくある仕切。敷地の駐車場もかなり狭そう。土地自体狭いから仕方ないけど…。設備が不安になってきた。

やっぱり出てきたね。ベランダの仕切り板の話題が。。。
俺にとってはどうでもいい話題なんだけど。
まぁ、仕切り板の貧弱さが１００％内装や設備の貧弱さと繋がるのなら、
外観から判断する際に重要なポイントになると思うけどね。
仕切り板でなく壁にするのは財閥系ぐらいかな。
庶民の私には財閥系の高いマンションは買えないよ。

パークハウスとか見た後だと、ちょっと残念な感じがする。

そこまでいらないものをつけられて高くされるもの何ですよ。

確かにﾍﾞﾗﾝﾀﾞや駐車場はパークハウスの方がしっかりしてる
。パークハウス目の前が畑ウェリス目の前が川かの違い。
どっちも間取りイマイチ。
決定力に欠ける。

このマンションを検討しだす前は石神井公園の辺りってあまり馴染みのない地域でした。駅名の通り公園のイメージ、緑の多さというのに惹かれていたのですが、実際に現地を歩いてみると買い物なども便利そうですね。
もちろん最初のイメージ通り環境も上々だと思いました。

緑が多い分、夏は虫がすごいかも…虫が苦手なので近隣の方夏場の状況教えて下さい。どなたか、モデルルームの内覧状況教えて下さい。内装設備が知りたいです。

竣工までかなり急ピッチで進んだようで、建物の強度に影響ないのか不安です。

資料もらいました。全部の部屋ワイドスパンてどうなんでしょうか？間取りは微妙ですね。ゆとりは感じますが、実際住むとなると生活の動線はうちには合わない感じがします。水まわりが集中したタイプでキッチン、洗面所が行き来しやすいのがいいです。購入検討にはいたりませんでした。ありがとうございました。

>>29
この高さのマンションだと確かに虫は多いのかもしれませんね、窓に吊るすタイプの虫よけなどもそれなりに効果がありますが夏場は悩まされることになりそう。
ただそういうのは工夫次第でいくらでも快適に過ごせるとは思います、近所に緑が少ない土地に住んでいても蚊なんていくらでも入ってきますしね。

やっぱり虫すごいんですね…


ﾍﾞﾗﾝﾀﾞにセミとかの死骸とか嫌だなぁ…


近いうちに内覧行く予定です。


読んでいると外観の仕切板がどんな感じか気になります。

棟内モデルっていつからなんでしょう？
新聞広告も入らないし、値段もわからない..

＞＞33
正直虫については住んでみないと分かりませんよね、現地周辺に知り合いでも住んでいれば別ですが。
現在住んでいる場所は緑が多いのですが夏場でも虫に悩まされることはそれほどありませんよ。虫よけなどを使った上でですが。
ただ夜間周辺が暗いとマンションの明かりに寄ってくることはあるのかもしれませんね。

共働き家庭です。マンションの環境、造りも気になりますが、石神井地区は保育園の待機児童が多いみたいです。マンション買って保育園に入れるか心配です。練馬区全体として、待機児童が多いみたいですね。永く住む ので子育て支援とか知っている人いますか？

この物件は注目浴びてないね。

外観、設備残念。

値段高いし、この値段なら

もっといいところ買える可能性大

今日見てきました。
かなり気に入ったのですが、以前その辺に住んでいた方が　湿気が多いとおっしゃっていたのですが
いかがでしょ？
３Fより上の階なら大丈夫でしょうか？
かなり日当たりは良いようですが。

湿気に関しては近隣の方が言っているのであれば、間違いは無いような気はします。気になるなら、よく検討した方がいいですよ。買って後悔しないためにも…。他の物件見たりしないと、設備など、比較出来ないし。棟内モデルルームのメリットやデメリットも知っておいた方がいいと思います。

とりあえず6のようなお方には石神井は向いてないと思いますね。
奥多摩あたりの誰も住んでないような静かなところでひっそり暮らすことを
お勧めします。

もうすぐ引き渡しですね。
まだ5戸は売れてないようだけど、
値引きだけはやめて欲しい。

石神井公園環境は良いのかもしれないですが、値段が高すぎて手が出ない。。。

私の場合は石神井公園周辺の環境が気に入っているし、思い入れもあるのであまり感じませんが、そういうのが無い方にとっては割高に感じるのかもしれませんね。人気のある場所でもありますし多少のブランド料もあるのかな？
ただ利便性と交通の便、そして落ち着いた周辺環境がバランスよく備わっている立地であることも間違いないと思っています。その上でアドレス的な人気もあるので多少の割高感は仕方ないのかな。

ほかのマンションでNTT都市開発のような自社で物件を販売しない会社は、他社に売ってもらえば終わりで、丁寧に顧客との関係を築くことをしていないので、アフターサポートの面で問題が出やすいと聞いたのですが、どうでしょうか？

大手デベロッパーのマンションでも、販売さんは派遣社員だったりするし、とても顧客との関係を丁寧に築いているとは思えませんが。

石神井公園北口のゴルフ打ちっぱなしが、造成に入りましたね。

閉鎖している時点で、これはおかしいと思っていたのですが（改修工事なんていうビラ貼ってたけど）
やっぱりそうでした。
今のところ、宅地の予定らしいです。
けれどかなりの高額で売り出すんでしょうね。

ゴルフ場もあの土地も、なんで手放しちゃったんだろう。すごく残念。
隣接地の住民は知らされていたのかな？

ここ　売れてるんでしょうか？ まだ半分くらいだったりして・・。

西武線沿線なのに異常に高いですね。
何か特別な物があるのでしょうか？

＞＞48様
石神井公園駅周辺は確かに色んな条件がバランスよく揃った良い場所だとは思うのですが、思い入れがない方には割高に感じますよね。
「特別」なものと言うほどではありませんが、やっぱり人気のあるアドレスという要素が大きいように感じます。
実際ここ数年だけをみても石神井公園駅の物件は多少割高でも売れていますからね。

いわゆる郊外バブルがまだ健在なところと考えてください。