ルネ花小金井 その3

短期譲渡でも　儲かるの？

e戸建てファンさん　ここのマンションはに直接関係しない戸建vsマンションの一般論は他でやって！

マンション検討者への情報提供を拒む理由は営業マンだから

てかスレ違い。長すぎて読む気しないし。

e戸建てファンさん　何でここに固執して書き込んでいるの？

営業がセールスポイントをクローズアップしてアピールし易くしているこのマンションは、買う側が確かな知識とリスク管理能力を持って正しく判断しないと危ないということだな。

564さんは暗にグリーンが良いと評価されてるようですが、デメリットをご教示いただければ幸い。

それぐらいの知識は、きわめて一般常識ですけど。当然マンション購入を検討している大半の人が知ってますよ。
戸建かマンションかは多くの人が一度はとおるクエスチョンですから。

金・金・っておっしゃいますけどね、マンションは戸建のわずらわしさをお金で解決する住戸なのですよ。
町内会の草むしり、ゴミ拾い、ゴミ集積所の当番、その他色々のわずらわしい事柄を、皆でお金を出し合って管理人や業者に依頼するのです。
金をかけるより自分でやった方がマシと思う暇な人はいいけど、仕事や休日を充実させたい世帯は、暗に強制的な行事はわずらわしいだけ。金をかけてでも他を充実させたいと思うわけです。

あと、土地の値段が上がれば利益が出るというのは、売却した時点の話でしょ。
そこに住み続けてたら固定資産税も比例してあがりますけど。
マンションは土地の持分が少ないので、影響は少ないですよね。

５７５さん
グリーンのデメリットについてです。
・最寄の駅が都心に直接出られる幹線の駅ではない。幹線の駅に直接出るにはバスを使う必要がある。
・部屋と駐車場の場所によっては駐車場までがかなり遠くなる。
・奥のほうの部屋は玄関から歩いて数分掛かる。
・共有部の仕様が低い（ペアガラスでない、魔法瓶浴槽ではない）
・最寄のスーパーが徒歩９分とやや遠い。
・小さなお子さんがいらっしゃる場合、提供公園を除いては、近くに公園が無い。
・契約者のレベルはあまり高くなさそう。（スレの書込み内容から推測）

↑なるほどね。デメリットを対決させるとやっぱりルネのほうがデメリットが多い？あとはスパの存在をどう捉えるかだね。自分は正直いらない派なので、そこが微妙。グリーンロードはいいのになあ。

私はスパほしい。

５７８さん
デメリットが多い少ないよりも、ご自分が重視される点がどうであるかが重要ではないでしょうか？
最終的には重視する点とデメリットのバランスでしょうね。

スパが必要でない方がここはいかがなものでしょうか？
個人的には、スパが必要ない場合はどうしても花小金井に住みたいという方以外は避けた方が良いと思いますが・・・

マンションは土地の持分が少ないので、影響は少ないですよね。？？？？

全くの無知からでる発言ですなｗ


固定資産税のことについてもっと知るべきだよｗ

http://c21-joto.jp/column1/col05.html

購入価格は戸建ての方が高いにもかかわらず、初年度から固定資産税の負担はマンションの方が多いという逆転現象が起きています。さらに、戸建ての償却期間は22年で、これを過ぎればほぼ土地の部分だけになってくるのに対し、マンションの償却は47年と長く、50年近くも建物部分の固定資産税を払い続けなければなりません。
この結果、30年目の固定資産税は次のようになります。

戸建て： 49400円(土地43200円、建物6200円)
マンション： 72700円(土地13000円、建物59700円)」

鷹山「固定資産税のことも十分考慮したうえで、家選びをしなければいけないってことですね」

＞581さん
そうですよね。もっとも自分の中ではここは外す方向に傾いてましたが。やはりここは、一般的によく言われるマンションのデメリットが詰まりすぎてるんですよね（機械式駐車場、高圧電線、交通の便など）。ありがとうございました。

>582
だから知ってるってばw
地価の変動に対する固定資産税の影響が少ないでしょって言ってるの。
全部説明しなきゃわからなかった？？？
戸建に固執するのは勝手だけど、頭硬くなっちゃってませんか～？？？

いや契約板に移る前に慈善行為をしているまでだよ。
よく考えてから契約してねｗ

榊レポート見てから考えるべきだったね。

586さん
大丈夫、もっとマシな物件買ったから。
このスレ面白いから盛り上げ隊してただけ。