OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

商業地としては

東池袋＞西池袋　は異論ないだろうけど


住むには　

西池袋＝南池袋＞上池袋＞東池袋＝池袋本町＞池袋　じゃないかな？

客観的に見て、文教地区の方が人気は高いよ。

何丁目かにもよるよね。

頑張るのはいいが自分の板に帰った方がいいんじゃないんですか？
アウルの場所すらわからないような人っぽいし

南池の物件は将来性をうたおうと現況で踏ん切りがつかない人が多いように見えます。
ルミナリーは周辺を見なかった事にすればというわけのわからない話になっています。
ザ・タワー・グランディアまで行けば判らなくはないが、価格と風俗が入ってしまってる事
修繕に関してこことは比べ物にならない位破損している事。
あと上池袋と本町を比較として出す意図が判らないんですけど・・・

なんか周辺のマンションの板を見てみたら、
同じ文体でそのマンションの周辺の悪口を描いている人がいるんですね。
営業活動か知りませんが検討板でやられると邪魔です。

見てみると>644さんの文体にそっくりですね。
アウルの住民か営業か知りませんが？

東池袋、南池袋と言ってもその中でも場所によって大きく違ってきます。
東池袋は全体的に静かだと思いますし、
南池袋も場所を選べばありな場所もあるかと考えています。
池袋は全体的にまた再開発的な動きがあるのですから、
将来性に関してはどこも同じくらい計り知れないことがあるかと思います。

>>464
あんた、絶対見てないよｗ

石田純一の『街の達人』池袋サンシャインシティで癒しのデート
2011年9月20日（火） 23時00分～23時30分 BS日テレ

東池袋は意外かもしれませんが、地ぐらいがいい土地ですよ。
何も知らないネガにはそろそろ退散してもらいましょうか。

ホームページが更新されましたが、完売の文字がありません。
またまた先着順18戸に戻り、
2月下旬に売り出した時と同じ内容となりました。

販売戸数 18戸
販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円台単位
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年9月20日
更新予定日 平成23年9月30日

住人は全体の数字も知っているのにその貼りつけに何の意味があるのやら

ここは検討板なんですけど、、、

妄想やネガを混ぜた検討は意味があるのかい？

> 東池袋は意外かもしれませんが、地ぐらいがい い土地ですよ。
残念ながら、地ぐらいに意外はない。東池袋は地ぐらいが低い地域。とりわけ、アウルが処刑場跡地というのは広く知られている。気にならないのは購入者ぐらい。
つまりは、購入者さん、ご愁傷様でした。

処刑場はＮＴＴの隣りだろ。うそをつくな

目白には劣るかもしれないけど、西池袋、北池袋、要町あたりよりは東池袋の方が地ぐらいが上。
これ常識。

>>657
嘘で擁護すると逆効果だよ。西池の大半は立教大学方面の閑静な住宅街。中国人だらけなのは西池１と
ただ池、池本方面だよ。地ぐらいってのは商業施設の多さで決まるんじゃないよ。東池のどこに
閑静な住宅街があるの？

アウルは閑静とは言えないまでも幹線道路に面してなく、町並みもゴミゴミとしてなく綺麗だと思います。。

４丁目、５丁目は閑静な住宅もある。

４丁目と書くからネガの捏造が減らないのさ。日出町と書けばいい。
新区役所も日出町、アウルもエアライズも日出町

＞目白には劣るかもしれないけど、西池袋、北池袋、要町あたりよりは東池袋の方が地ぐらいが上。

ネタですか？それとも本当にそう思ってるんですか？

アウルは本当に住み易いですよ。是非一度住んでみてください。もし、嫌なら住み替えればいいじゃないですか。
ここで検討している時間が何だか勿体無い気が致しますよ。

地ぐらいってなんでしょうか。辞書に載っていないもので。
あとは客観的なデータはあるのでしょうか。

講談社の街のグランプリの格付けではそうなってました

地位（じぐらい）とは不動産用語です。
土地の格をあらわします。

地ぐらいは主観的なイメージのようなものなので地価のように具体的な数字はないよ。
ネガが攻撃する材料がないときに用いる最終兵器。
なので、地ぐらいのワードが出てきたら他に叩けるところがない位素晴らしい土地、物件ということになる。
ちなみに豊島区の地価No.1は東池袋アドレス。
要町の地価は・・・後は察してくれ。

とはいえ大規模マンション（特にタワーマンション）は街一つ
新たに作り出すに等しいので既存の土地の地位はあんまり関係ないです。
というより地位の高い土地は開発余地が少ないので、タワーマンションは
規制の厳しくない地ぐらいの低い土地に普通建ちます。
六本木ヒルズもそうです。六本木６丁目は日ヶ窪といって地ぐらいは
高くなかったです。

地ぐらい=住みたい街ならば、近年池袋はいろいろな雑誌で急上昇していますね。
また池袋と言えば一般に多くのランドマークを擁する東口=東池袋アドレスなのではないでしょうか。

他の竣工前完売の人気マンションの契約者板に較べて、アウルの板は住民の文句が少ないように見える。

住みたい街ランキング上位の池袋とランキング圏外の千川、要町。
何だか同じ土俵にすら立ってない気がしますね。

そりゃそうですよ。
なにしろサンシャイン直結ですからね。
メゾンカイザーも成城石井も東急ハンズでさえ今日みた
いな台風の日でもぬれずにいけます。
小さい子供がいる方はトイざらすも使えますね。
成田までもリムジンバスで傘いらず。
家電製品はよりどりみどりだし、セイユーのような
庶民的スーパーもあるし、ザガーデンや富澤商店の
ようなハイクオォリティスーパーもある。
西武にパルコにＩＳＰ、都内最大級の本屋ジュンク堂
の本店にこれまた最大級の無印良品も徒歩圏内。
山手線はもちろん、有楽町線と丸の内線もあり都心方面
へのマルチアクセスを実現。
金融機関も外資含めて池袋はすべての支店がある。
東京都内で一般人が住むのにこれ以上便利な場所はない
でしょう。

今日みたいな雨の日って子どもがいると本当に動きがとれないんですよね。。。
そういう点でもここイイですね！！
特にトイざらすへ雨に濡れないでいけるなんてっ
ありがたいです。うちの子はとくにやんちゃなので、一日家の中でおさまらないタイプなもので・・・

なにしろ雨に濡れず電車に乗れるのはいいですよね。
今日も地下道を通ったら、アウルからおしゃれなお母さんと娘さんが出てきてましたが、
雨に濡れないので楽そうでした。

そしてリムジンバスで成田まで大体1時間半くらいで行けますよね。
高速に乗るので、今まで渋滞に巻き込まれたこともなく便利だと思いました。
ゆっくり寝ていけるのは忙しい出張によく行く方にとっては助かりますよね。

成田までのアクセスもリムジンバスの他、
池袋からはＮＥＸ、日暮里からはスカイラーナーもあります。
いろいろ選べるのがいい。
めったに行くとこでもないけどパスポートも家から歩いて
取りにいけるなんて笑っちゃいますよね。

>671
ここは池袋ではなく、東池袋の扱いになります。土俵はお隣り、残念。

千川、要町なんてそれこそ土俵の外でしょ。

いや池袋でしょう
池袋と言えばサンシャイン！
これ全国的に常識でしょう。

千川、要町なんて池袋から離れてるけど、東池袋は充分池袋圏だよ。
サンシャインシティ、エアライズ、アウルタワーはそれぞれ池袋駅から徒歩8〜9分の位置だし、そもそもサンシャインシティは池袋のランドマークとして定着してるし。

ここって本当に頭のおかしい人の書き込みが無くなりませんね。
アウルから池袋まで１０分で徒歩圏なのに
ＪＲのホームまでとかエレベーター待ちとか意味のわからない事を書く人や
東池袋だから池袋じゃないという人までいるとは。

目黒駅は品川区の大崎だから目黒じゃないとか
品川駅は港区だから品川じゃないとしつこく書く変人は普通はいないでしょう？

この板にはいるようですけど、幼稚すぎませんか？
それを言い出したら池袋駅も池袋ではなくなります。

目黒駅は大崎じゃないけど

目黒駅は「品川区上大崎」。大崎にある、でいいと思うけど。

千川は離れてるけど要町はこことあまりかわらないんじゃないか？

池袋駅のマンションと言えば、パークタワーとかグランディアとかルミナリーのことでしょ
アウルは東池袋駅のマンション
池袋駅はあくまでも「徒歩圏」

＞ちなみに豊島区の地価No.1は東池袋アドレス。

タワーマンションの地価はルミナリー＞グランディア＞アウルだけどね。

>タワーマンションの地価はルミナリー＞グランディア＞アウルだけどね。
あ～、はいはい。願望ね。

上大崎と大崎は全然違う場所だよ。

＞673
実際にこんな天候（今日は台風です）になったときに立地の良さはあらためて実感するのはわかりますね。風の強い日などは、濡れる濡れない以上に危険物が飛び交う場合もありますので、お子さんのいらっしゃる方は特に安心を覚えることと思います。

アウルから地上に出ないで学校に行ける訳じゃあるまいし。

今日は休校になってる学校が多いんだけどね。

>687

んなことは誰でもわかってる（笑）。目黒駅がどこにあるかの話だろうが。
誰でも、大崎駅⇒五反田駅⇒目黒駅　であることは知ってるだろ。
680さんの言ってる意味を考えたら、681は無意味、ということ。

理由をつけて叩きたいだけなら他のサイトに行って欲しいね。

>>689
地上に出ないで学校に行けるような場所でも探してください。
敷地内に寮があるような場所以外に存在したら面白そうですね。

東池袋アドレスが豊島区の中心であり、池袋です。
ネガがどんなに嘘をつこうとも、汚い言葉を吐こうとも、これはかわらない。

区役所は東池袋だから豊島区の中心でなんの問題もない

>>673様
そもそもこちらはキッズルームがあるので、
そちらに行かれたら退屈もしないかな、と思いますよ。
いつものように通っていると、もしかしたらお子さん飽きちゃうかもしれないですが…。
トイザらスに行くと色々おもちゃがあっておもしろいですけれどね。

別人のように見せかけ、同じ文体の擁護ばっかりw　水曜日でお休みのゴ●レささんですか？
都下がいくら高くなろうとも、区役所があろうとも東池袋は監獄町ですよ。区役所があって機能的に区の中心ってことは事実だけど、住宅地としての価値に何の関係もないし。千代田区や文京区の区役所所在地も、区内では最低ランクの土地ですよ。東池袋擁護派は、新宿区最高の街が歌舞伎町だといってるのと同じですよ。

>>696さん

売主が掲示板で営業かけたりするものなんですか？

いまとなっては696の書き込みはウケますね。
東池袋アドレスが豊島区の中心地。
これからもずっと中心地。
間違っても西側（外側）に主導権が行くことはないだろうし、きれいになってゆく東池袋アドレスを見守っていてください。

他のデベのように、ブログやツイッターでやればいいのにね。

たしかに不自然。

ネガは嘘とか願望ばっかり書いてますね。

皇居の隣にある千代田区役所や、後楽園駅前にある文京区役所が最低ランクの場所だと思っているなんて、ここのネガさんは心の病気ですか？

西武線など私鉄はほぼ運休だそうです。

>>672さん
こういった災害の時に改めて便利な街ってどこかわかります。
今も山手線など止まってしまっていますね。
こういった時、自分が住んでいる駅が色々な電車が乗り入れていると
便利ですよね。地下鉄は動いている様です。

ネガさんは都民ですらないどころか日本人ですらないのでは？

文京区役所がある春日・・後楽園・・は徳川の御屋敷や庭があった場所で
千代田区役所は皇居の隣り。
これをバカにしたのだから地理に疎いどころか本当に何も知らないのでしょう。
学もない人がこのスレに来て何煽ってるのか判りませんけど、
日本人なら多少わかる知識でも持ち合わせていないのなら消えてほしいものですね。

豊島区の中心地は池袋駅でしょ。アウルからは遠いよ。
更に言えば、アウル住民の一部の恥ずかしい人以外に、豊島区やその中心地がどこかなんて、どうでもいい話。
そんなことより、巣鴨プリズン跡地であることの方が問題。

サンシャイン劇場があるところにマンションがあるんだけど、
その事を言っているのならアウルではないので去ってください。

>>703さん

最寄駅の東池袋駅は、有楽町線単線しか無いんで、こういう災害の時は不便です。
ルミナリーやワテラスだったら複数路線が最寄なんで災害時にも安心ですね。

アウルから池袋駅まで徒歩１０分
東池袋の地価は上昇中
ちなみにプリズン跡地はサンシャイン

いつもネガ完敗w

ネガを書いている人には本人が薦めるルミナリーがお似合いですね。

>>707
池袋から新木場まで動いていたので問題はありません。
和光市方面は運休で下が東池袋は問題ありません。
要町千川の方はどう戻るのでしょうか。

ネガさんって日本の歴史にも不動産にも疎いようだけど何が目的なのでしょうか？

ここのネガを相手にしていると、
　「ぬかに釘」、
　「のれんに腕押し」、
　「馬の耳に念仏」
って”ことわざ”の意味がよく分かるよ。

名前変だし、ゴクレ物件ですが、モノ好きがいるもんですね。

＞池袋から新木場まで動いていたので問題はありません。

嘘ですね。

今日の日経に、東池袋4丁目の地価が下がったって載ってたよ。

嘘つくな～(笑)

東池袋4丁目だけじゃないよ

アウルって名前かわいいと思うけど。

結局ネガさんは都内の事なんか何も知らない人間なんだろ？
台風の事まで知らなかったのだから仕事をしてる人でも近隣の人でもないんだろう。

そもそも検討者のためのスレなのに、住民が常駐して、必死になっているのはなぜ？
検討者にとって、住民の自画自賛なんて不要なんだよ。

ばれるような嘘をつく田舎者が憧れるのは西口のピンク街ｗｗｗ

なんで住民って思うんだ。
あなた検討者じゃないだろ。

嘘のネガのほうがいらない。
人の足を引っ張ってばっかりだとそのうち自分の足も引っ張られるよ。

検討すらしてないただのネガの癖によく言うよw
もしかしてネガネタは出尽くしちゃった？

2011年9月21日付
日経新聞朝刊25面
東池袋4-39-13
今年790千円、昨年820千円

要町と千川は？

>>725
周辺の一事例が何の意味があるのでしょうか？
土地の価格の付け方ってわかります？
不動産を本当にかじっているのなら判ると思うが、
あんたはどうせわかっていないだろ

>721

住民が書いてるんじゃないでしょ？
販売サイドだと思うけどなぁ。

アウル住民なら有楽町線が「池袋から新木場まで動いていたので問題はありません。」
と、嘘は書かないと思う。

17時前ぐらいまで動いていたよ。
16時過ぎぐらいに直通運転がまず中止になって、それから私鉄がとまって17時過ぎに有楽町線も止まった。

田舎者の無知なネガはメゾンサンシャインのスレッドにでも行けよ。
ネガの大好きな旧スガモプリズンの敷地内のマンションだ。
煽りにしても邪魔なんだよ。どうせ金もないんだろ？

アウルはサイコーだよ
東池袋にタワマン買ったと言えば、みんな驚いてくれるし
サンシャイン来るついでに寄っててよと言えば、さりげなく自慢できる
もう少し待てば、買値の3割増で売れるようになるし、平米5千円で貸してもよい

[注意]

731は、追い詰められたネガが敢えて突っ込み所を作って、敵を呼び込む作戦です。

名付けてトロイの木馬作戦

>>701　>>704
無知をさらしてますね。文京区役所がある春日は徳川のお屋敷があったところだって？
文京区は徳川のお屋敷だらけですよ。その中で現在高級住宅地とされているのは西片、小石川、関口、小日向、本駒込などの高台。この町名ならいいというものでもなく、旧町名で分類される。ともかく高台であることが絶対条件で、区役所のあたりや白山下など谷底は文京区では格下。もちろん豊島区と較べれば文京区の谷底でも雲の上だけどw

千代田区は皇居のそばなんてもっとwww
それこそ千代田区は皇居のそばだらけだよ。その中で商業地の九段やら神田なんたら町とつくようなゴミゴミしたところは格下なんだよ。

千代田区や文京区に縁がなければ、区内の格付けなんて知らないのも仕方ないか。歴史に詳しい人なら分かるだろうけど歴史を知っていたら絶体に監獄町なんか買わないだろうし。

勢いで誤魔化すなよ

南千住、鈴ヶ森、日ノ出町…
やっぱり処刑場の地区には誰も住みたがらないし、マンションも人気無いね

文京区で安い場所ならネガが大好きな向原の旧スラム街の隣りである大塚とか
バス便でしか行けない千石の谷底とか色々ありそうだけど。
ネガは汚いゴミだからあえて向原とサンシャインの一帯を同じように書きまくっていたよな

アウル＝巣鴨プリズン　ではないのは当然。しかしれっきとした隣接地域でしょ。明治時代に監獄が移って来たのは移って来やすいところだったから。当時から住宅地だったら移転なんか出来ない。監獄のそばなんてのはまともな人が住まないから、ますますスラム化する。巣鴨プリズンがサンシャインになってからも周辺は監獄周辺の町らしさを２１世紀まで残していた。再開発したって、まともな人ならそんなところに住まないよ。小菅なんて町名に住まないのと同じ。地価は商業地としての価値だから住民の自慢にはならない。むしろそんな高い金を払ってなんでこんなところに住むのかと失笑されるだけ。

文京区は同じ町名の中に谷底と高台があるので旧町名で区分される。同じ○○町でも高台と谷底でかなり値段がちがう。それでも千石だと谷底でも安くはないが。
文京区でマンションを買うのは文京区出身者率が非常に高いといわれ、彼らは決して谷底は買わない。割安感を感じて飛びつくのはやはり無知な田舎者で、住みだした後、谷底が格下と位置づけられていることを知り愕然とする。まあどの区でもそういうことはあるんだろうな。豊島区はまさに東池袋がそうなんだけど。

サンシャインの豊島岡に杭を打っていることとか都合により無視ですか？
糞ネガがもっともらしいことを書いて騙そうとしても妄想で片されるのはそこなんですよ。

こんな地区のマンション買っちゃうのは、お上りさんか、埼玉県民だろ？
何にも知らない住民が、必死に擁護・自慢している姿はかなり面白いので、 引き続き楽しませてもらいます。