OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

卵が先か、鶏が先か。

新庁舎が移転して、ほぼ同時に副都心線新駅（東池袋付近）が開通する形になるのが有力だね。
その結果、要町やら千川やらを大きく引き離して逆転するのでしょう。

シルバーパスの人はそれでもバスだけどね

乗り換えの定期代がでなくて池袋駅から徒歩の人も多いですけどね。

東池袋ショボ(笑)
豊島区議会は、要町、千川民のためには、有楽町線の優等廃止を実現させたね。

1位 池袋 476,336
94位 要町 34,082
95位 千川 32,981
99位 東池袋 31,759

要町に何があるの？
東池袋にはサンシャインシティ、中央図書館、劇場、複数のタワーマンション、造幣局、そして新区役所があるのだが、要町は？

シティタワー池袋とハタスポーツくらいか？

>>563
私もそこはアウルの長所の一つだと思っています。閑静と言ってしまうと語弊があるけどこれだけの利便性があっての上で考えればなかなか良い環境ですよね。

もともと池袋駅周辺の雰囲気が苦手で買い物などでもあまり利用してなかったんだけど、アウルの立地なら住むのもいいなと思えます。

昔から良く話題になっていたけど、アウルの立地は結構捨てがたい。利便性があるにも関わらず、JRの駅前みたいにうるさくない。こうゆう条件って探してもなかなか見つからないんですよ。

ハタスポーツはマック以外営業してないよね？

昔よく通ったから寂しいが。。

有楽町線沿線に通勤してる方は本当にいい場所ですよね

たしかに池袋経由の乗り換えの人は東池袋ってちょっと微妙かもしれませんね。一駅のために待ったりするのって時間の無駄だったり。

でも健康のためには池袋から歩いて帰るのもいいです。

新区役所は南池袋だろ

自分は一々地下鉄に乗って乗り換えをするくらいなら

歩いて池袋まで行ってしまった方がいいなと考えています。

もともと運動は日ごろからしているので

歩く事にも抵抗がないからかもしれないですけれど。

（むしろ街並みを見ながら散歩をするのが趣味です）

新区役所のアドレスは南池袋だが、場所的には「東池袋」駅に直結しています。
そしてアウルも同じく「東池袋」駅に直結してます。

昼過ぎにゴクレから電話がかかってたけど、今日は登録最終日じゃなかったっけ？

604さん
ハタ・ボウリングセンターは今年の４月に閉店してしまったのですよね。
４８年間の歴史があったとか。１００レーンもあるボウリング場で
昔は賑わっていたのですがね。
何だか公民館の様な雰囲気で暗いイメージでした。

>東池袋にはサンシャインシティ、中央図書館、 劇場、複数のタワーマンション、造幣局、そし て新区役所があるのだが、要町は？

それだけ施設があって乗降客数は要町の足下にも及ばないって凄いな。

要町や千川は東池袋と違って普通の住宅地だからね。それに東池袋なら池袋まで歩こうって人も多いし、大塚駅も徒歩圏内だし、雑司ヶ谷も徒歩圏内、荒川線もあるし、バスも充実してる。要町や千川は交通の選択肢がそれしか無いって事なんだよ。解ったかい、ネガちゃん！

2010年度

1位 池袋 476,336
94位 要町 34,082
95位 千川 32,981
99位 東池袋 31,759


だけど・・・
2011年度予想

1位　池袋 475,000
80位 東池袋 36,500
97位 要町 　34,500
99位 千川 33,500

最寄駅のランキングがそのままマンションの人気になっているのが面白いな。
池袋駅最寄→ルミナリー池袋→人気沸騰中
要町駅最寄→ウエストゲート→毎期値上げで竣工前完売
東池袋駅最寄→イーストプレイス→完成在庫で最後は3割下げの叩き売り
東池袋駅最寄→アウルタワー→完成大量在庫で価格暴落中

>612

池袋駅からのバスは要町の方が頻繁に走ってるよ。
東池袋駅周辺⇔池袋駅のバスは本数が少ない。

イーストプレイスなら大塚駅まで歩くけど
アウルから歩く気はしないなあ。

雑司ヶ谷駅まで歩くとしたら日中だけだね。

要町なんて一生降りることもない駅。

>615
東池袋や要町から池袋駅に行くのにバスなんか使うわけないだろ。
要町経由のバスなんて環七の外に向かうのばっかじゃねえか。
しかも国際興業バスばっかで都バスは無い。
圧倒的に東池袋の方が使い勝手がいい。
有楽町線の乗降客数だけを強調したって東池袋の方が上。

まあしかし、副都心線の東池袋駅が出来るかどうかには関係あるわな。

つまり、エアライズの住人とアウルの住人は地下から区役所に行けるようになるわけか。

>615
使い勝手は圧倒的に東池袋が上だよ。乗降客の数なんか比べるまでもない。
ただし住宅地としての格は西池五丁目や要町以西が圧倒的に上だよ。ちょっと歩けばお屋敷だもの。

このスレ見ていると駅駅駅駅…って自慢している奴が多いな。しかし、都内の高級住宅地、とくに戦前からの高級住宅地にとって鉄道駅はどうでもいいんだよ。古くからの駅周辺はゴミゴミしているし、あとから出来た地下鉄駅も住宅地の格とは関係ない。都心だって昔は都電が主体だったし。
番町や麹町の最寄り駅はしょぼいし、文京区の高級住宅地は軒並み高台で、最寄り駅は谷底の汚らしい駅が多い。都内屈指の高級住宅地大和郷なんか最寄り駅は巣鴨だぞw
再開発で東池袋駅はきれいに便利になり、乗降客もますます増えるだろうが、だからといって要町周辺より住宅地の格が上なんてことにはならないよ。

>618
年に一度行くかどうかもわからん区役所に、地下から行けても意味ないんじゃないの？

>>620に同意。区役所直結ｲﾗﾈ
そんなことより、早く完売をして、管理費を下げてもらわないと
今のままでは売るに売れない

619さん
さすがに、ここの住人といえども、西池袋より東池袋の方が地ぐらいが高いとまでは思っていないんじゃない？
昔、東池袋4丁目>>>駒込4丁目と譲らない人はいたが…

>602 >603

自分としても立地は良いと言っていいマンションだと思いました。池袋駅のすぐ周辺はあの賑やかさを気に入る方とそうでない方に分かれるかと思います。かといって住むことにおいて気にするだけで、あの便利さはそう遠くには離れたくないもの。アウルぐらいの距離感がとても心地良いのだと思います。

東池袋駅はエアライズが出来た時に6、7番出口が新設。地上までのエスカレーターが出来て大幅に利便性が上がったよね。
さらに今年はアウルタワーができてサンシャインシティまで東池袋駅に直通して更に利便性が上がったよね。
さらに区役所が移転してくると区役所までが東池袋駅に直結。
同時に副都心線新駅の開業も現実的に有り得る話。

つまり要町より東池袋の方が利便性は高いし、将来性もある。
乗降客数が少しくらい多くても何の自慢にもならない。

ふしぎだよね。地ぐらいが低いと主張する東池袋が発展していくなんて。
悔しいよね。

地ぐらいが高くないからいままで放置ブレーで発展余地があるのよ。

違うよね。
すでに東池袋は区の中心地だし。

中央図書館では自分でパソコンを持ち込めるパソコン持込み席がある様ですね。
毎週土曜日には中小企業診断士が創業・起業・多角化・事業継承・経営など、
ビジネスに関する相談を無料で応じてくれるビジネスなんでも相談会が
行われている様です。
色々子供向けの行事などもやっている様なので活用できますね。

図書館はあのくさい人たちなんとかしてほしい。

賑やかになって、利便性が高まれば地ぐらいが上がるというのは、もともと農地だったとか、いわくなしの場所に限る。元刑場周辺とか、元スラムとか、メルヘン地区はどうきれいになったところで地ぐらいが上がるわけではない。風化するにはまだ半世紀はかかるんじゃないかな。

>622さん、ここも契約者スレでも本気で勘違いしている人がいるように思います。
そういう勘違い田舎者は中野犬屋敷跡や、川向こう埋め立て地や、品川のあっち側の住人にも多いけど、東池袋も今後それらに並んで勘違いワースト５に入るかもね。

東池袋は再開発地域ですからね。造幣局もマンション？になるとかならないとか。

都電の横の道も道路になるそうで広がるそうですよ。
残念ながらまだまだ飲食店は少ないですよね。
池袋まで足を運んでって感じになってしまいます。

造幣局はマンションにならないよ

>>633
3丁目よりは良いのでは？

場所や立地もよくわからない人は書かない方がいいよ。
未来永劫、東池袋は豊島区の中心地なんだから。

豊島区の中心でホウと叫ぶ

>>624

>つまり要町より東池袋の方が利便性は高いし、将来性もある。
>乗降客数が少しくらい多くても何の自慢にもならない。

乗降客数は有楽町線単線の時も現在も要町の方が多いのですが。
東池袋は千川、要町より乗降客数が少なかったから、副都心線新駅設置はスルーされたのです。

その当時は何も無かったからね。
サンシャインに近いという認知度も低かったし。
今は昔、ライズが出来て図書館が出来て、サンシャインと直結し、豊島区新庁舎移転が決定した今や名実ともに･･･いわずもがな。

朝から必死に連投しているネガさんがいますね。
さすがに西池袋より下と妄想を描くだけの事はある。
アウルを叩いても西口北口のピンク地区や犯罪地区のイメージが良くなるわけじゃないのに
嘘ネガ妄想は変人の中だけにしとけと言いたいものです。

商業地としては

東池袋＞西池袋　は異論ないだろうけど


住むには　

西池袋＝南池袋＞上池袋＞東池袋＝池袋本町＞池袋　じゃないかな？

客観的に見て、文教地区の方が人気は高いよ。

何丁目かにもよるよね。

頑張るのはいいが自分の板に帰った方がいいんじゃないんですか？
アウルの場所すらわからないような人っぽいし

南池の物件は将来性をうたおうと現況で踏ん切りがつかない人が多いように見えます。
ルミナリーは周辺を見なかった事にすればというわけのわからない話になっています。
ザ・タワー・グランディアまで行けば判らなくはないが、価格と風俗が入ってしまってる事
修繕に関してこことは比べ物にならない位破損している事。
あと上池袋と本町を比較として出す意図が判らないんですけど・・・

なんか周辺のマンションの板を見てみたら、
同じ文体でそのマンションの周辺の悪口を描いている人がいるんですね。
営業活動か知りませんが検討板でやられると邪魔です。

見てみると>644さんの文体にそっくりですね。
アウルの住民か営業か知りませんが？

東池袋、南池袋と言ってもその中でも場所によって大きく違ってきます。
東池袋は全体的に静かだと思いますし、
南池袋も場所を選べばありな場所もあるかと考えています。
池袋は全体的にまた再開発的な動きがあるのですから、
将来性に関してはどこも同じくらい計り知れないことがあるかと思います。

>>464
あんた、絶対見てないよｗ

石田純一の『街の達人』池袋サンシャインシティで癒しのデート
2011年9月20日（火） 23時00分～23時30分 BS日テレ

東池袋は意外かもしれませんが、地ぐらいがいい土地ですよ。
何も知らないネガにはそろそろ退散してもらいましょうか。

ホームページが更新されましたが、完売の文字がありません。
またまた先着順18戸に戻り、
2月下旬に売り出した時と同じ内容となりました。

販売戸数 18戸
販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円台単位
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年9月20日
更新予定日 平成23年9月30日

住人は全体の数字も知っているのにその貼りつけに何の意味があるのやら

ここは検討板なんですけど、、、

妄想やネガを混ぜた検討は意味があるのかい？

> 東池袋は意外かもしれませんが、地ぐらいがい い土地ですよ。
残念ながら、地ぐらいに意外はない。東池袋は地ぐらいが低い地域。とりわけ、アウルが処刑場跡地というのは広く知られている。気にならないのは購入者ぐらい。
つまりは、購入者さん、ご愁傷様でした。

処刑場はＮＴＴの隣りだろ。うそをつくな

目白には劣るかもしれないけど、西池袋、北池袋、要町あたりよりは東池袋の方が地ぐらいが上。
これ常識。

>>657
嘘で擁護すると逆効果だよ。西池の大半は立教大学方面の閑静な住宅街。中国人だらけなのは西池１と
ただ池、池本方面だよ。地ぐらいってのは商業施設の多さで決まるんじゃないよ。東池のどこに
閑静な住宅街があるの？

アウルは閑静とは言えないまでも幹線道路に面してなく、町並みもゴミゴミとしてなく綺麗だと思います。。

４丁目、５丁目は閑静な住宅もある。

４丁目と書くからネガの捏造が減らないのさ。日出町と書けばいい。
新区役所も日出町、アウルもエアライズも日出町

＞目白には劣るかもしれないけど、西池袋、北池袋、要町あたりよりは東池袋の方が地ぐらいが上。

ネタですか？それとも本当にそう思ってるんですか？

アウルは本当に住み易いですよ。是非一度住んでみてください。もし、嫌なら住み替えればいいじゃないですか。
ここで検討している時間が何だか勿体無い気が致しますよ。

地ぐらいってなんでしょうか。辞書に載っていないもので。
あとは客観的なデータはあるのでしょうか。

講談社の街のグランプリの格付けではそうなってました

地位（じぐらい）とは不動産用語です。
土地の格をあらわします。

地ぐらいは主観的なイメージのようなものなので地価のように具体的な数字はないよ。
ネガが攻撃する材料がないときに用いる最終兵器。
なので、地ぐらいのワードが出てきたら他に叩けるところがない位素晴らしい土地、物件ということになる。
ちなみに豊島区の地価No.1は東池袋アドレス。
要町の地価は・・・後は察してくれ。

とはいえ大規模マンション（特にタワーマンション）は街一つ
新たに作り出すに等しいので既存の土地の地位はあんまり関係ないです。
というより地位の高い土地は開発余地が少ないので、タワーマンションは
規制の厳しくない地ぐらいの低い土地に普通建ちます。
六本木ヒルズもそうです。六本木６丁目は日ヶ窪といって地ぐらいは
高くなかったです。

地ぐらい=住みたい街ならば、近年池袋はいろいろな雑誌で急上昇していますね。
また池袋と言えば一般に多くのランドマークを擁する東口=東池袋アドレスなのではないでしょうか。

他の竣工前完売の人気マンションの契約者板に較べて、アウルの板は住民の文句が少ないように見える。

住みたい街ランキング上位の池袋とランキング圏外の千川、要町。
何だか同じ土俵にすら立ってない気がしますね。

そりゃそうですよ。
なにしろサンシャイン直結ですからね。
メゾンカイザーも成城石井も東急ハンズでさえ今日みた
いな台風の日でもぬれずにいけます。
小さい子供がいる方はトイざらすも使えますね。
成田までもリムジンバスで傘いらず。
家電製品はよりどりみどりだし、セイユーのような
庶民的スーパーもあるし、ザガーデンや富澤商店の
ようなハイクオォリティスーパーもある。
西武にパルコにＩＳＰ、都内最大級の本屋ジュンク堂
の本店にこれまた最大級の無印良品も徒歩圏内。
山手線はもちろん、有楽町線と丸の内線もあり都心方面
へのマルチアクセスを実現。
金融機関も外資含めて池袋はすべての支店がある。
東京都内で一般人が住むのにこれ以上便利な場所はない
でしょう。

今日みたいな雨の日って子どもがいると本当に動きがとれないんですよね。。。
そういう点でもここイイですね！！
特にトイざらすへ雨に濡れないでいけるなんてっ
ありがたいです。うちの子はとくにやんちゃなので、一日家の中でおさまらないタイプなもので・・・

なにしろ雨に濡れず電車に乗れるのはいいですよね。
今日も地下道を通ったら、アウルからおしゃれなお母さんと娘さんが出てきてましたが、
雨に濡れないので楽そうでした。

そしてリムジンバスで成田まで大体1時間半くらいで行けますよね。
高速に乗るので、今まで渋滞に巻き込まれたこともなく便利だと思いました。
ゆっくり寝ていけるのは忙しい出張によく行く方にとっては助かりますよね。

成田までのアクセスもリムジンバスの他、
池袋からはＮＥＸ、日暮里からはスカイラーナーもあります。
いろいろ選べるのがいい。
めったに行くとこでもないけどパスポートも家から歩いて
取りにいけるなんて笑っちゃいますよね。

>671
ここは池袋ではなく、東池袋の扱いになります。土俵はお隣り、残念。

千川、要町なんてそれこそ土俵の外でしょ。

いや池袋でしょう
池袋と言えばサンシャイン！
これ全国的に常識でしょう。

千川、要町なんて池袋から離れてるけど、東池袋は充分池袋圏だよ。
サンシャインシティ、エアライズ、アウルタワーはそれぞれ池袋駅から徒歩8〜9分の位置だし、そもそもサンシャインシティは池袋のランドマークとして定着してるし。

ここって本当に頭のおかしい人の書き込みが無くなりませんね。
アウルから池袋まで１０分で徒歩圏なのに
ＪＲのホームまでとかエレベーター待ちとか意味のわからない事を書く人や
東池袋だから池袋じゃないという人までいるとは。

目黒駅は品川区の大崎だから目黒じゃないとか
品川駅は港区だから品川じゃないとしつこく書く変人は普通はいないでしょう？

この板にはいるようですけど、幼稚すぎませんか？
それを言い出したら池袋駅も池袋ではなくなります。

目黒駅は大崎じゃないけど

目黒駅は「品川区上大崎」。大崎にある、でいいと思うけど。

千川は離れてるけど要町はこことあまりかわらないんじゃないか？

池袋駅のマンションと言えば、パークタワーとかグランディアとかルミナリーのことでしょ
アウルは東池袋駅のマンション
池袋駅はあくまでも「徒歩圏」

＞ちなみに豊島区の地価No.1は東池袋アドレス。

タワーマンションの地価はルミナリー＞グランディア＞アウルだけどね。

>タワーマンションの地価はルミナリー＞グランディア＞アウルだけどね。
あ～、はいはい。願望ね。

上大崎と大崎は全然違う場所だよ。

＞673
実際にこんな天候（今日は台風です）になったときに立地の良さはあらためて実感するのはわかりますね。風の強い日などは、濡れる濡れない以上に危険物が飛び交う場合もありますので、お子さんのいらっしゃる方は特に安心を覚えることと思います。

アウルから地上に出ないで学校に行ける訳じゃあるまいし。

今日は休校になってる学校が多いんだけどね。

>687

んなことは誰でもわかってる（笑）。目黒駅がどこにあるかの話だろうが。
誰でも、大崎駅⇒五反田駅⇒目黒駅　であることは知ってるだろ。
680さんの言ってる意味を考えたら、681は無意味、ということ。

理由をつけて叩きたいだけなら他のサイトに行って欲しいね。

>>689
地上に出ないで学校に行けるような場所でも探してください。
敷地内に寮があるような場所以外に存在したら面白そうですね。

東池袋アドレスが豊島区の中心であり、池袋です。
ネガがどんなに嘘をつこうとも、汚い言葉を吐こうとも、これはかわらない。