OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

ライズの４分の１程度の照度に見えますね。

ちなみに北西向きはアウル東南向きの３分の１程度ですよ。

　地権者仕上げは　すべて　内装　間とり　悪いですよ。　特に　フローリングは安さが目立ちます。

>144さん
コンフォートより地権者仕上げが良いのでは？

まだまだ埋まってないんですかね？？
照明がライズよりも少ないように思います。
テナントもまだ決まっていないようですし、不調なんですかね？

＞142　角部屋絶景が期待できそうですねぇ。不在なだけかもしれませんがもしかしたらまだ空いている部屋が多いかも、反対側もありますしね。せっかく都心に住むなら景色は確保したいとあらためて考えました。住戸以外にもビューラウンジは個人的にはたまらないです。たまには外食ではなく、こちらでディナーをば。

本日引越しがありました。

大規模物件では引越しは日常茶飯事
珍しいことではないです。

>142
画像ありがとう。
ライズは販売の時期が良かったよね。
対してアウルはちょと厳しい？

ところでサンシャイン、夏休み中ということもあって
すごい混んでいたね。
水族館のリニューアル目当ての人が多いのだろうか？

そうですね、水族館大行列です。
４分の１は言い過ぎにしても、まあ半分って感じでしょうか？
共用設備は大規模・タワーの醍醐味ですね。

今日見に行った。
テナント入ってないのが寂しい限りだね。
空き部屋多いみたいだし。
でもゴグレだから値引きは期待できない。

151さん
サンシャイン水族館は予想以上の人のいりの様です。
グランドオープン記念特別前売入館券の有効期限が８月末だったのが
９月末まで伸びた様です。
秋、冬限定で営業時間以降貸切ができるとの事。
すごい魅力的ですよね～。

水族館貸切はすごいねー。
といっても自分には貸し切ってもあまりすることはないけれど。。。
中でちょっとしたパーティとかできればいいけど、
さすがにそこまでのサービスはないのかな！？

もう竣工してしばらくたつのに
いったいあと何年がかりで売るのでしょう？
場所と物がいいので
どうしてもこれという人をゆっくり探すのでしょうね。
購入者や検討者にとっては
それはそれでいいのかもしれませんね。
ある日突然方針が変わらない限りは・・・。

いち不動産屋の都合や考えなんかわかるわけがないでしょうが
扱っている不動産屋も別にゴクレだけではない

ここを検討してた人は池袋駅徒歩圏のルミナリータワーに関心が移っているのでは？

ルミナリーは環境がちょっと厳しいかな
地元だけど周りがラブホだらけっす

勝どきにあるゴグレの物件は4年たっても売れ残ってます。ゴグレと住友はそういうとこみたいです。

サンシャイン水族館でも貸切パーティできるそうですね。
基本会場使用料が18万からみたいですね。
結婚式の2次会なんかやったら楽しそうだな。

なら、
赤坂にあるミツイの物件は何年売れ残っているのかな。

貸切はリニューアル前からやってましたよ。
１５年くらい前に結婚式二次会で行ったことある。
そのころすでにかなり古びていたけどね。

>勝どきにあるゴグレの物件は4年たっても売れ残ってます。ゴグレと住友はそういうとこみたいです。

港南のベイクレストタワーは平成17年8月25日竣工なので
売れ残って丸6年ですが。

http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/outline/index.html

ルミナリータワー池袋はこことはかぶらないでしょう。
こんなにゴージャスなマンションは
しばらく池袋周辺にはないですから。
そもそもルミナリーはDＩNＫSかシングルじゃないと
厳しいですよね。

そういう人が書き込んでたのでは？
キャバ嬢とかいかがわしい職業の人とかサービス業とか

ルミナリータワー池袋を見に行く人こそ現地を見に行った方がよいと思いますよ。
アウルを叩いてきて人にはお似合いの物件かもしれませんｗ

隣の公園でいつもブツブツ独り言いいながらフラフープを回してる中年の人は頭かおかしいんですかね？

東池袋の強盗はまだ捕まってないのか。

包丁もってフラフラ歩いてると思うと怖いよ。

ルミナリーの周りは賑やかだけど明るい
アウルの周りは暗くひとけが無い
どっちが良いんだろうね？

>168
まだ捕まってないみたい。

いかがわしいと思うか賑やかと思うかは生活水準の違いですね。

ここのネガたちは面白いね。

池袋駅から徒歩何分の話になると20分とか30分とか必死で遠ざけようとするのに、治安の話になると酔っ払いや
呼び込みが多いとか、風俗街やホテル街の直ぐ隣とか必死に池袋駅に近づけようとする。

必死で頑張ってるのに皆から馬鹿だこいつと思われてるだけなんて可哀想すぎ。

アウル叩きの材料にロサ会館の大通りを通って実際見に行ってくださいよ。
川の跡もなく、刑務所跡も関係なく、強盗事件もないような天国に見えるのでしょう。
でもアウルは暴〇団のいるような場所と比較されるような場所とは違いますから
同じように考えているような土地勘のない人はお願いですから書き込まないでください。

アウルもルミナリーも全く違うけど
それぞれ買う人を選ぶマンションという意味では
共通点ありますよね。
それにしても
なぜにそれぞれこんな悪口ばかりが蔓延するのか
これってホントに検討者板？？？

両方とも年収５００万以下は買えません。

>>170

生活水準は東池袋4丁目より西口がかなり上回ってますよ。
治安も西口が安心安全です。

いやーそれは無いなw
西口の劇場通り沿いはキャッチだらけだし朝でも
酔っ払ったホストやキャパを見かけるよ

まともなのはたぶん目白側か立教の側あたりかな

西口は強盗がいないだけまし。

西口と東口の治安の比較中？
東口と東池袋は別の場所

東池袋駅ね

西の特にあの界隈を安全だと書いている人は中国人とか韓国人の方でしょうか？
嘘を書いて土地に馴染みがない人を陥れるのはやめてください。
北口から中華街化しようと周辺で揉めた事も知らないわけでもあるまいし
西口を叩くわけではありませんが、＊＊＊の寝所のような歓楽街が
東池袋のアウル周辺より安全というのは100％ありません。
アウルとの比較選択で名が出るとは土地勘のないゴクレ叩きが
無作為に書いてるてしか思えません。

例のセブンイレブンは東池袋駅前店

歌舞伎町のバッティングセンター周辺と全く環境が変わらないような池袋西口と
西友周辺を同じように考えるのは止めてください。

１件のコンビニ強盗で、ずっと引っ張るつもりだね

犯罪率マップで、池袋駅と東池袋駅のちがいがわかる
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?c=139.718021,35.725798&s=40000&h=zen

>>184
そんな便利なものがあるんですね。

東池４より東池３は犯罪率が高いですね。サンシャインシティ内の件数が多いとか？

東池4はだいぶ安全だと思う。
住んでるのも年寄りばかりだし、近所づきあいもあるようなので安心。
ただ、池袋寄りになると
急に治安が悪くなる。

>157
一応「池袋」「タワマン」「駅近」ということで見てきたけど
周辺環境がこことはまったく違いすぎる。
気にならない人は気にならないんだろうけど、自分はやはりこちらだ。
価格は大分リーズナブルに感じるけれど。

池袋駅周辺でここが駄目なら南池袋か上池袋しかないと思いますが。
やはり文句を言っていたのは周辺地理も判らない外部の人だったのでしょうか。

西池袋がありますよ。

住めないでしょＷ

掲示板監視業者の特集やってるね。
テレ東で。

西池袋の警察署の近くよりもアウル周辺の方が犯罪率は低いんですよね

夏休み中なので、サンシャインは本当に混んでいますね。
ちょっと遊びに行ったら、朝から子供連れで来てる方がたくさんいました。
サンシャイン水族館の効果ですね

まだ強盗犯捕まってないのによくサンシャイン行けますね。
勇気あるな～。

必死なんですね。

>>195
近所の人間じゃないんじゃない？
自分の住んでる近場で強盗するとは思えないんだが。

強盗犯の話はもうやめましょうよ。
そんなのどこに住んでいたって起きますよ。

池袋周辺どこに住んでも、交通はもちろん、いろんなお店があったりして便利だけれども、
人が多い分、何らかの事件に巻き込まれる可能性もあるってことだね。

ところで、ここ数スレに渡って池袋エリアの紹介みたいな感じになってたけど、
本題のアウル自体の話題はないのかな。

アウルの何を紹介するのですか？
マンションを紹介するメリットが地域にあるのですか？
冷静になって考えてくださいよ。

マンションの本スレは今の時期は週末の花火の話ばかりです。
多少高い物件でもこういうメリットがあるから報われると。
本スレですら部外者による書き込みが増えてからは荒らしによる詐称の材料になりかねないので、
住人が下手に内部のことを書くのを避けるようになりました。

週末の花火って…そういえば隅田川の花火大会がありましたね。
高層階なら方角によっては楽々見えるでしょうね。
たまにそういうご褒美があるのって嬉しいですよね。
会場は迫力あるでしょうが、かなり混んでいて大変ですし、
部屋でゆっくり見れるのは贅沢ですね。

遠いので豆粒程度にしか見えないでしょうけどね。

アウル、中古で出てるんですがその場合は実物見せてもらえるのですか？

中古なら当然見れるでしょう。
ゴクレが売主じゃないですから。
東京建物の事業協力者住戸も見せてくれましたよ。

地域の話題いいじゃないですか。
検討している側にとっても、どんな地域なのか
どんなお店があるのか、安全なのかってとても気になるところだと思いますよ。
買ってしまったら、なかなか別の場所へ移るなんてことできませんからね。

買ってしまった人達による、
メリットばかりの雑談
でなければね。

買えなかった人達による、
デメリットばかりの雑談
でなければね。

買えなかった人によるひがみていいますが、
結局はローンが組めなかったりお金がない人によるひがみなのですから
はじめから購買対象ではない方が掲示板に居座っているだけにしか見えません。

>>205
そうでした～。
明日、見に行きます。
ゴグレは見せてくれないから。

もう中古出てるの！？って調べたら
出てますね。
未入居ですか。
確かに中を確かめたいのはありますよね。

賃貸で時期が悪く客が付かなかったかなんかなんでしょう。

もう中古、と言うより普通に地権者住戸ですね。

>>209
買いたかったし、買えたし、でも抽選で負けてしまったからでは？

地権者のはオプションが中くらいで外観も普通のマンションと変わらないから
ゴクレから１００〜３００万引いた感じで交渉しても余裕で買えそうですね。
不動産屋に直接売却すると７〜６掛けになりますから。

>>214
いまだ空室があるのに買えたけど漏れたからというのでは
目的な部屋にこだわりすぎているのでしょうか？
板に居続ける理由にはならないと思います。

>>213
中古扱い、になるのは同じでは？
地権者住戸でもデべから買った未入居でも。

ゴクレ、東建不販から以外は中古です。

売れ残りをそのまま値下げすると既購入者ともめるから、いったん業者などに売ってしまう。その後は中古扱いだからどんなに安くしてもOK。

購入者スレ共々荒れるのは、このマンションの購入者の一部が高級マンションだとか高級住宅地だと本気で勘違いしているから。こんな場所でゴクレだから、都心のタワマンなのに割安だと納得して買った人はいいけど。
７．８千万以上の部屋は、確かに高級な値段では有るが、その値段出すなら狭くなってももっと良い町に住めるのに。タワマンというババをひいてしまったから、高級住宅地だと妄想しないとやってられないんだろうか。

高級な値段、というより高額な値段。

建てた時の積算だからでしょ
プチバブルの時の余韻

名だたるデベを押しのけゴークレが高値落札したから
高額なのは仕方ない
その後、リーマンショック
その上、大震災で被災し外壁に無数の亀裂…

ここは付きがない

非難スレ？
買えない人や競合他社の中傷スレ？

立地はすごくいいのにね。
間取りもいいしね。エアライズの分譲価格知ったらバカバカしくて買えません。

アウルを買えないんなら埼玉のマンションでも買ったら？
鶴瀬やみずほ台のマンションは安いですよ。

池袋しか東京を知らないような人に文句を言われてもね・・・
ライフスタイルに合わせて納得して買う人とは違って
周辺とかを半端に知ったような人が叩いているよね。
例えば池袋を通勤拠点と考えるなら成増や朝霞でもいいじゃないですか。
戸田や川越、浦和や蕨でもいいじゃないですか。
近場なら上池袋でも西池袋でも要町でもいいじゃないですか。
他のわけのわからない頭のおかしい人が叩きに来ても意味はないですよ。

買う事もないのにずっと粘着して
そもそもわけのわからない嘘やデマを流し続けて楽しいですか？

>>224
あなたがエアライズを買えば終わりですね。
買わずにアウルをけなす目的を教えてくれませんか？
既にエアライズを買ってたなら買ってたで
なおスレに書きこむ理由も教えてください。
アウルを購入する意思もないのにいる意味は何かあるのでしょうか？

>>219
東池袋を高級住宅地と思っている人は皆無でしょう？

住宅地ではなく商業地の延長で高い。
高級住宅地ではなく比較的高くなっているだけ。
ただこれはタワマンとは関係ない。

単に、ここ
が高いだけでしょう。

で、何を目的に板に書いているのでしょうか？

土地が高くても持ち分は他のマンションより少ないからね。

これが生きがいなんですね

エアライズは確かに
販売価格が安かったですよね。
時期の問題もありますが
当時でもかなりの割安感があり
飛ぶように売れたと聞いてます。
今中古で出せば
かなりの差益がでるでしょう。
でも住んでる分には関係ありません。

地震でクラックも酷かったようですから値段相応だったのでしょう。

たしかに都心立地のマンションとしてはアウルは安いと思うけど
おっしゃるとおりクラックが酷いからねえ。

誹謗中傷だな

>>229
ですね。高級住宅地でなく、商業地だから高額なだけ。
ハイソぶろうとする住民は、地下さえ割高なら歌舞伎町の真ん中でも高級マンションだと思うのかもしない。
雑司ヶ谷から池袋に向かう東池、南池には戦前から広い家に住む住民がたくさんいて、現在の資産価値は数億という人も多いが、決してハイソぶったりはしないよ。池袋の分をわきまえているというかw

>>236

クラックが惨いと書いたのはエアライズの事を書いたんですよ。

>>238
それでもどこぞのヒルズよりマシですけどね。
元々寺というか墳◎地だった場所を無理にくっつけるわ
賃料ばかり高くなる為シャッター通りだわ
商業地の開発とはいえ街までは整備されなかった。

アウルの場合は周辺住宅地の相場を考えるとアウルの方が得なんですよ。
一般的なマンションとを考えると少し高い気がしますが施設を考えればトントンでしょう。
でも５０００万あれば巣鴨辺りなら余裕で建売りも買えると思いますが利便性でしょうね。

タワマンって土地は１戸あたり5㎡程度でしょ？

ハイソぶる住民っているのかな？