OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part13

再開発したんだから前の相場より高いなんていってもしょうがないよ。そうやってチャンスを失うんだよ。

OWL TOWER　アウルタワー－都市開発による至便な立地も強気の価格設定で販売停滞？
★　東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩2分、JR山手線・埼京線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅より徒歩9分、都電荒川線「東池袋四丁目」駅より徒歩3分の場所に立地するゴールドクレスト分譲・大成建設施工・地上52階地下2階建・総戸数608戸の『OWL TOWER アウルタワー』です。

　東池袋4丁目第2地区の都市開発の一環としての分譲タワーマンションの建設で、「東池袋」駅徒歩2分・「池袋」駅徒歩9分の利便性や地下プロムナードがサンシャインシティ、図書館に直結しているという公が関与した再開発ならではのメリットが魅力です。

　しかしながら、平均坪単価340万円とされる強気の価格設定が敬遠されているのか、平成21年12月の分譲開始から今に至るまで、販売戸数はそれほどさばけていないのではないかと言われています。各期の分譲戸数を完売し、非分譲住戸や友の会・豊島区民優先分譲住戸を除外したとしても、まだ200戸以上残戸数があるのではないかと推測されています。

　ちなみに、標準相場をごく大まかに試算すると、280万円[池袋坪単価]×0.988[駅距離補正]＝坪単価277万円となりましたので、たとえプレミアムがついていたとしても、2割以上割高な計算となります。

　入居はすでに本年3月から開始されており、しばらくは、本マンションの住戸に灯る明かりの数を数えながらやきもきする日が続きそうです。

分譲マンション・アップデートより転載
http://msfn.seesaa.net/article/206007476.html

はい。確かに池袋は都心ではなく、新都心です。
海抜31ｍの高台で山手線内側。メトロとサンシャイン直結の再開発物件。
高さ190ｍの豊島区新庁舎は約２週間後に着工開始。
造幣局再開発計画が進行中で、こことも地下直結になる可能性大。

う～ん、確かに割安感はないんだけど一概に周辺相場と比べて言えるものではないですからね。
私の場合は最終的に見送ったんだけど価格帯に不満はありませんでした。その後も興味があってこちらのスレを時々みてるんだけど住民の方からの苦情、不満はあまり見かけないし今となっても悪くない物件だったのかなと思っています。

住民の方が、
何で公の掲示板に物件の苦情不満を書かなきゃいけないのかな？
まだ売ってるのに。

>484
４ヶ月前の業界ネタですね。
ゴールドクレストが、大手と違って情報を全然アップデートしないので、
いろいろな憶測が飛んでしまうのは確か。
ゴクレ、もっと情報発信の面でデキる会社にならないとダメです。
しかし、280万円[池袋坪単価]というのはタワマン相場ではないですね。
タワマンだけでなく中低層の物件も含んだ相場。330が相場でしょう。

夜の灯りを見れば、かなりの戸数が成約済みと思われますが、
こればかりは個人の見た目の印象なので、気になる方は現地で確認を。
わざわざ灯りの少ない時(または多い時)の工作画像UP待ちでなく、百聞一見で。

都心３区とは、千代田区、中央区、港区を指し、都心８区とは都心３区に新宿区、渋谷区、豊島区、台東区、
文京区を加えた８区を指す

正確な戸数を知っていますがネットでは見かけません。
無関係な人だけが騒いでるだけと違いますか？
あかりがどうであれ７割以上余裕で埋まってますしネガさんは何がしたいのでしょうか。

本音を言うと、アウルに住みたい。

って人がネガしているのではないでしょうか。
じゃなかったら、心が不自由な方なのかも知れません。

昔、アウルの購入者が憎らしくて病気になったという書き込みがありました。
あの方はお元気に過ごしていらっしゃるのでしょうか。心配です。

豊島区(笑)最低ランクの東池袋アドレスのくせに、価格だけは都心並みなんですね
高値掴みご愁傷様 人ﾅﾑﾅﾑ

豊島区の中でも数少ない、山手線内側部分です。

東池袋アドレスに、LABI日本総本店、サンシャインシティ、区本庁舎。

　先日　総会に出た方は　正確に　未販売物件数を聞かれたと思いますが　７割は入居者数超えています。

残り200戸でだいたいあってるってことですね。

総戸数約600に対し７割以上入居なら、残戸数はもう180戸以下。
非分譲住戸135戸、契約済みでまだ未入居の人もいるとすると、
販売残は30～40戸とかか。少なくとも50戸切っているということですね。

部外者の模索が始まりましたｗｗ所詮は部外者なので知っている人は数字を答える必要はありません。
結局事情通面した奴がその程度の人間だったどこかのネガさんはさっさとどこかに消えてください。
何の情報も持っていない人がネットから拾ったた者や嘘で購入検討者に対して迷惑をかけるなよ。

正確な情報を持たず更に嘘ばかりついてきた部外者がここにいる理由はなんでしょうか？

すみません、買えなくて悔しいからです…

田舎者や外人の感覚では「都心」本物の都心のタワーに較べたらずっと安い。
利便性が高いのに安い
それはここが高級住宅地でないどころか、豊島区でも低位に属す、２３区内でも低レベル（現状も歴史も）な地域だから。
こんな場所のマンションの割には坪単価が高い。

結局「都心のタワー」ということにすべてを賭けて、他は気にしないが買うマンション。ネガは買えない人だという輩がいるが、最多価格帯は高くないし、最高価格帯を出す金があればこんなところには住まない。最多価格帯、最低価格帯すら買う金がなければ、そもそも都心のマンションは買えないから、別にアウルに執着する理由はない。

都心のタワーと言っても場所が悪すぎる。タワーはもう終わり。池袋＝中国人でイメージ悪くなる一方
というわけで豊洲のタワーほどではないにしろババ物件になってしまったと思う。

地下のコンビニ　やっと開店近しですね。　　今朝工事にはいっていました。