プラウド浦和常盤ってどうですか？

朝ゆっくり起きる人には、午前中の日差しはいらなくても・・・って思うかもね。

普通の生活している人、専業主婦などにとっては厳しいと思うな。

日がはいらない分、冬は寒いだろうし。

間違えた・・・朝ゆっくりな人ほど、午前中の日差しは必要だろうし。

普通の会社員の人、共働きの人にとっては出勤してしまうと思うな。

線路の真横では電車に見られるし、いろいろ気になるかもね。

うーん、マンションの実質的実力を見る人は、ここじゃなくて
ポレスター他に流れそう。

自分の人生で、不確定ながら一生鉄道音にさらされ、東側マンションには
朝日、眺望をさえぎられる上にバルコニー、リビングのプライバシーがさらされ、
駅近と言っても、北浦和の駅力のみ、ということだと厳しいね。

ただしポレスターも東側は、午前中は日が当たっても、昼過ぎは日が当たらなくなるか。
南側はマンションが建っているため、低層階は日当たりが期待できず、そもそも
南側にはバルコニーは無かったはず。

仲町の三井を買えない人は次を待つとしても、
またポレスタークラスの新築が出てくるのかどうか。
悩ましいところだね。

ポレスターは浦和駅にしては安いからそれで良いのでは？

同意。線路に面していないのもいいと思う。

いずれにしても窓が無い部屋のある間取りは避けたいね

ところが、中洋室（和室）の引き戸を全開すれば（少し開けるだけでも）個室としての独立性は消失するので困りものです。
開け放したら、もはや個室ではなくスペースであり、LDと一体化のリフォームをしたり、採光を必要としないDEN等に改変する方がいいです。
また、一般的に田の字住戸の使えない（デッドスペース？）スペースとは廊下部分を指し、横長LDの方が多く割かれてしまいます。
洞窟やトーチカではありませんから、個室に明るさ享受は必要ですね。

横長タイプは廊下が長いからどっちもどっち

なんだかんだいって残りあと6戸くらい。
さすがプラウドですね。
周りのマンションはきっともっと売れのこってるでしょう。

前より増えてるじゃない

本当に残り６戸なの？

実際はもう少し残ってるんじゃない？

モデルルームの仕様が本来の「プラウド浦和常盤」では無いものを見せられビックリしました。
これって普通のことですか？
加えて、営業さんに浦和駅の物件も検討していますと伝えたところ、「北浦和も浦和も駅はたいして変わらないですよ」と言われ、後でネットで調べたら、乗降客数は浦和駅が１日７９０００人で北浦和駅５００００人でした。
湘南新宿ラインが浦和に停まるようになることを加味すると、今後はもっと差が開くと思えるのに、その説明っておかしくないですか？
私達夫婦には意味不明です。

ほう。北浦和駅の乗降客数って意外と多いんだな

「北浦和も浦和も駅はたいして変わらない」わけがない。そう言ったのが本当ならば、その営業は適当すぎる。

コンセプトルームは、プラウド北浦和公園のモデルルームを流用しているだけだよね。
北浦和公園の人気がすごかったので、その流れでこちらもすぐに売れると踏んだんじゃないかな。
でも、消費者は思った以上に冷静に評価したということ。
　
北浦和公園と比べて、こちらは間口が結構狭い。コンセプトルームとは感じが違うと思ったほうがいい。
細かな内装の仕様の違いは営業から説明受ければいいけれど、開口部の明るさとか天井の高さとか梁の場所とか、部屋の広さを感じさせる要素については、図面をよく見て、コンセプトルームや今住んでいる住居と比較して（窓や天井の高さを測ったり）イメージしたほうがいいよ。
　
北浦和と浦和がかなり違うのは、駅周辺の街の大きさを見れば明らか。浦和市だったころから浦和駅が中心だよ。南浦和は武蔵野線が止まるので乗降客数は多いだろうけど。北浦和は素朴でいいところだと思うけれどね。

絶対浦和駅がいいと思う！

そんな事ないよ。

じゃー絶対北浦和がいいと思う！
うーん。なんか違和感。

浦和と北浦和じゃ大違い。

店の数、街の厚み、デパートの充実、駅前の明るさ、
どれを取っても浦和は埼玉の中でピカイチ。

北浦和は平凡な駅＋＠というレベル。

完売しましたか？

６戸で動きがないみたいですね。
HPトップに先着４戸と書かれてますが、プランのページでは６戸になっています。

残念ながらその物件ならAタイプの方が評価が上でしょうね。
Cタイプは窓なし部屋（行燈部屋）が存在してしまい個室に使うには厳しい。
また線路に一番近いので騒音対策でもA>C。
子供が2人ならCは個室が足りません。Aなら子供2人でもいけます。
二重サッシや防音等級等苦しい言い訳はあるでしょうが、タワー高層階でもあるまいし、窓閉め切りの真空パック生活を一年間するなんてファミリーにはつらいです。二重サッシや防音窓は優良設備でもなんでもなく本来はその設備がいらない立地を求めたいもの。
バルコニー、ポーチなど共用部分を面積に入れてしまうのもねぇ・・・
無いよりはかなり嬉しいですけどね。でも比べるなら専用庭やルーフバルコニーの方が断然上ですからどうも・・・
オール電化、免振の評価は分かれるかも。電気料金値上げの情勢、小中規模での修繕費など要チェック。

ここの物件は立地、スパンで私は買いたいとは思いませんが角部屋4LDKは買っても損しないと思います。
浦和周辺（北浦和も）で徒歩圏4LDK85㎡以上（窓なし部屋無し）は希少価値があるからです。
上記不利点分も価格に反映されているように思います。

460さんはベルドゥムールとポレスターにも似たようなコメント書いてますよね？
営業さんじゃないのに必死な理由は？

でも実際問題、そんなにベランダに出ることってありませんよね？
一番大事なのは室内にいるときの日当たりですからそこまで気にしなくてもいいんじゃないかと自分は思いますし、気にしない人が買うんだと思います。

うーん、460さん、環境面ではベルドゥムールは、
人の事は一切言えませんよー。

まあブランド力が無い分、値段面でのメリットはありますが。

いずれにしてもどっちもどっちです。

464さん

室内の日当たりと言っても全体で見れば一部しか当たらないじゃん！！

細長い間取りで、南面を分け合っているからね。
実際の開口部（窓）の幅を調べて選んだほうがいいね。

二重窓じゃベランダに出る気は失せるね。

とにかくネガレスばっかり書くの止めてくれないかな？
ベルドゥムールさん！

他者けなす前に自分たちのマンションをしっかり売ろうよ。

ほんとベルドゥムール信者？営業のコメントがうざいね。
ベルドゥムールだったら絶対ポレスターかここのほうがよい。

線路反対側の住戸ならべルもイイと思う。

やっぱり ベルドゥムールにしよう(￣ー￣)

プラウドは販売不振なんですか？
ブランド力も大事なのでとても悩みましたが、
やっぱり　リーズナブルなベルドゥムールにしようと思ってます。

ア～ウの間口の広さも併記していただけるととても参考になるのですが。

ベルドゥムールの営業さんが、パンダの着ぐるみを着てプラウドの前で呼び込みしてましたね。
営業の仕方は各社それぞれでしょうが、ステマにしても度を超してますね。。。

でも、こういうステマも一般化してくるんですかね。食べログみたいに。

脱線した話しですみません。

HPで見る限り、B, D, E がまだ残ってるのかな。
しかし、Eは廊下が長いね。キッチン横もデッドスペースだから、廊下とあわせるとおよそ8mくらいの長さ？
廊下の幅を約0.9mとすると7平米強のデッドスペース。せっかく84平米もあるのに惜しい。

プラウドが一番専有面積が広いのに、スパンは一番狭い。やはり鰻の寝床であることが明らかです。
73平米あったら6.5mは欲しいところ。
485さん指摘の長い廊下もそのせいですね。デッドスペースはプラウドがいちばん多いかも。

481さんへ

単純な質問があります
なぜこの比較の中に パークホームズ浦和仲町 が入っていないのですか?
同じような広さがあるはずですが・・・

489さんへ

お気づきと思いますが481さんの投稿は3つのマンションを比較して、ベルドゥムールがいいとアピールするためのものだと思います。
それぞれの掲示板に投稿してるので、、

パークホームズを入れたら負けてしまうので抜いてるのではないでしょうか？！

481さんが比較した結果、プラウドがいいと投稿でしたら私の勘違いです。

487です
公平を期すために付け加えておくと、方角は、南向きであるプラウドがいちばん良いですね。
ポレスターとベルドゥムールは西南西？がいちばんマシだと思いますが、南向きにはかないません。特に今の季節は実感しますね。
しかし間取りはプラウドがいちばん酷く、いくら南向きでもこの細長さは論外。
方角も間取りも重視する自分としては、結局、この３つの中からは選べません。

比較が４つになりましたが結局順位をつけるとどうなるのでしょう？？

金額、間取り、設備などそれぞれ重視する部分は違うと思うので、
皆さんが購入するとして総合的に考えた場合の意見を聞きたいです。

　※この中じゃ選択できないとかいう回答は不要です。

私なら以下の順位。（２）と（４）は予算的に考えて逆もあり。

（２）パークホームズ浦和仲町
（４）ポレスター浦和常盤
（１）プラウド浦和常盤
（３）ベルドゥムール浦和常盤

例の方の釣りにつられてマジレス


最高評価はパークホームズ浦和仲町で衆目の一致するところ。確定。

次点で、プラウドかポレスター

北浦和に地縁があったりプラウド・大手デベが好きでこだわるならプラウド。
北浦和の分、安いし。

浦和駅は外せないという考えならポレスター。浦和駅の価値は今も上昇中だからこれも納得。

今は浦和にも野村の大規模があるし、南浦和には三菱（これも魅力的！！）、三井大規模があるので、、、、
選択肢が豊富ですから。

特に、浦和仲町の三井は浦和駅物件+大規模で希少だから買えるタイミングの人はいいよね！！

500が釣りでないとして。
パークホームズ浦和仲町は常盤中に自転車通学できます。毎日車で送り迎えするわけないでしょう。
子育てを重視するというのならまずは、きちんと調べてきちんと判断する力を親御さんが持ったほうがいいですよ。

いい加減スレ違いだが、自転車で4分なんて誰も言ってないだろう…。

>493
いくつかの野村物件を見てきて、プラウドは他デベに比べ特にスパンが狭いのではという疑念を常々抱いていましたが、それが裏付けられました。ありがとう。

>500

教育の格が下がるって…。
所詮どちらも公立。

中学は自転車で問題なし。

教育の格と言ってもね？
全く説得力がないですよね？

中学受験も有るし、まさかの不合格の時だけでしょ？

ベルドゥムール浦和常盤の掲示板が・・・・・。
天誅が下されているみたい。（笑）

この物件付近は、窪地からも遠いし、地盤が固いのが
唯一のとりえかと思ってたけど、そんなに地盤が弱いの？

浦和で地盤が強い所は無いの？

確かに。支持地盤が65mの深さというのはHPに載ってるので、当初から気になっていましたが、ベルドゥムールの43mも深いですね。65mというと、湾岸でもそんなに深いのあるかなあという感じ…
もちろん浅いに越したことは無いです(ものの本には20mあたりまでが望ましいなどとあります)が、そうすると浦和で買える物件なくなっちゃうかな。
以前都内の物件を検討していましたが、普通HPに構造上の特長(強固な地盤とか、ラーメン構造とか、…)も載せてるの多いんですよ。しかし浦和の物件はどれもそこらへんの記述がHPにないので、そもそもあまり自慢できない地盤なのかも？　「浦」和ですから。

子供ふたりにそれぞれ別々の部屋を与えるつもりだったのなら、行灯部屋ありの横長リビング買ったのは早計だったんじゃないでしょうか

子供二人に個室を与えて夫婦がリビングで寝る！

中和室は夫婦のクローゼットです！

この人、
洋室(2)の使い方を教えて下さい!
と言ってた人じゃないよね

514みたいな釣りはもう無視しません？
自作自演かもしれませんが。

購入者が部屋の用途を考えずに契約するわけないですよね。仮に本当に考えてなかったなら自分で考えればいいと思います。小学生じゃあるまいし

そんな事ないよ。

残り四戸

今度、常盤と岸町にイニシアが出すみたいです。
かなり安いみたいだし、常盤は北浦和駅近く＋線路から少し離れるみたい。
北浦和はプラウドが終わったらそちらがあるし、浦和は相変わらず大人気ですね。

こちらのマンションを検討中です。

ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
昨今の放射能コンクリート問題に対して、自主的に検査等は行うのでしょうか？
子供の将来を考えると一抹の不安を覚え、過剰かもしれませんが心配なもので・・・・。
また要望すれば検査はして頂けるのでしょうか？

〉524さん

放射能は心配ですよね。
お子さんがいらっしゃるならなおさらです。全然過剰ではありませんよ。

野村は今のところ、一切自主的な検査はしないそうです。
情報公開も極力ナシです。
残念ですが、消費者の心配に対する誠意が感じられません。
こういった企業の姿勢を変えるには、
消費者が声をあげるしかありません。
私は何度も電話して訴えています。
諦めません。

そんな事ないよ。

怒涛の3連投！！！

鼻息で線路が移動したり、壁に穴開いて窓なし部屋に窓ができそうです。