プラウド富士見ヶ丘コートテラスってどうですか？

杉並和田のほうが買い物は便利かもしれないけど、
環七すぐ側、隣が病院ってのがマイナスだと思うんですけど。
そのへんの選択は個人差かな？

独身の頃北烏山に住んでいたが、ここらへんは静かだが生活に不便、夜はやや怖いというイメージ。
富士見ヶ丘駅までのアクセスも暗い道だったような。
始発があるのは◎。

私も杉並和田と比較検討しているが、あちらは元々全く知らないエリアなので、まだなんとも言えない。
価格次第かな。

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和田の営業マンが、ほぼ同等だが、よりメリハリをつける予定と言ってました。南側は和田のグランドコートより高いかも…

プラウドブランドでもここや杉並和田なんかは駅からも少し距離あるし、
リセールには厳しい物件なんですかねぇ？

ここは特に厳しいのでは？

ここは、テニスする場所でしょ。

結局迷いましたが、より都心に近く便利さ重視で
杉並和田に申し込みしました。

見比べるとやっぱり和田の方が私は良かったです。

似たような価格帯で時期が重なると迷いますよね。

都心方面への通勤がちょっと不便なのでまだ決心がつかないのですが周辺の緑の多さなど、環境面はいいですよね。
あとは設備の充実ですかね、ミストサウナが気になってます。口コミなどをみるとなかなか良さそう、これから乾燥する時期に入るし乾燥肌の私には魅力的です。光熱費がどのくらいかかるのかな～。

中央高速の走行音ってどの程度なのかなあ。　以前、高速道路のそばに住んでいたが、高周波っていうか、シャーっていう音がずっと聞こえたんだよ

やはり高速の音って聞こえるのですね。
いくら防音がしっかりしているといっても、高周波とか低周波とかは防ぎようがないでしょう。
悩ましいですね。
それで高速側は安いんですね。

和田に比べてイマイチ盛り上がりませんね…
お金があったらここの戸建が欲しいな。
マンションが高速の騒音をさえぎってくれそうだし。

建物があると、高速走行音ってさえぎられるのかなあ。高速道路沿いに住んだことないので教えてください

こちらのマンション、世田谷＆低層で、
なんだかとっても素敵そうなのですがモデルルームに行かれた方の印象はいかがですか？
大盛況な感じですか？
隣の戸建ても気になりますね。

大盛況だったらびっくりだね

高速沿いかぁ。。。

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新たに住み始める・・というような場所ではないですね。
高速道路も目の前に迫ってくる感じ。

事前案内会に行ってきました。
坪単価300万オーバーかと思ってたけど、案外安めの印象。
高速のそばまで歩いて行ったけど、少なくとも車の走行音は日中は無視できる、ってか気にならないレベル。
ま、感じ方には個人差あるんでしょうけど・・・。

駅 遠くね？

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なんで、ここが坪300万オーバーと思うの？本当によく勉強した方がいいよ。

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世田谷の低層プラウドという、本来の高級イメージではないような、予定価格からみても。。。

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住むには買い物など不便なところ。周りに何も無い。
高層の建物はない。
寂し過ぎるほど。高速の音以外は・・・・・・
別荘買うわけではないので、ここはパスだろうね。

そんな不便なところなんですか、道理で・・
だから、プラウド・プライスではないのか

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モデルルームに行ってきました。
玄関横の吹き抜けは、部屋へ明かりが入りまた玄関にも窓（固定ですが）を設けてあってとても良かったです。
トランクルームや納戸もあり、収納力はそこそこあるのではと感じました。

週末、実際に現地へも駅から歩いてみました。
行きは千歳烏山駅から現地へ。
帰りは、現地から芦花公園駅へ。
徒歩での感想は…『うん。遠い。夜道は人通りが少なく暗い。』でしたが、高低差はなく自転車であればなんら問題ない距離かと思いました。（あくまでも個人の感想ですが。）
富士見が丘駅から現地へは、歩いたことがないのでわかりませんが京王線よりは近いようです。
（※高速道路の騒音は、全く気になりませんでした。）

マンション横では、プラウドシーズンの戸建の建築が着々と進んでいました。
あの辺りは、町並みが今とはずいぶん変わりそうですね。

駅から遠い
商業施設が少ない
高速が近い
でも、安い
設備仕様、住戸プランも悪くない

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5000万台って、前半なのか後半なのか・・・

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5099万円までのことを5000万円台と言うのでは？

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他社の広告をみると、価格帯が６０００万台とあっても、

実際の価格は６８００万、ってこともあるけどな・・

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５０００万台ってのは、一桁下の位の範囲を言うのですよ。
従って、５０００から５９００万。
１０万単位を言いたい時には５１００万台。
日本語って難しいですよね。
こんな紛らわしい表現やあいまいな表現は売主に問題がありますね。

リビングのエアコンぐらい、標準設備にしてほしい、、、

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プラウドのほとんどがリビングにエアコン付けてないですよ。

プラウドは、カセットエアコン当たり前と思ってましたが…

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エアコンくらいケチるな。

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正式価格ってきまったの？

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価格表は出てます。

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予定価格表じゃねえ？

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価格は安めだが、駅から遠く、買い物不便。。。両方並び立たずか～

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富士見ヶ丘から現地まで歩いてみましたが駅前から高速道路に至るまでの路が狭くてびっくり。ポールみたいので歩行者通行路は確保しているものの傘を差しての行き違いは無理な狭さ、自転車は車道を命がけで通行するしかないかな。駅から現地までの間に買い物場所がないのも厳しい。久我山からも歩いてみましたが問題外の遠さでした。久我山駅付近も狭い道に自動車・自転車・歩行者がひしめき合っている感じですが買い物場所には苦労しなさそう。

MRは盛況！

プラウドといっても、ぐっと価格を抑えて

世田谷のはずれ、若いファミリー層の一次取得向けとみました

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買い物では超不便なところです。
とにかく回りに何も無い。京王ストアがあるといっても、コンビにより劣る内容。
車がないと何もできないところ。
だから思ったよりは安いのでしょう。

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安い物件ではないと思う。
不便なところで、高速の間近の夜道がこわい場所。
これでも強気に値を付けているのはプライド？？？？？？
売れ残り安売りとなるでしょう。

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MRの商談ルームが手狭で、個室もないので、プライバシーが……週末、混んでた

①駅から遠い
②その遠い駅が井の頭線最弱の富士見ヶ丘
③高速道路の高架下で、夜は暗くて恐い
④近隣には昭和からタイムスリップしたような団地があり、買い物はこれまたボロボロの京王ストアしかない陸の孤島
野村もよくこんな場所に分譲したなと、またMRが盛況だったということで驚いています。

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混んだのは他が高すぎるので手が出ないからかもね。
野村證券が傘下の野村不動産、野村総研を売却するそうですね。
いよいよプラウドも終わりか？？？

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現地案内で見た京王ストアは、ショックでした

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こちらの物件と、

・ザ・レジデンス千歳船橋
・サンクタス桜上水

の3件を比較した場合、どこが一番いいでしょうか？

いろいろ見ていたら、何だか訳がわからなくなってきました…

ご自身で譲れない条件を挙げてみては？
優先順位をつけていけば分かると思いますよ

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ここを買う理由って、これしかないです。

どうしてもプラウドがいいけどお金がないからここしか買えない

積極的にここに住みたい人は皆無。
プラウドブランドに騙されないように。
誰だってできれば住みたく土地ですよここは。

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そんなに新興のブランドがよいのですかね。

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＞６５さん
６６さんの書いてるように優先順位をつけた方がいいと思います。
プラウドだからいいとか、プラウドだから騙されないようにって言うのは違うと思います。
自分が住んだ時のイメージを持って３社とも再度見学に行くのはいかがでしょうか？

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６５です。
アドバイスありがとうございます。

もう一度全部見なおしてみます。

ちなみにこの物件のいいところって、何でしょう？

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一応、世田谷アドレスで、５０００万前後の３LDKが買えるところか

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不動産サイト見ると、世田谷といっても北烏山とか給田では、築浅3LDKが4千万台でも買手がつかない物件がゴロゴロしている。5千万でも高いよ。

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もちろん、高いと思います。現地見て、なおさら。

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盛り上がらないね〜

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現地を見て検討をやめる事にしました。

夕方に行ったからかもしれませんが雰囲気がうす暗くて
なんだかテンションが下がってしまいました。

期待しすぎたのかなぁ

それならデベの格を落とすか
2〜3割くらい高い物件を選ぶといいですよ

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周辺では、大京や有楽も分譲してますが、そこ迄デベの格を落とすと後々が心配です。2〜3割高が相場だと思いますが、今は良い新築物件がありませんね。私はプラウド富士見ヶ丘or芦花公園の出物があれば、買いたいですが。

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ロカコウエンは、微妙な選択ですね

築浅のプラウドの中古も、まだ成約してないな・・・

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蘆花公園でしたね。良い物件ですよ。余裕があってこれぞプラウドって感じ。その時転勤で地方に居たので縁が無かったですが、もし、今分譲されていればなと思います。とにかく、同じプラウドでもこことは全然違います。

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蘆花公園のプラウドは

CMやグッドデザインで話題性はありましたが

実際に内見されれば、印象は違うと思いますよ

ただ、こちらよりはまだ世田谷の物件とはいえますが

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子どもの学校の関係で井の頭線沿線での買い換えを検討中で、値段も手頃ということで真剣に考えています。
最初は高速が気になりましたが、意外と静かな印象です。
富士見ヶ丘駅から歩く道もほとんど平坦で思ったより気になりません。
駅の周辺は都心にしては寂しいですが、今のところもお店がなく沿線の他の駅に行っているので同じようなものです。
また、千歳烏山には以前住んでいたのですが、割と買い物は便利です。
世田谷は自転車で移動できるので総合的にみれば便利だと思います。
私はお買い得かなと思ったのですが、皆さんのコメントは厳しいですね。
もちろんプラウド駒場が買えるだけの資金力があればそちらにしますが．．．

>>82さんへ
私も前向きに検討中で何度か現地に行きましたが、確かに高速はほとんど気になりませんでした。
地図で見るとインパクトありましたが百聞は一見にしかずですね。
現地周辺は住宅地なので、確かに家しかないですが静かな場所を求めているので無理ないかなと。
我が家も自転車を使うので最寄りの富士見ヶ丘だけでなく、久我山や千歳烏山なども利用出来るので便利な場所だと感じました。

掲示板は不特定多数の方が書き込みされるので、実態がつかみづらいですよね。
噂によると、ライバル会社が悪口を言うために書き込みする場合もあるそうです。
私もたまに見てますが、自分の目を信じてます（笑）

今日モデルルームに行きましたが、相変わらず混んでいました。
申込状況が分かるようになっていて、順調に申込みされている感じでしたよ。

ものは言いよう、近所の京王ストアは論外として、富士見ヶ丘の西友、芦花公園のサミットなどまともなスーパーは全て自転車。どの駅からも遠く、見上げれば高速道路と高圧線しかない所。夜10時以降に高速下歩いた方が良いですよ。男でも薄気味悪いのに、女性は歩けないって。

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申込状況はどうなのでしょうねぇ。

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第１期は即日完売でした。

いろいろと書き込みがありましたが、立地条件、価格など全ての条件で百点満点という物件はそもそもないでしょうね。
購入する人は総合的に考えて検討するので、細かい欠点をあれこれ言っても売れるものは売れるということだと思います。
ちなみに京王ストアですが、まあ、あれぐらいの品揃えだったら住宅地の中になるスーパーとしては普通ではないでしょうか。
ちょっと高いかなと思いましたが。
千歳烏山からも徒歩15分ぐらいだったので、買い物にはそちらにも出られますね。
もちろん久我山も徒歩圏内ですが、こちらは少し物価は高め。
富士見ヶ丘の西友は割と安いという印象です。
それに夜間の照明も繁華街ではないので住宅地としては普通だと感じました。
暗くて歩けないという書き込みをされた方は本当にご近所にお住まいなんでしょうか。
だとしたらどうして引越されないのでしょうね。

やはり総合的に見てお買い得の物件だと思いますよ。
南側の戸建ての案内も始まっているようなので、完成するのが楽しみです。

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第一期即日完売って全体の6割だけなんですね。
ホームページに1期の時点で販売住戸の価格を全間取りだしたり、
花がついてるボードを載せたり、苦戦してますね。

駒場とかも6割くらいだから苦戦というより普通なのかもしれませんが。

>87
それって苦戦なの？普通の事な感じがするけど。
７０戸もあるから１期でって思ってなかった。

>86
京王ストアは高いですね。なので京王カードに入会してポイント貯めましょ。割引デイもありますよ。
西友はなんせコマーシャル通りＫＹですからどの店舗も安いです。
ここもウォルマートカードに入会すれば毎日１％ＯＦＦです。

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>87さん

あまりマンション販売に詳しくないのでよくわかりませんが、１期で６割というのは少ないのですか。
よく３期ぐらいに分けて販売しているので、私はむしろ多いかなと思っていました。
それにいろいろと読んでいると昨今の不動産市況では即日完売はあまりないということでしたが、それでも苦戦なのですかね。
ここにはマンション販売に詳しい方がいろいろと書き込みをされているので、そういう方には苦戦に見えるのかもしれませんが、私のような素人には売れ行きは順調のように思えました。

＞88さん

いろいろと情報ありがとうございます。
やはり京王ストアは高いのですね。

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87です。

>88さん、89さん
買い替えでのんびり探してるのですが、ちょっと前だと野村の大井町は160戸を1期だけで即完したりとか、武蔵小杉とかで60戸くらいは即完したりとかしてましたし売れ行きイマイチかなと思いましたが、震災後は6割ぐらいが妥当なのかもしれませんね。失礼しました。

ただ必要以上にホームページに情報が多いときはたいてい苦戦してるときだと、営業マンが言ってたので。

ちなみにこちらって最高倍率どれくらいだったかご存知ですか？

たいして知識もない、経験もない、買い替えのやる気もそんなにないのに
この物件を不人気のレッテル貼りですか…
最高倍率を知ってどうするんです？

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世田谷アドレスにしがみついた、こんな駅力、利便性、周辺環境となにをとってもダメな物件を、6割売ったのはさすが野村。まあ、城東地区と同等の安物だから最初はそこそこ売れるが、残り4割はしんどいだろうな。

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87じゃないですけど、
たいした知識と経験と買い換える気があってもレッテルは貼っちゃだめでしょ。
1期で6割なら私は並だと思いますけどね。

次買い換えれば5度目の居住用です。そこそこ経験はあるつもりですが、投資用としては熱心にやってないので知識は無いですね。
倍率が知りたかったのはこの物件に対する顧客層の思考を知りたかったからです。

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>94さん（87さん）

倍率で顧客層の思考がわかるのですか？
どれくらいの倍率だったらどうなのか、よかったら教えていただけませんか。

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営業に聞けばどの部屋が何倍だったか教えてもらえるよ。

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5回目の買い換えなら経験値も上がって、最近乱立しているプラウドに手を出そうとは思わないんじゃないの？

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さりげなくこの物件のことを悪く書いていらっしゃるのは同業他社の方でしょうか。
指摘される点が素人っぽくないですよね。

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いや、マンション買おうと思って勉強したら普通にわかるレベルのことしか書かれてないよ。

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「普通にわかるレベル」のことをさらっとあげつらうところが素人っぽくないところです。

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＞99及び＞101
自分の選択を正当化しようと必死で、泣ける。

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どうぞ泣いてください（笑）

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一期で６割くらいですか。
やはり環境はまあ良いかも知れませんが、ライフライン（特にスーパー）が問題ですね。
共稼ぎか若い世代向きかも・・・・

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京王のスーパーって、町の雑貨屋みたいでした。
特に生鮮品が最悪。魚に至ってはモノがない活きが良くなさそう（展示方法にもよるが）。
価格は競合がないから高い。
やはり自転車がないと無理の地域。雨の日は辛そう。
売れ行きはイマイチみたい。
そうでしょうね。

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売れ行き？マンションのだよね？（京王の生鮮じゃないよね？）
１期完売で１期２次も販売したよね。
そんなもんでしょ。

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一期完売って何戸売り出したかが重要であって、一期完売はあまり意味がないでしょ。

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いろいろとこちらのマンションにけちをつけている人たちってどんなマンションを選ばれるのか興味があります。
同じ価格帯でお勧めのマンションってどんなところですか。
今、お住まいのマンションもさぞかしすばらしいところなのでしょうね。

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完売の内実を指摘して、それがけちをつけることには当たらないのでは？

それこそ、マンション購入の重要チェック項目でしょ

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>109
(それがけちをつけることには当たらないのでは？ )

意味がちょっと分からないんですが・・？

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>110さん

109の「匿名さん」はこの物件の悪く言いたくて頻繁に書き込みをしている人だから、あまりまじめに取り合わない方がいいよ。

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マンションの建っている場所は高速が近い以外はとっても良いと思うけど、駅からのマンションまでの道のりだけで我が家はパスです。

>111さん
１１０です。
１０７と１０９が繋がってるって事ですね。
１期完売しなかったらしなかったで「売れないね」みたいなカキコミする人って事ですね。

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107とか109とかは無視無視！
可哀想じゃないですか。

いつまでたってもマンションを決められないセミプロ気取りな人のか、マンション買ったのに他のマンションを批判することを楽しみとするほど低レベルな人なのか、業者やデベで書き込みをして給料を貰っているのか、どれにしても、揚げ足を取るくらいしかできない人たち。。。

そんな人がこのコミュニティには多くいます。他のマンションでも一緒。どんな高級マンションでも、どんな大衆物件でも必ずケチをつけてきます。

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114さん

良く言った！可哀想な連中は無視に限りますね。

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結局、自分の条件にあるかどうかを実際に現地に行ったり、もらった資料で判断するしかないのですよね。
価格と利便性とはトレードオフの関係にあります。
手ごろな値段で駅に近い、買い物も便利などという物件は少なくとも23区内ではないでしょうから、どこで妥協できるかではないでしょうか。

ちなみにここでネガティブに書いてあることでも、実際に行ってみるとたいしたことではないなと思います。
気にする人は気にするのでしょうが。
私は住宅地の中にあって静かでいい物件だと思います。
中央自動車道の音も甲州街道に比べれば静かです。
駅からの距離や途中の道の感じはそれぞれの判断ですね。

重要なのは自分の目で見て、自分の条件にあっているか判断することだと思います。
通ぶってどんな物件でもケチをつけるような暇人の書き込みに惑わされないようにしましょう。

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116です。
自分の条件にある　→　自分の条件にあう　　でした。

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人の評価って価値観の違いだから良いと言う人もいれば悪いという人もいる。
その人を批判したってしょうがないのでは。
要はそれらをどう判断するかは自分の問題。
そこに住みたいと思えば買うもよし、もう少し良いのを求めたいと思えば更に探す。
このようなサイトには色々な人がカキコミするのは当然なんだからまずそれを頭に入れておかないと
惨めなやり取りにしかならないと思う。
物件は自分の目で足で確かめて決めようね。

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118さん、まっとうすぎて野暮な書き込みです
そんなこと、いくら字句を費やしても意味ありません

ネガの情報だって玉石混交
人によって不快で毒気のある書き込みにも
デベが痛痒を感じる、的を得た指摘があります

現地に日参したり、事前案内会へ行っても
わからないことは多々あるのですから

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本当に検討してた人らしき人の内容のあるレスなら
ネガなんて言われないでしょ

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