Brillia(ブリリア)高槻セントラルプレイスってどうですか？

で、結局販売は奇数階から変わったの？

モデルルームに行ってきました。
第一期の販売は奇数階のみでした。
北側の駐車場は土地の広さから建つとしたら､賃貸マンション。
南側はマンションが建つかもしれないけど､土地の持ちが細分化されているため､なかなか難しいんじゃないか､と説明を受けました。

南東3階4700万円
南西3階4460万円でした。
駐車場代は月2万円前後でした。

2WAYアクセスなのが､魅力ですが､南側の駐車場スペースにマンションが建つなら､そちらの方がいいです。

ここの南って何か建設計画あったりするんだろうか。どなたか何かご存知ないですか。

82平米で4700万円だったら安いんでないかい？
最低でも5000万位するのかと思ってたよ。

このご時世からすると高い。

下げたからね。ロジュマンやMUSEとかと比べると安くなってるのは間違いない。

低層階の８２平米で、その値段でしょ？
やっぱ、高くないですか？
南側の駐車場は将来、どうなるかわからないわけだし。
北側の中途半端な駐車場も、どうなるかわからないですよ。
結構、わかっていても営業の人って知らないふりしますからね～。

シャリエを検討した時も
目の前の古い病院が気になって、確認したけど
今の時点では、わかりません、の一点張り。
結局、同じ高さの病院が(看護学校？)建つらしいって
契約終わってから、案内きたらしいよね。
(シャリエは契約しませんでしたよ。)

ここも、十分確認したほうがいいかと
…。

高いですね。MUSEとあまり変わらないかも。

まだ、強気の価格ですね。まだ２割は下げられるハズ。

高いと思うなら買わなきゃ良い。
地位（ちぐらい）を考えれば価値は充分。
2割下げれるって？？？？
じゃあ待てば？

>152
買ったのか？

まだ売ってないけど、買うよ。
タワーよりもJRも阪急も近いし、値段は充分許容範囲。

節水型シャワーって微妙ですね。泡切れ悪そうで、長時間使うことになり、
結局水道の使用量は変わらず、時間ロスするかも。

トイレはわかりません。トルネード型の話はあまり聞かないので。。。

住戸セキュリティは中層階は玄関のみって安全なのかな？

南の駐車場の行方が不明。

2割下がるなら一棟買って売り捌くなw

あと南はともかく、北側の駐車場はあんま関係ないでしょ。
あそこにマンション建ったところで日当りにしろ、眺望にしろブリリアにはなんの影響も無いよ。

既にしれっと値下げた時点で実勢に近付いた感じがする。逆にロジュマンとかはあの価格のままなら相当苦戦するだろね。タワーの残りは1割程度らしいけど、最後に残った1割だからな。(タワーにしては)安かろう悪かろうって感じ。

先代ロジュマンの中古もなかなか、なので迷います。AタイプでWIC付きで、
収納があと少しあれば、確実に買いですね。
このご時世でリフォーム代追加はつらいです。メニュープラン期待はずれ。。。

私もココは場所が良いので選択肢に入っているのですが、悩んでます。
ココはプレミア感がないので。
先代ロジュマンが今出ていたら買うんだけれどもね。

やっぱり、JRと阪急の間に挟まれた地域は立地的には一番だよね。
先代ロジュマンの中古なら今も出てるんじゃないの？前より高い値段らしいけど。
マンションの作り的にはここは必要十分ってレベル。ジオのタワーみたいなサービス無いし。

↑ジオのサービスのこと知ってて書いてる？
たいしたモノないけど。

先代ロジュマンは6300万円から5400万円に中古価格下げたのでは？それでも販売価格より上ですね。

それをどれ位のインパクトとして評価するかは人それぞれかもしれないけど
ディスポーザーとかコンシェルジェとかゲストルームとか
が、ジオにあってここに無い物。
その分、管理費やらの支払いは増えるから当然ランニングコストは上がるけど、
プレミア要素ってそういう事じゃないの？

プレミア要素なのかもしれませんが
結局使用頻度も少なくなって、管理費だけが
かさんでしまうようなプレミア要素なら必要ないと
思うし、なくて管理費が安い方が良いですけどね。

そういう無駄をプレミアムって言うんだよね、って言ってる人は
営業さんにうまく誘導（だま）されているってことに気づいてないんだよね。
これはジオのスレに書くべきかな？

ディスポーザーはプレミアムじゃなくて、生活必需品でしょ。

プレミア感ってのは結局より高く売る為の方便だよね。

コンシェルジェが宅配便を手配してくれます！切手も用意してくれます！クリーニングも出してくれます！
だから○○万円価格が高くなります、てそんなの自分でやればいいじゃん(笑)

良い例で最近言わなくなったのは二重床かな？
ちょっと前まではこれがあるのが高級な証みたいに言ってたのに、
今はあんなの意味ない、とか平気で営業が言うのを聞いてこの業界の体質を思い知る。

あとあって欲しいのは、バレーサービス。

駅に近く、住環境はよいですよ。周辺には便利な店舗や設備もそろっているので、
ジオタワーのような無駄な共用設備はいらない。

ディスポーザーはトラブルが多いですし、なんでもかんでも
ってわけには行かないし、不衛生な気もします。
なので必要ないです。

バレーサービスって聞かない名前と思ったら駐車してくれるサービスなんだ。こんなのしてくれるマンションってあるの？

公式HPだとエレベーターにもセキュリティがあるって話ですが、他の階に遊びに行く時はどうしたらいいんでしょう？

セキュリティセンサーがあるのは１階だけでは？それにノーガードの階段もある。

高槻の駅周辺はお店も豊富ですし、便利なので。
特別マンション内にいろんな物は必要ないと思います。

中之島のＮ４タワーは、バレーサービスと、コンシェルジュが荷物もって部屋まで届けてくれますよ。
お金払うから、やって欲しい。

間取り図がHPからも見えるようになりましたね。
見えるようにはなったんですが、
DタイプとCタイプのサムネイル間取りを逆に表示しちゃってますね…
ほんとに大した問題じゃないんですが、
この程度を間違えるチェック体制で
果たしてマンションをちゃんと建設できるのか不安になっちゃいます。

間取り見ました。
またしても、何の工夫もないようかん型でした。
もう見飽きた。
なんでこれが無難ってことになってるんだろ
これは団地モデルではるか昔のはやりだろうに、いまだ普及価格のマンションはこればっかり。
悪いけど、「すごい」とはいえない。

>>177
例えばこの建物でどんな間取りになると凄い間取りなんですか？
物件の実例込みだと助かるんですが、教えて頂けないでしょうか？

Ａタイプはいい間取りと思うが。。。和室を納戸、書斎に変えれば。。。

Ａタイプは廊下が長いのが難点。
ＢタイプはシングルとかＤＩＮＫＳ向けにはいいんじゃない？

ここは無い!!!

凄い間取りって個性豊かな間取りの事じゃないですよね。
どんな間取りなんでしょう？
一般と違った間取りなんでしょうか？
間取りは家族構成で欲しい間取りって違ってくると思います。
和室があったほうが良いと言う意見と和室は最初から無い方が
良いって話程度の事とはちがうのかな？

よい間取りというのは家族構成によってかわります。
ですから、将来のリフォーム時の自由度が高い方が良いと思います。

その点では、確かにヨウカン型(縦長の占有部で、廊下が長いこと構造と思います)は
間取り変更の幅は自ずと限られてしまいます。リフォームの観点からすれば正方形が理想的で、

ヨウカン型ではとうしても導線が一本になってしまいますので、その点では変化に乏しい、よく言えば
無難と言うことになるのではないでしょうか。

ヨウカン型は無難なのであって、決して便利ではないとは思いますが、それが多いという事は、
一般的にはそこにこだわる人が少ないのでしょう。

ただ、リビングを通らずに子供部屋にいけてしまうというのは、決定的な欠点ですね。

つまり玄関からすぐリビングにしちゃえば、どんな構造でも子供部屋直結は無くなるって事だねw
しかし羊羹理論から行くと、Aタイプは結構良いって事なのか

広ければ形は羊羹でもいい。

南向きに魅力感じて検討してたけど、間取りはロジュマンのが圧倒的に良いから悩み中。
まあブリリアは周辺駐車場ばかりってのも気になる。

間取りはロジュマンが圧倒ってwどっちも似たような作りじゃん。4戸一列が東西に並ぶか南北に並ぶかの違いで、両脇を割と広め、真中は小さめに、どれも縦長住居。この作りで何が圧倒的なのか。

ロジュマンのモデルルームでは、下り天井が低過ぎるよ！
手が天井に届き、玄関では、圧迫感があって背が低い私でも窮屈に感じた。

ここ、ブリリア高槻も、天井がやや低いのと、部屋のつくりが気になりました。
それから営業マンの対応が悪かった。営業マンの対応で物件のよしあしも
分かるのではないでしょうかね。ずっと付き合う訳ですからね。
これって、物件比較者には、物件の決め手には重要です。

先代（高槻町）のロジュマンの評判はなかなかいいですね？
ブリリアはあまり高級感が無いみたいで、近所の不動産屋はいいことを言わなかったことが気になりますが

リビングを通らず子供部屋に行ける間取りは良くないって
思いますが、玄関から直でリビングだと常に
リビングは片付けておかなければならないので
主婦としては緊張する間取りですね。

最近のマンションは天井が低いよね。
部屋が狭く見える。

狭い土地の多くに人間を詰め込むには必要な要素です。１～２フロアー稼がないといけない。

最近って何時位からの話？二重床を止めたおかげでここ最近のマンションの天井高は割と高めじゃない？

↑そんなことくらいは調べておいた方が良いぞ。
一部（高い方）が2550ｍｍだっけ？
少し前までは一部（低い方）が2600くらいで、最上階は2750くらいはあったがね。

天井高低いと何か困るか？

頭打つやんけ！

分からんかに。

下り天井は部屋でジャンプすると、頭打つよ

下り天井とLDの天井高の話関係なくない？
250の天井にジャンプで頭打つにはだいぶ跳躍力無いと厳しそうw

この国の最大の問題は、本来に
”政治家　”の”質”にある。

なぜ、政治家の質が低くなってしまうのか？
考えれば、国政も地方自治も同じだと気付くはずだ。

それは、政治家の行動を制約するよう情報を統制し、
時に、甘言し、誘導し、政治家を公務員組織なしには
何もできない状態に維持し、まさに
政治家を　常に”無力化”　する。
その状態を作り上げている　”公務員”組織が
存在するからだろう。

その公務員組織こそが、力を持つことを知っている
企業は、税金をむさぼるために、天下りを与える。
だから、天下りはなくならない。

彼らと共同すれば、利権を誘導できるからこそ、
公務員組織の支持をうけるため政治家もすり寄る。

公務員組織の支持している”政治家”を排除するだけで、
この国は、変わっていくだろう。

国民が気づけば、投票権のみで変えることが可能だ。

大阪だけではない。
もう”変革”を始めないと、この国は、ギリシャや夕張市に
本当になってしまう。

>197
何でジャンプするわけ？

消費税増税は一番早くても来年国会提出、再来年度から施行？
そうするとここは増税の影響は受けないという理解でいいんですよね？
厳密に言うと増税分を払わないといけないのは何時時点なんでしょう？
入金日？契約上の受渡日？入居日？そこまでシビアなタイミングで増税を気にする必要はないか。

引き渡し日の時点です。これは確定ですよ。
普通は4月1日から施行ですので、平成25年(2013年)3月31日までなら５％の額面通り。
平成25年4月1日からは数％増税で、追加分は当然買う側の持ち出しです。おそらく現実味を帯びてくれば、契約書にも明記されると思いますが、万一なくても、それを理由に解約はできません。(いくらかの手付け金放棄で当然解約そのものはできますが)

余程の特例措置があったとしても、再来年明けぐらい施行が限界だから
やはりここは増税は免れそう。
ロジュマン辺りもTPPで揺れてるから多分大丈夫で、ジオ第2段辺りからかなり危険って事か。

消費税が5%UPで、それに対してデベが5%値引きしてくれたら、安くなるの？
1.05×0.95=0.9975？

要望は出したけど、実際に売り出すのが先過ぎてもう忘れちゃいそうだ。

>206
おっ、購入されますかぁ。先の話ですが、入居後のレポよろしく。

入居後のレポ、了解。
とか言いたけど、まだ販売開始すらされてない状態だし忘れそうだ。

書き込み無くなったけど、実際売れてるの？

ロジュマンには勝ってますね。

最近書き込みないですねー。
もうすぐ第一期の登録開始ですが、どれくらい売れるのかな…。

対応悪い営業マンに、モデルルームでの説明を聞いてから
ここの検討意欲が落ちました。

せっかく見学に行ったのに、営業マンの第一印象って大切でしょう。

営業マンの質と入居後のアフターサービスの質は一般的に近いと言われますのでご注意!!!

>213
なぜですか？

営業の人との相性ってあると思いますが、たの営業の人も
皆同じようなタイプの人とは限らないと思います。
アフターサービスの質が一緒って事は、自分と相性が合わないと
思った人のやることなすこと気分悪く感じてしまう事もありますからね。

タバコくさい口臭で営業する人って、どういう神経しているんでしょうか？
ありえません。

私があたった営業さんは結構ベテランな感じでいい感じやったけど、他の机の若めの営業さんはちょっとどうなんっていう話し方をしてる人でした。
当たり外れありますねー。

私は、ここが第一候補となるかどうかはわかりませんよ。って最初に宣言しましたが、
担当営業の方は、第一候補にしてもらおうと頑張ってくれたみたいです。

結局、大阪市内の物件が第一候補になりましたが。。。抽選で外れたら、また伺います。

東京建物という名前だけに東京の会社ですよね。
アフターサービスをしっかりやってくれるのか心配です。

別に高級マンションでもないんだからアフターサービスなんてどうでもいいでしょ!!

若手の営業さんも一生懸命な方は、熱心さと誠実さを持って
頑張ってくれる営業さんもいます。
ちょっと不慣れでも、熱心と誠実を取るかベテランでなんでも
安心できる営業さんが良いかどちらでしょうね。
どちらにしても自分との相性も大問題です。

東京建物、東京では有名な
元富士銀行系の大手の不動産会社ですよ

とりあえず、不動産の営業なんて何処も似たり寄ったり。
若手だろうがベテランだろうが、基本的に勉強不足＆不誠実と思っとき。

その上で、営業なんかマンション買う上で毛ほども関係ないから
しっかり物件の事だけ見極めればええねん。

「営業の人が良い人だったから」なんてバカな理由で決めて痛い目見るのは自分。
通常の営業はもう1回買ってくれる、と思うからアフターケア含めてお客を大事にするんやで。
ところが不動産販売では大半の客とは二度と会わない。
そういう担当者視点に立って考えたら、幾らでも愛想よく嘘が付けるに決まってるやん。

営業どうこうで物件の可否を考えるとか、
あり得ない低レベルの人は不動産なんか買っちゃダメ。

ま、ここまでが一般論なんやけど…
最近急に営業を悪しざまに言う人が増えたのはなんでやろうね？
誰が得するんかな？と考えると…

なんか変に揉めてると心配になりますが、
個人的には買えるかどうかの方が気になります。
スケジュールがどんどん早ってるので、凄く心配。

ここは諦めました。価格が高い気がします。それほどの価値が見つけられなかった。

皆が認める価値もあるでしょうけど
家族構成、生活形態によって何に価値を見出すかによって
変わってくると思います。
価格が高いってのは一番大切な部分ですけどね。

道路沿いでないのはいいのですが、エントランスまで結構距離ありますねぇ。

しかし、相変わらず公式サイトではなんの情報も出さないんだよな。
ネット時代に即す気が無いとしか思えん。
何時まで経っても下部の間取り図と室内イメージのリンクは無効のままだし。

変更している暇がないくらい忙しい。

え？公式HPって営業さんが修正するの？

公式HPを変更するには、どう変えるのか営業さんが考えないといけませんよね。
最近は、営業さんでも変更できるしくみあるけど。。。

今の問題はHP内のリンクが修正されてないって話で、内容を営業が考える云々とは関係ない問題な気が。

明日から登録受付開始ですね！

ちょっと、営業担当の方に意地悪な指摘をしたからか、案内状が届いていない。。。

どんな指摘ですか？

そんなことってあるの？

登録に行かれた方いらっしゃいますか？価格は変わらず？

そんなに気になるなら、モデルルーム行って聞いて来ればいいのでは?
登録はやまって、土日一回しか用意して無い時点で
状況推測出来ると思うけども。

過去スレ眺めてたけど、ここの南の駐車場が大規模開発されるのを待ってる人って結構いるんやね。
ここの南(直南以外)はもう商業地域じゃなくて第二種住居地域って事を知ってるんだろうか。
ロイヤルアークがどうしてけやき通りから引っ込んだ部分があんな低層なのかって事を。
似たような地価でそんな低層物件しか建てれないなら、1戸辺りの価格も高騰するだろう事も。

公式見てみたら、物件概要が更新されてた。
43/52戸販売って事は殆ど1期販売で売りきるつもりみたい。
西口ロジュマンよりは随分好調だけど、ここのスレの寂れ具合とは裏腹な人気ぶり。
先代ロジュマンと同じく購買層がネット使う層じゃないって事かな。

>239
ネット使えない高齢層か、遠距離の投資家さんでしょ。
入居後、プラス1000万円で売り出されるかもね。

43/52だったら凄い人気ぶりですね。
駅近物件だからでしょうか？
立地のわりに価格がお手ごろだったのでしょうか？

本当にこの数売れるのなら、確かに近年のマンション見ても驚異的な人気ですね

大人気と言われたロジュマン高槻で販売開始が2009年8月で完売が2010年5月と約9ヶ月
(それ以前の竣工前完売物件としては多分5年以上遡りそうな位暗黒期)
最近は相場がこなれたのか、もっと大規模なシャリエ高槻でも2010年9月販売開始で2011年2月完売
ジェイグランはこの3ヶ月遅れで販売開始で3ヶ月遅れで完売とどちらも約5ヶ月で完売
ここと似たような規模だと投資用って事でこの掲示板でもまるで注目されて無かった
エステムコート高槻駅前エグゼが2011年3月販売開始で5月には完売と約2ヶ月で完売
激安で出してきたクレヴィア高槻サウスレジデンスが2011年9月販売で11月完売とこちらも約2ヶ月

という訳で12月販売のここが年明け早々に売り切れたら異例。2月なら昨今の市況的に相応。それ以上掛かるなら現況としてはやや不人気という分類で良さそう