シティハウス中野レジデンスってどうですか？

高い値段を肯定するために敢えて話を錯綜させているだけみたい。
立川の一等地は笑えたので、座布団5枚。

高いと思いつつ買うための言い訳見つけみたいな比較が多すぎるような気がします。

＠２００切りも笑えたけど＠３５０も笑えるね。相場観なさすぎでしょ。
ここは２００半ばくらいからだと思うけど

>40
世田谷の比較対象は明らかに杉並でしょ。
だから中野の比較対象は目黒。

後はお好みで。
まあ、どうでもいいけど。

割高自慢合戦になるじゃん。

割高自慢は世田谷、杉並、大田。
それと比べたら、中野、目黒、品川なんてかわいいものだよ。

>>46
もっと詳しくお聞きしたいポイントだな。

>44
やたら中野ポジだけど、残念ながら世間の中野区のイメージはそんなに良くないですよ。
少なくとも世間の半数以上は杉並区＞中野区と思っているはず。

だいいち中野区には高級住宅街らしい高級住宅街が無い。
中野３丁目も静かではあるけど何だかいまいちだし。

少なくともこの物件が坪350はプチバブル土地取得価格だとしても絶対にない。
400に近い300台とか言ってた素人出て来い。

高級住宅街とマンションに何の関係があるのかさっぱり分からないです。
素人でも分かる説明をお願いします。

マンションの話してるのに高級住宅地って？
住宅地のマンションなんか低層しか建てられないし、ひどいところは地下部屋まであるし、問題外だよ。
こんな駅遠の場所でさえももちろん商業地だし普通の商業地マンションの話をしてるんだけど。
普通の駅近商業地マンションを探そうとしてる人にとって、中野と杉並は比較にならないよ。

ここは駅から遠いからパスなので相場観はどうでもいいです。そりゃ350なんてありえませんよ。

高級住宅街云々は
杉並区が超割高な理由をさりげなく擁護したかっただけでは？

まあ、高級住宅街とマンションの値段は本当はまったく関係ない話だけど、
気分とノリでまあ高くても良いかって感じかな？

あー、割高をつかんじゃった杉並帰宅難民の発言ってことね。
まさに気分とノリでしか説明できないよね。
まあ納得です。

>50
>51
>52
支離滅裂ですね。

駅近商業地のマンションを探している人が何故この物件に興味を持たれたのですか？
駅近商業地を探してる人にとって杉並と中野が比較にならない理由は何でしょう？
中野にも低層、地下住戸は山ほどありますよ。
この物件にも地下はあるはずです。
逆に杉並にも商業地なんていくらでもあります。
低層が嫌で本当に駅近商業地の便利な場所で探しているなら中野なんかではなく港区や千代田区の駅近物件を探すものでは？
あえて中野で探すなら荻窪ではダメな理由は？
あとツインマークタワーは何故買われなかったのですか？

蛇足ですが、高級住宅地とマンション価格が関係しないと言い切れるあなたは
私の想像を越えています。
返す言葉もございません。

業者脳と
一般人とはかなりの乖離があるんだな。

業界事情が複雑に絡んでいて何が何だか分からないです。

でも、業者がパターン化していろいろ判断しているのは何となく分かった。
ＡはＢより上、ＢはＣより上ってパターン化だね。
序列化の方が正しいか？

>53
さすがにここは地下部屋はもちろん１階さえも住む部屋は作らないと思うよ。

まあ高級住宅地にわざわざマンションで住むというのは私の理解を超えていますけど。
田園調布の二階建のマンションにでも住んでくださいね。
世間ではそれをアパートと呼ぶんですけど。

ちなみに一応質問に答えます。
中野で真剣に探してますので掲示板くらいは見ます。相場観も養いたいですし。
港・千代田は高いのもありますが、普段使いの商業施設も無いし明らかに住みにくいからです。
荻窪と中野は東西線利用者にとっては決定的に違います。乗り替え１回増えちゃうんだから。
もし丸の内利用で霞が関までいくんなら座れる分荻窪がいいですが中野・東中野から四谷で乗り換えてもいいですし、その状況ならより近い中野坂上という手もあります。その状況で荻窪以外の杉並区は１００％ありえません。
ツインマークタワーは抽選に外れました。

ま、こんなところで。
住宅街の中で集合住宅に暮らすことが悲哀でなく優越感になるというのは私の理解を超えていますので。

とってつけた理由ばかりでそうなんだ、といか言えないですが、もう少し相場感とやらを養って下さいね。

中野の駅近を真剣に探しているならティップネス裏の建て替え計画を辛抱強く
待たれることをオススメします。

あと、このマンション、総戸数100越えていてタワマンでも無いですが、
１階住戸が無いって予想、仮にそうだとしたらどんな共用施設が出来るのか楽しみですね。

普通に駐車場や駐輪場でしょ。
いまどきのマンションで１階住戸なんかつくらないよ。

あそこは南が早稲田通りで、西が中野行きのバスも通る交通量が多い場所なので配棟どうなるのでしょうね？駅に近い方にエントランスを作るなら、隣のディーラーの方になるでしょうし、機械式駐車場を早稲田通り側に持って来て、大通りから少し離れた場所に住棟がある配棟ができれば、面白いと思います。

モデルルームのオープンはいつごろなのでしょか？
なかなか情報を公開しないですね。
この辺りは、そんなにひどい場所なのですか？

早稲田通り沿いを除けば普通に良いところですよ。
駅前タワマンみたいなべらぼうな価格にはならないよねって言う話題だと思います。

良い場所だと思います
バスとおっしゃる方も居るようですが、充分歩けると思います
すむ感覚は皆さんそれぞれですから、現地に行くのが良いと思います
私は中野再開発もいいなと思っています　http://www.nakano-central.jp/index.html
早くモデルルームができるといいですね

私は場所は良いと思います
バスとおっしゃる方も居るようですが、十分歩けると思います
途中お店もありますし
皆さん感覚がそれぞれ違いますから、現地を見るのが一番ですね
再開発も進んでいるようですし、今後期待できると思います
モデルルーム早く見たいですね

予算の折り合いさえつけばこの場所は魅力的だと思ってます、今年の初め頃は駅近くのタワマンを検討していましたがちょっと予算的に厳しかったので見送りました。
見送った一番の理由は経済的な問題だったんだけど、もう一つ引っかかってたのが駅から近すぎて騒々しいかなという部分。
徒歩11分は微妙に遠いけど途中の道のりも楽しめそうだし実際の距離より近く感じそうですね。

ここの途中の道のりは全く楽しくないよ。
一回歩いてみれば分かるって。

帰りなら少し遠回りしてサンモール歩いて帰るってのもありじゃないですかね。
価格次第ですが11分でも中野の利便性の訴求力はそんなに失われないと思います。
ただ、本当に価格次第。
高かったらわざわざここを買う理由はないですね。

たぶん皆さんががっかりする高いほどで出して来ると思いますよ。
理由は土地を買ってから着工迄に時間がかかっていることと土地を高い時代に買っているからです。
何と言っても住友さんですから。

高い時代に土地を買ったと言うソースはあるんですか？

ただ仰る通りスミフですから再開発を織り込んで徒歩10分圏内の価格で出してきてもおかしくはないですね。

HP見て思ったのですが、パティオのあるメゾネット住戸があるみたいですね。
早稲田通りに面していてパティオ＆メゾネットってどんな感じなんでしょう。

１０月上旬販売なのに、まだ何も決まってないのですか？
それとも先行案内をすでに行っているのですか？

１月に延期みたいですよ〜

私は待ちきれないので東高円寺のプラウド申し込むことにしました。
お手頃価格でここより広い間取り選べそうですし。

検討者さんには失礼ですがここが安かったら後悔するかもでーす。

確かリーマンショック前に土地を買っているから高いはずですよ。
一時期、更地にしておくのがもったいないと思ったのか賃貸駐車場として稼働していて、中野坂上とかのマンションの看板も出してましたから。
事業としてプラスでかつ利益追求できるタイミングで出して来るのが住友らしいですよね。西荻窪も物件ふぁ出るし、合同モデルルームにして更に利益追求するんでしょうか。

東高円寺のプラウド買った方はいい判断だと思います。
高円寺南とかでもまだ野村は土地を持ってるんですよね。

スミフが利益追求第一って言う企業姿勢なのは何となく分かるけど、市況的に今はそのタイミングじゃないんじゃない？

再開発が終わる頃に竣工するし、ゼネコンの施工費が下がった時に請負契約してると思いますよ。
坪単価@400に挑戦するのではないですかぁ。
KY=価格安くではなく、空気読めないですから。

４００はさすがにないでしょう？
駅前ツインタワーよりも高くなりますよ。

坪400とか言ってる人は勉強中の人なのでスルーして下さい。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110110_011.html

東中野1丁目の野村の物件、公表されていますよ。

今日現地前を歩いたら１階だけですが配棟図が貼ってありました。
2/3くらいが2LDKで後は3LDKで1LDKはごく少数。
3Lは早稲田通りから奥まった方に全戸南向きに配され、2L住戸が騒音を遮る役目を担っているように見えました。
また3Lには中庭があり、北側の道路から直接出入りが可能になる模様です。
多くを占める2L住戸は南向き、西向き、東向きがあり南は早稲田通りに面していて、西は西でバス通りであり静かとも言えません。
東側の低層階は隣の民家に被りますので、東の上層階が一番無難な気がします。

総合的に見てファミリーと言うよりDINKSをメインターゲットとしていそうです。
しかし再開発の概要が見えてきた時を見計らったかのように売り始めるなんて住友さんらしい利益至上主義的なやり方ですね。
駅遠で早稲田通りに面してはいますが、再開発地区の目の前ですので資産としてはまずまずではないかと思います。
住友さんなんで、あれこれ理由をつけて相当な高値で出すんだろうと思います。

近くに住んでいます。不動産関係の知人に聞いたところ、武蔵境の駅前で＠３００万超えらしいです。
こちらのマンションも駅から歩きますが、それなりのなりそうですね。

後、資料請求した人に届くメール、ほとんど内容ないですね。
販売スケジュールがどんどん遅れている。

大京さんと共同でグランアルト中野、西荻窪、武蔵境と中央線でこれからたくさん住友さんのマンションができますが、もしかしたら、すべて＠３００万円超えはあるかもしれませんね。

西荻窪と武蔵境は知人に聞かなくても価格出てますよ。

スミフこんだけ在庫滞留してるのに、業績すごくいいよね。財閥系では一人勝ち。なんか粉飾してるとしか思えないんですが。販売用不動産の評価とか相当甘いような気がしますね。この中野の物件とか、絶対含み損抱えてる気がする。駅前の東建とかオフィス用地720億評価減してるの見ると、ここも例外とは思えないんですが。

地震前に仕込んだ土地なんじゃないですか？
詳しくは分かんないですが。

さすがに売る前から含み損を抱えてスタートは無いでしょうが
住友さんって一度売れ残るといつまでたっても棟内販売するイメージなので
住んでいる人にとっては、穏やかな話ではないですね。

ブランド的には安心感がありますが、そういうものにこだわっていなければ
わざわざこの場所のこの価格を選ぶ必要もないように思いますね。
これといった特徴があるわけでもないですし。

大京と住友って何のつながりで一緒にやってるんですか？

そのうち吸収合併でもするのですかね？

前に担当された、大京と住友の各営業さんの語り口、雰囲気、仕事の進め方がとても
良く似ていいて、この感じ..どこかで..と思って気が付きました。

あまりに似ているので、もしかしたら、やめてまたほかの不動産会社とかに転職しているのかなぁ
と思っています。

それにしても武蔵境で300超えるって、正気でしょうか？

84さん
友人が不動産屋さんに勤めていますが、不動産屋さんから不動産屋さんへの
転職はすごく多いと言っていた事があります。
買い物する場所も近いし、病院も近いので便利そうですね。
一つ気になるのが小学校はどこになるのでしょうか？
中学は徒歩１分と近いので書いてはあるのですが、小学校に関しては情報がないもので。

ここはパチンコ屋の隣の三菱銀行の跡地でしょう？

野方警察の真ん前で昔東京ガスの営業所があった場所だよ。防犯完璧。

小学校は平和の森小学校(旧野方小学校)です。

８８さん
昨年の4月に沼袋小学校と野方小学校が統合し、平和の森小学校
として開校したんですよね。
統合しただけあって全校生徒535人いる結構人数の多い小学校です。
1年生から4年生までは3クラス、5年生、6年生は２クラスあります。

ここはいつになったら販売開始することやら。

HPのブログがかわいい
近くの東急ストアの焼き立てパンやさんが気になります
メニューも細かく紹介されてましたね

ブログで周辺のお店の紹介もいいんですけど、このマンションの情報をもっと営業目線で発信して欲しいです。周辺環境は食べログとかを確認したら分かるので。

昨年10月販売開始予定が伸びに伸びて現状のHPによると3月下旬販売開始予定となっている。
現実的に3月はないからまた延期だろうか。

呆れる。。。

いつかHPにて間取りとかお値段公開してほしいですよ。もしかして販売開始予定が4月に延期でしょうか？気になる。

昨日近く通ったら、１月下旬か新春モデルルーム公開予定とかになっていた気がします。
この会社特有の、じらし販売ですかね。
中野四季の森公園が開業して、中野駅から公園を通ると少しは距離が近くなるかもですね。

あと当物件と同じくHPでは3月下旬販売開始予定だった中央区月島のシティハウス月島駅前ベイブリーズコートのことで別のサイトを見たら、4月上旬になってた。ということは当物件も4月上旬販売開始ってこと？

HPみたらデザインとか防災、設備などが公開されましたね。あとHPではレジデンス棟とメゾネット棟が書いてあって。

中野駅南口でも新しくマンションを建設するようですね。
グランアルトと南口の新しいマンションあわせて３個同時販売ですかね？

値崩れするじゃん。

ここ漸く売り出しですか？
10年前に中野住んでたときには既に空き地だったような？
駅から微妙な距離ですよね。

>102
中央線沿線は業者間の供給調整が上手く行ってますから。

ずいぶん前からこのマンションの宣伝はしていましたが、事前説明会の時期は当初の予定よりだいぶ延びましたね。
（他の中野周辺駅のマンションの時期にあわせたのでしょうか？）
延びた理由がそれなりに理解できる理由なら良いのですが、住友不動産は過去に中野区にマンションを建てた際に近隣住民にちゃんと説明をしなかったことがあるので、良い印象はありません。
でも、場所は近所に住んでいるものから見たら、駅までも10分ちょっとだし、公園も買い物する場所もたくさんあるので、良いのかなと思いました。購入も検討しようかと思いますが、値段次第でもあります。
以前、このマンションより早稲田通りもだいぶ中野通り側（中野駅に近い方）に行った三井のマンションは７０㎡位で7000万前後でした（それは抽選で外れてしまい、買えませんでした）。食洗機や紫外線防止の窓もついていたりと良いマンションだったので、それよりも高い場合はちょっと住友不動産を疑ってしまうかも。
ともかく、価格が出てからですね。
事前説明会に行かれる方は、しっかり説明を聞いて、おかしいところは聞いて（説明会時期が遅れたことなど）、価格もしっかり評価して（周辺のマンションと比べましょう）、言うべきところは言っていきましょうね。
やはり、しっかりと作っているマンションを、適正価格で買いたいですもの。
私は不動産については素人ですが、真剣に家を探しているので、つい書き込んでしまいました。
長文すみません。

そうですね。南側でしたらパークホームズ中野の方が良いですよね。
1本奥に入るだけでだいぶ音は違いますよね。
なので、パークホームズよりお値段が安いのであれば、このマンションは検討すべきものかなって思います。
パークホームズより高い時点で、ないかなとは思います。
住友不動産の価格の付け方はネットで設備の割には高いというクチコミもあるので、今回の予定価格はどのくらいか｡｡｡

早稲田通り沿いでうるさいとしても、お値段がそれなりにお手ごろになっているのであれば、良いのではと思います。
幹線道路沿いのマンションはたくさんありますし。
あとは販売戸数が多いので、管理費や修繕費が安くなっていればいいですが。

やはりお値段次第かな。同時期に中野駅南口でもマンション売り出されていますね。
中野は駅から結構離れてもお値段結構高いですからね。　

確かに値段次第かもしれませんね。
駅から少し坂はあるものの南口の物件もピーコック寄ってから帰るのもそう遠回りじゃないですし、
不便はなさそうですからね。

南口のピーコック行かなくても北口にライフ、東急、西友があるよ。
スミフのことだから徒歩11分、早稲田通りでは有り得ない価格設定してくると思う。

南口にできる物件の話でしょうピーコックは。

戸建て感覚のメゾネットは、おもしろいかも。

専用庭や専用駐車スペースは、ないのでしょうか。

>>106

たしかに青梅街道のほうまで行っても物件は賃貸も分譲もそれなりの価格がしてそうそう駅との距離が連動はしていないですね。それだけ人気のある土地なのでしょう。中野に住みたい以上は価格は覚悟が必要なのだと思います。

私のところはこちらのマンション検討中です。
徒歩11分ではありますが理想通りの方向への11分でした。条件合致ですから頑張りたいと思っています。

【予想】もしかしたら価格は安くても4千5千万?

いや、5千万でしょ

説明会行ってきました
55平米2LDK5200万からでした

まあそんな感じでしょうね。

坪310万円

恐ろしく高いですね。

このマンションだと、新しく整備される道が駅までの経路になるのでいいですね。
中野は下落しにくそうだし。

たしかにメゾネット気になりますね！

駅徒歩11分で坪310万からですか。
平均は340万くらいですかね。

さすがスミフ、、、

住不に限らず最近の中野大手デベ物件はそれなりにしてます。
パークホームズにしても眺望が抜ける4階以上は330超えてましたよ。

中野は確かに便利だけど徒歩１１分で幹線道路沿い。
＠３１０スタートは目黒駅物件より割高ですね。

>122
三井の立地ならその値段も納得出来ますが、ここは駅11分＋早稲田通り沿いですよ（当時三井も十分高いなあと思いましたが）。
セントラルパークに便乗したスミフ価格としか言い様が無いでしょ。

南側ってグランアルト？
それがここよりお手頃ならここ買う人いないよ。

余計なお世話ですが、早稲田通り沿いのマンションの中古相場調べた方がいいですよ。
坪300越え払うのバカらしくなるから。

三井の時もそうでしたが、厳しいご意見も多数ありますが、中央線沿い：中野・高円寺・阿佐谷・吉祥寺・三鷹あたりで探していますが、坪310万円は超えているの多いかと｡｡｡大手の不動産会社だとそんなものでした。
私はそんなに不動産会社に詳しくないですが、あまり聞いたところのないようなところだと、たしかにもっとお安いですが、それは信用のお値段なのでは？と思いました。
南側のグローベルは一度見学に行きましたが、その後何度も勧誘の電話がかかってきて、ちょっといやでした。まだ残ってるみたいだし、お値段を安くしても売れないところは売れないです。そういうところをしっかり見極めないとですね。

高いの覚悟ですが、やっぱり実家の近くがいいので、野村の吉祥寺のマンション、見に行こうと思っています。

確かに中央線の中野〜吉祥寺の大手のまともなマンションなら平米100万越えは珍しくない。
ただ、ここは駅遠で幹線道路沿いだから。
普通に考えたら阿佐ヶ谷のパークホームズ阿佐ヶ谷サウスくらいの値段でないと。
絶対御殿山にした方が良いよ。

中野北口で徒歩この距離はそんなに遠くないよ。
うちは徒歩15分だけど、北口は駅ちかすぎたらうるさいもの。
この辺住んでたらそう思うよ。
ちなみに早稲田通り沿いより中野通り沿いのがうるさい。

個人的には新井アドレスで閑静な場所なら徒歩15分でもこのマンションよりもそちらを選びますね。

パークホームズ中野は早稲田通りから奥に入っていて徒歩8分くらいでしかも4方向角地だったから中野駅周辺では相当希少な立地でしたね。

そこと同等の値段は…
やっぱりないなぁ

吉祥寺の御殿山は@350万以上の模様。
三鷹までは駅に近いマンションは@300万前後が多いですよね。
武蔵境のライオンズさんは駅に近くて70平米で7000万円近くするようです。

こちらの場所を見に行った夕刻時に、突然けたたましいサイレン音が響き渡ってとても驚きました。
道路向かいの野方警察署からのサイレン音のようで、パトカーの緊急出動か何かがあったようです。
警察が目の前にあって心強いとだけ思っていたのですが、こんなこともあるのですね。。。

この前、スーモ新築マンション首都圏版の広告見たら、販売開始予定が7月下旬って書いてあった。HPでは5月下旬となってた。あとモデルルームが今月中旬にオープンですね。なんかワクワクしますね。さらに事前案内会ですと13日までは満席となってました。やっぱり中野は再開発や地盤がいいから人気急上昇ですかね。

この辺のものではないですが、知り合いが今度このマンション近くにできる大学院の教授さんで、住まいの候補としているそうです。
それを聞いて興味がわきました。そういった需要もあるのですね。これからが需要が増えそうな場所ですね。
批判的なレスもありますが、一意見として。

そういった需要を考慮して2LDK中心にしてるのでしょう。
教授のセカンドハウスなら早稲田通りもたいして気にならないしね。

普通に考えたら坪300もしない立地だと思いますが、完成した公園が素敵過ぎて多少高くても早稲田通り沿いでも駅11分でも買いたくなってしまいます。

スミフの術中はハマっていく自分が怖いです。。。

今現在、このシテイハウス中野レジデンスの９０m2と吉祥寺御殿山１Ｆの同額相当物件で悩んでます！

どちらが、いいのか決められず、悩んでます。

どなたか、判断ネタをいただけませんでしょうか。

＞135
この辺の住民としては徒歩11分は遠くないですよ。私は徒歩15分。
新しい改札ができたら、このマンションだったらもう少し駅に近くなるのでは？
大学もできますが、中高よりも通学時間帯が同じではないし、変な大学ではないので、そんなに心配ないかなって地元住民的には思っています。
ただ、良いマンションかどうかは人それぞれなので、不動産会社に言われるままではなく、ご自分の希望するポイントと照らし合わせながらじっくり比較検討してくださいね。高い買物ですので。

他の方のコメントにある教授さんや、私のご近所さんもそうですが、結構購入検討者の年齢層は高いようです。
私もそうですが、病院が近いと安心感あるのは確かです。若い方は違うかもしれませんが。

＞136
新宿・東京方面へ通勤する方であれば、駅だけでいえば吉祥寺より中野の方が便利です。
逆方向への通勤・通学する場合、また通勤等を考慮されず、主婦目線で見た場合、そしてお店の比較した場合、吉祥寺の方が良いです。
夫の定年後だったら吉祥寺の方が良いなって感じです。
あまり参考にならず申し訳ないです。。。

個人的にはマンションだけど一軒家風に住めるのは興味ありますが…
設備はマンション並みだったら（ディスポーザー、24時間ゴミ出し、管理の面等）、良いとこどりでいいですね。

吉祥寺の御殿山って@350万以上するんですね！？

吉祥寺はおしゃれなイメージもあるし、たしかにお店も良いけど、やっぱり高い感じがする。そんなにブランド感つけないでほしい。。。もっと安くならないですかねぇ。

このマンションがどうのこうのではないですが、
中野と吉祥寺ってよく比較されてるけど、通勤する身にとっては中野のが便利だけどなぁ。
子育ても、武蔵野市より23区の方が良いと思う。　まぁ地域によるけど。

ではお値段聞きます!マンションギャラリー新宿館のスタッフに聞いたところ、2LDKで5000万円中盤になります!ただし、HPには価格がまだ発表されていません。ですが2LDKの価格、吉祥寺の御殿山と比べてみて!

2LDKで5000万円中盤なんて値段で買ってもメリットなさそうだね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=4d/