野村不動産が初めて買う人向けの新しいブランドを立ち上げ、その第1弾となります。
オハナブランドサイト＝http://www.087club.com/
プレスリリース＝http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20110802.pdf
＜全体概要＞
所在地＝東京都東村山市萩山町3－31－56（地番）
交通＝西武新宿線久米川駅から徒歩14分、西武拝島線萩山駅から徒歩10分、西武多摩湖線八坂駅から徒歩5分
総戸数＝141戸
間取り＝2LDK+S～4LDK
面積＝71.18～92.46m2
入居＝2012年9月上旬予定
売主＝野村不動産
管理＝野村リビングサポート
設計・施工＝長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2011-08-02 18:39:11
萩山ブ★★アでさえ新築時５０００万前後があんなに
値下げしても時間がかかってるのに
この場所で中古だと売却時価格下落のハイリスクがある
この場所に３ＬＤＫ中古が出たとして自分この買う気に人がいるか？
(みんな同じだと思う)
リセールが全てではないので…
萩山ブ★★アでさえ新築時５０００万前後があんなに
値下げしても時間がかかってるのに
この場所で中古だと売却時価格下落のハイリスクがある
この場所に３ＬＤＫ中古が出たとして自分がここの中古を買う気になるか？
(みんな同じだと思う)
623さん
確かにそうですね。
新築の魅力につられて、いろいろあるマイナス面にも目をつぶろうと思っちゃうけども、これで中古だったら買うか？と考えると、まず検討外になってしまいますね。
１千万円台なら考えられるけども。
でも新築がこの価格で買えるのも事実
買いたくても買えなかった人達は買うでしょう
マンションてリスク資産なんですよ
売却できなければつきまとう
・固定資産税
・管理費
・修繕積み立て金
３つあわせて月３５０００円として
年４２００００円が消えます。
売れにくい所を買うと付きまとうリスクです。
買い手がいなけれ意味が無い
価格が安いがその分購入後、何かあった時に売りずらいリスクがある。
何をコストダウンしているのかって
野村の監視はないんですか？
問題ある個所のコストダウンも
野村は認めて売り出しているんですか？
何もかも長谷工任せにしている野村って
ありえるんですか？
でも新築がこの価格で買えるのも事実
買いたくても買えなかった人達は買うでしょう
この土地・場所にもよると思います。
この場所に３ＬＤＫ中古が出たとして自分がここの中古を買う気になるか？
だからこそこの価格だと思います。
>628
問題のある箇所とはどの部分を指すのでしょうか？違法にコストダウンしているのなら別でしょうが、法律違反のない範囲でのコストダウンは「仕様が低い」だけであって、野村が監視すべき点ではないと思います。
オハナは低価格が売りですから、低仕様は当然でしょう？
コストダウン＝手抜き工事と思い込んでるんだろうね
先日モデルルームに行ってきました。
価格表を見たらほとんど分譲済でした。
まだ販売して2ヶ月位しか経ってないのにこの状況という事はかなり売れているんだな
と痛感し旦那と年内に結論を出そうと周りのマンションをピックアップして比較検討したい
と思ってます。
このエリアで他に見学に行くとしたらどこかお勧めのマンションはありますか？
土地エリアの人気のがなければ
コストダウンは簡単にできる。
久米川の不動産屋の地元担当の人が
中古売却時に場所エリアの人気の面ではあの場所は厳しいとの事です。
中古中古うるせーなｗ
★★★★★久米川新築マンションビッグプロジェクトニュース★★★★★★★★★
数年かかる計画ですが久米川ビッグプロジェクトがあるようです。
先日住民説明会がありがり現在の住民の話し合いが始まりました。
大手デペロッパーからもやりましょうとのお話が来てるとの事です。
実現すれば久米川アウリオンを以上の個数の可能性
実現すれば等価交換方式で久米川最大級のマンションになる可能性があります。
実名開示は避けます。
ヒント・久米川８分エリアです。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
オハナ・セレクト相談会予約しました。内装の色まだ迷ってます。楽しみです。
レベルの高い人材は億クラスのマンションに投入してるかも？
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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4300万円台～5400万円台（予定） |
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3LDK |
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62.06m2～68.48m2 |
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総戸数 81戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
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4990万円～5580万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
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3LDK |
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66m2 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2・64.12m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
東京都八王子市大和田町５丁目 |
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3300万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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58.71m2～65.1m2 |
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総戸数 40戸 |
東京都八王子市打越町2013-3 |
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4488万円～5198万円 |
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2LDK・3LDK |
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56.99m2～68.49m2 |
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総戸数 48戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
