OHANA(オハナ)八坂萩山町

マンション購入を考えている人は放射能の事なんか考えていないか、気にはしても影響ない汚染レベルと信じているでしょう。私もその一人です。この物件は買わないと思いますが東京市部では条件が合えばこの時期でも買いたいです。

東洋経済の不動産特集で、この物件が特集されていたので見にきました。
ここは、モデル公開してまだ3～4週間？ですよね。40戸＋30戸はあり得ないペースです。
郊外部は良いニュースがなかっただけに、不動産業界全体に明るい兆しを発信してください。

学校ですが、ここの学区である東村山一中が毎年のように荒れているのが気になります。

一中いま荒れているんですか？
私なんかの時は、2～3年置きでしたが(^^;
7とか5よりはﾏｼという印象ですがね。

＞野村が好きならプラウド買ったほうがいい
でもここ数年のプラウドはOHANAブランドで売った方がいいような内容のものが多いからねえ。
OHANAな内容なのに、値段だけはプラウドなマンション買うなら、ここのがいいのでは。

7中は全く荒れていません。1中が大荒れ、5中が中荒れ、という感じです。

私はすぐ近くにある多摩湖自転車道をよく利用します。何だか旅行へ来ている
雰囲気を味わえるんですよね。全部走ると２１．９キロもある様でまだ
所どころ走っただけで、全走はした事がないのですがいつかはしてみたいな
と思っています。

なんで　中学校　有れるの？

団地が多いの？

1中に進学する小学校が荒れているらしい。

小学校から荒れているなんて…何が要因となっているんでしょう？？

>>367さん
数年前になりますが、西東京市のスタート地点から多摩湖まで完走しましたよ！
途中で普通道を横切ったり、アップダウンのある道を走ったりしますが
ゆっくり楽しんで走るに良い道ですよね。

工場の真横じゃん

ブリジストン工場のゴムの臭いがキツイ
ただし臭いがする日としない日がある

ブリジストンに勤めてる人にとってはいい物件っぽいね

362さん
プラウドの野村が手がける低価格マンションという部分が注目され、好調のようですね。
はじめはOHANAだけど、いつかはプラウドに…という若夫婦もいるのでは？
一番広い4LDKが3500万円台は、正直安いですよね。
駅からの距離と周辺環境に目をつぶれば買いだと思います。

372さんの言われるとおり、『駅からの距離と周辺環境に目をつぶれば』というのがここを選ぶ上でのキーワードでしょうね。

３５００万が安いのか高いのか？わからん

ちなみに小川徒歩10分の土地買って　注文で家建てても
３０００万以内で収まったから・・・・

野村ブランドと長谷工ブランドの違いがあるけど
ココロコスの最終価格はだいたい80㎡超えの最上階角部屋が3400万～3600万

環境は
八坂徒歩8分
久米川徒歩10分
幼稚園徒歩1分
小学校徒歩3分
中学校徒歩15分

87㎡で3500万は割りと妥当なのかもよ？？

>>375さん
まとめていただきありがとうございます。これをみるとかなり子育ての環境は
恵まれていますね。あとは子育てで大事なのが病院が近くにある事。
ここは小児科も結構ありますね。小児科は先生との相性もあるので
たくさんあると一つの病院と相性があわなくても他へ行かれるからいいですね。
それぞれ先生の得意分野もありますし。

375はOHANAじゃなくてココロコスの立地ね。

OHANAはホームページによると

私立第四保育園　徒歩13分
私立南台幼稚園　徒歩13分
東村山市立八坂小学校　徒歩10分
東村山市立東村山第一中学校　徒歩12分
明治学院中学校・東村山高等学校　徒歩14分

保育園は送迎するからよしとして、
小学校はもう少し近くても良かったなー。

八坂小までは信号たくさんですし子供の足では20分はかかりますよ。

379さん
調べてみた所、マンションから八坂小学校までは約５５０ｍの距離ですね。
信号がたくさんあったらやはり子供の足だと20分見ておいたほうがよさそうです。
東村山第一中学校は７５０ｍ。中学生ですので15分もみればいいかな。
田舎の方では当たり前なのかもしれないけど、できればもう少し小学校が近かった方が
安心だったかな。

病院の情報はココロコスの初期の掲示板に多く、情報が載せられています。
私はココロコスではありませんがこの9月まで久米川住民でした。この近辺の病院は当たりはずれの差が非常に大きいです。
ぜひ、ココロコスの掲示板から情報を得ることをお勧めします。

知り合いがAタイプの4Lをいいなと思ってたそうで、何やらもうAタイプは全部決まっちゃったみたいと言ってました。

小児科だったら、久米川の伊庭小児科がいいと思います。私も昔通っていました。

小児科、久米川の武さんもオススメですよ。

伊庭さんと違い予約は出来ないですが、先生は優しく丁寧ですし、おもちゃスペースがあるので待ち時間も子供は退屈しません。

どちらもOHANAからだと車が無いと大変ですが…

別の物件サイトによれば、八坂小学校までは、現地より約750mとなってますね。

あと、ちょっと気になったのが生協宅配専用置場。
みんなでシェアする生協宅配専用置場と書いてありますが、共同購入用という事でしょうか。
また、宅配スペースから玄関先までの距離はどれくらいになるんでしょう。

交通不便、ブリ臭、東京街道と多摩湖線の間の騒音などネガティブな条件を飲み、あえてオハナを購入することを決めました。決め手は、南向き、ダイエーへ徒歩4分、久米川商店街で買い物可能、JR新小平駅へ自転車で10分でいけること、（新小平から大宮へむさしの号で28分）賃貸保証があること、管理費等が比較的安いこと、周辺中古物件と値段に大差がないこと、地震で断水のとき、地下タンクの水を浄化して利用できることなど、病院が近くにあること、多摩湖自転車道が裏にあり、サイクリングや散歩が楽しめることです。定年間際なので社宅を出る必要があり、高額物件は老後のリスクになるので、この辺で収めようということになりました。

ダイエーより　西友が良いぞ

ちょっといくと

東大和方面　サミット

東村山方面　イと―よーか度―

小川方面　マミ―マート

青梅街道方面　エコス

自転車の範囲だぞ

自転車があれば、買い物施設に不便がなさそうですね。
ダイエーより西友が良いというのは、価格の面ですか？品揃え？

生協宅配専用置場は集会室内に設置されるようです。
自宅まで運ぶのは大変ですが、玄関前に置きっぱなしより良いですね。

３８６さんの様に、いい所悪いところを十分考慮して決めることが重要ですね。
少なくとも、他のマンションよりも設備が良いとか言って浮かれるような物件ではないですね。

＞389
だからこそ冷静に購入するかしないかを決められそうな物件なのかなと思います。デメリットが比較してきた中で少ない印象で前向きに検討してるんですが、3LDKは激戦っぽいですね。4LDKとなるとよほど予算に余裕があるご家族か人数が多いかということで競争面で余裕の検討ができそうで羨ましいですよ。広々4LDKにしたいところなんですけどね^^;

えっ！激戦なんですか？
まだ1期だからとのんびりしていたのですが。
もう選択肢が少ない状況なのでしょうか…

今日、契約してきました。1期2次のお部屋は残りわずかでした。駐車場も確保できてよかったです。来週はオプション相談会です。ドアとフローリングの色を迷っています。

＞390
我が家からすれば、立地を含めてデメリットが多い物件ですね。

ここ、4LDKでも安いと思うけど3LDKは格安ですもんねぇ。
若い世帯でも無理せず購入できる価格帯なので、
激戦となるのは分かる気がします。
ただ、住み替えのリセールだけが心配。

リセール考えるなら

とことん　値引きで買わないとね

余るまで待つのかな？マンションは・・・・・・・

購入難しいね　マンションは？

このマンションで、これ以上の値引きはあり得るのかなー。
値引きするまで待っていたら売り切れてしまいそうです。
リタイアされた永住組でない限り、決して終の棲家にするような
マンションではないので、リセールバリューは気にしていないと。

昨日モデルルームに行ってきました。メリット・デメリットがはっきりしているのでそれほど売れていないだろうと高をくくっていたら、3LDKはかなり売れていました。我が家はリセールは考えていないので、
リセールバリューは気にしていません。若い世帯が多かったのが印象的でした。近隣の他のモデルルームも行ったのですが、ここが一番活気ありましたね。

昨今のＥＵをはじめとする世界経済の先行き不透明な状況を受けて、中古物件を含めて完全に価格が安いほうに需要がシフトしているみたいですね。
一方で、高級物件も好調で完全に二極分化しているみたいですね。
金持ちはどこにでもいるものですね。

この世界の経済状況を先読みして、ここを出していたならすごいものがありますね。

価格だけ考えたら、4LDKでもかなりお安い価格ですよね。売れ行きが良いのもわかる気がします。

徒歩圏に買い物施設もありますし、最寄り駅が不便ですが、自転車で久米川を利用出来るし、雨でも歩けない距離じゃないですしね。
便利で設備を求めるならこの価格じゃ無理だし、バランスは悪くないと思います。そう考える方が多いから、売れ行きもそこそこ良いのかもしれないですね。

初歩的な質問で申し訳ございません。
第1期1次予告広告〜第1期3次予告広告という表記があり、
契約・予約等には一切応じられませんとありますが。

販売開始しても良いのでしょうか？

ん？希望の場所がとれなかったからかな？

ここが好調なおかげで、ル○とグ○―ンコートが食われて不調のようです。かなり前に竣工しているローレルコー○も売れ残ったまま・・・

いえ、私は地方で不動産広告の仕事に携わっているのですが、今までこのような広告手法を見たことがなかったので聞いてみました。

公正取引委員会の審査に引っかかるような気がしまして・・・

詳しい方がおりましたら教えていただけると嬉しいです。

まだ第一期なんだから、好調なのは当たり前でしょ。
自分もここは一旦検討したけども、やっぱり却下。安いのはいいけど、一生に何度もしない買い物なんだから、もうちょっとだけ上乗せしてでも条件のいい物件を探した方が良いような気がしました。特に、工場の近くってのが、健康面でも環境面でもリセール面でも痛い。
安物買いの銭失いは避けたい。

マンションの購入を検討しはじめて、モデルルーム見学に経験の浅い
カップルだったらガンガン食いついてきそうな物件ですよね。
環境面と交通の便などふくめた資産性を考えると、すぐには
飛びつけないマンションと感じました。

坪単価どれくらいですか？

ここは明らかにターゲットは下記の２つでしょう。
・マンション初心者
・とにかく価格の安い新築マンションがほしい人

必死ですなぁ

＞第1期1次予告広告〜第1期3次予告広告という表記があり
正式広告を出すまでは正式な契約締結は出来ないだけで、販売という宣伝・商談の営業行為は出来ます。
すなわち要望書の受付までは出来ると考えて下さい。正式広告で登録締切日と抽選日が開示されます。
締切日時点で競合が無ければ無競争当選、競合があれば抽選です。もし先着順が出れば最初の１名で決まりです。

>No.409 by 購入経験者さん

ご丁寧な説明有難うございます。

「購入しました」という書き込みがあったので、ローン審査から正式な契約書まで進んだのかと思いました。

「要望書」の受付には気がつきませんでした。