OHANA(オハナ)八坂萩山町

無知な購入希望者か、長谷工アーベストの営業か、必死な人が混ざってるねw
事実を受け入れられないなんて、なんか可哀想。

マンションコミュニティーはね、ＭＲやＨＰだけでは得られない、ネガもポジもあるから参考になるの。
自分じゃ気付けないポイントや、知らなかった情報があるから勉強になるの。

鼻息荒くしてる暇があったら、事実に基づいた有意義な情報を出してちょうだいよ。

340さんのご意見はもっともですね。
安いからといって、何も考えずに飛びつくなんてありえません。
「なぜ、安いのか」をまずはしっかり考えることが大事。
マンションの構造しかり、立地や工場のリスクなども踏まえたうえで、決めるべきです。
別に、ネガとか荒らしとかじゃなくて、当たり前のことです。

>>331
>ベランダ側はシングルガラス。

暖房効率から見ると、せっかくの標準装備床暖房が...

339は知識レベルは無知な購入希望者だね。
もし営業であったなら低レベルすぎて怖いものがあるな。

この人は“野村だから・・・”としか言えないみたいだね。
野村だからといって良いと思うほど今の購入者はレベル低くないよ。

だからこの価格帯でもっといい物件いくつか出してくださいよ
出せないくせに中傷するだけなら迷惑ですよ

高級感も出ていて、価格も安いため、年配の買い替え層や、買い増し層も、多いみたいですね。

文句や中傷は簡単だよね、責任もないし。

諸費用込み3000万円 75平米、南向き、新宿まで30分程度。子供にハウスシックがあるから、埃がたたない床暖房希望。電話一本で駆け付ける色んなサービスや宅配置場も気に入ってる。車はハイルーフが置けることが必須。倒産してアフターしてもらえないような中小売主はNG。

あれば真剣に検討するよ。まあ、無理だろうし、期待もしないが。

私は予算4000万円までなのでここのチープさが気になってしまうのかもしれませんね。

3000万円まででどうしても新築にこだわる人は選択肢ないでしょうね。

その予算なら中古の方が色々と…とも思いますが、好みは人それぞれなので、ちょっとネガティブな意見が出たからといって噛みつかないでくださいね。

301=324=328=334=33=339=345
ネガレスが許せないんだね。いつも目光らせてるんだね。
親が出してくれた購入者か、オーナーのバカ息子といった感じかな。

なんか痛いとこ突かれたみたいで必死だね。
こんな子供が関わる物件、なんか住むのこわいですね。
君がこんなにカキコミしなければ、まともな議論が続いて購入の決め手になる人多いと思うよ？

設備仕様がイマイチだとしても価格が安いんだからそこで勝負すべき。
まぁ今時シングルガラスとか、その辺はどうかと思うポイントはあるが、気になればあとで変えられるしね。
トータルで安いかどうか判断すれば良いと思う。

自分は上記のバカ息子がいるので買いませんが。

↑
301=324=328=334=336=339=345ね

348さんのような方が多いと思います。

予算はここよりも多いが安くて良い物件があればそれに越したことは無いので、ここも検討する。
または、同じ予算で買うならばここであれば一番高い部屋が買えるので、ここも検討する。

客観的に比較すると、結果として、やはり安い分仕様は落ちるし、立地も余り良くない。
さてどうしようか？という人が多いのでは。

一方で、ここの予算しかないのであれば、ここを選ぶかもっと都心から離れるしかないと思います。

確かに、301=324=328=334=336=339=345の書き込みを見て、引く人がかなりいるでしょうね。
生活していく上で、物件レベル以上に住民レベルは重要ですからね。

どこもマンションは戸建てから住み替えの年配者も多いですよ。

まあ、個人を責めるのはやめましょう。マンションコミュニティのルール
でしょうから。

私は、オハナに住むことに決めました。
今住んでいるマンションより仕様が下かもしれませんが、角部屋の条件が
良い部屋が、この金額で買えるのは魅力的だ。という結論です。
もともと、今より広いところを探すつもりで、見はじめましたが、明るさ
や風通しなど、もっと基本的なものへの贅沢が、今後の長い生活の中では
優先順位が高いと判断したためです。

141世帯もあるので、たくさんの方々がお住まいになりますが、良い方が
住んでくれると嬉しいですね。
ここからは、入居予定の方々とも、意見交換していきたいです。

354さんの言われることは納得です。

結局、その人が何を重視するかによって何を選ぶか？どこを選ぶか？が決まりますね。
そのためには、ポジネタもネガネタもどちらも有効だと思います。

ただし、ポジネタもネガネタも鵜呑みにしないで情報の一つとして捉えて、自分で良く確認し、最終的には自分が重視する事を考慮した上でどこが自分に適しているのかを判断することになると思います。

今日は第一期一次の申し込み日ですね。
今回発売されたのは40戸ですが、とりあえず様子見状態なので売れ行きが気になります。
全体の年齢層はどんな感じでしょう。
契約された世帯がコンセプト通りの客層なら、若い世帯が多くなりそうですね。

今回発売されたのは40戸ですか？
全体の約２８％ですね。
思ったよりも引きが弱いみたいですね。

351さんが言われるように、安いけどその分、仕様や立地は良くない部分が有るということで、様子見の人が多いのでは？

見てきたけど、野村のマンションというより、長谷工の新ブランドといったほうが正しいかも
野村が好きならプラウド買ったほうがいい
東村山でこれなら即買いだけど、八坂じゃなあ、路線の価値を考えない奴が買ってんのかい？
いきなりウイークデイの今日から追加供給30戸ですか？いかにも売れてるように見せかけてる典型ｗ

マンション購入にあたって、放射能の汚染を気にされている方はいらっしゃいますか？
コンクリートに使われる汚染灰は話題になりましたが、例えば砂などは大丈夫なのでしょうか？
隣の萩山でも最近ホットスポットが見つかりましたよね。
気にする人は当分は購入しないという選択が一番だとは思うのですが、放射能問題が落ち着くのは何年先になるのか見えません。
また2011年着工マンションは、売るときにマイナスになるのではと心配です。
営業さんに放射能問題を質問された方はいらっしゃいますか？
現在マンション購入を検討されている方々は、どのようなお考えをお持ちか参考にさせて頂きたいです。

マンション購入を考えている人は放射能の事なんか考えていないか、気にはしても影響ない汚染レベルと信じているでしょう。私もその一人です。この物件は買わないと思いますが東京市部では条件が合えばこの時期でも買いたいです。

東洋経済の不動産特集で、この物件が特集されていたので見にきました。
ここは、モデル公開してまだ3～4週間？ですよね。40戸＋30戸はあり得ないペースです。
郊外部は良いニュースがなかっただけに、不動産業界全体に明るい兆しを発信してください。

学校ですが、ここの学区である東村山一中が毎年のように荒れているのが気になります。

一中いま荒れているんですか？
私なんかの時は、2～3年置きでしたが(^^;
7とか5よりはﾏｼという印象ですがね。

＞野村が好きならプラウド買ったほうがいい
でもここ数年のプラウドはOHANAブランドで売った方がいいような内容のものが多いからねえ。
OHANAな内容なのに、値段だけはプラウドなマンション買うなら、ここのがいいのでは。

7中は全く荒れていません。1中が大荒れ、5中が中荒れ、という感じです。

私はすぐ近くにある多摩湖自転車道をよく利用します。何だか旅行へ来ている
雰囲気を味わえるんですよね。全部走ると２１．９キロもある様でまだ
所どころ走っただけで、全走はした事がないのですがいつかはしてみたいな
と思っています。

なんで　中学校　有れるの？

団地が多いの？

1中に進学する小学校が荒れているらしい。

小学校から荒れているなんて…何が要因となっているんでしょう？？

>>367さん
数年前になりますが、西東京市のスタート地点から多摩湖まで完走しましたよ！
途中で普通道を横切ったり、アップダウンのある道を走ったりしますが
ゆっくり楽しんで走るに良い道ですよね。

工場の真横じゃん

ブリジストン工場のゴムの臭いがキツイ
ただし臭いがする日としない日がある

ブリジストンに勤めてる人にとってはいい物件っぽいね

362さん
プラウドの野村が手がける低価格マンションという部分が注目され、好調のようですね。
はじめはOHANAだけど、いつかはプラウドに…という若夫婦もいるのでは？
一番広い4LDKが3500万円台は、正直安いですよね。
駅からの距離と周辺環境に目をつぶれば買いだと思います。

372さんの言われるとおり、『駅からの距離と周辺環境に目をつぶれば』というのがここを選ぶ上でのキーワードでしょうね。

３５００万が安いのか高いのか？わからん

ちなみに小川徒歩10分の土地買って　注文で家建てても
３０００万以内で収まったから・・・・

野村ブランドと長谷工ブランドの違いがあるけど
ココロコスの最終価格はだいたい80㎡超えの最上階角部屋が3400万～3600万

環境は
八坂徒歩8分
久米川徒歩10分
幼稚園徒歩1分
小学校徒歩3分
中学校徒歩15分

87㎡で3500万は割りと妥当なのかもよ？？

>>375さん
まとめていただきありがとうございます。これをみるとかなり子育ての環境は
恵まれていますね。あとは子育てで大事なのが病院が近くにある事。
ここは小児科も結構ありますね。小児科は先生との相性もあるので
たくさんあると一つの病院と相性があわなくても他へ行かれるからいいですね。
それぞれ先生の得意分野もありますし。

375はOHANAじゃなくてココロコスの立地ね。

OHANAはホームページによると

私立第四保育園　徒歩13分
私立南台幼稚園　徒歩13分
東村山市立八坂小学校　徒歩10分
東村山市立東村山第一中学校　徒歩12分
明治学院中学校・東村山高等学校　徒歩14分

保育園は送迎するからよしとして、
小学校はもう少し近くても良かったなー。

八坂小までは信号たくさんですし子供の足では20分はかかりますよ。

379さん
調べてみた所、マンションから八坂小学校までは約５５０ｍの距離ですね。
信号がたくさんあったらやはり子供の足だと20分見ておいたほうがよさそうです。
東村山第一中学校は７５０ｍ。中学生ですので15分もみればいいかな。
田舎の方では当たり前なのかもしれないけど、できればもう少し小学校が近かった方が
安心だったかな。

病院の情報はココロコスの初期の掲示板に多く、情報が載せられています。
私はココロコスではありませんがこの9月まで久米川住民でした。この近辺の病院は当たりはずれの差が非常に大きいです。
ぜひ、ココロコスの掲示板から情報を得ることをお勧めします。

知り合いがAタイプの4Lをいいなと思ってたそうで、何やらもうAタイプは全部決まっちゃったみたいと言ってました。

小児科だったら、久米川の伊庭小児科がいいと思います。私も昔通っていました。

小児科、久米川の武さんもオススメですよ。

伊庭さんと違い予約は出来ないですが、先生は優しく丁寧ですし、おもちゃスペースがあるので待ち時間も子供は退屈しません。

どちらもOHANAからだと車が無いと大変ですが…

別の物件サイトによれば、八坂小学校までは、現地より約750mとなってますね。

あと、ちょっと気になったのが生協宅配専用置場。
みんなでシェアする生協宅配専用置場と書いてありますが、共同購入用という事でしょうか。
また、宅配スペースから玄関先までの距離はどれくらいになるんでしょう。

交通不便、ブリ臭、東京街道と多摩湖線の間の騒音などネガティブな条件を飲み、あえてオハナを購入することを決めました。決め手は、南向き、ダイエーへ徒歩4分、久米川商店街で買い物可能、JR新小平駅へ自転車で10分でいけること、（新小平から大宮へむさしの号で28分）賃貸保証があること、管理費等が比較的安いこと、周辺中古物件と値段に大差がないこと、地震で断水のとき、地下タンクの水を浄化して利用できることなど、病院が近くにあること、多摩湖自転車道が裏にあり、サイクリングや散歩が楽しめることです。定年間際なので社宅を出る必要があり、高額物件は老後のリスクになるので、この辺で収めようということになりました。

ダイエーより　西友が良いぞ

ちょっといくと

東大和方面　サミット

東村山方面　イと―よーか度―

小川方面　マミ―マート

青梅街道方面　エコス

自転車の範囲だぞ

自転車があれば、買い物施設に不便がなさそうですね。
ダイエーより西友が良いというのは、価格の面ですか？品揃え？

生協宅配専用置場は集会室内に設置されるようです。
自宅まで運ぶのは大変ですが、玄関前に置きっぱなしより良いですね。

３８６さんの様に、いい所悪いところを十分考慮して決めることが重要ですね。
少なくとも、他のマンションよりも設備が良いとか言って浮かれるような物件ではないですね。

＞389
だからこそ冷静に購入するかしないかを決められそうな物件なのかなと思います。デメリットが比較してきた中で少ない印象で前向きに検討してるんですが、3LDKは激戦っぽいですね。4LDKとなるとよほど予算に余裕があるご家族か人数が多いかということで競争面で余裕の検討ができそうで羨ましいですよ。広々4LDKにしたいところなんですけどね^^;