シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part15

月に数件だと思うのですが、引越し入居してる人がいました。
コツコツとですが、地道にさばけているようです。
ほとんど新古物件のようなものですが、ココは立地が良い。

埋め立て地の中では一番良いマンションだとは思う。
中途半端な制震や免震よりは鹿島施工のこのマンションの方が地震にも強いだろう。
埋め立て地じゃなきゃ買ってたかな。

７６５さん
確かに夫婦二人だけなら、車がなくてもこの駅から徒歩６分の立地でしたら便利なので
持たない人が多いかもしれませんね。
豊洲の駐車場相場が３万円前後なので、マンションとあまり変わりませんね。
安すぎても、修繕の時などに困りますが、もう少しでも安ければ車を持とうという人も
でてくるかもしれませんね。

もう少しだ、がんばれ。

>806
6分の駅はゆりかもめですね。
有楽町線は4分のようです。
電車通勤を考えるとシンボルよりツインかな。

寝言か？

812は810に対してね。

売れてる方だと思いますよ。
激安かどうかじゃ疑問だけどね。

災害の可能性がある時に水辺を普通買いますか？

良いマンションだとは思う。
湾岸じゃなければ…。

>８１９
湾岸マンションの人気が出ているのであせっているのでは？にっこり

グローバルな人材が集うマンションだと思いますね。

>816
激安ってほどでもないでしょ。
一時期に比べたらかなり回復してきているし。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dGt0Y3R0

震災直後は安かったんですけどね。(笑)
どんどん高くなってる。

ここは売り切りモードに入ったって、シンボルのスレにあったけど、
とうとう値引きでも始めたの？
竣工2年はかなり超えてるので、すでに値引きしてても不思議はないけど。

年度末も近いしね。

ツインから眺めるクリスマスの夜景は日本一。
いや世界一かも。

あと残りはなん部屋ぐらいなんですか？？

以下に記載の『豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在する』
のうち、個々が何戸占めているかですよね。

==================
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=40&o=321

これからこのエリアには５０００～７０００戸の供給が行われる。
首都圏で年間４万戸の供給しかない時代に、供給過剰にも程がある。
その第一弾で溜まり需要を先取る物件なのに、この価格設定では先が思いやられる。
市場を無視した価格設定をする物件は、竣工済みで残戸が大量に発生するだろう。
今でも豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在するのに加えての話だ。

http://www.atpress.ne.jp/view/24647

東日本大震災の発生した2011年3月に、16階以上に所在する賃貸住宅の募集割合が急上昇しました。
　高層階の割合は6月にかけて徐々に減少しましたが、その後9月末まで震災前よりも高層階の割合が高い状態で推移しています。
　震災前2年間と震災後2011年3月～9月までの平均募集割合を比較すると、震災後に現れた湾岸部の高層階を敬遠するトレンドが未だ継続していることがわかります。
　また、築年割合から、震災後に築5年以下の新しい物件を好み、築20年以上の古い物件を敬遠するトレンドが現れたこともわかりました。
　これらのトレンドが分譲マンションの売買にすぐ影響するかどうかは、今後の状況を見守る必要があります。しかしながら、消費者のマインドとしては考慮する必要があると思われます。

>834　とりあえず半分くらいはシンボルだよな。

そんなまだ売れてないの・・・？
残り３００戸くらいかと思った。（笑）

>834
１，０００戸なんて「アッ」という間にさばけるよ。

なんだかんだで「ＴＯＫＹＯ」「ＴＯＹＯＳＵ」に住みたい人は多いよ。

これから少子高齢化で「東京一極集中」に拍車がかかるのは現実。
（日本の全体人口は減るので、絶対数でなくてい相対比率の意味での一極集中ね）

>>831さん
クリスマスに豊洲のららぽーとへ行ってきました。とにかくすごい混雑でしたが、
ららぽーともすごい素敵なイルミネーションでした。
施設全体が約13万球の電飾で飾られていた様ですね。
メインステージにあるイルミネーションウォールもすごいキレイでした。

いつから、ららぽーと豊洲ネタになったんだ？？
肝心の、このマンションの話はどこへ？？

豊洲に売れ残り1000戸以上ってどこにあるんだよ
シンボルが多くみて300〜400、ツインは多くみて50あるかと言うところだろう
他に分譲中なんてあるのか？

これ見ると来年は
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/2012m-yosoku.pdf
★高リスクの超大型物件避け、１００戸以下の小・中型物件中心。
★ローン審査の要件選別化で若年中堅所得者の購入意欲が減退。減少するパイの取り合いに。

震災も意識にあるから・・・

この日曜日に今更見に行きました。
買換えを検討中ですが、このマンション(ツインの方)、築2年経過していますが
値引きしないんでしょうか・・・？
色々モデルルーム見せてもらいましたが、魅力的な間取り・価格は売れてしまって
いるような気がしました。
残ってるの値引きしないかな・・・？
シンボルも出来ちゃってるし。

住不の営業マンは感じのよい人でしたが、販売進捗は順調です、って言ってるのは
少し怪しいなと思いました・・・。

今、買い時じゃないと思う人は、買わないほうが良い。

今、買い時だと思った人は、買ったほうが良い。

今、ここ買えない人は、別の安い物件板に行ったほうが良い。

今も昔もここ買えなくてネガっている人は、他に楽しいこと探したほうが良い。

>今も昔もここ買えなくてネガっている人は、他に楽しいこと探したほうが良い。

四六時中、この掲示板を監視し、即レスを入れているマンション住民さんもこのサイトの存在を忘れた方が良い。

あんたも、監視無しでは生きていけない体なのでは?(笑)

江東区アドレス、値引きなし、しかもこんな価格帯で1000戸以上売るなんて業界内でも大阪商人と呼ばれるだけはありますね。
ま、物も良いんでしょうが。

＞849
あと何戸くらいの在庫って言ってましたか？随分前のしか知らないので良かったら教えてください。
住不は億超えの物件か残り数戸にならないと値引きしないんですかね。

来年、幼稚園入園の子供がいます。
バディスポーツ幼児園豊洲にかなり魅力を感じます。
4年保育であったり、延長保育が19時までであること、そして
なによりも体を動かす事を中心にやってくれるのでいいかなと。
ただ気になるのが、子供をみる面接もないという事。
親の面接だけみたいなのですよね。面接といっても、お金の事とか
園の方針に同意できるかといった事だけの様です。

豊洲の幼稚園事情ってどうなのでしょうか。
急激に人口が増えた地域なので、やはり不足
気味なのでしょうか？

バディは先着順では？

いずれにしても、幼稚園は超不足気味だから、早目に動かないと。

ここってたいした共有設備ないんだよね？
なんで価格が高いんだろう？周りに新築でいいのたくさん発売されてるね。

周りの新築でここより良いマンションってどこ？

六本木辺りのタワーかな?

>859
ここは計算されつくした街
ニュータウンではありません。

858さん
バディスポーツ幼稚園は先着順の様ですね。ホームページをみるとあきが何名とか
でていますね。豊洲は今はキャンセル待ちになっている様です。
一般の幼稚園は一斉に11月１日に願書提出になります。
幼稚園によっては、夜中から並んでいる所もある様です。幼稚園へ入るもの大変なんですね。

>>860
共用施設の量と物件価格は関係無いと思いますよ。
管理費や積立修繕費は関係有ると思いますが。

同じシティタワーならシティタワー麻布十番はここよりはるかに上でしょう。

>>866さん
そうですね。共用施設を管理する費用は、管理費から充当されるので、
共用施設が多いと管理費に上乗せされます。ただ共用施設が多いマンションは
総戸数が多いため１戸あたりの負担額は軽い様です。
結果的に共用施設のない中小規模物件の管理費とあまり変わらない場合が多い様ですね。

団地型なら安いから、そっちにしたらいいのに。
4丁目っていうのはタワー型じゃなくて、団地型？

>873
スミフの営業戦略は「売らない」方針なんです。

だから「完売できない」という表現自体が間違いです。

工業地域であることのデメリットってありますか？土壌汚染は本当に本当にゼロなんでしょうか？

シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
用途地域 工業地域　
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/detail.cgi

シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル
用途地域 工業地域　
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi

子供がいなければ問題ないんじゃない？

子供にも優しい地域だと思うけどなぁ。

>>889さん
世田谷の放射濃は大騒ぎになっていましたね。民家でみつかった放射能ビンは
夜光塗料の原料だったとか。この民家に暮らしていた老女は、50年以上にわたり、
推定で年間30ミリの被曝をし続けたとみられるが、９０歳を超えていて
いまも元気でがんにもかかっていないそうです。
人それぞれなのかもしれませんが。

いまフジテレビで3.11特集やってますね。

長周期地震動・液状化はここも含め、豊洲のタワマンには影響ないんでしょうか？

それとも、今後、大きな地震は来ない、ということでしょうか？

豊洲のタワマンエリアは液状化しにくいエリアだったと思うよ。

次ぎの直下型東京大地震は過去最大を予測。

津波どころか、埋立ての地盤ごと破壊されてもおかしくない。

死傷者だしておいて隠ぺいして被害者ふやしてどうするの？スーパー倒壊してるんだから、誰でも被災する可能性はあるでしょ。亡くなった人は都民じゃなくても命の尊さは変わらないんだよ。内陸は危険だから近寄りたくないね。

町田のコストコは施工不良
九段会館は戦前の建物
青海の科学館も天井が落ちてあぶなかった

死傷者云々は詭弁だよ

3.11では東北の埋立地は軒並み地盤沈下をおこして、未だに冠水している地域もあるとか。
同じ事が東京での地震でおこらないという保証は無いよね。

1m程度ですめばね。
東北だって何メートルも沈下したから冠水したんだし。
東京の時は、その程度ですむ事を祈ってるよ。

この辺にプレートあるんだっけ？

販売開始して、3年半ですね。

入居開始して、３年弱ですね。

売れ残りといえばスミフ。スミフといえば永遠の好評販売中。

2012年には完売しますように（－人－）

今日、サイゼリアでビジネスランチを取った。

隣に女子大生のグループが座った。

「お台場とか豊洲とかの湾岸に憧れるの！将来住みたい！」って。

これが人気ってやつですかね。

やっぱり今時のナウなヤングは湾岸でしょ　JK

サイゼリアって小粋なイタリアンの店ですよね？

豊洲にもありますよ。★は３つ（食べログ）
http://r.tabelog.com/tokyo/A1313/A131307/13046040/

豊洲には結構良いイタリアンあるよ。

調べてご覧。にっこり

近場においしい店がある、というのは、こういうところを
いうのでは？

http://www.mecsumai.com/tph-motoazabu/invitation/motoazabunotoki/#page...

そんな名店でもない。

中華の永利は名店。

あとは、寿司のすきやばし次郎は名店だろうね。

カフェハウスもオシャレ

麻布のカフェも支店を出してたよ。

真剣な質問なのですが、
埋立地の飲食は安全なのですか？
とくに水とか地熱による蒸気とか。。

地面の下に有毒なガスが溜まってると
聞きました。

地下工事作業員がそのガスで
最近事故にあったと聞きましたし。

>934さん
少しでも疑問に感じたら埋立地は避けたほうがいいと思いますよ。
基本的にはそういうのが気にならない人たちが埋立地に住んでいるんだし。

イタリアンなら豊洲だと美味しい店結構あるよ。

サイゼリアは論外でしょ。ファミレスだよ　ニッコリ

>939
一方的にサイゼリアを論外と決め付けるなら
具体的に美味しいイタリアンのお店を教えてもらえませんか？

>939
Trattoria Bossoがおすすめです。

本場よりも美味。内地にもないでしょうね。このクラスの店は。
http://beat-itn.com/t-bosso/

俺もその店好き。
レストラン不毛の地だった豊洲にもやっとまともなレストランできてきたね。

麻布のカフェも豊洲に進出してるはず。

中華なら永利がオススメ。
ただし、店員さんの教育はいまいち。
でも美味しいのよ。

いやいや。あの店かなりレベル高いですよ。
俺は好き。

永利は40分待たされたから行ってないな。
スタッフが絶対的にだめ。飯が不味くなる。

秀栄の閉店が実に痛い。

確かに豊洲はレストラン不毛の地だと思う。

もし住民の方がいればお聞きしたいのですが、ザ・ツインから車で豊洲駅方面に向かいたい時はどういう道を通るのですか？

マンションのサイトや地図を見ると、駐車場から路上に出ると左にいけないように見えるので、まずは枝川方面に向かってどこかでUターンとかするしかなさそうだったので、ちょっと不便に見えたのですが・・・

実際は簡単なルートがあるのでしょうか？

足立ナンバーは都心では浮きますよ。

何度か話題になったことがありますが、
豊洲フロント隣りの3-2街区、今後何か建つんでしょうかね？

台場にもオフィスビルが建って供給過剰気味だけど、またサイコロ
オフィスビルかな？

これ、いいですよね？500円ですって！！
カワイイし、すごく都会的！
http://www.metocan.com/shop/item_detail?category_id=188069&item_id...

956さん、ありがとうございます。

駐車場を出てすぐに右折出来なのは残念ですが、すぐにUﾀｰﾝ出来ればそこまで不便じゃなさそうですね。

>959

そんなのあるんですね。
どうせなら、麻布十番とかで見栄張ってみたいです。

麻布十番で20年以上住んでから豊洲に住み替えた者ですが、はっきり言って十番はもうダメですよ（笑）

ヒルズや南北線・大江戸線が出来た直後の下町っぽさと最新スポットの絶妙なバランスが丁度良かった時期だけど、今となっては新マンションばかり建てられて周辺の人口が４～５倍に膨れ上がったデカイ公団エリアみたいになっちゃいましたね。

平日の日中に商店街歩けば分かりますが、あの人混みや違法駐車の数はもはや尋常じゃないです。PEACOCKや他の24時間スーパーのレジも大行列だし、夜は寝てるとバカ酔いした酔っ払いや夜遊び人がワーワー騒いでうるさいですし。

まぁ、都内の主要エリアへのアクセスだけはいい場所なので小さなセカンドハウスぐらい麻布であると便利ですが、もはや十番には未練なんてありませんね。車さえあれば豊洲の方が品が良くてとても暮らしやすい丁度良いバランスを持った街ですよ。

>今となっては新マンションばかり建てられて周辺の人口が４～５倍に膨れ上がったデカイ公団エリアみたいになっちゃいましたね。


これ、まさに豊洲のことじゃん（笑）

豊洲はマンションだけじゃなく、結婚式場やオフィスビルやららぽーともできましたからね～。
麻布のような都心ともちょっと違いますし。

すみません、十番は「麻布」ではありませんので、あしからず。

967さん、
そーなんですか？

wikiによりますと、
『麻布（あざぶ）は東京都港区を現在形成する5地区の1つで、旧麻布区とほぼ重なる。東麻布、麻布飯倉、麻布永坂町、麻布十番、南麻布、元麻布、西麻布、六本木がある』

とありますが、間違いなら解説お願いします。

豊洲がデカイ公団エリアってのはあたってる。

>968

そうなんですよ。

一般に、「麻布にすんでいるんですか～。凄いですね。」という場合の
「麻布」は、元麻布、西麻布、南麻布の一部、有栖川公園近辺や霞町の辺り、
駅で言えば、広尾駅よりの方ですよね。

勿論、「麻布」という地名はないので、麻布十番にすんでいる人が、
「麻布に住んでいます」といってもいいのですが、普通は、十番に
住んでいる人は、「麻布に住んでいます」とは言わないね。

じゃ何ていうの？