シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part15

まあ、売れ残ったからって値段を下げるデベは3流だよ。
売れ残るのは価格が高いからというのもわかるけど、タワーの場合豪華な共用施設使える率が高くなるからチャラじゃないの。

まあ売却する可能性が全くなければ
その理屈も通るかもね

売却する可能性があるなら余計に値下げ販売されたら困るんじゃないの。
このご時世に新築より高く売れると希望してマンション買う人なら別だけど。

ということにしたいのですね（笑）

豊洲も含めて湾岸地域のマンション人気が徐々に回復しているとTVでは言っていましたが実際はどうなのでしょうね。
私の場合は地震直後から暫くの間は様子見していましたが、最近改めてシティタワーズに目が向いて来ました。
豊洲には現地見学以外だと買い物目的で時々来るのですが、やっぱりこの辺りの利便性と住みやすさは捨てがたいですね。勿論価格の安さが一番の魅力ですが。

中古ですでに流通してるから普通に売れる。スミフが値下げしないから、中古で売るときに価格を相場より下げる必要もない。
共用設備も使用できる率も高いし、売れ残っても住民にはデメリットはない。

駐車場からの収入が減る。

もう維持されないらしいね

駐車場は一戸2台置きたい人もいるから問題ないでしょ。

駐車場の空きが沢山あって、大変、、、

駐車場の空きなしとか資産価値落ちるでしょ。
タワー検討者は駐車場2台欲しい人もいるからね。
スミフも売れ残りの管理費と修繕費負担はきついだろうが、値引きはできないよ。
値引きするデベと思われたら、次の物件も値引き待ちされてしまうからね。
それに住民を怒らせたら管理会社変更されてしまう。この規模の管理委託費は大きい。
住民は豪華な共用施設を思う存分使い、中古は住友不動産販売通せば適正な価格で売れる。
売れ残り問題なしでしょ。

だから管理費と修繕費は売り主負担でしょ。
駐車場の空きの分言ってるの？
ここ何世帯あると思ってるの？微々たるもん。
微々たる管理費心配ならこのマンションは無理だよ。

車持てない住人が多いんだね。

ここは購入時点ではDINKSって人が多いから、そのうち子供でもできたら車持つ家が増えてくるんじゃない。

子供ができて持てるなら、できる前から持ってるでしょ。

この辺はクルマ無くても不便じゃないし。

>766
夫婦二人ならそんなに必要じゃないけど、小さい子供がいるなら便利だから用意しようか、ってことですよ。
買える／買えないの問題ではなく。

危機意識無い人しか残ってないから
そういう先の事は考えてないですよ

ゲスト用の駐車場って確保されているんでしょうか？
もしあるなら何台分あるのか教えてほしいです。

>>773さん
来客用駐車場は5台分ありますよ。
http://www.ct-toyosu.com/twin/equipment/storage.html
多分いつも埋まっていることになるのでしょうが…。

駐車場の稼働率ってどのくらいなのでしょうね。
私も気になります。

来客用駐車スペースが複数あると助かります1台しかなくて問題になるって他で見かけたので。
夫婦2人の時は電車の移動が多かった。子供ができたら荷物が大変でやっぱり車のお出かけになりました。やれおむつだミルクだ、着替えだと持ち切れませんから。
夫婦2台車を持つのは無理でしょうね。他で借りるか会社へ電車で通う事になりそうです

MRで駐車場は物件販売に比例して解放してるって聞きました。
早い者勝ちにはしてないようですが。

＞＞７７６

こうと決めてしまうとやりにくいのでどちらにも利用できるのを何台分か設けておくといいかもしれないですよね。ここ戸数多いんで来客も多そうですからねえ。

＞＞７７７

あ、じゃあ販売具合によっては解放しない部分もあるってことですか、余ったら後で来客用にチェンジとかしてもらえると助かる気がします。

ビバホームの屋上から見える数台分の屋外駐車場が来客用なんだと思う。
と言うより、来客はビバホームに停めたりするのかもね。

それでも来客用が５台あるのはうれしいですね。

実際近くのお店とかに車停めて、とかだとちょっと怒られるんじゃないかとかいろいろ考えてしまいますから・・・。

確かに願わくば、もう少し数があればうれしいな、とは思いますけど。

もうほんのわずかしか残ってないですね。

皆さんどの辺りを検討中ですか？
また、シンボルよりツインを考える理由は？

ビバホームは来客用だけでは無く有料駐車場もやってますよ。
月極めもやってますね。

>784

>782さんの
「もうほんのわずかしか残ってないですね。」を読んでますか？

>>780さん
ビバホームの駐車場は最初の1時間無料、２０００円未満で2時間迄無料。
２０００円以上で、３時間迄無料です。
それ以降は月～金までが３０分２００円。土・日は１０分１００円になっています。
ま、ビバホームで買い物して、それ以降は料金を払うことになりますね。

掲示板まで頑張っちゃうのは野村くらいでしょ。

仕事でもないのに必死なネガw

残っているのはほんのわずかですが7000～という感じなので
なかなか買わないですかね？

それならシンボルで幅広くえらべるし。

皆さんどこねらいですか？

検討しているかたはいないのですか？

検討者いないんですね。残念です。
もちろん見に行ってますが意見交換をしたかったので。

中古の物件を何部屋も見たことがあるけど、内廊下や内装などのグレードはスミフの中でも高いほうだと思うよ。
扉とか建具も質感良かったし。
新古品みたいな時期だけど、値段とか気にならないなら中見てから買えるからいいのかもね。

住民板は住民だけではないからな(^ω^)

にっこりさんは顔文字に変えたの？

月に数件だと思うのですが、引越し入居してる人がいました。
コツコツとですが、地道にさばけているようです。
ほとんど新古物件のようなものですが、ココは立地が良い。

埋め立て地の中では一番良いマンションだとは思う。
中途半端な制震や免震よりは鹿島施工のこのマンションの方が地震にも強いだろう。
埋め立て地じゃなきゃ買ってたかな。

７６５さん
確かに夫婦二人だけなら、車がなくてもこの駅から徒歩６分の立地でしたら便利なので
持たない人が多いかもしれませんね。
豊洲の駐車場相場が３万円前後なので、マンションとあまり変わりませんね。
安すぎても、修繕の時などに困りますが、もう少しでも安ければ車を持とうという人も
でてくるかもしれませんね。

もう少しだ、がんばれ。

>806
6分の駅はゆりかもめですね。
有楽町線は4分のようです。
電車通勤を考えるとシンボルよりツインかな。

寝言か？

812は810に対してね。

売れてる方だと思いますよ。
激安かどうかじゃ疑問だけどね。

災害の可能性がある時に水辺を普通買いますか？

良いマンションだとは思う。
湾岸じゃなければ…。

>８１９
湾岸マンションの人気が出ているのであせっているのでは？にっこり

グローバルな人材が集うマンションだと思いますね。

>816
激安ってほどでもないでしょ。
一時期に比べたらかなり回復してきているし。
http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dGt0Y3R0

震災直後は安かったんですけどね。(笑)
どんどん高くなってる。

ここは売り切りモードに入ったって、シンボルのスレにあったけど、
とうとう値引きでも始めたの？
竣工2年はかなり超えてるので、すでに値引きしてても不思議はないけど。

年度末も近いしね。

ツインから眺めるクリスマスの夜景は日本一。
いや世界一かも。

あと残りはなん部屋ぐらいなんですか？？

以下に記載の『豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在する』
のうち、個々が何戸占めているかですよね。

==================
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=40&o=321

これからこのエリアには５０００～７０００戸の供給が行われる。
首都圏で年間４万戸の供給しかない時代に、供給過剰にも程がある。
その第一弾で溜まり需要を先取る物件なのに、この価格設定では先が思いやられる。
市場を無視した価格設定をする物件は、竣工済みで残戸が大量に発生するだろう。
今でも豊洲には売れ残りが１０００戸以上存在するのに加えての話だ。

http://www.atpress.ne.jp/view/24647

東日本大震災の発生した2011年3月に、16階以上に所在する賃貸住宅の募集割合が急上昇しました。
　高層階の割合は6月にかけて徐々に減少しましたが、その後9月末まで震災前よりも高層階の割合が高い状態で推移しています。
　震災前2年間と震災後2011年3月～9月までの平均募集割合を比較すると、震災後に現れた湾岸部の高層階を敬遠するトレンドが未だ継続していることがわかります。
　また、築年割合から、震災後に築5年以下の新しい物件を好み、築20年以上の古い物件を敬遠するトレンドが現れたこともわかりました。
　これらのトレンドが分譲マンションの売買にすぐ影響するかどうかは、今後の状況を見守る必要があります。しかしながら、消費者のマインドとしては考慮する必要があると思われます。

>834　とりあえず半分くらいはシンボルだよな。

そんなまだ売れてないの・・・？
残り３００戸くらいかと思った。（笑）

>834
１，０００戸なんて「アッ」という間にさばけるよ。

なんだかんだで「ＴＯＫＹＯ」「ＴＯＹＯＳＵ」に住みたい人は多いよ。

これから少子高齢化で「東京一極集中」に拍車がかかるのは現実。
（日本の全体人口は減るので、絶対数でなくてい相対比率の意味での一極集中ね）

>>831さん
クリスマスに豊洲のららぽーとへ行ってきました。とにかくすごい混雑でしたが、
ららぽーともすごい素敵なイルミネーションでした。
施設全体が約13万球の電飾で飾られていた様ですね。
メインステージにあるイルミネーションウォールもすごいキレイでした。

いつから、ららぽーと豊洲ネタになったんだ？？
肝心の、このマンションの話はどこへ？？