パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

JVならそう表示するでしょ。それにスーゼネの大成が絡んでるのなら、何で大成を前面に出さないんだろう。なんか裏がありそう。

大成はなぜか売主になってます。

持分シェアは三井、日土地に続いて三番目だけどね。

<売主>
国土交通大臣(13）第607号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大成建設株式会社
東京都新宿区西新宿1-25-1　新宿センタービル

売主は売主。施工にもかかわってるのなら、施工業者として表示すべき。

売主だって、工事には絡まないのでは。
パークコート千代田富士見が、似たやり方でしたね。
JVにならずに前田建設単独施工だった。業務棟はJVなのに。

再開発のスキーム上、売主になる代わりに施工しないような理由があるのかもしれませんね。再開発組合の関係者が知り合いにいるので今度聞いて見ます。

大成一社だと高くなりすぎるから西松に分割したんでしょ。このくらいの規模の再開発ならよくある話。

大成が売主なのが謎

ヒント:大成、建設したかったけど、建築費上昇で三井からNG=西松にスイッチ、せめてデベで残らせて=それでも高い=@350

再開発だから大成が保留床を買ったってことだよね。

有楽土地が別枠で事業協力者住戸として売るんでしょ。

@２５０～４５０
西向き低層～南向き高層

で、@３５０か。

坪250は無いでしょ。
それならオープンレジデンシア高輪と同じだから。

350も無いだろ。高すぎるー、、

２５０があるなら抽選倍率２０倍くらいか？

条件悪い部屋ならありうる。三井は結構目玉住戸用意すること多いし。

80㎡　1億円前後の角部屋を狙います。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞ　高輪台・白金台　ﾙｻﾝｸには　なかったので期待しています。

プラウドタワー高輪台の最上階がそのくらいだったような。

ペンシルタワーはちょっと、、、

角部屋80平米の方で大体どのくらい？

西口の住友と比べれば、三井は良心的価格で出すはず。

パークコート千代田富士見見てないの？
あそこ超高かったでしょ？
ここもきっと高いよ。
コート付かなくてもね。

坪４８０でも抽選になるのだから、千代田富士見の相場は坪４８０だったということでしょう。

大崎は城南だけど、山手線だし、三井だし安くはないと思います。
グラスカと同じくらいの価格を予定しているみたいだから、角部屋で８０平米だと1億くらいかなあ。
西向きは条件悪いだろうからお買い得かも。

有楽土地が売るなら、そっちが安くなるかもね。

五反田で失敗してるのに。

パークシティは安かろう。。。だから大丈夫。

50㎡台　6000万台〜8000万台（1000万単位）
70㎡台　7000万台〜11000万台（1000万単位）
90㎡台　9000万台〜14000万台（1000万単位）

こんなイメージのようです。あと角部屋は1割まし。

高いですね！

656さん
どこからの情報ですか？

さすがに高すぎでしょう。

パークシティだから安いってのはなさそうだけど、これだとグラスカと変わらないな
売れ残りそう

>>656
そんなに高ければ半分売れ残るでしょう。

この物件の購入を検討している、3人または4人家族の皆さんは大体どのくらいの平米の部屋を狙いますか？
3LDKも70平米からあって、ピンキリですよね

一般的なサラリーマン世帯が購入できる上限は７０００万が１つの目安。この辺の部屋を増やしてくると思う。

パークシティブランドは安いということはないです。浜田山とかバカ高です。

角部屋で8500万くらいがあったらいいなー

うちは出せて８０００万、買い替えなので売り先行で行くか停止条件付きで行くか悩みます。

間取りは家族向けをターゲットにしてるっぽいけど、
70平米台のリビング12畳や13畳って狭く感じそう
都内のマンションなんてこんなもんなんですかね？
たぶん75-85平米前後の部屋が最多ですよね

大崎駅前にある大規模な都営住宅を見ると何千万も出すのが馬鹿らしくなる。

モデルルーム公開はいつ頃かご存知ですか？

今建築中ですね。外観はできましたが内装はこれからって感じです。

ルサンクもいいけど　やはりこちらを見ないと
決められませんね・・。

ルサンクは間取りがいまいちですし、御殿山小学区でもないので検討外です。

比較としてだが、ルサンクよりこっちの方が間取りいい？

間取りは個人の使い方次第ですからね。なかなか比較できませんが、ルサンクウィズよりはいいでしょう。
トランクルームも全戸ついているみたいだし。
電話で聞いたら、価格は未定とのことでしたがルサンクウィズと同等程度、向き・階数によっては少し安いかもしれないって聞きましたよ。だとしたらお買い得かもしれませんね。

世田谷に住んでます。夫の仕事の関係でこの周辺に移り住みたいのですが、
品川タワーレジデンスも考えています。
子供もまだ小さいのでこっちの方が暮らしやすいかなと
思っていますがどうでしょうか？
昔の人ではないのでアドレスは全く気にしないのですが…。

ルサンクより安いの？それはかなり魅力的ですね。

ルサンクよりは高いよ。部屋位置にもよるけどね。

そもそもまだ値段出てないでしょ。

アンケートの予算のど真ん中は７５００万ですね。
収入１０００〜１２００万がど真ん中。
その収入だとローンが多すぎますので親援助前提かな。

パンフのイラストには小学生低学年と思われる子ども達が描かれていますのは上の子供が生まれて２．３年の人がターゲットなのではないかと推測します。

その年齢だと年収１０００万単独で行くのはむつかしい。共働き世帯がターゲットですかね 。

角部屋以外は行灯部屋があってよくない