パークシティ大崎（旧：北品川５丁目再開発計画）ってどうでしょう

予定価格はいつわかるの？

ここはグランスカイと比べると戸数も延べ床面積も土地の大きさもエレベーターのや駐車場の数もクリソツだな。

性格は異なるが双子の兄弟みたいなマンションだよ。
でも高さはほぼ同じなのに階数がこっちは４０Ｆでグランスカイは４４階だから１０％くらいこっちのほうが階高が高いのかもね。それとも低層階にぶち抜きのフロアができるのだろうか？

さすが注目の物件、
ネガ（他デベ投稿もありそうですが…）含めてＨＰ始まったとたんに盛り上がってますな。
ちなみにパークシティとパークタワーはグレードは同じですよ。
「タワー」単体として売るか「街」全体として売るかの違いでしょう。
パークシティ浜田山とパークタワーグランスカイを比べればわかります。
仕様は浜田山のほうが上ですから。
まあある意味妥当に考えられたネーミングですね。
間取りはタワー物件なら普通の間取り、こんなもんです。
ただ値段は平均しても３３０ぐらいじゃないときびしいですね。
70平米7000万ぐらい、80平米8000万ぐらい？
西側は見合いもありそうだし・・・。
うちみたいなファミリーにはスーパーと小学校隣はポイント高いかもですね。

パークコートよりは落ちるグレードですから
値段もそれなりにして欲しいですね。

地元民です。待ってました。
このマンション欲しい

価格次第だな。適性価格なら欲しい。月島みたいに割高ならいらない。

パークシティということはかなり安く出すということ。豊洲しかり、武蔵小杉しかり、柏の葉しかり。

西松、耐震で@300オーバーなら、大成、免震で@350がいいです。

どうせなら庶民スーパーの誘致がいいな～

庶民スーパーはニューシティのライフがあるじゃないですか
成城石井やクイーンズ伊勢丹やザガーデン自由が丘あたりが入って欲しい
ライフは野菜の質が悪いんですよね

確かにパークシティはピンキリだよね。
浜田山がパークコートにならなかったのは都心立地でなかったためだろう。
ここがそうならなかったのも立地の問題（準工業地域）だろう。
ただ、御殿山でなく大崎と名付けたので、浜田山のようにパークコート並みの仕様にはしない気がする。価格もそんなに高くないんじゃないかな。

LIFEの野菜いいと思うけど。グラスカ下のスーパーや品川のクイーンズ伊勢丹と比べたら一番いいと思う。肉魚の品揃えもいいし、その上値段も安い。

まあハイグレードとあるのでそれなりの仕様とは思いますがホームページのデザインとかを見ると親しみやすさを全面にだしています。大規模再開発案件なので既存住民との共存を意識している感じです。

でもこれだけの規模ですから共用部分はエントランス含めホテルレベルにするのではないですかね。

ただ専有部分は一番広い部屋で120平米ですから富裕層向けではなく、年収１２００〜３０００万くらいのプチ富裕層レベル向けでしょう。

それでも普通のサラリーマンは買えないな

普通のサラリーマンは山手線内側の新築タワーマンションなんて買えないから郊外とか埋立地に買うのです。

普通のサラリーマンの定義によりますが、誰もが知るような大企業（ソニーとか）の３０代サラリーマン（非管理職）の年収は７００～９００万くらいでそういう人が二馬力だったりすると買えますね。そういうのを普通のサラリーマンといっていいのかという話もありますが、、、。

それと普通のリーマンでも親の援助がかなりある人だね

スーパーの野菜の品質はスーパーのグレードより商品回転率に依存します。品川のクイーンズ伊勢丹は客が入らないので生鮮食料品の回転が悪く在庫をへらしているためバリエーションも少なくなるという負のスパイラルに陥っています。
ディーン＆デルーカも年々棚が少なくなって商品品揃えがしょぼくなってますね。

高級スーパーは印象がいいけど、結局は客足が遠のきますね。品川住民は、おそらく青物横丁のＯＫストアやイオン、大井町のヨーカドーあたりでまとめ買いしてるんじゃないかな。だったら、最初から庶民スーパーでいいと思うんです。

庶民スーパーだったら、イオンあたりがいいなー
でもオーガニック系の商品を扱うスーパーがあってもいいな

オーガニックならゲートシティのリラックがありますよ。
このマンションからは一番近いスーパーになるけどマンション住民だけじゃ商売成り立たないから周辺から客集めないとならない。だからライフとかと差別化しないといけないから大変だよね。グランスカイのデリドみたいに企画倒れにならないといいけど。

御殿山小っていうのがいいね。末は博士か大臣か。

クヤクションとどちらが高いですか？

立地は似たようなものだね。一昔前なら絶対に池袋が高かっただろうけど大崎も高くなったから微妙だね。

こちら40Ｆは屋上で、実質39Ｆ建。
北東は、御殿山低層地区ですので、抜けがよく、東京タワーも見えそう。
北東角部屋が狙いですね。
震災後の設計ですので、72時間の自家発電など最新設備、
隣棟に大型スーパーも隣接される予定とのこと。
資料正式公開がたのしみですね。

共有施設にキッズルームがあるみたいだけど、いらないなー。
子育てで使ったとしても一瞬だし、古くなるのが早そう。
共用施設はゲストルームとラウンジで十分だと思う。
パーティールームはどっちでもいい。

同感。キッズルームはいらない。
北品川ホームズの１Ｆにある小関児童館で十分。
子育て支援施設とやらもできるのでマンション共用部には必要ないと考えます。

近くのミッドサザンレジデンス御殿山も北東角は競争倍率高くて最初に売れていましたよね。
知人が高層階住んでいますがすばらしい眺望でした。

大崎の治安はどうですか？

近くに住んで4年になりますが、大崎駅の新西口方面では怪しげな人は見たことありません。
平日はオフィスの人で賑わってますし、休日は家族連ればかりです。

大崎は人が多すぎず、少なすぎないところ。
駅周辺がすっきりしてて綺麗なところ。
居酒屋や怪しい店がほとんどないところ。
が良いと思います。

行燈部屋多いな。これはひどい

どういう意味です？

タワマンにありがちなんだけど窓がない部屋が多いって事

そういう面では池袋のタワマンのほうがマシだった

ツインタワーにした方が良かったかもね

タワマンに、ではなくて内廊下タワマンに、ですね。

特設サイトOh-gardensの動画を見たけど、三井さんすごく力を入れているね
動画を見てると、子育てのこと以外、何も語られてないくらい、子育て家庭を一番のターゲットにしてるね
この力の入れようを考えると、シティといえど、坪400はいくんじゃないかと

こんなところで坪４００なんて買うやついねーｗ

大崎のペﾃﾞｽトリアンデッキで四分の免震タワーですら坪３３０～なのに

ここの適正価格は３００前半。だけど今全体的に強気な値付け多いし、高くなりそうなのは否定できない

普通制震や免震って表示するけどまさかここ耐震構造なの？

新豊洲とか月島が強気価格ですね。三井だけが売主ではないけど。

ルサンクは免震がメインでマンション自体のグレードは低いからなー
OWCTが330くらいだっけ。
三井がやるということを考慮して、350〜380あたりかな

だからその価格はありえないｗｗだったら池袋のここより地盤いい免震タワー買ったほうがマシ

ここ地盤だめでしょどう考えても。しかも６分なのに。高くても３５０だよ。もちろんプレミアムはもっとするだろうけど

液状化マップでは、ここはセーフだったよ

月島にしろ、良く地盤ゆるゆるのとこに建つタワー買うよなあ。地盤が一番大事なのに

そのうえでの制震や免震だよ。

地盤が一番大事なの？
私の一番の優先事項は、一番、立地、二番、価格、だな。
地盤は五番ぐらい？

地盤は重要じゃないかな
新浦安みたいなことにはなりたくないし、資産価値を考える上でも地盤は重要

地震がなかったら地盤なんて二の次だけど地盤は大事だろ

地盤がゆるいと揺れが大きいしその分建物にたいしてんのダメージが大きいし
ここは違うらしいけど液状化する場所なんて論外

もちろん一番は立地だけどなー

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx
基本的に、第一京浜を超えたら危険だね

目黒駅前とここが同時期だったら、どっちが人気出たかな
圧倒的に目黒かな？価格次第だろうけど

目黒駅前とここじゃ価格がちがいすぎる