東京サウスゲート計画＜8＞

460です
久しく見なかったので、遅くなりました。
浜松町は大変身するんですね。ありがとうございます。

たいした情報ではありませんが...

〔品川開発プロジェクト〕
特に、品川開発プロジェクトについては、交通拠点としての機能が今後大きく高まるエリアであり、かつ国内屈指の開発規模であることから、地域と連携しながら、従来の発想に捉われない国際的に魅力のある「まちづくり」をめざします。

ＪＲ東日本が今日発表した経営構想　http://www.jreast.co.jp/press/2012/20121013.pdf　より

芝浦ホルモン（通称・シーパラダイス）が再開店の模様
こりゃ高浜橋架け替えダメかな

上記は「焼肉じゅうじゅう」として再開店を確認、あ～あ

TYハーバーの運河を挟んで斜め向かいに三井のマンションが着工予定
（H26/12竣工、16F建、49.99メートル…これが50メートル制限か）
延床で約1万9千平米なので200戸くらいかな？？

その近く楽水橋交差点のコインパーキングにも13F建マンションの建築看板

TYの斜め向かいは、イオンバスで通るときに気になってました。

港南では久しぶりのまとまった新規供給ですね

分かってから調べてみればこれのことらしい
■(仮称)港区港南二丁目計画
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5911

竣工まで２年なのでほどなく概要も出てくると思います
とりあえず来月１日予定の着工日あたりは要チェック

道路隔てて反対側も三井がやるそうだけど、
銀行の研修所だそうですね。

三井の新マンションはスレが出来てた
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

あと…みんな気付いてるかもしれないけど港南三丁目交差点の日通倉庫ビルが解体決定
12月から工事着手で来年４月末には更地になる模様
歯医者などを挟んで並びにあった旧・日成倉庫ビルもほぼ同じスケジュールで解体

───これは来るべき時が来たかな

「品川-田町間に山手線の新駅ができる本当の理由、それは、
「神の手」と言えるような、不思議な都市の力学が働いたから、
という風にも見えるのだ」

「東京の重心は、「時代の流れ」としか言えない理由で、
浅草→日本橋→銀座…と動いてきた。

「それが、21世紀になって、降って湧いたように羽田空港の
再国際化が決まり、リニアの起点も品川に決まったりと、どうも
東京の重心が、品川近辺に下がってきているようなのだ」

「それはまるで、巨大な「神の手」が、東京の重心を動かしたかの
ように見えるのだ」

「もしかすると、時代が品川に、山手線新駅を求めたのかもしれない」
と。

旧日成倉庫ビルの解体作業は、よく見たら依頼主がスミフになっていました。
両隣は解体する気配はありませんので、
あの場所はスミフの小規模物件になるんじゃないでしょうか。
マンション名はまた東京ベイなんちゃらになるんでしょうかね。

旧汚泥ポンプ跡地の工事説明会が開催されます

12月18日（火）19時～　水再生センター5F
「芝浦水再生センター新ポンプ棟建設に伴う整備工事について」
＞下水道施設の老朽化対策、耐震対策、及び合流式下水道の改善を目的とした
＞芝浦水再生センター新ポンプ棟建設に先立ち、建設用地の整備工事を予定

かねてからの噂通り「ポンプ棟」ということでPT的には一安心
出来れば東品川ポンプ場みたいな屋上庭園になると嬉しい

>>487の配布資料をPTスレにUPしました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48265/res/840-843

↑に関して個人的に衝撃だったのは「地下65メートル」の貯留池
周辺でマンションを買った人は重説で知ってる通り
このあたりの岩盤面（東京礫層）は地下5～20メートルそこそこで
西新宿より浅いのね←だから住んだ人もいるはず
そこを地下65メートルまで行くということは岩盤を繰り抜いて穴を…そりゃ10年かかるわ

港区民（地域住民）としてはメリット・デメリット痛し痒しだけど
都民としてはどうなんだろ…無駄工事じゃないの？ここまでしなきゃダメなの？

『山手線に新駅ができる本当の理由』の著者
市川宏雄明治大学教授を招いてのトークイベントだそうです

「202X年の品川ワーク＆ライフスタイル」主催：品川経済新聞
2013年1月21日（月）19:00開場、19:30開始 ※懇親会アリ
【申込（先着40人予定・無料）】
http://shinagawa.keizai.biz/culture/17/

■品プリ、ビジネスサポート強化に向け改装へ－約8億6千万円投資
http://shinagawa.keizai.biz/headline/1725/

毎度ですけど高輪口再開発は
投資を回収するほど時間がかかる見込みということね

高輪口の成城石井今日で閉店ですね。残念。

解体中の旧・日成倉庫ビルに建築看板が出ました
15階建ての住不マンションです
今年6月着工で27年3月竣工予定

高浜橋のゆで太郎側の一角がシートで覆われてますね。

ますね──ついに解体かもしれません

高浜橋北詰ゆで太郎サイドは、昨年暮れから一部がシートに覆われていましたが、一気に解体が進みましたね。
水上廃屋はすでになく、「ブリッジ」もシートがかかっていますから今週中には解体されるんじゃないでしょうか。
もしかしたら残るのはゆで太郎だけかもしれません。

いつかこの日が来るとは思っていましたが、あっけないものです。

しかし、ホルモン村サイドは解体される気配はありませんね。

シーパラダイスの横が東京都管理の道路用地として囲われました
小さい三角地帯だけどパイプの組み方に都の意思を感じたよ

シーパラダイスの西側隣家も解体のお知らせが貼られました
道路or橋の架け替えとは関係ない場所だと思うんだけど
工事発注者が弁護士名だった

あと品川駅前の吉野家は建て替えで6F建てのビルになるのね
これで接道がとれそうな場所が全てなくなるのかな？
だとすると…もう再開発の目は完全になくなったっぽいね

ホルモンやまやは今月末で閉店ですよー

最近港南口や芝浦のタワーマンションの中古の値段がみるみる下がってますね。７０平米台後半で５０００万台前半というのはどうなんでしょうか？中古は買い時ですかね。まだまだ下がりますか？

その価格帯だと、条件の悪い物件が多いですよ。
他のマンションとお見合いや、清掃工場とお見合いなど。

いったん分譲価格より２～３割上がったあと
さすがに経年分で下がってきた感じかな・・たぶんピークより５～10％減
久しぶりに新規供給が出てくるからそれをどうみるか次第では？

パークホームズ品川ザレジデンス（209戸/H26.11）
仮）港南三丁目計画（日成倉庫跡・住不・80戸くらい?/H27.3?）
東京ベイシティタワー（171戸/H26.11）
精香苑の隣（建築看板出てるのは知ってるんだけど・・後で見てくる）

ピークでしかも中古をジャンピングキャッチしちゃった人今どんな気持ちなんだろう。

インプレスト芝浦エアレジデンス（114戸/H26.3）
もね。

看板確認してきたけど「精香苑の隣」は15F建のマンションで100戸クラスみたいだね
でも精香苑と裏の民家をどけたいのか
業者から何から未定だし着工日も過ぎてるな・・さてどうなるか

あと楽水橋たもとの小型マンションもあったね
さらに「オオモノ」の日通倉庫跡地は依然として計画不明だけど
とりあえず少なくとも〆めて600～800戸くらいが来春以降に竣工
（田町駅東北や下水道局第二期も続々だしカナリのラッシュ）

結局これら新築群の価格帯によって中古も影響されるという見込みかな
新築が強気なら中古も落ちにくいでしょ

高浜橋北詰に「高浜橋架替え事業について」という看板が設置されてた
いつ始まるとか肝心なことは書いてない

以下概略─────
東京都は、港区芝浦四丁目、港南一丁目地内において、道路法第42条に基づき高浜橋架替え事業に着手致します。橋の幅が17.5mから約27mに広がるとともに、最新の道路橋に関する技術基準に適合した車両総重量25tに耐えうる橋梁となります。
・橋梁老朽化の解消
・緊急輸送道路の橋梁の耐震化
・物流ボトルネックの解消
・走行空間（歩行空間）の改善（拡幅）
東京都第一建設事務所工事課（03-3542-1293）

精香苑の隣は重機が入ってアスファルト剥がしてた
「やる気あんの」的なことを書いたのが伝わったか

品川にマリオットキターーーー！

http://shinagawa.keizai.biz/phone/headline.php?id=1750

10月からシティタワー品川の中古売り出しが可能になるから今売り出し中の物は売り切らないと勝負にならないので値を下げているんだと思いますよ。
定借でも良いのなら買い時は10月過ぎだと思いますよ

定借中古に金利の低いローンつくのかなあ。

定借だからローン関係はいろいろ制限があるような

最近ネットでも話題の品川駅の混雑ですが出口が増えたりする計画はないのでしょうか？
そろそろ事故が起きてもおかしくない混雑っぷりだと思うのですが（電車が止まった時とか特に）

山手線新駅開業に合わせてなんかやるんじゃないの。山手線ホームドアも大規模改装があるからそれまでお預けってことになってるし。

>>513
明示されてる計画はないです
通路フロアは東を新幹線、西を京急に囲まれてるし…すぐには難しいかも
・京急地上ホーム化
・地下通路拡張リニューアル
とか───大きい工事を伴わないと無理っぽい

けっきょく「新駅ができて乗降客の一部がそちらに移る」
という抜本的な対策を待つしかないのでは？
工事スケジュール的には山手線ホームドア設置と同じくらいになるはず

現在の品川駅利用者で、新駅に移るのは極めて少数だろうと思うけど。

「品川駅利用者」は今がピークじゃなく２年後にもっとひどくなるよ
下水道局の上に建ててる巨大超高層が竣工するからね

でも新駅の目の前だからこれは品川駅から出て行ってくれる（予定）
同時にNTTドコモやソニーの社員が移れば、現在より多少は減るよ

まあ高輪口再開発やリニア絡みなど大きい工事がスタートしない限り
ラッシュ時は車椅子やベビーカーが通れない駅のままだろうけど

下水道局のビルは新駅からは離れているでしょ。

新駅のコンコースの長さが品川駅並になりそうだから、
ドコモやソニーの社員も新駅は殆ど使わないだろうと思うよ。

>>518-519
新駅東口（仮）から直通徒歩2～3分なのに使わないと思う理由は？ｗ
まずは芝浦中央公園に登って確認しておいで

公園まで行かなくても地図で測れる。
駆け足でなければ2〜3分は無理。しかも出口から。

品川からだと徒歩7ふんだけどね

NTTや新ビルの所に出れる北口とか作れば少しはまともになるとは思うのですが。
あの辺りだったら新駅よりも品川駅から出れるようにした方が近そうですし。
実際ホームが見えてますもんね。
それでも全然足りて無いのでVタワーや北品川方面に出れる南口が出来れば
多少は人混みも緩和されそうですがやはり新しく作るとなると難しいですかねぇ。
事故が起きてからでは遅いとおもうのですが…。

品川港南口からの方が近いでしょ。

芝浦中央公園からだと直線だから近いけどね。

＞芝浦中央公園からだと直線だから近い
自分で書いてる通りだよ
新駅の東口は「公園口」と言うべき場所になる

新駅も「出口から」だよ。
投稿参加者が何人もいて話がゴチャゴチャになっているようだ。

公園口から公園に入って行くわけで。

正確には公園口から連絡橋を渡って公園に入って
そこから3分ぐらい？

都やJRもリスクを承知してても計画が無いとは単に問題を放置しているだけなのか。
待つのは良いがこんな状況で本当に良いのか？
まあ待ってる間に何かあったらJRが責任とるんですかね。

なんにしても品川駅より新駅のほうが近いのは明らか

>>530
分かってても「今すぐには」やりようがないんだよ
１．品川駅（JR東）改良工事１期←イマココ
２．東北縦貫線開通・乗り入れ
３．品川駅（JR東）改良工事２期
４．高輪口再開発・京急品川駅改良
─────ずっと先
５．リニア新幹線工事（≒地下工事）

４以降にならないと動けない
なお新駅開業は３の後ね

あと何もしてないわけじゃなく
今の東西自由通路が改善「後」の姿
それでも容量オーバーなのはJRだけのせいじゃなく
マンションを含めた港南再開発が想定外の規模になったことが大きい

ソニーの前だろ。

アトレの下から行けば品川の方が近いだろうな。

ドコモは両駅からトントン、ソニーは品川駅の方が近い。

どうでもいいよ。言い返されてムカっとなって必死で反論するのは見苦しい。

どうでもいいなら、他人批判の書き込みはチョットね。

港南口の連絡通路が南側に曲がっているのが間違い。

あれのせいで導線が悪くなってる。

>>530
ババの引き合いになってるという観測もある

例えば地元住民が港区に「なんとかしろ」と要請して
港区がJRに「ウチの区民がなんとかしてって言ってる」と伝えたら
JRは「それでは貴区民の要望を叶えますので、港区がカネ出して」と言いそうでしょ？

都と区は住民から、JRは駅利用者から、それぞれ突き上げられてるんだけど
「やる」と言い出した所が「どーぞどーぞ」と負担させられちゃう可能性大
（新駅も、公式発表できないのは金銭負担が決着しないからとか何とか）
みんな必要なのは分かってるのに言いだしっぺの法則を恐れてるんだってさ

──という話があるよ

品川駅の東西連絡自由通路はだれが建設費を負担するかで20年以上もめましたからね。

都民であり区民でありJR利用者であり駅前で飲食する
俺らの意見は反映されないのさ…ハハｈ

港区が一番金持ちだから港区がやるのがいいと思うが、乗客の利便性、安全性の確保は事業者の義務だしね。
また人が多いのは住民ではなくオフィスへの通勤者であって港区民というわけでもないし、法人税や法人住民税は国や都に支払われているわけだからますます港区が費用負担する大義名分もない。そんなわけでデットロック。オリンピックがあれば都が金出せるんだけどね。

大きな事故が起きれば動き出すよ。

そういうブラックな期待をせずともタイミングが来ればやるよ
お化けトンネル移転も「今しかできない」から港区が動いたんだし

というわけでグルっと回って目先は新駅期待に戻るしかない

それに併せて地元住民がするべきことは
「品川を使うだろｗ」等と他人の意見にいちゃもんをつけるのではなく
ソニーやNTTになるべく新駅を使うように皆んなで要請するとかそういった類のこと

まあ某駅前商店会の爺さんは怒り狂うだろうが

ｗを使っていちゃもんしてるのは
>520
だけのようだけど？

>>545
品川よりも田町駅の混雑が緩和されるだろうね。

品川は環4の陸橋待ち。

で、新駅の出口はどこにできるのさ。

北側は浜路橋か高浜橋か芝浦橋辺りに抜けられるとして
南側は？

芝浦中央公園から線路の方を見ると
その高さは建物や構内道路でほとんど遮られているけど
プツンと遮蔽物が途切れる場所がある
新駅への通路を作るならそこしかない

新幹線が途切れるところなんてあったっけ？

東洋製作所跡地について
長谷工が買い取ったとの事ですがマンションが建つのでしょうか？
坪単価いくら位の物件になりそうでしょうか？
詳しい方がいらっしゃいましたらお願いします。

おそらくタワーですが長谷工持ち込みで分譲は他のデベかもしれません。土地の価格が結構高かったので分譲価格もそれなりではないかな？

NO551です
坪300位しそうですか？
1LDK~4LDKのような造りになりそうですよね

土地の取得価格は坪２７０くらいです。容積率３００だから土地代は坪９０万くらい？

行っても２７０くらいでは？

タワーマンションと想定して、5解位までなら270は下回りそうですかね

あの辺プラウドがないから野村と組みそうだよね。長谷工×野村なら直床20階、階高3メートルのパッケージタワーで坪250～300じゃない？
一応あそこはアスベスト出たみたいだからもう少し時間と費用がかかるかもね。
とはいえ消費税8%の時に分譲したいだろうから、遅くても今年のGWあたりまでには計画が出てくると思いますよ。

プラウドタワー東品川、多分西側の10階位以上からなら小さく東京タワーがみえるはず。

メイン路線になるであろう青物横丁まで行くにはやや時間がかかりますが、渋谷新宿方面に通うなら品川シーサイドは便利ですね。埼京線渋谷駅が近くなるのもメリットと言えるかもしれません。

ま、計画待ちですね。

長谷工が買い取った場所から近くに八潮団地がありますが建て直しとか近い将来考えられますでしょうか？

リバージュの１階に「３月１８日レストランオープン」との張り紙

＞５５９
相変わらずのオーガニックレストランの模様
16日にプレオープンだったかな？
なにが以前と変わったのかだけが注目ポイント？

これですね。
http://www.froma.com/RQ30101811_ED1/

住不から港南三丁目プロジェクトについてのアンケートが来てましたが、これって
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kounangun/sogosek...
と関連があるのでしょうか？

ご存知でしたら情報提供をお願いいたします。

日通跡地でしょうかね？

これですね

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20111122/555617/

納得です。

リバージュ1Fは店頭にポスターが出てました
カレー、ラーメンは地味にうれしいけど
営業時間はもうちょい頑張って欲しい

なんか周辺の中古マンション価格が上昇してる？
分譲価格から10～20％値上りした後さすがに経年でジリ下げしてたのに
ピーク時と並び……超えつつあるような気が

アベノミクスですから。一応港区だし。

江東区の豊洲でも高いのだからそりゃあそうなりますわね。

東洋製作所跡地が更地になっていましたがかなりの面積ですね。