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国交省が販売時に液状化情報提供を検討、マンション選びの基準はどうなる？

匿名さん [更新日時] 2011-08-09 20:01:21
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【特集スレ】東日本大震災　震災前後のマンション選びの基準｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

販売時に液状化情報提供を検討
・・・国交省
2011年07月11日号|法律

国土交通省は不動産の液状化に関する情報を売買時に提供する制度の導入を検討し始めた。

東日本大震災発生により、東京湾岸地域の液状化被害が甚大だったことを受け、購入者への液状化情報提供を強化することが求められているため。

土地や戸建て、マンションの販売時、不動産会社に地盤情報を伝えるように求める。

現在有力なのは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の住宅性能表示制度に加える方法。液状化の危険性を調査しているかや調査結果などを付加する。国交省は液状化が起こりにくいことを示す「安全表示」をつけることも検討しているという。
http://www.zenchin.com/news/2011/07/post-919.php

このスレでも液状化の危険性、マンション選びの基準や資産価値などの情報を共有していきましょう。

マグニチュードや震源からの距離が同じであっても、地盤の軟弱な場所では地盤の固い場所に比べて揺れが強くなり、震度が大きくなります。

地震の波は、固い岩盤を伝わり表層の軟弱な地盤に入ったときに増幅されるため、地震の｢揺れ｣である震度が大きくなります。そのため、震源から遠くても、軟弱な地盤のところでは被害が多くなります。

地盤の揺れやすさ(東京都)
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

液状化の側方流動による基礎杭の被害は、1995年の兵庫県南部地震においても高速道路の橋脚基礎、建物基礎およびライフライン拠点施設の基礎にも数多く発生している。水道本管の溶接部も破断されている。共同溝や基礎杭が打たれているから安全だという保証はどこにもありません。

側方流動による基礎杭と埋設管の被害
http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

東電火力発電所などの大企業ではどういった対策を立てているのでしょうか？液状化の報告は義務化されていないため、企業側は液状化などの調査はしているというものの、資料は一切公表されていない。そのため、液状化には解明されていない部分も多い。

液状化現象と側方流動
http://www.youtube.com/watch?v=XiyFOVOXSzM

3.11の地震では、震度５の揺れで豊洲新市場移転予定地でも側方流動が発生したようです。

豊洲新市場予定地液状化(４枚目が側方流動写真)
｢更に追記　豊洲　側方流動｣でググってもサイトが見られます。
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10836148718.html

また、一度液状化した土地は再び液状化する危険性があります。
http://ocky.blog129.fc2.com/blog-entry-333.html

[スレ作成日時]2011-07-29 15:05:53

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国交省が販売時に液状化情報提供を検討、マンション選びの基準はどうなる？

  1. 88 匿名さん

    湾岸より揺れやすい地域はない。

  2. 89 匿名さん

    わざわざ揺れやすい埋立地の高層マンションに住む必要性ある？
    利便でもないし生活コスト高いし資産価値ないし。

  3. 90 匿名さん

    マンションと液状化が無関係って、根拠はなんなの？

  4. 91 匿名さん

    こんな制度、本当に止めてくれ。

    どれだけ建設業界、マンション業界に迷惑がかかることか・・・。

  5. 92 匿名さん

    下町や湾岸に住むのは単純に安いからだろう
    西側と比べれば3割も値段が違うからね

    そのくらいの値段の差なら、自分は京浜東北線より西を選びます

  6. 93 匿名さん

    埋め立て地しか買う予算ないとかなら、買わずに賃貸暮らしが平和。

    しかも旧式耐震基準しかないぜ、埋め立て地。


    絶対買ってはイケナイ！

  7. 94 匿名

    液状化するくらいなら、賃貸で倒壊圧死したほうがマシ。

    そう思ってた時期が俺にもありました。

    正しい知識を得た今なら言えます。

    『賃貸は危険。買わなくてもいいから、今の賃貸は危険よ。逃げて。』


    家族が倒壊した団地に挟まれて圧死するのを耐えられますか？

  8. 95 匿名さん

    埋立地の分譲賃貸はどうなんだ？　購入しないと祟りがあるのか？w

  9. 96 匿名

    分譲賃貸なら耐震性は分譲とかわらん。

    賃貸用はまじで危ない。
    杭打たないと耐震性得られないと分かっていても、建築コストを下げるために直接基礎。

    見えない所でとことんコストダウンしてるよ。

  10. 97 匿名

    見える所もコストダウンしてるけどね(笑)

  12. 98 匿名

    賃貸専用団地に住むと言うことは、『家族の命より金が大事』と言うこと。


    見えない所をコストダウンしてる賃貸なんかに住んではいけない

  13. 99 匿名さん

    豊洲のハセコなんかやばくて住めないな

  14. 100 匿名

    やっぱり耐震対策された分譲タワマンだよな(笑)

  15. 101 匿名

    金より家族の命を優先するからこそ、液状化と側方、流動、土壌汚染など問題山積みの豊洲などの湾岸の埋立地は敬遠される。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

    揺れやすい地盤で揺れ時間も長い、震度５の揺れで液状化した豊洲などの江東区の湾岸埋立地は売れてないようですね。

    地盤の揺れやすさ
    http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

    液状化と高層難民
    http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

  16. 102 匿名

    地盤の硬さは、基礎杭を打ち込む支持層までの深度でも確認できる。

    内陸部の深度は浅くベタ基礎でも大丈夫な地域もある一方で、湾岸エリアでは30ｍ以上の杭が打ち込まれる事も。豊洲にいたっては深度70ｍ以上。

    豊洲や有明などの湾岸埋立地が居住拒否されて売れないのも頷けます。

  17. 103 匿名

    豊洲は杭20メートルだったような。

    イメージ操作だったら邪魔してごめん(笑)

  18. 104 匿名

    残念だけど、豊洲より安全な街ってあまりないぞ。

    倒壊の危険に脅えて賃貸団地に住むのは健康に悪いのでは？

  19. 105 匿名さん

    軟弱地盤での長周期地震

    地盤が軟らかいとゆれる時間も長くなる。

    低層でさえあの程度でこれだけ揺れる。

    高層なら揺れは大きくなる。

    もっと大きな地震ならさらに倍加する。

    巨大地震は必ず来る。

    http://www.youtube.com/watch?v=QB-BZ_kgN-I&feature=related

  20. 106 匿名

    >>103
    >>豊洲は杭20メートルだったような。

    >>イメージ操作だったら邪魔してごめん(笑)


    ↑イメージ操作してるのはあんただろ？

    ｢豊洲 液状化｣、｢豊洲 土壌汚染｣でググったら70m超の記載のあるサイトが見つかる。

    因みに、20mでも十分深いよ(笑)

    どのみち、豊洲とか有明みたいな湾岸埋立地は売買そのものが完全に止まった状態だろ？

    震度５で液状化するようじゃ当たり前だけど

  21. 107 匿名

    豊洲は液状化懸念だけじゃなく、震災前から高濃度土壌汚染も問題になってる。側方流動を起こした箇所もあるみたいだね。

    豊洲の側方流動
    (写真４枚目)
    http://m.ameba.jp/m/blogArticle.do?unm=garbanzo04&articleId=108361...

  22. 108 匿名さん

    携帯から頑張るなぁ。ものすごい執念はいったいどこから生み出されるの？

  23. 109 匿名さん

    こういうの貼っても、豊洲は大丈夫とか、有明は安全とか、天王洲はなんちゃらとか言われるのでしょうな。

    http://www.youtube.com/watch?v=diATPgFxKPE&feature=related
    http://www.youtube.com/watch?v=PoL1Zw5ZaiI&NR=1
    http://www.youtube.com/watch?v=YeTo3SyPIN8&feature=related

  24. 110 匿名さん
  25. 114 匿名さん

    仮に液状化だの地盤沈下だの起こったとしても10階以上なら関係ないと思うんだが・・・。

  26. 115 匿名さん

    あなたは10階にだけ生息していますかね？

  28. 116 お客様

    >>111

    >>絶対に買ってはいけないよ、埋立地。

    その理由を資産価値以外で、建築・土木工学上で詳細に解説して下さい…出来ないに決まっている。

    建築と言う商品を売るプロなのに情けない。

    じゃあ、埋め立て地の物件を購入する一級建築士が居るのは何故？

  29. 119 匿名

    建物の耐震はできても、水道・ガス等の公共インフラは浦安と変わらないんではないでしょうか？東京都は対策バッチリなの？豪華なマンションに住みながら仮設トイレの日々。膀胱炎にならないことを祈ります。

  30. 120 匿名さん

    東京湾北部地震の震源地予想は江東区の下だったね。

  31. 125 匿名さん

    埋め立て地の虚偽情報や事実の改竄が無くなれば、攻撃されないと思います。

    虚偽情報の宣伝や事実改竄はないとおっしゃいますか？

  32. 132 129

    とにかく国交省が消費者に対して液状化情報を提供する様に販売業者に対して指導・監督する方向になったとする。

    ここで疑問が起きる。
    物件の設計図書にはボーリング調査の地質情報が書かれている。
    これを素人にとっては良くわからない（利益しか考えないアホな不動産業者も含む）地質情報であるけども、ボーリング調査は真実の情報である。

    これまで消費者も良く目を向けなかったし、デベの営業もあまり不勉強と言うか（宅建の方は知っているんですか？）説明もしなかった。

    しかし、3/11の連動型超巨大地震は1000年もの周期でその地震動の長さが数分に渡る類い希な地震であった。
    よって、震度5＋でも長時間に渡って揺すられると液状化が発生した想定外（実際はそれを提唱した学者は中にはいると思うから想定外ではないかも）だったのだろう。

    ここで、やっと国交省が動き出したと解釈できるのだろうか。

  33. 133 匿名さん


    埋め立て地が軟弱だなんて、一般消費者だろうと業界人だろうと共通認識だろ。


    業界人に指摘されることが事実改竄を正当化する理由になるのか？


  34. 134 匿名さん

    まぁ、元々 酔狂な人か、地歴を知らない人のどちらかでしょ、
    埋立地を喜んで買うってのは。

  35. 135 133

    もう一回>>45を読んでみたまえ。

    何度言ったらわかるのか？

    液状化するのは埋め立て地特有の問題では無いと。

    卑怯者とは消費者のことか？

  36. 136 匿名さん

    液状化すべてを指して危険という認識。

    豊洲も有明も液状化しましたよね？

    埋立地住民の方は、まずそれは事実という認識はありますか？

  37. 137 135

    >>134

    >>まぁ、元々 酔狂な人か、地歴を知らない人のどちらかでしょ、

    地歴!? なんですか？　それ？

    地盤の善し悪しを決めるのは地質。
    ボーリング調査すればわかること。

    どんな人が住んでいたとか、自殺した人が居る亡霊が出る建物とか、自治体が変えたとかの人為的な地歴と言うより、日本の国土は巨大火山の噴火で堆積したり、山岳から削られた土砂が堆積したり、太古の生物の死骸の堆積でちしつが変化したり、活断層が動いた跡の断層破砕帯があったりとか、人為的に埋め立てられた土砂の地質とか色々あるんでないですかね？

    国交省から今後指導・監督されることが自分の首を絞めることを恐れているのではないですか？
    このeマンションの主役は消費者です。

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

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