年収に対して無謀なローン　その１８

>208
206・185より各条件がいちいち少しずつ厳しい。
駐車場代と管理費修繕費を合わせて毎月30000円強も加えるとかなりきつい。
子供もこれからとなると教育費に圧迫され老後資金も十分に貯められない。
借入が3000万以下に留められる物件がよいと思う。
残貯金300万は妥当だろう。

>216
頭金がまとまって用意できるタイミングでの購入は
考えていないですか？

>222さん

ご指摘の通り頭金を用意してから買ったほうがいいのかと
迷っているところです。

ただ二人とも非常に気にいる物件が見つかったため、
頭金をためるより繰上をがんばればいいかな、と考えているところです。
変動金利が今のように低いうちに年間300万～350万貯金、
そのうち200万円を繰り上げに回す計画です。

>216さん

まだお若いので、ちょっとキツイかもしれませんが、何とかなると思います。
ただ、お若いがゆえ、ご購入されようとしている物件は一生住むものではないかと推察します。
例えば5-10年後に買い換える可能性あるのであれば、リセールバリューが比較的落ちない物件であるなら構いませんが、そうでないなら時期尚早かと。
一生住む積もりであるなら、Go‼

＞No.224さん

一生住む予定で考えています。
子どもは将来的には３人ほしいと考えていますが大丈夫でしょうか？

子どもが幼稚園に入園する頃には、妻にパートに出てもらおうと考えています。

ちなみに、海外旅行など贅沢な生活をする予定はありません。
普通の家で、普通の生活ができればと考えています。

＞No.224さん　216さん

218です。
225のコメントは、216さんへの返信を自分に対してと勘違いをし、書き込んでしまいました。
申し訳ありません。

アドバイスお願いします。
今まで共働きでしたが、妊娠にともない、世帯収入大幅ダウン。
数年後働くと言っているが、あてにしてはいけないと思っています。
厳しいでしょうか？

■世帯年収
本人550万
配偶者専業主婦

■家族構成
本人35才
配偶者31才

■物件価格
4000万

■ローン
頭金1200万(諸経費込み)借入3000万位？
フラット35S予定

■残貯蓄
400万

■昇給
微増だろう

■定年
65才
退職金1000万程度

■その他
年末第1子出産予定
数年後、配偶者仕事再開年収300万程度
現在家賃98000円



よろしくお願いします。

＞218
２９歳公務員で専業の嫁いて子ども生まれるのに頭金ナシ貯金５０万・・・

物件２７３０万に対して借入２８００万の理由は？
出産準備金５０万しかないのにマタニティ用品やベビー用品、
妊娠期間中に突然長期または複数入院した時の費用は？
生まれた子どもにすぐ手術が必要になったときは？
新居の家具は？家電は？引越し代は？

家だけ新しくて家具も家電もお古とか寂しいこと言わないよな。
家を買うよりも奥さんの出産まで毎月必死に貯めたほうが良い。
出産控えてるってのに現在貯金１００万は余りにも足りなさ過ぎる。
子どもが生まれる事で購入に対して焦りがあるのかもしれないが冷静になれ。

子どもが生まれれば自分たちのライフスタイルに応じた子育てに
必要な間取りや設備、また不要なものも考えやすくなる。
まだ若いんだし子どもが生まれて頭金が２割以上用意出来てから
子どもの通う学区等も含めた上で検討したら良い。

例えどうしても今買わないといけない理由があったとしても
いくら公務員でも奥さんが専業＋子どもの扶養がすぐ待ってるのに頭金ナシで６倍超えるローンは無謀
年収４００万台なら５倍くらいでも厳しいと感じると思う。

213さん

大丈夫でしょう。公務員削減が唯一の外部的リスクかな？

214さん

リスクはあなたのビジネス将来像が楽観的に過ぎることかな。親の七光りや特殊専門職なら良いけど。
あと、将来のインカムのみを当てにして支払いを考えていること。親の支援などが裏にあるなら別です。

216さん

奥様のとの関係がうまく継続できれば問題はないでしょう。

217さん

相談する必要もないでしょ。

218さん

これから先の家族計画や親御さんの介護などの先行きは大丈夫ですか？先の見通しが立ってない若いうちに、ハードを固めてしまうと、ヤドカリじゃないけど、宿を替えないといけないですよ。
資金の問題より優先順位高いと思うけどね。

>>209
>>210

コメントありがとうございます。
参考になりました。

建売の戸建て（駐車場付）を購入です。

3300万借入はそれほど高い買い物だと
思っていなかったのですが
現実的な年収を考えると結構負担大きいですよね。

妻も5年後くらいから少し働くつもりでいます
頑張って返済していきます。

>224さん
ありがとうございます。
実家の相続などの関係もあり
いずれは売ることを考えてます。
物件のリセールバリューについてもう少々考えてみます。

229さんもご回答ありがとうござます。
二人の関係を大事にがんばりたいと思います！

>>215さん
痛いと言うのはこの低金利時代に運用に回さないで
返済に回す発想しかないように見えるのが痛いという意味でしょうか？？
（他のリスクも思いつきますが、手元に例えば1000万残すリスクって何？？）

私は、債券市場や株式市場みてたら利回りがマイナスになることなんて
ザラにあるようなので、今、投資にする気になりません。
金だって分からないと思いますよ。
中期での国内金利上昇・インフレ・税制を予想して今買い時と見ています。

書き込みが増えたのはお盆明けで資金繰りがついた、販売再開した影響でしょうか。
残念ながら、他には私へのコメントはないようですね。

>>229さん

大変、失礼しました。貴重なご意見を頂いていました。

確かにビジネス将来像が楽観的だと思います。

購入に際しては万が一の手放す時を考えて
リセールバリュー重視で考えております。

私は専門職ですが、事業会社より安定ではないと考えていますので、
他のスキルアップ＆長期で働けるようにジムでのトレーニングなどは欠かしていません。

親については、全く当てにしない前提での計画です。
今のインカムを増やすための転職なども、視野に入れるべきかもしれませんね。

221さん、回答ありがとうございます。

やはり、厳しいですよね。

すごく気にいった物件だったんですが、自分にはやっぱり高嶺の花ですね。

実は、嫁は助産師で私とかわらないくらい収入がありましたが、
異動で産科以外の病棟での勤務になったため、退職しました。

嫁が再就職すれば、ローンも厳しくないかなと思いますが、いかがでしょうか？
もちろん、嫁は勤続年数の関係でローンはくめませんので、すべて私がローンをくむことになると思います。

嫁の収入は350〜400くらいになると思います。

227さん

第二子のご予定は？親御さんのご支援は？賃貸家賃の会社補助は？

それらが分からないと素人の助言もできませんが・・・

年収が「微増」だと、奥様が復帰する前提でないと、退職金が１０００万程度だと老後が厳しいですね。育児期間も収入減ですから、生活レベルも考え直さないとね。

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込470万円（手取り月26万円、手取りボーナス年80万円）
　配偶者　0万円

■家族構成　
　本人　38歳
　配偶者　39歳
　子供１　5歳男
　子供２　0歳男

■物件価格
　3180万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途120万円用意有）
　・借入　3180万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　65歳
　0万程度見込み（別途企業年金にて運用も金額不定）
　　

■その他事情
　・車保有1台（残0）

最大で3180万の物件見ていますが、厳しいかと思う所もあり下の金額どのぐらいからが良いかとアドバイスいただきたいです。

>236
まずは、お子さん２人の養育、教育にどの程度お金が
かかるか計算してみると、住居費にかけられる費用が
絞れてくると思いますよ。家の話はそれからかも。

＞236

＞218も相当酷いと思ったけれど、それ以上
第一子が５歳ならもう小学校目前なのに教育費のメドは？
習い事行きたいって言われたら？
貯金５０万で突然車の買い替えや入院が必要になったら？

厳しいこと言うけど、子ども２人で昇給見込みも貯金も無く退職金も期待できない状況で
何故３０００万超える物件を検討するのかがそもそも理解不能
個人的にはその家計、その年齢で２人目を作った事にも疑問を感じるくらい。
第二子が成人する頃、貴方は５８歳ですよ。
大学行かせるなら卒業する頃に最短でも６０歳。

今の時点で貯金出来てないと思われるのに
子ども２人分の教育資金準備しながら繰り上げ返済も出来ますか？
７３歳までローン抱えたまま自分たちの老後資金の準備出来ますか？
男子２人ならまさか中卒と言うわけにもいかないでしょうし、
家を持つとメンテナンスも必要になります。ローン以外に税金もあります。
２０００万以下のローンに抑えたほうが無難。

235さん、ご回答ありがとうございます。
情報不足ですみません。

●第二子のご予定は？
→できれば、3年後くらいにもう一人と考えています。

●親御さんのご支援は？
→基本的になしです。

●賃貸家賃の会社補助は？
→24000円/月
→購入後の補助はゼロ

です。

やはり、背伸び物件でしたかね。
自分でもそうは思いつつ、やりくりできるかとも思っているのですが・・・。

やり繰りって住宅買ったからって急に上手くできるもんでもない。
実績が大事と思う。

>>241
今日はご存知のとおり日曜ですが、何か？

そもそも皆さん何でそんなに頭金が少ないの？
30代の夫婦であれば最低1000万は無きゃ恥ずかしいよ。

30代？
30と39じゃえらい違いだが？
30で1000万て、普通なかなかおらんやろ

でも確かに頭金少なすぎるね。
0とかありえない。

頭金がそれなりに有る人は無謀なローンを回避できる人が多い。
よって、此処にはレスしない。

>208・234
奥さん再就職で子供なしなら大丈夫と言ってあげられるが、子育てしながらだと支出もそれなりに増えるので「かなり厳しい」から「やや厳しい」になる程度。
何よりも奥さんもそこまでして欲しい物件かどうか。
夫婦ともに気に入った物件ならよいが、他のゆとりを犠牲にしてまで欲しい物件かどうかよく話し合って。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>208｢×｣子無しだと支払いは可能だが、支払いが重すぎて妊娠を躊躇しかねない水準。
>>213｢×｣妻の助け無しでは支払いはかなり厳しい。その借入なら世帯年収550万は必要。
>>214｢○｣手取りから考えると借入は軽くはないが安全には違いない。昇給であっさりも。
>>216｢▲｣支払い自体は安全圏も貯蓄額小のため万一産後の妻復帰遅れは家計に大打撃も。
>>217｢◎｣どう見てもあっさり払えるし、本人も分かった上で投稿してるはずであろう。
>>218｢×｣借入重い上にそれを全額変動で貯金がほぼ無し。産後に再度検討を推奨したい。
>>227｢○｣単独だと借入は軽いとは言えないが、妻復帰を織り込めば支払いは普通に安全。
>>236｢×｣年齢・年収・昇給・貯蓄・退職金他を含め借入額の妥当性はどこにも見えない。

いかがでしょうか？

子どもができたときに、妻は育休を取得する予定ですが、その年は確実に収入が減る
ことが予想されます。とはいえ、子どもはできないかもしれないし・・・・

いい物件に出会ったので、悩んでいます。

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込550万円　

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供なし

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円 (別途、諸経費150万用意）
　・借入　3900万円
　・固定　35年（フラット35S)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　有 （年20万円）

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　　
■その他事情
　・車あり
　・子供はいずれ欲しい（産休・育休制度があるため活用します。）
　・退職後も６５歳までは関連会社で最就職可能
　・管理費及び修繕積立金及び駐車場　20,000円／月（当初５年）

契約をしてしまったのですが、読んでいたら不安になってきてしまいました。

もう後戻りはできないのですが、よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込510万円 （公務員）
　配偶者　専業主婦　

■家族構成　
　本人　 31歳
　配偶者　30歳
　子供 0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円 (別途、諸経費は用意）
　・借入　2800万円
　・変動　2000万　　35年
　　固定（フラット35S)　800万 20年（団信には入りません。生命保険で十分賄えるため）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有 （年12万円）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　
■その他事情
　・車あり
　・子供はあと一人ほしい
　・退職後も６５歳まで再就職可能
　・個建てのため、管理費及び修繕積立金及び駐車場はなし
　・子供が幼稚園に入園時点で、パートに出る予定（月５万程度？）
　

２２７さん

追加の情報から、２４８さんの評価より、私は厳しく「奥様の正社員としての復帰＝扶養対象外＝年収２００万以上」が最低条件だと思います。2人のお子様のためにも、頑張ってください。

２４９さん

昇給見込から、お子様が一人なら年齢的にも大丈夫ではないでしょうか？当然奥様は最低100万又は180万以上（扶養外すと）は、年収があることが前提です。子作りは、簡単な人もそうでない人もいますからねえ・・・

２５０さん

大丈夫じゃないですか？予定通りなら。ただ、一軒家だから維持費管理費なし、というのは甘い！庭や外壁などのメンテや修繕費を積み立てておいた方が良いと思います。

皆さん結構子供が幼稚園へ入ったら奥様がパートで働くと予定されているようですが、実際厳しいかと思います。幼稚園にもよるとは思いますが、保育時間も短いし、毎月行事があったりするので。それと幼いうちは病気もしがちです。よっぽど条件の合う職場がみつからないとって感じです。働きたいのであれば保育園でないと。
小学生位になればパートも可能でしょう。

結局子供居ると居ないとではどれくらい借入額変わってくるのでしょうか？

＞250

251さんの言われる通りに、将来の修繕費用の見積もりをいれた
返済と老後の資金造りを考えると、無謀と言うほどではないけれども
厳しいはず。

こどもの教育資金が必要になるまでに、できるだけ繰上げするように
暮した方がいいですよ。

それから、普通の生命保険に加入しているのでしたらば、団信に入って
生保を見直した方が楽になる場合が多いです。

>252
同意。幼稚園は行ったと思ったらすぐにお迎え必要だし、
頻繁にある行事のお手伝いを父兄がするのが前提の園が多いから、
住宅ローン返済のあてにする程のパートって難しいのが
現状と思う。

実際に通園する事になる幼稚園がどんな状況が調べてみると
いいですよ。

>251 >254 さん　ありがとうございます。
たしかに、修繕費用の積み立てはしておいた方がいいですね。
月１万くらいでしょうか。
あともう一点質問があります
ローンの支払ですが①～③のどれが良いでしょうか。
①　・借入　2800万円
　　・変動　2000万　　35年
　　　固定（フラット35S)　800万　20年
　　　月９万２千円くらい
②　・借入　2800万円
　　・変動　2000万　　35年
　　　固定（フラット35S)　800万　35年
　　　月８万２千円くらい
③　・借入　2800万円
　　・変動　2800万　　35年
　　　月７万７千円くらい
よろしくお願いいたします。
10年後には年収650万くらいの予定です。

子ども1人、大学まで自宅通学、国公立コースなら、教育費と養育費で1500万くらいかかる。
私立や大学が下宿なら教育費がさらに1000万くらいかかる可能性もあり、また、大学へ進学しなかったり、奨学金を利用すれば500万くらい教育費が浮く。

だいたいこんな感じで大まかなライフシュミレーションをすれば、子どもがいるいないで借りられる額の差が分かりますよ。

また、子どもがいない家庭は消費性向が高かったり、老後資金が増えたりするから、子どもがいないからといって、子どもにかかる分だけ、借入金が増やせるとも言えないです。

258さん

お子さんの学区ですが、地域によって越境通学の基準が色々あります。

特に小学校高学年からは、校長先生の判断による特例があります。

親を引き取る為の転居となれば、正当な理由として認められる可能性大

転居先が今の学区に近いなら、教育委員会に問い合わせしてはどうですか？

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>249｢○｣共働きで安全圏。繰上げ次第では出産前までに単独安全圏も視野に入る年収。
>>250｢○｣重めだが戸建ならギリギリ安全。長く組んで短く返すが基本で選択肢内なら②。
>>258｢？｣2,000で売れたら▲。買取なら×水準。年収はあるが定年まで短いのが注意点。

248さん、251さん

ありがとうございました。

やはり、妻の職場復帰は、必須ですよね。
二人目を考えると、フルタイムでの勤務は当分先の話。パートすら、いつからできることやら…。

不安は、多いですが、頑張って行きます。

■世帯年収
　本人　　税込430万円
　配偶者　なし　

■家族構成　
　本人　31歳　准公務員
　配偶者　29歳
　子供なし

■物件価格
　3600万円

■住宅ローン
　・頭金　650万円 (別途、諸経費140万用意）
　・借入　2950万円
　・変動　0.9（2000）　固定　2.45（950）　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有 （6から8万？）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　　
■その他事情
　・車あり
　・子供はいずれ欲しい
　・管理費　修繕積立金　駐車場　合わせて17000円／月

■世帯年収
　本人　　契約社員　300万円（手取り月20万円、ボーナス年35万円）
　彼女　　バイト　　140万円？

■家族構成　※要年齢
　本人　　34歳
　彼女　　33歳

■物件価格
　2500万円（床面35坪） （土地は購入完済50坪）

■住宅ローン
　・頭金　　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入 　1900万円
　・変動　 まだわからない

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年1万くらい

■定年・退職金
　60歳
　

■その他事情
　・車（軽に乗り換え予定）
　・彼女は2000ccの車所持（4年目）
　・35歳までに子供を2人産みたい、車は売りたくない、あんまりケチケチ暮らしたくない
　　家は一条のスマートがいい、キューブもアシュレもイヤ、料理・夕飯等の買物した事ない
　　30坪は小さすぎる、Tシャツに4000円とか使っちゃう、私もがんばるから（具体的な内容無し）

　・ローンの相談っていうより結婚の相談になっちゃったな。誰か夢を諦めさせる方法知りませんか？

263さん

すいません。物件の事じゃないんですが、彼女と本当に結婚なさるんでしょうか？

ちょっと33歳で35までに子供二人欲しい！？
無謀というか無理ですよ！欲しいっていってすぐ産まれませんよ！

生活水準下げたくない？

申し訳ありませんが、彼の年収ではとても高い水準の暮らしは望めないかと…。
まず、あなたは彼女に現実を教えてあげてくださいよ！

お節介ですが、一言言わせていただきました。

>２６３
どんなに乱暴な人生を歩んでも３４歳で年収３００万は有り得ない・・しかも派遣てｗ

263です。
田舎なんで車は必須ですし年収もこんなモンなんですよ。あんまり働きたくないし。
さらに最近親が糖尿になったし、喘息と鼻炎遺伝してるし、嫁がアトピー持ち＋高齢出産。

＞まず、あなたは彼女に現実を教えてあげてくださいよ！

見てくれたら書き込んでませんよｗ
子供が欲しい理由もいとこが可愛いから、一人っ子は可哀相だからって、アホかと
契約金は解除しても大体7割は戻ってくるらしいのでまぁいいかと思って今日払いました。

釣りならどんなにいい事か、でもそれ位どうにもならないって事はわかってたから
あえて色々言われたかったんだ。ありがとう

>>265
そんな人普通にいますが？

265
派遣ではなく契約社員です。

地方だったら問題ないんじゃないの？
幸せになってくださいね。

＞契約金は解除しても大体7割は戻ってくるらしいのでまぁいいかと思って今日払いました。

それって本当？だまされてない？

>>263
彼女の親が金持ちとか？
なんだかあまり結婚に向いていなさそうな女性ですね。大丈夫かなあ。

258です。

259さん、260さんありがとうございました。

越境は検討しており、市役所と教育委員会に確認済です。
ただ小学生が歩ける距離と、中学生は部活が終わって一人で夕方に帰宅するのに徒歩が長い
のは防犯上心配なので子供たちと相談中です。

3,200万円の新築はﾏﾝｼｮﾝが仲介（2000万）で売れないと厳しそうですね。

現在2LDKで1部屋義父に渡すとしたら厳しいし、脱衣所もありますが女子は嫌がるので
やはり広めに引っ越すしかないのでもう少し探してみます。

焦っていたので3.200万のほうに決めてしまうところでした。

ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　2000万円
　配偶者　　 0万円 (医師資格あり）

■家族構成　※要年齢
　本人　　34歳
　彼女　　34歳
　子供　　2人（3才及び7か月）　

■物件価格
　8500万円

■住宅ローン
　・頭金　　1800万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入 　6700万円
　・変動　 0.75% (30年）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　年10万くらい

■定年・退職金
　63歳
　退職金　2000万弱
　

■その他事情
　・車（2台あり）
　　あと3年で買い替え予定。
　
　査定よろしくお願いいたします。

>>276

大丈夫でしょう。奥様が復帰されるのであれば特に。

ローン減税で引っ張って、子供の教育費が上昇する10年後に一括返済で良いのでは？

>>263です

なんだか応援のレスが沢山で嬉しいやら困っちゃうのやら
ともかくありがとうございます。
年収は320～330万はあるんですがあんまり変わんないでしょｗ残業にもよるし

彼女も私も普通の家の出ですよ。一条のＩスマート（坪68万）をみて豹変した感じです。
土地もあるし同じ一条の企画型住宅のアシュレ+高気密オプション（約55万）で十分だと言うのに聞きません。
只今メールも一切無視されてる状態です。というか都合が悪いことは全部無視でやり過ごすタイプです。

20代の頃親からの推めで土地を購入、その時援助してもらったのがきっかけで貯金をするようになりました。
でも実家暮らしなんで３食洗濯駐車場付きで５万ですから貯金は余裕ですね。

契約金は100万です。彼女が簡単に諦めるとは思えなかったんで契約前に返金の事は散々聞きました。
営業さんにも白物家電以外込み・30坪以上で2100万以内じゃないなら買えないよと言ってます。
営業さんごめんなさい

別れる事になったら24坪くらいの買って一生独身貫こうかなと。3割もったいないし

最初は釣り（魚の方）とか家庭菜園しながら倹約してこうねって言ってたのにどうしてこうなったんだか

>263さん
なんか順序間違えた感じですね…

若さ故の甘さだね、まったく。

余計なお節介ですが、別れた方がいいように思う。

>276

何がそんなに心配なのか？

＞２７６

単なる自慢ですね。
その気になれば１０年で返せるでしょ。
それとも今だけ年収２０００万なのか？

>276

物件がいまいち。土地が1億ぐらいで、建物が8500万円の戸建てでないとその年収に似合わない。
地方だと最高額のマンションになるのでしょうか。地方

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>262｢×｣相場よりも大幅に多い借入額。しかもＭＳで＋1.7万では身の丈に合ってない。
>>263｢×｣借入額以前にそもそも契約社員の雇用形態が長期ローンに確実に向いていない。
>>276｢◎｣年収も申し分なく返済も無理無し。妻の国家資格はさらに心強く楽勝ムード。

2年半ほど前に建てました。
当時はギリギリか無謀域かなとビビりまくっていましたが、現在の状況はどうなのか判定を頂きたく書き込みさせて頂きました。
宜しくお願いします。

2年半前当時
■世帯年収
　本人　　税込550万円(ボーナス年120万前後)一部上場企業子会社

　配偶者　税込300万円 (保育士)

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　
■物件価格
　3100万円(諸経費・外構費・家具家電など全て込み)

■住宅ローン
　・頭金　250万円
　・借入　2850万円
　・10年固定　30年・1*81%(団信・保証料込み)
月7.3万
ボーナス月7.3＋18万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年10万程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　再雇用制度は有るも条件が良くない(パート感覚)

■その他事情
　・車2台(セダン＋軽)（ローン無し）
　・親からの援助無し(土地提供のみ)
　・1年後に子供欲しい

↓

現在

■世帯年収
　本人　　税込600万円ボーナス年140万円前後）
　配偶者　0万円(半年後に保育士非正規で復職200万程度)
配偶者の仕事と子供の保育園はほぼ確実に入れます。
■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■住宅ローン
　残債 2400万円 (2年で300万円期間短縮で繰り上げ返済済み)

残り 24年弱
■貯蓄　(現在の残貯金)
　550万円

■その他事情
子供は可能であれば、もう一人ほしい。
無理そうなら諦める方向で夫婦で話し合いました。


スレチかと思いますが判定宜しくお願いします。

286です。

追加で現在の残貯金には配偶者の退職金100万円が含まれます。

子供が生まれてから(1馬力時)の貯蓄ペースは月4万程度まで急降下してます。

■世帯年収
　本人　　税込430万円一部上場会社

　配偶者　

■家族構成　　
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　
■物件価格
　2800万円(諸経費分は用意あり)
　修繕　管理　駐車場　込みで　1.8万
■住宅ローン
　借入　2800万円 （当初は全部変動　0.775）
　　　　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年8万程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
■その他事情
　・車1台
　・1年後に子供欲しい

288さん

真剣に考えるとこですね。収入アップに励むことが目先大事かと思います。収入が+200なら大丈夫ですよ。
頑張って下さい。

>>286

ローンを組んで2年半経って無謀かどうかを他人に聞くのってどうなの？

実際ローンを組んで無謀だったかどうかなんて生活してたら普通にわかること。

それがわかってないんだったら本当に頭悪いだけ。

↑↑↑

何様なんだか...。
哀れなお人。

初めてこのスレ来たんですが、年収が数千万ある人でも、自分のローンが無謀かどうかすらわからない方が多いことにびっくり。

年収1000万超える人は賢い人ばかりだと思ってましたが、案外そうでもないんですね。

年末に完成予定の新築マンションを購入予定です。

■世帯年収
　本人　　税込800万円

■家族構成　
　本人　 37歳
　配偶者　40歳
　子供１　 4歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・フラット35　35年 (当初10年　1.39％　11年目～　2.39％) もしくは　 変動　35年　0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　2,3年後には年収1000万円を超える予定です。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度(見込み)
　定年後、再雇用制度有り

■その他事情
　・親からの援助については未定
　・子供は1人のみ
　　　(子供が小学生になる頃には妻にもパートに出てもらおうと思っています)

20年前後での繰り上げ返済を予定しております。
査定よろしくお願い致します。

>293
奥様は以前にも仕事されていて資格など持っていらっしゃるのでしょうか？
しばらく仕事から離れていた40代が住宅ローンの足しになる程に稼げる職場って
限られてますよ。

>290
286は、こども産んで平気か聞きたいだけ

>286
それぐらい自分で考えるべきでしょう

２９３さん

収入が予定通りで、奥様が100万程度稼ぐなら、楽勝でしょう。
しかし、また、少子化が進みますなあ。日本沈没だね。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>286｢○｣繰上済で単独でも安全圏。妻保育士も大きな＋。貯蓄も十分で2人目問題無し。
>>288｢×｣年収430万でその借入額はかなりの負担感。昇給的にも物件の見直しは必死。
>>293｢○｣支払い自体は安全圏。昇給予定通りなら大きな貯蓄もすんなりできそうな水準。

■世帯年収
　本人　　税込1800万円

■家族構成　
　本人　 34歳
　配偶者　34歳
　子供2人　 4歳、8カ月

■物件価格
　8500万円

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　6700万円
　　　変動　30年　0.75％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　ほとんど期待できない。
　今後は、1500～2000万前後で推移。

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度(見込み)
　
■その他事情
　・車は2台所有。（セダンとＲＶ車）
　　5年以内に1台買い替え予定（400万くらいのがほしい）

査定よろしくお願い致します。

年収1千万のスレは夫がそうなのであって
ほとんどが専業主婦の集まりでしょう。

普通に考えて年収1千万以上稼ぐ、エリートが
なんでこんな掲示板覗く時間があるか考えたらわかるでしょう。
自称かその妻ってオチなのが大半を占める。

不思議なんだけど何で手間かけてテンプレ書いてまで相談してるのに
判定してくれた人になんの返事もない人多いんだろうか。
それに対しての所見も含めて見たいのにさ。

もしかして年収とか借入とかそれ自体が実は想像の人もいるのかな
と思ってしまうわ。

>>290 297さん

確かに実行中なので自分で考えるべきですよね。
この2年、子作りと貯蓄に勤しんで、主観的にはローン金額的には、なんとか無謀域からは脱せられたかなと感じてきて二人目を考え始めたのですが、当然子供を育てあげた経験もなく、今後子育てにどの位かかるかわからず、又、二人目も可能なのか客観的な意見をお聞きしたかった次第です。
気分を害されたのであれば申し訳ありませんでした。

>>297さん

判定ありがとうございます。
後出し的で申し訳ないのですが、親から建築当時から300万程度の援助を申し出てもらっていましたが断りました。
現在も苦しくなったら言って来いと言われてますが、親も裕福な家庭ではないので極力親には迷惑をかけずに、そのお金で余生を少しでも楽しんでもらいたいと思っており判定をお願いした次第です。
単独でも安全圏で二人目も可能との判定を頂き背中を押して頂いた気分です。
再度熟考して自己責任で二人目の子作りを考えて、更に繰り上げ返済を頑張っていきたいと思います。
ありがとうございました。

この時期に全て変動金利で組む人って怖くないですか？
一気に金利上昇しちゃったらローン破たんしちゃうけど。

日本版のサブプライムってやっぱり来るのでしょうか？

ファイナンシャルプランナー（住宅メーカー無料相談会にて）には余裕と言われましたが，
このスレ見て不安になりました。

買わせる為の作戦でしょうか？？？

アドバイスよろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込530万円 (一部上場企業）→残業台含まず（残業代：+30万円）
配偶者 100万円

■家族構成　
　本人　 35歳
　配偶者　32歳
　子供1人　 3歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　3700万円
　　　変動　35年　1.0％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　+15万円/年

■定年・退職金
　60歳 その後シニア制度あり
　2000万程度(見込み)
　
■その他事情
　・車は2台所有。 （普通車＋軽）
　・子供はもう一人欲しい。

>303
怖くないですよ。
私の家庭は年収負担率10％切ってますので。

ある意味ギャンブルのようなものです。
変動のが最終的に安くあがると考えています。
上がればそうじゃなくなりますが、破綻するとは思っていません。

怖いなら固定で組めばいいだけ。
少なくとも現時点では固定のが損なのは明白ですがね。

２９３です。
みなさん的確なアドバイスをどうもありがとうございました。
今後の参考にさせていただきます。
あとはローンの返済方法について妻としっかり話し合いたいと思います。

２９４さん
妻は妊娠中まで資格を活かして短時間でのパートはしておりましたのでまた同じ業種等で求人があれば…と思っております。たしかに40代なので厳しいものはありますが…。

２９６さん
私の収入は会社の業績等が悪化しない限りおそらく40代に入る頃には予定通りの収入になるかと思います。妻のパートも予定通りになるといいのですがこちらの方がちょっと心配ではあります。
子供の人数については残念ながら増える予定はありません。

２９７さん
支払いの方は安全圏との事で少し安心しました。繰り上げ返済と合わせて貯蓄の計画の方もしっかりと立てていきたいと思います。

＞304
世帯年収で見ても、お子さん１人でだいぶキツイ。
これにもう１人となるともはやギャンブルに近い。

なので、奥様の収入がなくなると、お子さん１人でもアウト。

>304
家族が平和に暮らすにはローンが重過ぎる、と思います。
うちは、ずっと収入多かったけど3700を返してる時はキツキツでした。
ローンとは別に学資として2500を貯めていたので何とかなりましたけど、
304さん、返しながら学資を２人分貯めるなんて相当難しいと思う。

年収１０００万以上が馬鹿が多いとか、このスレを覗いてる暇がないなんて、少し独断と偏見ですね。
私も恥ずかしながら（５０歳近いから当たり前か？）一馬力１０００万ですが、早朝にこのスレを楽しみと情報収集とディベート（精神）力向上の為に覗いています。
まあ、確かに成りすましや、旦那さんが１０００万とか本当の？？のかたもいらっしゃるでしょうが。

３０４さん

あなたのお住まいが東京・大阪近郊か、否かにかかっています。地方都市なら物価も安いし教育も公立で安価で行けるから、大丈夫だと思います。
でなければ、もう少し昇進してお給料が上がらないと、お子様２人（それはそれで楽しいことだからお勧めします！）は厳しいかも。

ここの回答者は、FPよりも厳しい見方をするのはなんでだろう・・・？

返済率が22％以上だと、厳しいと判定する傾向あり。

304>

> 変動　35年　1.0％

おそらく業者の（月ごとの返済を少なく見せかける）計算そのままかと思いますが、
全額変動はハイリスクです。せめて固定と変動のミックス型に。

> ■貯蓄　(購入後の残貯金) 200万円

諸費用の分は考えていますか？
引越し代、カーテン代も馬鹿にならず、せっかくの新居で家具も新調したい etc...

あとは、余裕はないけどなんとか....って感じじゃないでしょうか。

実際、生活が厳しくなるからだよ。

>>300

あ、そうか。それで有り得ないぐらい社会性が欠如した意見が堂々と出てるわけね。ここも奥さん達は多いと思うけど、やはり800万だと奥さんもバランス取れてる気はする。

304さん。

「ファイナンシャルプランナー（住宅メーカー無料相談会にて）には余裕」という話が本当だとしたら怖いですね。マジで。

ある意味新鮮なネタだね。

304です。

皆様ありがとうございます。

皆様のご意見を拝見させていただくとやはり厳しいと痛感しました。

FPの計算はあくまで，金利1.0％，子供は国公立等前提での話なので
それが崩れた途端アウトになりそうですね。もう少しリスクマネージメントをして分相応の物件探します。

ちなみに，大まかな目安としてはどういうふうに考えればよいでしょうか？
世帯年収の何倍までの借入なら大丈夫とかご享受お願いします

五倍

うちは6倍

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>304｢×｣妻パートは非恒久的かつ出産予定も。単独での返済率は変動で30％の高水準。

私の知り合いにも展示場に出入りしてるＦＰが2名いるが、
彼らの報酬の出所を考えればそうそう｢計画は無謀ですよ｣とは言わないのは当然。

築4年中古マンション検討中です。
いかがでしょうか。
■世帯年収
　本人　　税込550万円
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　25歳
　
■物件価格
　4400万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　10万程度/年（本人、配偶者共に）

■定年・退職金
　60歳
　退職金あるがあてにせず返済したい　

■その他事情
　・管理費、修繕積立金、駐車場　3万円/月
　・車1台所有（ローンなし）
　・3,4年後に子供１人欲しい
　・配偶者勤務先には産休、育休制度あり（現給与の半分程度支給、約1年間）
　　勤務時間短縮して働くことも可能です
　・実家が近くにあるので育児は協力してもらえる
　・配偶者は専門職なので、退職した場合も復職可能

住んでる地域の賃貸相場が14万前後なので、購入に踏み切った方が良いか検討中です。
事前審査は通ったのですが、結婚費用等で出費が重なり、貯蓄が少なく不安です。
無謀かどうか御意見お願いします。