年収に対して無謀なローン　その１８

＞16です。

＞17さん
ありがとうございます。
返済できなくはないとのことですが、ローンの返済がストレスになるくらい生活がきつくなるってことですよね。
あと１つ心配なのが、お年寄りの介護の仕事をしてるのですが、体力的にいつまで働けるかってことですね。定年は65歳とのことでしたが…。う〜む…。
35年ローンで35年かけて返す人はほとんどいないみたいですが、60歳まで頑張ったとして21年で返せるのか…。

　現在購入を検討していますが、いかがなものでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込800万円（仕事は安定していて、倒産は絶対ありません）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者　35歳
　子供2　5歳、3歳

■物件価格
　4150万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　3150万円
　・変動　30年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
　　
■昇給見込み
　カットがあるかも

■定年・退職金
　60歳
　2000万円くらい？

■その他事情
　・車1台（ローンなし）
　・親からの援助なし

　厳しいですかね・・・

皆様高収入で羨ましいです。

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　不明（在宅で多分投資）
（生活費、外食費、妻の小遣い、２人の携帯代は妻が払っていて、
困ってはいないようなので月10万くらい？）
↑今月はマイナスだとかも言いますが、生活費を要求されたことはなし

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　27歳
　子供なし（２人欲しい）

■物件価格
　3850万円

■住宅ローン
　・頭金　1350万円（諸経費、家具購入別途370万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円
　　
■昇給見込み
　２年前からボーナスカットで年収マイナス30万

■定年・退職金
　60歳
　1000万円くらい？
（使いたくない）

■その他事情
　・車なし
　・借入なし

余裕があるように思っていましたが、皆さんの見てて不安になってきました。
大丈夫でしょうか。
心配なのは妻の投資をアテにしている自分が怖い・・

無謀といいながら、頭金など準備されてる方が多いんですねぇ。
ほとんど貯金も無いのに、モデルルーム見学行ったら、欲しい部屋があり契約してしまった
のですが、冷静になると無茶なローン組んだとちょっとブルーになってます。

年収：1,300万

家族：夫婦２人（子供の予定なし）

年齢：４１歳

頭金：200万

物件：5,600万

ローン：5,400万

昇給見込：これ以上の出世はないだろうから定年まで1,300万～1,500万見込(ボーナス額で変動)

退職金：4,000万見込

その他ローン：銀行カードローン250万

車にお金使ってたけど、今後はケチケチ生活になりそうで若干憂鬱。

>21
そうです。マンションなら管理費・修繕費積立もいりますしね。
3800万の物件なら、新築か、立地がよいか、もしくは単身で住むには広いか、のどれかでしょう。
そのある意味の贅沢感を享受する一方で、定年までかけてローンを返し続けなくてはならないというプレッシャーも大きいと思いましたので。
どこかを妥協してもう少し価格の低い物件にしておいたほうが精神的に楽なのではないでしょうか。

>25
残貯金は？まさか？

>25
年収からすると、それ程きついとは思わないけど。
年齢が多少問題なんでしょうか？
31歳なら、余裕なのかな？

>25

貯えの少なさが、消費性向の高さの結果だったら生活の見直しをお勧めします。
これまで楽しんだのだから、数年間思い切ったケチケチ生活をして、老後に
備えないと。

契約済ですがいかがなものでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込900万円（東証一部）
　配偶者　税込100万円

■家族構成　
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供　なし

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
　　
■昇給見込み
　3年後に年収1000万円程度 、以降は5年ごとに200万円程度増加

■定年・退職金
　55歳
　2000万円くらい？

■その他事情
　・車なし
　・親からの援助なし
　・現在毎月10万円貯金中
　・子供は5年以内に2人は欲しいです。

貯金は結婚式等で略300万円なくなりました。
頭金を用意して購入した方が良いと思いまいたが、
現在の家賃とローンの返済額が同額程度であり、
若いうちに早くローンを組み減らした方が良いかなと思い契約しました。
無謀ですか？

勢いで契約してしまったのですが、どうでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込380万円（手取り19万、ボーナス手取り年70万）
　配偶者　税込360万円（手取り18万、ボーナス手取り年65万）※現在育休中で来年復帰予定

■家族構成　
　本人　　31歳
　配偶者　29歳
　子供2　4歳、0歳

■物件価格
　3200万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　35年・1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
　　
■昇給見込み
　微増（年数万ずつ）

■定年・退職金
　60歳
　1000万円くらい（5年間の再雇用有）

■その他事情
　・車2台（ローンなし）※車が必要な田舎地域
　・親からの援助なし

　厳しいですか？

＞26さん
ありがとうございます。
場所と立地がいいんですよね。
管理、修繕を合わせると毎月10万位かかりますね。修繕値上がりしていきますし、変動なので金利があがれば支払いも増えるし。

老後の為の貯金、繰り上げ返済のための貯金、その他何かあった時のための貯金もしていかないとですし、この金額は確かに重いかもしれませんね。年齢的にも。

引き続き32です。

貯金が少ない上に、仕事柄考えると体力的にいつまで働けるかわからず、今後のことを考えて貯金もしないとな状況で、借入が3400万は重いですね。せいぜい2000万円台の借入にしておいた方がいいのかも。

ローンという重圧とか何か色々考えると賃貸でもいいかなとか考えますね。でも、年金受給者になると賃貸は難しいし。

>>24さん
とりあえず、奥様の投資が現物取引だけかどうか、確認しておいた方が良いと思います。

現物取引であれば、投資に失敗しても最悪ゼロになるだけですが、信用取引やデリバティブの場合、マイナスになる(ご主人の稼ぎから持ち出しになる)場合もありますからね。

>22
微妙。教育費がかかり始める前にがんがん繰上げしないと。いずれ奥さんがパートに出たほうがよい。
>24
まあ大丈夫。
>25
契約済みなんですね。これまでとはがらりと意識を変えて倹約生活をしましょう。
>30
こちらも契約済みなんですね。子供ができる前にしっかり繰上げと貯金がんばりましょう。
そういう習慣をつけるには、若いうちに買うのもいいですね。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月26万円、ボーナス年130万円）
　配偶者　税込100万円（アルバイト、出産後セーブ予定）

■家族構成
　本人　27歳
　配偶者　24歳
　子供 なし（今後1～2人希望）

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年・0.895%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年2％程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし 　

■その他事情
　・車一台あり


やはりきついでしょうか？

>31
奥さん、何が何でも復職しないと。
身体に気をつけて頑張って下さい。
>36
30さんと似た状況ですね。
頭金を貯めてからのほうがいいと思うんだけど、若いうちから倹約・貯金の習慣がつくからかえってよいのかもしれない。
きついかどうかは今後の生活レベルと子供の数にもよるので未知数。

>>36

昇給次第ですが、少々きついですね。これから子供をと
思っているのなら、頭金分ぐらいもう少し貯めてから
考えた方がいいと思います。子供ができるまでは
２人ともバンバン働いた方がいいのでは？
返済比率は21%位だから、無理というわけではないですが、
貯蓄100万では建物だけ立派で中身が釣り合わない
家にしかならないし。引越費用、家具やカーテンなどで
100万なんて簡単に飛ぶどころか足りないですよ。

今の時代５０歳までにローンの返済は終わらせないと老後は厳しいと言われていますが、皆さん凄い購買意欲ですね。

えっ、そうなの？５０までにローン払って２人以上（人口維持）子どもも育てあげるなんて至難の業。
２５までに結婚して25年以内にローンどうやって支払うの？遺産のある人か、上位５％くらいの富裕層しか無理だね。少なくとも政令指定都市では。
あなたはどうなのかな？

人によって違うのでなんとも言えませんが、私は１５年くらいで完済できる
ものを買いました。
それは実家の父が分不相応の戸建を建てたら、祖母が入院することになり、
一時はこども（私の事）の給食費も苦しいくらいだった…と聞いたりした
事によります。

実家の父は借金が好きな、外はいろいろお金をかける人でしたが、家族は
結構大変でした。
周りのお友達の家は皮のソファにステレオにおやつにケーキ。
比べてうちは袋がし…。
その話をしたら友達が来るときは母が手作りのゼリーやプリンを出してくれました。

このスレは家を買うのに必死の若造ばかりだな。

そうですね。私も、特別な理由があれば別ですが、普通のサラリーマンが20代で家を購入するのはいかがかと思っています。それ以外に注力すべきものがあると思います。仕事や人間関係や自分への投資。
分相応という言葉を知らない若者は気の毒です。
庶民は家を複数買うのは困難です。家を購入することは楽しいことだと思いますし、人生に1度は購入すべきでしょう。しかし、人生の先行きが見えない時期に住処を決めてしまうのは重荷になることもあるのでは。

老害より、よっぽど立派。

若い人が、子供が一番お金がかかる時にローンを減らしたい気持ちはわかります。退職金で返済ってのは老後が心配ですしね。

当方、20代前半で戸建て(5千万)建てました。

若造のうちに買ったほうがよくないですか？
昨今の低金利、住宅ローン減税、親の贈与枠拡大。
さらに地価下落。

今が買いだと思ったからです。

前の賃貸は家賃12万でしたから、払ってるのがバカらしい。
（それでも年間200万以上は貯蓄できた）

目標は30代で完済し、子供が大学上がる前にローン地獄から開放されることです。

年齢によって買う買わないを決めるのは愚かな発想であり、
その家庭いろいろの事情を考慮して買うタイミングを決めるんですよ。

住宅は買うタイミングが一番大事だと思っています。

結局のところ先に苦労するか、後に苦労するかでは？
若いうちに子供作って家買うと大変だとは思うけど、後々楽じゃん。

>４０
至難の業でも何でもないでしょ。
そういう人に限って頭金100万とか200万の人が多い。
私の周りでも、子供できるまでは夫婦で貯金をがんばってしてて、借入金も少なくて10年程度で返済している人がたくさん居ます。

今できちゃった婚多いし、結婚するのはいつかよくわからないままに
いきなり結婚＝こどもとなって、それまで準備していた人と全く
準備していなかった人とわかれるのではないでしょうか？

まあ、昔だって、みんな家持ちというわけでなく、そのため社宅など
が多かったわけだしね。
昔だって今だって家を持つのは大変なんですよ。

そもそも実家の父には家を建てる前に
「旅行に行ったりして賃貸暮らしと何にもなくても家とどっちが
いいか」と聞かれて「家！」と即答したので家族全員で頑張りました。
でも、病人とかでると計算くるってしまったり、スムーズに
行かないものなのです。

■世帯年収
　本人　　税込530万円
　配偶者　税込420万円

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　24歳
　
■物件価格
　2680万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2680万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年10万程度（本人配偶者共に）

■定年・退職金
　60歳
　退職金はあるがあてにしない予定
　
■その他事情
　・車１台ローンなし
　・管理費等　月々63000円
　・子供1人欲しい（できれば２－３年後）
　・配偶者、産休育児休暇あり（手当月10万程度、約1年間）
　・実家が近いので育児等助けてもらえる
　・本人、配偶者ともに薬剤師資格あり
　・配偶者は一部上場企業に勤務

管理費等が高いので不安です。

無謀でしょうか。

宜しくお願いします。

>51
管理費が高いのは、どのような事情ですか？
51さんが管理費が気になっているように、周りの人も管理費を高く感じていて
そのうち滞納するお宅も出て来るような場所だと計画狂うかも。

>>40
至難の業？
大都市の地価高に無茶して建てた人だけじゃない？

私自身も私の周囲もほぼ全員が繰り上げ返済し、実質ローン期間は10〜15年です。
物件価格は様々ですが、3000〜4000万円が中心の地方都市です。

若者を愚かだと言う者よ、
己の人生に照らし会わした言動はやめなさい。

20代で家買うこと、計画性のない者をいる。

しかし、20代で今の30代40代50代よりしっかりと
した生活をしている者もいる。

年齢で判断する者よ、愚かな

私24歳
学歴中卒
年収1300
子二人
残債約1000万(頭2800)
予め言っておきましょう。
親の援助など受けておりません。
助言を貰うことはありますがね。

確かに若さには未熟な点が多い。
しかし歳には勝てない若者なりの
パワーはあります。

若者を愚かと呼ぶ者よ。
改めた投稿を、

と、中卒が妄想しておりますが？

妄想野郎はスルーしましょう。

>>51
薬剤師の資格があり、一部上場企業ということは奥様は製薬会社ですか？
もしＭＲなら子供が産まれると復職が難しいのでは？
職業の的が外れていたら申し訳ありません。

>51
中古物件でしょうか？管理費ではなくて修繕積立金が高いのかも。

■世帯年収
　本人　　税込650万円
　配偶者　税込800万円

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・配偶者は今後何年働けるかは未知数（産休・育休含めて3年程度を想定）

>>60さん
現時点で返済比率が20％近くですが、お子様が一人なら大丈夫だと思います。

ただ、奥様が退職されて、二人目も視野に入れた場合、幼稚園以降はしばらくはかつかつになりそうです(将来の貯金が苦しいだけで、日々の生活は出来ますが)。

貯金自体もかなり少なくなるので、ここ２、３年の奥様の稼ぎを貯金に回すか、繰上返済に回すかは少し迷うところです。

ただ、しばらく昇給する見込みであれば、繰上返済で良いかと思います。

51さん
物件は中古の築古か借地権ですか？
築古・総戸数少は避けた方が無難ですよ。管理費は管理会社変更で多少なら下がるかもしれませんが、修繕費を下げようとすると大規模修繕が厳しくなります。一時金も発生するかもしれません。
属性は良い方ですし若いですから、普通のマンションを探したらいかがですか？

お返事ありがとうございます。

条件として載せていなかったのですが、

築20年の低層マンションです。

>52、58
管理費等の内訳は、管理費31000円、修繕積立15000円、駐車場17000円です。

マンションの敷地広く、戸数が30弱、エレベーターが3基のため管理費が高いと思われます。

>57
MRではありません。

現状では復職、転職等しやすい職種です。

>61
土地は所有権です。

立地、間取り等とても気に入っているので、無謀でなければ購入したいと思っています。

いかがでしょうか。

>62
ぜひ買ってあげて下さい。売主さん喜びますよ。
やっとお荷物とおさらばできるってね。

ほんと　疑問なんだけど

修繕より管理が高いって　まじで　どうなの？

51さま

あの素人考えで大変恐縮ですが
もし途中で住み替えを検討されているならスルーしてください…

仮にずっと住み続けるとして、ご主人様が80才のとき
管理費などの支払額が4000万を超えることになります…
世帯収入もありお若いので頭金を貯めてもっと良い物件に巡り会えるのでは…
と思ってしまいました。
失礼があったらお許しください。

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月32万円、ボーナス年200万円）

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格
　4,420万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3,920万円
　・固定　フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　あり
　
■定年・退職金
　60歳
　1,500万～2,000万程度見込み　

■その他事情
　・会社の金利補助あり
　　（金利2%超の場合は半分自己負担、2%未満の場合は1%が自己負担）
　・車なし
　・子供の2人目は欲しい
　・管理費+修繕費＝22,000円

>>66

＞・会社の金利補助あり
＞（金利2%超の場合は半分自己負担、2%未満の場合は1%が自己負担）

ＮＴＴグループかな？いいなあ・・・。
これなら全額フラットでも全然問題ないですね。

勉強してみては？
詳しくのっていましたよ
http://2ch.to/29JcpSRRiY8syMy0a2uwmO

4780万は自分たちで貯金したの？
だったらローン組んでも大丈夫だと思う。

51です。

検討中の物件をやめた方が良いという意見が多いようですね。

もう少し勉強してみようかと思います。

ありがとうございました。

購入検討中で事前審査は都銀、地銀と
もに通っています。返していけると思いますか？

世帯年収
　本人　　税込420万円（手取り月約23万円、ボーナス年2回計80万円、東証一部上場）
　配偶者　税込65万円 (パート)

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供3姉妹　8歳、5歳、2歳

■物件価格
　2800万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円(諸費用130万は用意有)
　・借入　2800万円
　・変動　35年・0.975% (優遇-1.7%、全期間)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　・ろうきんカードローン残50万（月1万円)
　・親からの援助100万円 (家具購入費用)
　・会社の住宅支援、ボーナス時＋24万を5年間(計240万)

70です。
コメント有難うございます。

補足致します。
1000万強は株利益などの副収入ですが、つい最近まで
2馬力だったということもあり、残りの金額は自分達で
貯蓄したものです。

宜しく御願い致します。

70さん、それだけできるんなら大丈夫ですよ。

＞73

子どもが3人もいるのに、貯金がそれだけで、収入の7倍近い借り入れは…
チャレンジャーすぎる。

>>73
借入額が2800万と少ないから何とかやっていけるんじゃない？
うちも同じような年収の時に2700万の借り入れを実行してます。しかも5年前だから1.2%優遇しかありません。
これぐらいの借入額なら場所にもよりますが賃貸よりも安くすむので全然ありだと思いますよ。

ちなみに3人もお子さんがいて2800万の物件とはどれくらいの広さなんですか？
マンションですよね？となると3LDKでしょうか？
うちは子供一人で現在の2LDKが狭くなってきて最低4LDKないと厳しいなあという考えで買い替え検討してるものでよかったら教えていただけませんか？

>>73
年収420万で貯蓄が200万弱、カードローン50万、子供3人
住宅購入してローンを抱えなくても生活が不安だらけではないでしょうか。

子供の教育費を用意するのもかなり制限をつけた進学条件でも本当に難しいと思います。

子供1人だったら確かに色々制限して何とか計算が出来るような借入額です。
十分な教育を受けさせられるような家族計画など今更どうしようもありませんから
子供の事を考えると借入は今の半分より少なくフラットでも今の家賃より少ない（もちろん、管理費
や修繕、税金関係も入れて）ならば購入を考える状況だと思います。

子供一人の養育費って１５００万円だとか２５００万円だと聞きましたけど。３人いるとそれだけで買えちゃえそうですね…

やっぱギリギリはまずいよな。
戸数などもあって一概には言えないが、修繕積立費が一万数千円の安いところは、将来100万単位の一時金請求されるしな。

結婚を機にマンションの購入を考えています。
本人、妻ともに東証一部上場企業勤務ですが、妻は11月には退職して
専業主婦となる予定。妻の年収は税込で430万円。
気になるのがお互い貯金が少ないことで、現在懸命に妻の稼ぎ分を
貯金に回している最中です。

附帯情報：
実家に若干の資産（土地）があり、約20年後には1,500万円ほどの現金が入る予定です。

■世帯年収
　本人　　税込910万円（手取り月46万円～50万円、手取りボーナス年約180万円）

■家族構成
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供　無し

■物件価格
　5,750万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有るも、そもそも200万程度で足りるのか不明）
　・借入　5,750万円
　・固定　フラット35S　or　フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円 ←これが悩み。マンション諸経費につぎ込むと、出産費用が心配になる。

■昇給見込み
　向こう5年間で、1,100万円には到達します。
　途中海外駐在があれば2割～3割増しの期間が発生予定。
　5年以内に海外駐在確率高いです。
　
■定年・退職金
　60歳
　2,000万程度　

■その他事情
　・車なし
　・他ローン無し （
　・来年子供1名予定（妊娠未）

何卒宜しくお願いします。

その収入で貯金がそれだけしかないのが不思議・・・

NO73です。

やはり皆さんの意見では子供の養育費が厳しい感じですね…

ちなみに購入物件は一戸建ての4LDKです。今は2DKのクソ狭い家で毎月8万払っています。

来年から真ん中のチビも小学校に上がるので、自分の部屋で勉強させてやりたいと思っているのですが、払っていけるかどうかはこれからの自分がどれだけ頑張って出世するかでしょうね。

しかし81番さんは、それだけ年収があって貯金がわたくしと変わりませんが、どんだけいい生活してたのすごく気になります…

実は、3年前にMBA取得のため留学しておりました。
その2年間でそれまでの蓄えを全額放出しました。

その際、親に借金までしており、その返済をしていたため斯様な預貯金の状態です。
現在小生の稼ぎの一部とと嫁の月収の一部、約25万円程度を毎月貯金に回しております。
（親への返済は8万円/月で、来年2月には完済予定です）

尚、大学生時代に借りた奨学金を月々8,000円返済しておりますこと付記致します。
（これはあと10年ほどで完済予定です）

宜しくお願い致します。

81さん

如何にお給料が良くても、そのローン金額は危険だと思います。
また、貯蓄もなくお子様も予定され、海外赴任も可能性が高い状況で、何故、マンション購入が必要ですか？
見栄を満たしても何にもなりませんよ。海外から帰られたとしても、赴任中は賃貸に出さなければならないでしょうから、すぐには入居することも叶わないのではありませんか？

家族計画と資金計画がある程度目途が立ち、ビジネス人生が安定期に入る時期に考えても良いのではありませんか？消費税が倍増となっても、その分は需要減退で価格は抑制されると思います。

焦らない焦らない。

MBAなんて働きながら国内で取ればよかったのに…

借入金額は、多くとも中古物件相当、5750万×0.8=4600万円まで、
できれば上物なしの土地の値段までがベストと思います。

万が一気が変わったり諸事情で売却する場合に、持ち出しせずに
済むからです。オーバーローンで売るに売れないリスクを無くせます。

No.85さん

貴重なご助言、ご示唆ありがとうございます。
両親からも同じことを言われていますが、改めて第三者の方に言って頂くと、
すごく冷静に受け止められます。

仰るように、来年中にも海外赴任もありうるという話が出始めている中、新築マンションを
購入しても下手をすれば数カ月しか住めない可能性があり、その間は人に貸さなければ
なりませんので、この点は様々な意味でリスクだと思います。

正直それでもいいので妻に分譲仕様のいい住まいに住まわせてやりたいと思ったり、
住宅ローン減税や消費税増税など外部要因、そしてNo.85さんの仰るように見栄も
あったのも確かです。

でも、駐在になれば年収もアップし蓄えも増えますし、新居購入は帰国後にしたいと思います。
（できれば新居購入のためだけに使える手持ち資金を最低1,200万円～1,500万円
は蓄えたいと思います。）

でも45歳までには新居が欲しいなぁ・・・。

No.87さんもご助言ありがとうございました。
頂いたアドバイスは、数年後になろうかと思いますが、新居購入時の参考と致します。

>>81 さん
私も社会人院生として国内ですがMBAに通い、その後、マンションを買いました
年収はたった530万円
物件は3600万円です

頭金はなけなしの100万円でスッカラカンノカーです（クルマを買った直後というのもありますが）
子供も妻もいますが、なんとかなります
フラット35Sなら10年間は金利を固定できるから、月額返済は予測できますし、元金を切り崩せます
10年後は月額返済金額を引き下げ、子供の大学費用を備蓄します
私が買うときもアレコレ言われましたが、なんとかなるもんです

>>83
収入が同じなら支出を変えて何とかしたと言う結果かもしれませんが、
それは何とかなったと言えるのでしょうか？言葉通りに何とか通り過ぎたのは確かかもしれませんが。

子供の養育費をきちんと計算出来ないで収入から導くと教育費が大赤字になるとしても
現況、子供の数を何とかする事も収入を大幅に増やす事も難しいので
金額を減らした結果、何とかしただけでは子供としては大迷惑ですし、他の方に
何とかなったから大丈夫と言うのは軽率だと思います。

人間の欲はきりがないから発展したと言えますが、結婚して子供が欲しいからと何とかなる精神で
もうけて、次は個室を与えたいとか分かるのですが、子供時代に金銭で恵まれていなかった経験から
受身一方の子供にはお金で不自由な思いをさせないであげて欲しいです。

収入が多いのに自分と同じ程度の貯蓄の方の生活が贅沢だと思うより、収入の少なさで
どんな制約をさせて暮らしているのか考えなおすと住宅購入は考えないのでは？

狭いアパートで月8万も払っていると思われていますが、狭いアパートは分相応、8万の家賃は
安いのかもしれません。高いならもっと古いアパートや生活が不便かもしれませんが家賃の安い場所に
引越しも考えられます。公団もあるでしょうし…。

衝動ばかりで来たのかもしれませんが、もうそろそろ家族の事を考えての計算された未来を設計しては
どうでしょうか？

辛口で失礼しました。

>81さん

5年以内に海外駐在の予定にがあって、しかもその間、年収が2-3割増しなのであれば、絶好のチャンスかと
思います。

場所と物件にもよりますが、賃料でおおよそのローンの支払い賄えるわけですから、貯金も多めにできますし。

あくまでも5年以内に確実に海外駐在できて、給与が2-3割りアップするならという条件つきですが。

>81さん
うちのマンションは竣工前に完売したので、入居前に海外赴任が決まって
賃貸に出されたお部屋が一つあります。

先日、賃貸人が引っ越して来たのですが、家賃が高いせいか３カ所から
２トントラック６台でこぶりな3LDKに入ったようです。入居人数も契約通りか？
不明ですし、汚い荷物でもう部屋はボロボロではないか？と他人事ながら
気を揉むような人達です…

海外赴任中の賃貸は、社内に制度があって、社内のご家族向けなら
いざ知らず、難しい点もあるようですよ。ご参考迄。

今からまだ下がるから今買わなくてもいんじゃない！

＞８３さん
私は３人兄弟、金銭的には恵まれてはいませんでしたが、家を建てて個室を与えてくれた両親に感謝。狭い部屋で思春期を送るほうがよっぽど苦痛です（笑
別に子供は受け身ではありません。勉学に励みたいなら、塾にも特待制度がありますし、うちは大学院まで行けました。奨学金は特待で返還免除です。もちろん、お金に余裕があることには越したことありませんけどね。
今の生活ができないほどの返済計画なら問題ですが、今現在の家賃以下ならなんとかなるんじゃないですか？

No.81です。

No.90さん
現在の会社の人達の風土もあると思うのですが、基本的に40歳までには確実に
税込1,200万円領域に到達しますし、海外駐在もあって埋蔵金も貯まるという
環境下では、社内の皆さんは怖いくらい楽観的なんです。
むしろこの低金利なのでどんどん借りた方がいいぞ、という風土すらあります。
その勢いに背中を押される形でGOかな、とも思ったのですが、今回は踏みとどまろう
と思います。

No.92さん、NO.93さん
ご助言ありがとうございます。
お二人のアドバイスは駐在中に賃貸に出す際のポジティブ＆ネガティブ両サイドの
リスクについて示唆頂いていると受け止めています。

No.93さんの仰るように、数カ月しか住んでいないピカピカの新居を賃貸に出したら
水回りを中心にえらい使われようで、きれい好きの奥さんの意向もあって結局200万円
単位でフローリングやら水回りやらをリフォームに近い修繕をする羽目になった…と
いう話も知人に聞かされており、人に貸し出すリスクは無視できないものだと思います。

また、会社の人事は水ものです。
帰国してマンション買ったら本社ワンタッチで1年後には今度はまた違う海外地域へ駐在、
という可能性もあるので、発生し得る事象について可能性を考えだしたらきりがありませんが、
今回の購入は一旦冷静になって見合わせようと思います。
（やっぱり手元に1,000万は欲しいので。）

アドバイス頂いた皆様、ありがとうございました。

お願いします
■世帯年収
　本人　　税込560万円
　配偶者　税込0円

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供2+妊娠中　1歳1歳+妊娠中

■物件価格
　3980万円

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3980万円
　・変動　35年・1.20%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　10万くらい

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　　

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・子供はこれでおしまい
　・2年後妻パートする予定

>>97
子供は計３人になり、上が双子ということですか？
思い切りしんどそうですが、子供の教育費なども
奨学金などありますし、頑張ってみて下さい。奥様にも
早めに働いて貰い、世帯収入を増やしましょう。

>97さん
うちは歳も年収も近いですが借入額は3400万円です。35年ローンにしましたが定年後の収入はあてにせず60歳完済を目指しています。ちなみに子供は居ませんが、それでも結構きつそうです。97さんはお子さんが3人もいらっしゃるので私は無理ではないかと思います…。特にお子さんの歳も近いので支出がかなり集中しそうですし。奥様もパートを続けていけるかも疑問です。

以前よりスレの質が落ちた。

論点が違うような気がする。愚痴や悲観的なコメが多い。

以前からコメしてた人 戻って来て下さい。

>>100
以前からコメしてた人って？？
◎○▲△×の人のこと？

９７さん
ちょっと厳しい気がします。お子さんは年子かもしくは一つ違いでしょうか。奥様が働くにしてもまだまだ子供が小さいうちは病気もしがちなので、ある程度優遇のきく職場でないと難しいと思います。なので、奥様の収入は抜きで考えたほうが良いかと・・。
実はうちも年子で2人子供がおります。（やっと4歳と2歳になりました）大変だとは思いますが、頑張って下さいね。

97です
ありがとう御座います
厳しいと思いますので世帯収入を増やし
生活切り詰めて
返せるうちに
早め早めの繰上げ返済と子供の為の貯金と
両立して贅沢しない生活でがんばって行きたいと思います

>97
厳しい。×に近い△。
定年返済できても、二人の老後の資金・・・。

お願いします。
■世帯年収
　本人　　税込1100万円
　配偶者　税込850万円

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供　1歳

■物件価格
　8300万円

■住宅ローン
　・頭金　3500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　本人　60歳　2000万円
　配偶者　60歳　1500万円
　それぞれ定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローンなし　1台
　・駐車場　30000円
　・管理費＆修繕積立　25000円程度
　・親からの援助　年110万(将来相続予定あり）
　・近々2人目子供は欲しい

97さん
２年後ってまだ下は2歳になってませんよー。
これで３人預けられる保育園の当てがありますか？
保育園代も兄弟で入ればかなり安くなったりするけれど。
乳児（012歳）は高いですよ。
全員３歳児以上でないと働くのは難しいと思う。

105さん
うちの分もお願いします！

しょうもない

>105
ずっと2馬力なら、◎
1馬力に落ちても、〇

住宅控除の分を考えた上で、いつから繰り上げ返済したら得か計算しましょう。

>>105

うちと、チョー一緒だ！！親近感わきますね。がんばりましょー。

ただ、うちはローン5500・・・。
でも戸建てだから駐車場代なし。夫婦とも実質定年なし。

それって全然一緒じゃないと思いますがー
楽さも違うし。

■世帯年収
　本人　　税込1800万円
　配偶者　税込1300万円

■家族構成　
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供　3歳 　2歳

■物件価格
　12500万円

■住宅ローン
　・頭金　7500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　5000万円
　・固定35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　4900万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　二人で7000万程度　

■その他事情
　・車のローンなし　2台
　

宜しくお願いします。

よろしくお願いしますも何も聞くまでもなく何も問題ない。

スレタイに相応しくないなぁ。

ここは年収を自慢するスレじゃないのか？

111さん御夫婦の職業は何なんですかね？医者？

にしては、貯金多すぎるし、退職金も多すぎるしな…

弁護士？マスコミかな？

夢想ニートだろ。

１１１は釣りに決まってるだろ

111さんはテーマを理解できない方なんですね。痛い。。。

＞111
無謀です。
脳内デンジャラスです。