二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？part34

今回販売対象となる住戸数が２９戸なだけ。
最終期でもないし、まだまだたくさんありそうですね。


物件概要
http://www.rise-tr.jp/gaiyou/
の右肩「物件情報の見方」をクリックして
http://sumai.tokyu-land.co.jp/jyutaku/mansion_view.html
を見ると明記されています。

販売戸数 物件の所在するマンションのうち今回販売対象となる住戸数が表示されます。

いつまでかかるの

東急電鉄、東急リバブル、東急不動産それぞれが
ブランド持ってマンション分譲してるけど総じて糞物件
何故なら管理が東急コミュニティーだから

↑糞物件って言ったって、結局は買えない人がほとんどだよね。説得力がないわ。

電鉄とリバブルは知らないけど東急不動産は糞だと思う
関西での叩かれっぷりは半端ない。最近は都内にも飛び火した

2011年グッドデザイン賞受賞おめでとう！
二子玉川周辺はグッドデザイン賞のマンション多いですね。

グッドデザイン賞って金で買う賞なんだぞ？
申し込み制なんだぞ？

>856
最近は大手デベを含め様々なデベが受賞に力入れています。
費用がかかる為受賞に自信があるマンションのみ申し込みしているみたいです。

グッドデザイン賞もらったのに、どうしてこんなに売れ残ってるんですか？

単純に戸数が多過ぎたんだろうね。

単純だよ、内容の割には値段が高すぎるから大量売れ残りになるのです。

百歩譲ってマンションのデザインが良かったとしても、二子玉の自然ぶち壊して三棟建てて周囲から浮いてます。もとの二子玉に戻して欲しい。

新築や中古物件検索をするときに
グッドデザイン賞なんかをチェックする欄なんて無いでしょ。
つまり、買うときには賞なんて大して重要視されないってこと。

>862
そりゃチェック項目はないでしょう。
これまで販売されたマンション数と受賞したマンション数を考えみたらすぐに
わかる。

今、受賞マンションで中古物件販売している数はどれだけあるんだろうね。

>858さん
時系列が逆ですよ。
大量に売れ残っているから、グッドデザイン賞を獲りに動いたんです。
ある意味、客寄せパンダですな。

住まいサーフィンサイトに、グッドデザイン賞受賞中古物件の
騰落率が書いてあるよ。

去年3月時点で、
３０物件が上昇、４２物件が下落だってさ。

ちなみに2003年のマンション安値時代に竣工したパークコート二子玉川も
過去に受賞し、1.4%の下落ですと。

自然豊かな二子に土塀みたいにコンクリートの壁作ってなんでグッドデザイン賞なんだろう？
よほどセンスの悪い人たちの評価だね。

デザイン賞って言ってるんだから自然豊かな二子は関係ないでしょ。

>864
客寄せパンダ的な意味が強いと思いますが、最近は、大手デベはグッドデザイン賞を受賞する事に
力入れているのは間違いない事実です。

完売ではない事は分かるけど、大量売れ残りとか言ってる人は何か証拠見せてよ。

東急が売れ数隠してるからこうなるのです、はっきり残り数公表すれば。

二子玉川のホームから見ると本当にセメントの壁みたいに見えるね。

普通はビルとビルの間に森があったりするんだけどね。
余裕ないんだ。

俺はあれがライスって知らなかったのでてっきり公団住宅だと思った。

どう見たってチープな集合住宅としか思わないよね。

売れないと忘れた頃にグッドデザイン

そういえば港南の某マンション隣の公共公園がグッドデザインとって住民がはしゃいでるよ。
たしかにグッドデザインって獲るのや維持にお金が必要なのに公共の公園がとるのは変だな。
こういう場合デベや建築事務所なんかがお金払って申請してるのかな？

なるほど。
つまり大量売れ残りなんて証拠ないけど、憶測で悪口言ってるって事ね。

このスレに書き込みながら港南のスレにも書き込んでるわけだ。

875

いや、普通に公園を設計した民間企業が申請しているわけだが…

それより「対象の詳細」を読むと、リボンストリートだの緑を強調した文言だのが
書いてある。
リボンストリートは未完成で分断されたままだし、植栽は万人が認めるみすぼらしさ
だし、本当に現地を見てから審査したのか甚だ疑問。

パンフやCGを見て心踊らされて契約してしまった方々と同基準の審査だったような
気がする。

まあ、もう現地行かないで決める購入者なんていないんだから、最終的に本人が気にいればいいんじゃないの。

それより悲惨マンションに断トツ一位じゃやない。
皆よく見てるよ。

何に載ってるの？
まさか書いた者勝ちの掲示板なんかでの一位じゃないよね？

残り少ないのに今更なんだろ？

>881さん
全レス見たら、悲惨マンションは豊洲３兄弟が金銀銅独占でチーン！
ライズは割高と植栽くらいで、震災後は様変わり。

瞬間蒸発とか言われていた、プラウド板橋は、住民がベビーカーを廊下に出したり、
子供が騒いでうるさいとか、果ては、専用庭にプレハブとかで、悲惨の方に顔を出しています。
その土地の民度は変わらないようです。

色々あるもんなんだねえ。

ライズの売れ残りって確実に200戸はありますよね？

かなりあるでしょうね、住民スレ見てもあまり隣と顔あわせること無いみたい。
考えられない、私のタワマン豊洲では同じ規模ですがしょっちゅう顔合わせますよ。
やはり実態は半分も売れてないのでは。

そんなにあるんだ！

ネガ残念
残りは40戸を切ってます。

根拠の無い妄想で200戸以上とか言い続けてなさい…
ま、40戸でもネガるには十分か！

豊洲のタワマンも半分くらい売れ残ってるらしいよ。

これからのタワーマンションは自家発電機ありが普通みたいで停電でもエレベーターは止まらない

>890
残り40？
言うだけタダだからねぇ。

なんだ、やっぱり40、嘘っぱちか！もっとありそうだなと思ってたんだよな。

最近アフターサービスで叩かれまくりの東急不動産＆コミュニティ
ここもオワッテルｗ

東急、まじ、大丈夫か！ライズ、クロス売れないし、管理もアフターもか～。まだマシなのは東急建設か。

20㎝ほどのひび割れが10ヶ所以上、老眼のお年寄りでも確認出来るひび割れを
確認出来ませんと平気で言い張る、東急コミュニティー新宿支店の無能社員
それを真に受ける東急不動産のアフターサービス部門の某氏

まさかここまで酷いとは思いませんでしたよ。去年竣工のブランズですけど
すでに地震でボロボロ、補修もされず、泣きそうです

ウソでもなんでもないので、名誉毀損と思うならいくらでも訴えればいいさ
東急の馬鹿社員さん

まあここもCG詐欺に適当な補修だし東急クオリティ健在だな

お前は東急か！

証拠なんてライズ見てまわればたくさんあるでしょ
細かなヒビだらけじゃん

ボロボロ物件を見て検討を止めました。
残念ながら事実です、

この間行ったんだけど、そんなに気にならなかったけどな～。
また行く事になってるんだけど、どこいら辺ですか？

駐車場や非常階段などですかね。見せてくれた営業さんも苦笑いしてましたよ。

今度見てみます。
その時は直すとか言ってたんですか？
ちなみにいつ頃の話ですか？

やはり河川敷は地盤に問題があるのかな？液状化した湾岸タワマンみたいに。

因みに、立川断層による直下型地震では、ダム崩壊で多摩川洪水とも・・

ｺﾞﾒﾝ

ヒビだらけ笑える、終わってるなこのマンション
売れ残りも膨大なのにｗ

河川敷、ましてや多摩川。
ここも城東・城北の荒川流域同様に、軟弱地盤。

検討内だから確認出来る物が見たいな。
残戸数はどこで見れるの？

正確な残戸数は公開されておらず、業者しか把握できません。

残40戸を切っていて、高グロス高層階がその半分を閉めます。

？？
じゃあ、残40戸を切っていて
っていうのは？

業者の方って事ですか？

売れ残り膨大って言ってる方は何か情報源知ってるんですかね？

営業に聞けば一発で分かりますよ。膨大な在庫を抱えてることがｗ

そんな営業いないでしょ。

【緊急速報】『東京・世田谷区で1時間あたりの放射線量が2.7マイクロシーベルト超える高い数値を測定』
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20111012-00000374-fnn-soc...

>919 ああ、豊洲の某タワマンの話ね。ここはあと50弱らしいよ。

ここは在庫抱えおまけにヒビだらけ終わってる。

営業はウソは付けないですよ。聞けば真実を喋るしかありません。
まだ100単位の在庫抱えてますよ

東急って購入者とか関係者からの暴露や批判が多いよね。
どんだけ酷いアフターサービスと管理やったらそうなるのかね
不安になるわ。まぁここは現物見れる分青田売りよりマシだけどｗ

ここも放射線測定したほうが良さそうですね。


＜空間放射線量＞世田谷区で区の安全目安の１１倍検出
　東京都世田谷区は１２日、同区弦巻５の区道で、区が安全の目安としている空間放射線量（毎時０．２３～０．２５マイクロシーベルト）の約１１倍にあたる最大毎時２．７０マイクロシーベルト（６日現在）を測定したと発表

弦巻は、ここから遠い。
世田谷は広いからね。

これたぶんそんなノンキな話じゃなくなりそう。
海沿いでもない世田谷から検出されたって事は
他からもどんどん検出されてくるのでは？

徒歩３０分圏内に避難区域ギリギリの場所があるなんて
福島県飯館村以上の放射線量の場所があるなんて
ガクブル

冗談じゃなくて計画的避難地域に指定されるでしょう。子供は世田谷から非難すべきです。

弦巻の放射線量が福島原発が原因なのか、元々そこが高かったのかで全く問題が変わってきてしまう、、、
震災が原因とは場所と線量からは考えにくいんですが、
もし関係なかったら日本全国危険な場所が所々ありそうでどこに避難していいのかもわからなくなってしまいますね。
早めの対策をほんとうにお願いしたいです。

福島原発が原因じゃないとか・・・。
すごい発想ですね。
子どもでも、福島発だと考えるでしょう。

>>932

>>931の意図は見え見え。そんなの、世田谷だけじゃないでしょう、きっとどこもそうわよ！・・みたいなw

＞世田谷だけじゃないでしょう
確かに東京や神奈川にも何ヶ所かホットスポットがあるようですね。
これからも新たに見つかる可能性があります。
心配ならば東京や神奈川は避けたほうが良いでしょう。

東京・世田谷区の区道で、１時間当たり最大で２．７マイクロシーベルトという高い放射線量が検出されました。世田谷区は、道路の表面を除染しても放射線量が下がらないため、専門家に相談して対応を決めることにしています。

世田谷区によりますと、高い放射線量が検出されたのは、世田谷区弦巻の区道の長さ１０メートル、幅１メートルの歩道部分です。区が今月４日に測定したところ、１時間当たり最大でおよそ２．８マイクロシーベルトと周辺に比べて特に高い放射線量が検出されたということです。このため世田谷区は、高圧の洗浄器を使って道路の表面を洗浄しましたが、１時間当たり最大で２．７０７マイクロシーベルトと放射線量はあまり下がらなかったということです。これは年間の放射線量に換算すると１４．２ミリシーベルトで、国が避難の目安としている２０ミリシーベルトを下回っていますが、計画的避難区域に指定されている福島県の飯舘村役場の１２日の測定値よりもやや高くなっています。この区道は、ふだんは小学校の通学路になっていて、近くに幼稚園もあることから、区はこの場所をコーンで囲って立ち入らないよう呼びかけています。放射線量は、通常、汚染されている路面に近いほど数値が高く、路面から離れて高い場所で測ると低くなります。ところが今回の場合、路面付近よりも５０センチから１メートル離れた場所の方が高い数値が検出されたところもあるということです。さらに道路の表面を除染しても放射線量が下がらないことから、世田谷区はどのように除染していくべきか、専門家に相談して今後の対応を決めることにしています。

世田谷でこれなら都内はもうどこも同じだよ

さらに放射線量上昇

東京都世田谷区弦巻の区道で高い放射線量が検出された問題で、区が13日に専門業者による測定を実施したところ、毎時3．35マイクロシーベルトの放射線量が検出された。同区が前日発表した測定値毎時約2．7マイクロシーベルトを上回る水準。区は原因の解明を急ぐとともに、早急に除染などの対応策も検討する。
　検出されたのは前日までに高い数値が確認された弦巻5丁目の区道。区は13日中に調査結果をまとめて公表する予定だ。　

世田谷では、防護服が必要になった。

東電解体、東電社員の給与・賞与･退職金50%カット、東電OBの年金50%Ｖカット、
国会議員の議席数削減、公務員の給与20%カット、そして脱原発の狼煙をあげよう！

弦巻で２物件展開してる東急不動産涙目・・販売延期ｗ

ただでさえ悪評が蔓延してる東急不動産はさらに追い込まれましたね～

まあ自業自得ですね

東急、ライズダメージ、クロス大気汚染、弦巻放射能汚染、ついてないね。

ライズは平気ですよ。
測定しましたから。

>９３２

原発とは無関係みたいよ。

行政がどう発表しようと、もう信じられない。私はライズから引っ越します。

じゃあ日本から出た方がいいよ。

ライズからって言ってるだろう？

ライズから引っ越すって元々住んでないだろお前ｗ