物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん
電話による長時間の勧誘、その他の私生活の平穏を害するような
方法での勧誘は、宅建業法47条違反です。
違反すれば、業務停止または免許取消処分です。
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782
匿名さん
そっか。
別に悪意なんかありませでしたよ。
書いてない事勘ぐり過ぎでは?
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783
近所をよく知る人
あと残り30なんですね。かなり売れましたね。さすがライズ。。。。人気物件ですねー。
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784
匿名さん
300の間違いじゃないの?クロスエアよりは売れてて凄いじゃん!
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785
匿名さん
クロスエアタワーって、そんなに苦戦してるんですか?
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786
匿名さん
帰宅困難エリアはリタイア組にしか売れなくなってきてる。
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787
匿名
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788
匿名さん
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789
匿名
かなり前から29戸のままだな
なかなか減らないのか?
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790
匿名さん
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791
ビギナーさん
激しいですね。
後どれくらいではけるのか、中古がどんどん出ちゃうのか。
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792
匿名さん
どうせキャンセルなんかの未入居物件を系列に流して、未入居中古で売ってんでしょ。このご時世にライズで残り30は売れ過ぎで有り得ない。みんな東急に騙されるなよ。
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793
匿名
築一年経ったんだから普通に中古でしょ。
何を騙すの??
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794
匿名
でも築5年以上たってるWCTとか、今だに新築スレに居座ってるよ。
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795
物件比較中さん
いや、中古扱いかもしれないけど、価格は新築の価格のままですよ。
残り29戸だし順調に売れてます。
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797
匿名さん
中古扱いなら自由に値引き交渉できるね。
東急も新築だと値引きしづらいし、
買い手、売り手ともメリットありそう。
残数も誤魔化せそうだしね。
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799
匿名さん
最近あちこちでブランズのアフターサービスの悪さが叩かれとるな・・
まぁここは電鉄も絡んだ物件だけど
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800
匿名さん
今回販売戸数が29戸であと137戸ほど残ってます。
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801
匿名
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802
匿名
もう期分けなんかしてないのに
ネガも根強いね。いつまで頑張るのかね
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803
匿名さん
他に一生懸命やる事無いのかね。
凄い生産性のない無駄なエネルギーだと思うよ。
それともこれが仕事なのかな?
だとしたら嫌な仕事だね。
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804
匿名さん
ぶちゃけ
帰宅困難エリアを高値で売るのはもう無理でしょう。
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805
匿名
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806
匿名さん
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807
匿名
今、帰宅困難エリアと言ったら原発被害地域を指すんだから、無知な>804の発言の方が問題なのでは?
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808
匿名さん
原発は避難地域
地震、台風は帰宅困難地域
804が正しいです。
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809
匿名さん
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810
匿名さん
では、その帰宅困難<エリア>とやらを定義してみな。
何処から何処だい?
帰宅困難者と言う言葉は使われるが、エリア・地域などは存在しないんだがね?
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811
匿名さん
帰宅困難エリアは災害の程度、発生場所により変わるから、一般的にどことは言えないですが、業火ベルト地帯から外側は困難エリアでしょうね。
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812
匿名さん
変わるのね?
じゃあ、この間の台風では都心では何処とされたの?
私の見解みたいなのはいいから、ちゃんと発表された物を教えてね。
ニュースのリンクでも構わないよ。
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813
匿名さん
業火ベルト地帯と氾濫リスクが高い中小河川(目黒川etc)が通勤ルートに無いところを選べばまずは万全です。
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814
匿名さん
多摩川はちゃんと氾濫危険河川として国に認められてるよ。
まあ知ってて住んでるんだから良いけど。
自己責任だもんね。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
810・812ですが、
帰宅困難地域(エリア)とは、場所が遠いとか手段とかの話ではなく、
その地域(エリア)自体に何か問題があって帰れない場所の事を指す言葉じゃないですか?
違いますか?
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817
匿名さん
>>814
荒川みたいに放水路を作らない限り危険と隣り合わせ状態が続くのでしょうね。
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818
匿名さん
>>814
国土交通省のHPで確認できないんですけど、どこで見れますか?
他には何川がそうなんですか?
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819
匿名
あなたは一休さんのどちて坊や?
聞いてばっかいないで、ちったあ自分の頭使って一所懸命調べたらどうでしょう。
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820
匿名さん
「治水」面では、昭和49年の狛江水害に代表される長い水害の歴史を持ち、急勾配が特徴でたくさんの堰が流下の妨げになっており、いまだに多くの課題が残されていること。
(国土交通省「多摩川とは?」より抜粋)
常識ですよ。
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821
匿名さん
国土交通省も他人事みたいでやる気無さそうだね。
都心から離れたさほど重要なエリアじゃないからしょうがないね。
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822
匿名さん
>820
それが氾濫危険河川と認めた文章ですか?
それは特徴とか歴史ですよね?
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823
匿名
>819
分かります?
調べてないから聞いたんじゃなく、調べたから聞いたんですよ。
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824
匿名
その調べ方が甘いんだってば。
知ってます?どちて坊やって。
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825
匿名
じゃあ見せてね。
国が<多摩川は危険氾濫河川>です。と書いてある文章を。
そう解釈出来る。なんていう人によっては違う取り方になっちゃう物じゃ駄目だからね。
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826
匿名
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827
匿名
>>826
の地図をよく拡大してよくみると、ライズはバッチリ氾濫の危険地域にですね(笑)
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828
匿名
図-2多摩川の洪水氾濫危険地域と重要水防箇
おもいっきりヤバイじゃん。
このマンション一帯w
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829
匿名
分かってる?
これ>814を>818と聞いたの。
国が<氾濫危険河川>だと<認めてる>物を見せろと言ってるんだからね?
>
多摩川の情報なんか聞いてないの。
<国>が<認定>してる物を見せろと言ってるの。
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830
匿名さん
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831
匿名
なるほど。
やっと分かりましたよ。
もったいぶらないで直ぐ出してくれればいいのに。
ありがとう!
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832
匿名
久々に来たらまだ続いているんだ。いいな。ネガれる時間を
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833
匿名さん
えっと多摩川の堤防の高さはライズの何階ぐらいになるの?
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834
匿名さん
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835
匿名さん
昔は横浜駅に東急バスが走っていたのに,
今は横浜駅に田園都市線の人が流れない原因になっている。
それほどまでに二子玉川は魅力的な街になった。
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836
匿名さん
免震は『長周期地震動』と『直下型地震』に弱いですよ。
直下型地震は一瞬で部屋の中めちゃめちゃになるみたいなので一番心配です。
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837
匿名さん
住んでみたい街、ランキング
良かったですね。
どこかの街はランキングから消え去った。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
郊外に象徴的な街をでっちあげて、
郊外の人気が下がって行くのを食い止める。
郊外は業者の飯のタネ(余剰な土地)がいっぱいあるから、
業者の総意として、定期的に住みたい街ランキングを出しているんだよ。
ここ10年間はあまり効果も無いようだが。
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840
匿名さん
今日は18時~二子玉川で花火大会があります。
住民板のほうで話題になるかと思って覗いてみましたが、
皆さん関心がないようですね。
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841
匿名さん
東急不動産は他の物件スレでも補修しないなど叩かれてますね。
確かにコミュニティは親会社の顔色伺いばっかしてそうでレスポンス悪そうなんだよね・・
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842
匿名さん
3.11で壊れた免震装置は修理されたのでしょうか?
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843
匿名さん
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846
匿名さん
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847
匿名さん
あと29戸になりましたね。先月は34だったから5戸も売れたんだ。
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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852
匿名
↑糞物件って言ったって、結局は買えない人がほとんどだよね。説得力がないわ。
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854
匿名さん
電鉄とリバブルは知らないけど東急不動産は糞だと思う
関西での叩かれっぷりは半端ない。最近は都内にも飛び火した
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855
匿名
2011年グッドデザイン賞受賞おめでとう!
二子玉川周辺はグッドデザイン賞のマンション多いですね。
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856
匿名
グッドデザイン賞って金で買う賞なんだぞ?
申し込み制なんだぞ?
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857
匿名さん
>856
最近は大手デベを含め様々なデベが受賞に力入れています。
費用がかかる為受賞に自信があるマンションのみ申し込みしているみたいです。
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858
物件比較中さん
グッドデザイン賞もらったのに、どうしてこんなに売れ残ってるんですか?
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859
匿名さん
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860
匿名さん
単純だよ、内容の割には値段が高すぎるから大量売れ残りになるのです。
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861
匿名さん
百歩譲ってマンションのデザインが良かったとしても、二子玉の自然ぶち壊して三棟建てて周囲から浮いてます。もとの二子玉に戻して欲しい。
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862
匿名
新築や中古物件検索をするときに
グッドデザイン賞なんかをチェックする欄なんて無いでしょ。
つまり、買うときには賞なんて大して重要視されないってこと。
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863
匿名さん
>862
そりゃチェック項目はないでしょう。
これまで販売されたマンション数と受賞したマンション数を考えみたらすぐに
わかる。
今、受賞マンションで中古物件販売している数はどれだけあるんだろうね。
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864
匿名さん
>858さん
時系列が逆ですよ。
大量に売れ残っているから、グッドデザイン賞を獲りに動いたんです。
ある意味、客寄せパンダですな。
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865
匿名さん
住まいサーフィンサイトに、グッドデザイン賞受賞中古物件の
騰落率が書いてあるよ。
去年3月時点で、
30物件が上昇、42物件が下落だってさ。
ちなみに2003年のマンション安値時代に竣工したパークコート二子玉川も
過去に受賞し、1.4%の下落ですと。
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866
匿名さん
自然豊かな二子に土塀みたいにコンクリートの壁作ってなんでグッドデザイン賞なんだろう?
よほどセンスの悪い人たちの評価だね。
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867
匿名
デザイン賞って言ってるんだから自然豊かな二子は関係ないでしょ。
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868
匿名さん
>864
客寄せパンダ的な意味が強いと思いますが、最近は、大手デベはグッドデザイン賞を受賞する事に
力入れているのは間違いない事実です。
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869
比較検討中
完売ではない事は分かるけど、大量売れ残りとか言ってる人は何か証拠見せてよ。
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870
匿名さん
東急が売れ数隠してるからこうなるのです、はっきり残り数公表すれば。
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871
匿名さん
二子玉川のホームから見ると本当にセメントの壁みたいに見えるね。
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872
匿名さん
普通はビルとビルの間に森があったりするんだけどね。
余裕ないんだ。
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873
匿名さん
俺はあれがライスって知らなかったのでてっきり公団住宅だと思った。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
売れないと忘れた頃にグッドデザイン
そういえば港南の某マンション隣の公共公園がグッドデザインとって住民がはしゃいでるよ。
たしかにグッドデザインって獲るのや維持にお金が必要なのに公共の公園がとるのは変だな。
こういう場合デベや建築事務所なんかがお金払って申請してるのかな?
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876
比較検討中
なるほど。
つまり大量売れ残りなんて証拠ないけど、憶測で悪口言ってるって事ね。
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878
匿名さん
このスレに書き込みながら港南のスレにも書き込んでるわけだ。
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879
匿名
875
いや、普通に公園を設計した民間企業が申請しているわけだが…
それより「対象の詳細」を読むと、リボンストリートだの緑を強調した文言だのが
書いてある。
リボンストリートは未完成で分断されたままだし、植栽は万人が認めるみすぼらしさ
だし、本当に現地を見てから審査したのか甚だ疑問。
パンフやCGを見て心踊らされて契約してしまった方々と同基準の審査だったような
気がする。
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880
匿名さん
まあ、もう現地行かないで決める購入者なんていないんだから、最終的に本人が気にいればいいんじゃないの。
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