>>219
私もそちらと比較検討しています。
駅までの距離ならこちらのほうがまだ歩くのが現実的かな…と思うのですがどうでしょう?
バス1本で北千住に出れるのもいいなと思っているのですが。
グレーシアは人気みたいですよね。
現時点でガラガラの様子?
個人的にはリスクが高すぎるように思います。
西新井アークタワーHP
http://www.tonami-s.jp/nishiarai/
建物竣工日:平成24年3月30日
即入居可
売主HP
http://www.tonami-s.jp/
資本金2,000万円
社員8名
デメリットを容認できるなら
綾瀬駅徒歩4分
http://www.ayase4.com/
梅島駅徒歩13分、西新井駅徒歩16分(人気未知)
http://www.umejima41.com/
予算を頑張って
南千住駅徒歩6分
http://cms225.jp/
たぶん売れてるのは10戸くらい。買い取り業者に損切りで叩き売って、売主変更につき価格改定!が時間の問題でしょう(笑)
契約済みはわかりませんが・・・
入居済みの部屋は8戸かな?
500万円値下げで売れますかね?
なるほど...たったの8戸ですか。なんだか住むのが不安になってきました。
>>222さん
マックスレジデンス梅島も比較しているのですが、
あちらは梅島陸橋の高架があるので
音がこちらよりもよりするのでは?と思っています。
南向きで日当たりはよさそうなのですが。
>>227さん
マックスレジデンス梅島は、梅島陸橋の騒音と震動が気になりますね。
サッシ遮音性等級は、T2・T3(遮音性能30~35等級)のようです。(公式HP)
MRに行っていないので、T2とT3をどのように使い分けているのか分かりません。
日光街道は、交差点で信号停止があるので少し軽減されるかな?
ちなみに、アトレ綾瀬(鉄道沿い、高速沿い)はT2だったと思います。(アトレ綾瀬スレ)
隣のマンション住民(ラ〇オンズプラザ梅島)の方のご意見を伺いたいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240742/
マックスレジは歩道がかなり狭いのとドンキが近いので夜の騒音も気にしないとダメですよ。
価格は安いですが・・・。
マンション契約率の好不調は、一般的に70%契約がボーダーライン。
ここは、竣工済みなのに20%前後の入居?
とても不安なマンション・・・
騒音より怖い。
ファミリータイプなのに駐輪場66台って、いまどき少なくありませんか。
最低、戸数の2倍(86台)は欲しいですよね。
わざと評判を落とそうとしている輩がいますね。
非常に不愉快で見苦しいです。
駐輪場は確かに少なく感じます。一世帯あたり1台前後では足りないと思います。
こちらのマンションはオートロックが今時タッチキータイプでは無いみたいです。安かろう悪かろうでいいのでしょうか。セキュリティーの部分で入居者階にしか止まらないエレベーター連動型のオートロックもちらほら見かける中でタッチキーすら標準でついてないと言うのは入居者の修繕費で賄えという考えがみえみえな感じがします。書き込みにもありました実際の入居者の方はそのあたりは気になさらなかったのでしょうか。
あまりこの辺りの物件でエレベータセキュリティがついているところはみかけないです。
綾瀬の方の物件にはあったかな?くらいです。
その分価格に反映されているので、
そのあたりは納得を自分はしています。
安い物件だから仕方ないですね。充実のセキュリティーみたいにうたっているのも価格を考えれば最低限ですね。別の物件を検討します。なんだかデベ同士が言い合ってる様に感じるのは私だけですかね。
口コミサイト何てベネ同士が言いたいこと言い合っているだけですからね。
高い買い物ですから自分に合ったものを購入検討すべき。
駅から遠い、設備は最低限という感じですが
価格には反映されていますよね…。
あとはもう好みの問題というところでしょうね。
駐車場をもう少し減らしてもよかったので、
駐輪場を増やしてほしかったですね。
買い物はかなり便利そうな印象ではあります。
自転車は1人1台といっても過言ではない地域なので
駐輪場はもうちょっと取ってほしかったですね
仕様も、ふつーという感じで自分は特に不満は感じないです。
自転車は1世帯1台と限定されているのですかね?
この辺りの子供は放課後はどこで遊ぶことが多いですか?
安全に遊ぶ場所があると良いのですが…。
幼稚園は近隣だとつくし幼稚園・こだま幼稚園かと思っていますが
他にはまだあるでしょうか?
放課後は、島根住区センターとか。
モデルハウスにお客さんが来てる様子が全くない。他の所もそうなのかな?
超優良物件とは言わないけど合格点をつけられるマンションだよ。
まだ余り入居が進んでいないのでどうかと思いますが・・・。上下階の騒音は響きますか?
小さい子供が居るのでモデルルームを見に行くか迷っています。
レスをお願いします。
住んでみて上下階の騒音はありません。各部屋の窓を空ければ四号線の車の音は聞こえますが建物内での騒音は今のところ感じません。
入居はまだ少ないようですね。
現地の周辺から、入居済みは
A´タイプ(3戸)
Bタイプ(3戸)
Cタイプ(1戸)
Dタイプ(1戸)
のように見えました。
246さん、情報ありがとうございます。
現在、島根周辺に住んでいて環境も変えたくなくマンションを探してました。
週末モデルルーム見に行きたいと思います。
>>241
平野の住区センターは歩道橋を渡ってちょっと行くとありますよ。
そこに児童館があります。
隣には公園もあります。
幼稚園はつくしとこだまがメインであとバスを見かけるのは
ふちえ幼稚園・竹ノ塚幼稚園・栗島幼稚園あたりです。
上下やお隣の騒音、生活音、特に気になりませんよ。
4号線の交通量も窓を開けていなければ、特に気になることはありませんし、
慣れてくれば平気な程度だと思います。
ただ・・・、風の強い日は凄いですよ。先日の台風の日も、結構な音でした。
まぁ、これはしょうがないと思いますが^^
最近では、自転車の台数も増えてきて、
お!引っ越してこられた方がいるんだなぁ~と
気づく毎日です。
先日現地に行ったのですが、
自転車が前回よりも増えているので
引っ越されている人が多いのだなと感じています。
風の音は上の階になればなるほど
もしかしたら気になるかも知れないですね。
そういえば小右衛門町のバス停のところのニトリって
本当にできるのでしょうかね??
一応看板には来年3月とありますが…。
そうそう、この間10円饅頭屋さんに行ってきました!
甘さ控えめですごくおいしいですね。
味の種類もあって迷ってしまいました。
10円饅頭屋さんの小ネタです
10円饅頭屋さんのお饅頭は味の種類が数種あるのですが、
これぞれを10個単位でしか購入できないようです。
ですが、いろんな味を楽しみたい!という方
開店直後に行ってみてください。
ちょっとキズ物(制作過程でのキズですので、味や品質には問題ありません)を
まぜて10個セットにしたMIXが並んでいることがありますよ(笑)
10円饅頭、もっちり感があっておいしいですよ。
ぐるなびみたい(笑)
入居って進んでるんですかね??
入居は十数戸ですかね・・・
30戸前後残っているようです。
間取りも割と広い割にはリーズナブルなのですけれど
駅から遠いんですよね
島根町のバス停から北千住に出るのが一番楽だと思います
帰りは島根町バス停はちょっと竹の塚より出歩きますが
5分とかからないのでまあ許容範囲かなと
自転車で西新井を考えています。
今西新井陸橋下の駐輪場が
西新井陸橋補強の為閉鎖しているようなので
どこに停めようか、という感じなのですが。。。
西新井は急行が止まるので通勤に便利かと思います。
西新井の駐輪場は、陸橋下以外はサティと駅の間の道を抜けた
「教育センター」
の並びにあったり
結構わかりにくい場所にあったりします
↑
現在、サティはありません。イオン西新井店となりました。
http://www.aeon.jp/aeon/nishiarai/
西新井駅周辺には、駐輪場は結構あります。
空きがあるかどうか分かりませんが・・・
そうそう、ついついサティって言っちゃうんですけれど
今はイオンなんですよね
結構ちょこちょこと駐輪場はありますよね
コツコツ回って空いているところを探す感じになりそうです
ここに公営の駐輪場一覧があります
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d07200005.html
駅のこちら側の駐輪場は
今のところ空きがないですね。
そうなると北千住まで都バスというのが一番スマートなのかな?
梅島までも歩けなくはないですけれど。
都バスは終バスが22時台なので、
それが早すぎるなぁと感じる方もいらっしゃるでしょうね。
梅島から夜歩いて帰ってくるとして、
セブンイレブンの脇の細い道の近道からだと
ちょっと不安ですよね。
旧道→環七→日光街道のルートで帰ってくるのが無難そうです。
こんなやり取りばっかり。買うつもりが全く無い人たちと営業マンの対話としか思えない(笑)
>266
ここは建物自体は割りといいのに、駅までの通勤ルートをしっかりイメージしづらいところが難点なのでこんな会話がメインになるんじゃないかと思います
定期を買うのに北千住までにするのか西新井にするのか梅島にするのか、選択肢が多いといえば聞こえがいいですが立地が中途半端なところにあるんですよね
ここでいろんな人が通勤ルートを語りあう事で購入を考えている人も色々考えられるかと思います
価格も仕様もいいなと思うのですが
最大のデメリットが駅までの経路や距離ですから…
周辺環境も公園や学校・幼稚園等充実していていいのに
だからこそのあの価格なのでしょう
住んでみて感じますが設備は確かにいいと思います。キッチン周りも嫁は気に入ってくれたみたいですし。皆さんが書かれてる駅までの交通手段ですが裏道を覚えれば西新井まで自転車で約10分です。ただ環七の陸橋下の駐輪場が昨年11月に耐震工事の為に閉鎖になったのは残念。区役所に問い合わせて最寄りを教えてもらうとリライズガーデン近くの東武線高架下の駐輪場があると案内され空きはまだまだあるそうですが、今の裏道ルートだと駅を1回通り過ぎなければならず決めかねています。料金は格安で月額たった1000円なんですけどね。現在はかなり割高の時間貸のイオンの駐輪場にとめて通ってます。
自転車購入前までは駅も遠く感じていましたが今は全く感じないです。
リライズガーデン脇の高架下なら、
「福祉センターあしすと」の脇の小道を入って行ってすぐですよ。
ちょっと駅まで歩かなければならないですが
全部徒歩で駅で行くよりはずっと時間は短縮できます。
駐輪場探すの結構大変そうなんですね。
月1000円だったら充分安いと思いますが、無料じゃなくなってしまったのは残念ですね。
イオンの時間貸しって4時間以降は高くなりますよね。
自転車通勤を考えると時間のロスは仕方ない気がします。
イオンは基本買い物をする人のためだから
通勤目的で止めるのも…という感じですしね。
イオン前を教育相談センター方面に行くと
途中で駐輪場がありますが、空きがあるといいなぁ・・・。
ヤマダ電機の並びのカーセブンの隣、
何造っているんでしょうか??
なんか店っぽい感じなのですが…。
コンビニだったら嬉しいなと思うのですが、
さすがに場所的に違うでしょうか?
我が家も西新井まで自転車でって考えてます。
なので、269さんのような駐輪場の空き情報は参考になります。
ただ、ここのレスを見てる限り、自転車の利用者が多いようですね。
その割にマンション内の駐輪場が少ないようなので、
マンション内に無事確保できるかも心配ですよね。
北千住までバスでというのは少数派でしょうか?
終バスが22時過ぎなので
帰りがそれ以降になるとちょっとキツイかな?と思いますが
その場合は諦めて梅島から歩こうと考えています
>>274さん
結局カーセブンでしたね。自分もコンビニなら嬉しいなと思っていたのでちょっと残念です。そもそもあそこにコンビニっていうのも立地的に厳しいですしね。
梅島陸橋近くのもとガソリンスタンドの空き地はマンションができるという話が以前ありましたね。まだ動いていないようですがあそこも何か店だとうれしいのですが。
終バスが10時までだと仕事を遅くまでする人には使えないですね。
やはり駅から遠いと大変なのかな、特にこの季節は暑くて長い時間歩けませんよね。
277さん
囲いの中で良く見えないかもしれないですが
元ガソリンスタンドの場所はもう工事が始まっています。
すごく深く掘っているのが見えるので、
高い建物が建つんじゃないかと思います。
残念ながらお店ではなさそうです。
マンションが建つんですか?
ローソンと書いてあったので喜んでいたのに・・・。
ローソンなんですか!!
バスでしか前を通っていなかったので知らなかったのですが、
これは嬉しいですね。
近いコンビニがヤマダ脇をずーっといったところのファミマか
旧道の方までいったセブンイレブンしかなかったので
楽になりますね。
なにげに今までコンビニ遠かったですよね~
信号渡らずに行けるところにできてうれしいです
駅に行く途中にコンビニがあるのはいいです
それにしてもニトリは全く動かないですね・・・
今年度中もなさそうですね・・・
まだ、販売しているんでしょうか?
近所に住んでいますが、販売会社さんの姿が無くて・・・。
のぼりも無く不在の様ですね。
確かに最近のぼりとか全く無いですよね。売れ残りの物件はどうするんでしょうか。
ローソンの支社ってことは一階が店舗で上が事務所の形態でしょうね。
支社ビルの店舗はテスト販売とか革新的なことに使われる事も多いし楽しみです。
ローソンは店舗の種類もいくつかあるので、どのタイプが出店するのかも気になります。
ローソン、すっごい大きいなぁと思っていたのですが
支社機能があるのですか。
テスト販売品とか出るといいですね。
生鮮食品もちょっとでもあるとうれしいなと思います。
そういえばのぼりはなくなっていましたね。
壁面にはまだあったような気がしたのですが。
賃貸に出ているということは、
どこかがまとめて買って、それを賃貸に出しているということなんでしょうか?
遂に、賃貸ですか?
売れなかったから業者へ丸投げして賃貸ってあんまりいい印象に無いですね
住民の方とめったに合わないと思ったらレスを見て賃貸に出してる現状を知りました。事業主もなかなかひどいですね。営業の方の腕がよくなかったと言いますかなんだか本当に住んでいて大丈夫なのだろうかと不安になりますね。
別のサイトでは、取扱不動産会社も記載してあるので事実のようですね。
http://chintai.door.ac/detail/free3521613.htm
購入者の方々に、事前に説明しない売主ってひどいですね。
”修繕積立一時金(引渡時一括払) 333,900円~391,140円 ”はどうするのでしょう?
取扱業者はあくまで仲介業者で、オーナーが他にいると思います。
そのオーナーが修繕積立金やらその他管理費等の支払い、
管理組合の仕事などをこなせば良いのですが…。
もやもやしますけれど。
今度、総会がある時に説明があるのかもしれませんが管理会社に聞いてみたいと思います。
自販機は、マンション内に付けて欲しかった・・・。
今更ですがね。
自販機は良いアイデアだと思いました。
管理費収入の足しになればいいなぁと。。。
ゴミが散乱するようではだめですが
今のところは大丈夫そうですね。
自販機は総会の折に提案するなどしてみては。
でもこの規模で出来るかどうかというのと、結局コンビニが近ければ不要とする意見の方もいると思います。
初期費用とかを考えると二の足を踏む状態になるんじゃないでしょうか。
自販機は敷地内だと商圏が限られすぎちゃうので
難しいのでは!?
あると嬉しいですけれどね
いろいろと総会で聞きたいこと、盛りだくさんですね…。
>295
買い取った業者がいるハズなので、そのあたりはクリアしていると思う。
一応まだマンション自体に横断幕がついているけれど、
全部が賃貸になった訳ではない!?
分譲で買った側的には微妙。
そろそろ幼稚園選びが佳境に入るけれど
お子さんいらっしゃる方はどこに行かれますか?
郊外の分譲マンションを借りる人間ってロクなのいないよ。外国人風俗嬢が共同生活を始めるのも時間の問題かな。で酔っ払って深夜にわめき立てたり、チンピラが送り迎えで敷地内をうろついたり。そういうマンションを3ヶ所知ってる。埼玉だけど。
物件URLからアクセス出来なくなっています。(私だけ?)
売主のHPにも、西新井アークタワーは表示されません。
値下げで販売するのか全部を賃貸にするのか?
買い取り業者に投げ売りしたかな?安い割にはそんなに悪いマンションではないのに。なんでだろ?
何ででしょうね?
気になります…。
モデルルーム公開中の看板は専用で作ったみたいですね。
まだ販売中の部屋もあるってことですね。
先日、モデルルームとして利用していた101号室の家具等一式トラックに積めて運んでいました。
完全に買取業者に売ったんでしょうね?
あまった物件、買取業者に丸投げはひどすぎる。
購入者としては営業の口車にまんまとひっかかっり分譲中心では無く実際は賃貸物件が中心になっているのではと感じる。
最初の販売元で購入しましたが、その営業の話ではほぼ完売だと言ってました。
住んでいて不備はないけど完全に営業口に騙された気分です・・・。
イイ人だったのになぁ~。
買ったのは自己責任で縁があって購入し快適な暮らしをしているので後悔はありませんが・・・。
ただ、永住を考えていたので今後の事業計画?管理費・修繕費等の細かい点が気になりますね。
拝見すると皆さんも同じような意見で良かったです。
>>311さん
>物件、設備等はいいと思うので営業の努力が足りなかったのかな…と
私も同感致します。設備は価格から考えれば結構いいものを取り入れてると感じました。分譲購入者の意見からするとちょっと事業主の手の引き方がひどいと思います。
事務所を閉めるのが早かったですし
営業の方法もなんだかなぁというところも
今思えばありましたよね(説明を受けるとマクドナルドのハンバーガーが食べられる、など)
なんだかもったいないですね・・・。
梅島陸橋のところのローソン、
みるみる出来上がっていますね。
店舗ってかなり出来上がるのが早いです…。
2階もある感じなのでしょうか?
高さもありますよね。
>>316さん
ローソン見ました。
2階建に見えます。
窓がありませんから・・・開店しないと用途がわからないですね。
1階には商品陳列棚が並べてありました。
調剤室もありましたので、薬品の販売もするのでしょうね。
便利なコンビニになりそうです。
買わなきゃよかったにならなきゃいいけど
駐輪場の自転車の数が減ったと感じるのは私だけでしょうか?
そうですか?>自転車
特に感じないですけれど…。
ローソンは多少の青果もあるみたいですね。
本当に助かります。
ドラッグストアも24時間営業みたいですし。