購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART13】

霞ヶ関のこと詳しくは知らんが、
>長距離通勤やバス通勤はゴメンですから。

霞ヶ関に通う＝長距離通勤かバス通勤にしないといけないぐらいの立地の戸建て
しか買えないなんて貧乏の極みだろうよ。

近くに買えとは言ったが、誰も霞ヶ関で買えなんて言ってない。

いろいろと実際と違うことが書かれていますが、

東京だと、世田谷、目黒、文京などの、
そこそこ人気のある第一種低層地域は、坪単価150~200万というところです。
この辺りは、駅から10分を超えてしまうところもあるけど、
それ程駅から遠いわけでもなく、住むという意味での環境は良いです。

戸建だと、土地130㎡、建物120㎡で１億弱で、
マンションだと3階建程度の低層しか建てられませんが、
坪単価もそこそこなので、70㎡で7000万程度で買えます。


一方、中層、高層のマンションが建つ地域は、埋立地以外だと、
商業地域が主で、坪単価は上記の第一種低層地域よりも高いです。
これはオフィス等の需要があるためで、住まいとしての人気では無いです。

坪単価が高くても、戸数を多くとれるので、
都心でも70㎡を6000万台で買うことが出来ます。
住環境は駅近が主で、買い物は駅前のスーパー等を利用すれば出来ますが、
子育ての環境は良いとは言いにくいところがあります。
ただ、子供が高校生以上なら、それでも住むのには不便は感じないかもしれません。


なので、東京では、余程のお金持ち以外は、

・住宅地に1億弱で戸建を建てる（2,3億とか言い出す人がいるが、そんなことは無い）。
・住宅地の低層マンションを7000万台で買う。
・商業地域の中層以上のマンションを6000万台で買う。

という感じでは無いでしょうか？
それよりも、予算が少ない人は近郊に行って、

・近郊の駅近戸建を6000~7000万程度で買う。
・近郊の駅遠戸建を4000~5000万程度で買う。
・近郊のマンションを3000~5000万で買う。

というのが東京都心で働いている人の選択肢ではないでしょうかね。

テンプレに書いてくれるとわかり易いんだけど
多分誰も書いてくれないよね。
【居住エリア】都心
【居住物件】財閥系マンション
【㎡数】85㎡
【物件価格】約9,500万
【駅まで徒歩】3分
【管理費他※マンションの場合】4.5万
【勤務地への通勤時間】10分
【周辺環境】駅・大型ＳＣ・デパート・総合病院他・ショッピングモール
【学区】有数の人気学区
【その他】概ね満足です。

確かに東京は住居の値段がすごい。
自分では頑張った方だと思うけど
東京都心エリアに住んでる人から見たら鼻くそみたいなもんに見られますかね。

【居住エリア】大阪
【居住物件】二階建て注文戸建て
【㎡数】述べ床110㎡
【物件価格】約6,300万
【駅まで徒歩】7分
【管理費他※マンションの場合】なし
【勤務地への通勤時間】60分
【周辺環境】駅・デパート・総合病院他・ショッピングモール
【学区】わからない。
【その他】親の近くに住んだので、通勤時間は妥協した。

【居住エリア】地方・政令都市の中心部
【居住物件】財閥系マンション
【㎡数】82㎡
【物件価格】約2,900万
【駅まで徒歩】徒歩10分
【管理費他※マンションの場合】2.5万
【勤務地への通勤時間】自転車10分
【周辺環境】駅・大型ＳＣ・デパート・総合病院・飲食店街・バスターミナル他
【学区】有数の人気学区
【その他】東京の友人に年賀状出すとブランドネーム的に羨ましがられるが、
　　　　　実は都内同グレードのマンションの半額から3分の1以下のお手頃価格。
　　　　　自分は戸建派だったが妻がマンション派なのでそうなった。　　　　　

ここまでうるさいぐらい元気だった他の｢都心住まい｣の戸建・マンションさん
のテンプレ記入なし。

もしかして憧れてるだけで実は買ってるわけではない、とかは無しでお願いします。

【居住エリア】兵庫
【居住物件】三階建て注文戸建て
【㎡数】述べ床125㎡
【物件価格】約4800万
【駅まで徒歩】10分
【管理費他※マンションの場合】なし
【勤務地への通勤時間】60分(大阪　地下鉄乗り継ぎ)
【周辺環境】閑静な住宅街
【学区】人気学区
【その他】第三種風致地区のため建蔽率が40%しかなく3階建となった。

>757さん

都心で大型SCがあるのって、湾岸？？

郊外の店舗は次々と撤退を始めています。
郊外はますます不便になることが予想されます。
ゴーストタウンになる前に郊外からの脱出をお勧めします。
すでにデベは老朽化した駅近MSの建て替え事業に活路を見出しています。

【居住エリア】杉並区
【居住物件】二階建て注文住宅
【㎡数】延床85㎡
【物件価格】土地4,000万　上物約2,300万
【駅まで徒歩】5分
【管理費他※マンションの場合】
【勤務地への通勤時間】40分
【周辺環境】小さい商店街
【学区】知りません
【その他】マンションor建売で探していたのに、第一種低層住居専用地域での注文住宅になりました。
　　小さい家ですが子供なしの2人だけなので大満足。
　　買い物の量が多い時は西友の宅配をお願いしてます。

【居住エリア】文京区
【居住物件】中古住宅
【㎡数】土地140㎡、延床110㎡
【物件価格】8500万位
【駅まで徒歩】茗荷谷歩8分
【管理費他※マンションの場合】
【勤務地への通勤時間】30分位
【周辺環境】住宅地
【学区】近くに国立の付属校が沢山ある
【その他】築15年の中古で、子供が大きくなったら建て換える予定。

車(敷地内に駐車場あり)は所有してます。
新宿方面は電車で行くことが多いですが、
子供の習い事が銀座なので、銀座方面は車が多いです。
都内は車は要らないという人がいるけど、
あると、それなりに使いますよ。

＞757
いいですね。
都内に住んでいるハズの戸建てさんは消えたみたいですけど。

杉並、文京は都内じゃないの？

杉並は　北海道らしいぞ

へんチョコが・・・・・

延床

新築

結局、ここで威張ってた「普通の戸建て」は、都内にないことが実証されましたね
。
戸建てだと、
１．遠距離
２．ミニ戸建て
３．中古
の３択ちゅーこっちゃ。

書いてくださった方ありがとうございます。凄くイメージが湧きますし、
勉強になりました。

それより昼間から罵りあいを繰り広げてたこちらに少なくとも数十人いたような
都心・数億円規模のの戸建・マンションのいつもの大富豪の方は？？

もしかしてヴァーチャルシチズンさんの話しをいつも聞かされてたのでしょうか。
もし今日たまたま偶然バイト行かれてて書いてないとしたらすいません。

それと共働きの方も多いでしょうから夕方以降もご記入いただけると助かります。

【居住エリア】世田谷区
【居住物件】注文住宅
【㎡数】130㎡
【物件価格】約13,000万
【駅まで徒歩】5分
【管理費他※マンションの場合】なし
【勤務地への通勤時間】約30分
【周辺環境】住宅地、大きな公園あり
【学区】人気学区
【その他】家族全員の通勤、通学に便利な所が気にいっている。
10分も歩けば、別の路線駅にも行ける。
平地なので、自転車でどこにでも行けるけれど、
買い物の時は、車に乗ることもある。
芸能人をよくみかける。

＞771
追加
４．１億（超）の都内戸建て（新築でミニ戸じゃないもの）

さて、772さんのおかげで、バーチャルが消えて、やっとまともに議論する環境が少しは整いました。
制約の中で、制約のある戸建て、制約のあるマンション、を比較して、それぞれの家庭でどちらがいいか、というスレタイだと思います。

【居住エリア】新宿区山手線内
【居住物件】有名HMの注文住宅3階建て＋地下
【㎡数】180㎡、駐車場1台
【物件価格】土地1億＋上物5000万
【駅まで徒歩】4分
【勤務地への通勤時間】日本橋まで25分
【周辺環境】新宿まで車で10分、周囲は住宅と低層マンション、ちょこちょこコンビニと飲食店
【学区】それなりに人気みたいだけど、詳細は知らない
【その他】ミニ戸ではない（と思うの）ですが、もちろん豪邸でもないです
　　　　　庭もほとんどなし
　　　　　それなりに立派な家にするなら、倍の予算（3億）が必要かと
　　　　　なかなか土地が出なくて、見つけるまで苦労しました

>>775
そもそも、マンションが眼中にない人もいますよ。
比較してる時点で、「マンションでもいい派」では？

>773は大都会　我が家は田舎　格差すごいなぁ
【居住エリア】地方　名古屋近郊
【居住物件】分譲ミニ戸
【㎡数】土地　185㎡、延べ床　110㎡
【物件価格】土地+ミニ戸　2000万
【駅まで徒歩】2km
【勤務地への通勤時間】30～40分（車）
【周辺環境】名古屋駅まで15km
【学区】不明
【その他】4LDKミニ戸、南接続道路、角地
庭小さく、駐車場並列3台以上を確保（車社会）
近所はお寺、公園、田畑で緑豊か、
コンビニ　1km　大型ショッピングモール　1.5kmの田舎

>778です
>773誤記　間違いです。　正しくは＞776

＞777
何言ってるかイマイチよくわかんないけど。
人それぞれでいいんじゃない。
都外眼中にない人、駅近以外眼中にない人、好みだからさ。その人の自由。

【居住エリア】東京郊外（三鷹市）
【居住物件】注文住宅
【㎡数】土地140㎡ 建物110m2
【物件価格】土地4000万 建物2500万？
※外構や税金やら入れたら7000ぐらい
【駅まで徒歩】15分
【管理費他※マンションの場合】なし
【勤務地への通勤時間】約50分
【周辺環境】住宅地、40-80で緑多し
スーパーも近くにある
大きな病院も徒歩圏内（5分）
【学区】普通
【その他】
床面積は110m2とこぶりだが、固定階段付きのロフトが20m2以上の面積があるので収納には困らない
普段は自転車通勤。帰りに買い物可
バス亭は徒歩1～2分。雨の日はバス
小さな庭で家庭農園を楽しんでます

>>781
三鷹でもそんなに地価するんだね。
ちょっと庶民には敷居が高いわ。

でも子育てする住環境的には良さそうだね。

なかなか　安く買えたね

いつ頃？購入

>>783
私のことかな？

リーマンの暮れです

北入りの間口8m強の細長い土地ですが個人的には満足です

大阪近郊のマンションに住んでいます。
床面積は１００㎡強、１４階建て・最上階・角部屋、
同じ面積以上のルーフバルコニーに取り囲まれています。
購入価格は７千万円弱。

もし東京に住むなら吉祥寺のマンションに住みたいです。

【居住エリア】茨城県南部
【居住物件】注文住宅
【㎡数】土地200㎡ 建物130m2
【物件価格】土地2000万 建物2800万
※外構やら入れたら5000万強ぐらい
【駅まで徒歩】5分
【管理費他※マンションの場合】なし
【勤務地への通勤時間】車で30分
【周辺環境】住宅地、スーパーも近くにある、大きな病院も徒歩圏内
【学区】新設小学校至近、偏差値70台、60台の高校も電車1,2駅以内。
【その他】
電車で都心に１時間くらい。
傍にマンションも結構建っているが、
駐車場が１台分で、車を出すのにも時間がかかるので、
車を使うのに不便なので、電車通勤者(都心通？)以外買わない。

何時も、戸建てを攻撃する都心マンション派の書き込みが有りませんね。
やはり脳内都心マンションで有った事が暴露されるから、怖くてカキコ出来ないのかな？

【居住エリア】横浜市
【居住物件】注文住宅
【㎡数】土地140㎡ 建物100m2
【物件価格】土地3000万 建物2600万、税金やらなんやかんやで6000万くらい
【駅まで徒歩】12分
【管理費他※マンションの場合】なし
【勤務地への通勤時間】クルマで45分
【周辺環境】住宅地、小さいスーパーあり。
【学区】普通
【その他】 裏庭に物置あり。バス亭は徒歩1分。

年収2000万レベルだと、このくらいが身の丈にあってる気がする。
都心で暮らすなんて、分不相応。

>>757
もしよろしければ、何区か
さらによろしければ最寄り駅をおしえていただけないでしょうか
駅なら個人の特定もできないかと思います

参考にしたいです

>765さん
我が家とすごく似ています

居住エリア】杉並区
【居住物件】二階建て注文住宅
【㎡数】延床80㎡
【物件価格】土地3,000万　上物約2,300万
【駅まで徒歩】15分
【管理費他※マンションの場合】
【勤務地への通勤時間】40分
【周辺環境】個人スーパー、小さい商店街 、西友、丸正
【学区】知りません
【その他】
中古で探していたのですが何故か注文戸建てを建てました。
我が家も子供が居ないので広さ・立地（実家も同じ杉並）共に満足です。
>765さんは駅から徒歩5分との事で羨ましいです。
共働きの為、買い物は西友のネットスーパーやオイシックスを使う事も多いです。

【居住エリア】江戸川区
【居住物件】マンション
【㎡数】角部屋　９２㎡、３歳児＋夫婦、３人
【物件価格】６８００万
【駅まで徒歩】西葛西６分
【管理費他※マンションの場合】２２千円(含修繕積立金)
【勤務地への通勤時間】都心勤務地まで３０分
【周辺環境】第一種住居地域、スーパー十軒、公園３、図書館、総合病院も徒歩圏内
　　　　　 ◇百・二百ｍおきに、百世帯規模の分譲マンションが点在する地域。
【学区】小中学校２分。区内では進学校。　中高？で国私立予定。
【その他】
　　　　　◇断熱で 電気代少。　光回線、ECOｼﾞｮｰｽﾞ、節水ﾄｲﾚで、賃貸時比 年間２０万円以上↓

【居住エリア】羽村市
【居住物件】注文住宅（大手ＨＭ）
【㎡数】土地220㎡ 建物155㎡
【物件価格】土地0円 建物6000万円
【駅まで徒歩】12分
【管理費他※マンションの場合】なし
【勤務地への通勤時間】電車で1時間
【周辺環境】住宅地、商業地へ徒歩10分大中小スーパー
　　　　　　公園　図書館　
【学区】小中5分
【その他】 駐車場3台

年収は1300万円ぐらい。
はっきり言って分不相応な家です。
土地が借地（夫実家から）+生前贈与でなんとか・・・・
自分たちの力だけ建ててみたかった気も。
そうしたら4000万円クラスの建売かマンションだったことでしょう。

>>792
46坪で総額6,000万はかなりのハイグレードだね。
大手でもその坪数だと普通は規格型で坪45万、フリーで55～60万だから
倍以上の仕様だね。

何か凄い設備とか付いてるのかな。

>>793
その規模の企画型でも大手なら70ぐらい平気でいくよ

ベランダがものすごく広くて、駐車場の仕様はハイグレードです。
後は、義理父母が高齢になったら引き取ろうと（すでにアラ80）
キッチン　バスは　全部2式つけ、二世帯対応もしていますから
それほど豪華ではないと思います。
家の中で、特別な仕様って言うと電動シャッターと大きなエコカラットぐらいでしょうか？
(エコカラットはおすすめです。これだけは、本当によかったと思います）
後、窓はものすごく大きくて多いです。（日当たりが良すぎて、夏はものすごく暑いです）
窓は、Low-e ガラスですが標準です。
内装は標準仕様も多いです。


夫がお坊ちゃんなので、
家の打合せしているときは感覚が違いすぎて
正直、胃が痛かったです。
サラリーマン世帯ですから、学校とかで気まずい感じが否めません。
本当にお金持ちだったら良いんですけれどね。
我が家は普通なので・・・

>>795
なるほど２世帯対応だったんだね。

>>791
場所・広さ含めいい物件では？
仕様のグレードはいかがでしょうか。

【居住エリア】西日本
【居住物件】売建ミニ戸
【㎡数】土地100㎡ 建物110㎡
【物件価格】3500万円
【駅まで徒歩】17分
【管理費他※マンションの場合】なし
【勤務地への通勤時間】自転車・電車・地下鉄で40分
【周辺環境】昭和初期からの郊外住宅地。
海に近いが山も比較的近い。田舎ではないけど環境は良好。
家と駅の間に大型ショッピングセンター1軒と
それとは別にスーパーが2軒ある。
特急の止まる最寄り駅から勤務先の政令指定都市までは15分。
【学区】広告では人気と書かれているけど多分普通と良いの間レベル。
【その他】 駐車スペース2台分と、広すぎず狭すぎない庭がある。
マンション・中古・注文・建売問わずになんとなく探していたら
相場より500万円ほど安い物件を見つけて即決しました。
このスレはマンションVS戸建というより、東京の
住宅事情がリアルに感じられるのが興味深くて見ています。
そしてこのスレを見るまでは自分の家がミニ戸だとは
思っていなかった世間知らずです。恥

戸建ての方のリアルな住宅事情が見られて勉強になります。
都区内の駅近マンションの方の住宅事情も知りたいです！

ちなみに30坪もあればミニ戸じゃないと私は思いますよ。
なに寝ぼけた事言ってるんだか。と思います。

>>798
豪邸にお住まいのマンションさんが50坪以下はミニ戸！と言い張っていただけで、世間一般のミニ戸の定義ではあなたの家は該当しません

ところで
マンションさん達の勢いがなくなっちゃいましたね
利便性の良い素敵なお宅自慢を聞きたいのですが

東京でなくてすみません
郊外よりは田舎に近い地域でしょうか

【居住エリア】湘南とよばれるあたり
【居住物件】マンション
【㎡数】角部屋　９７㎡、
【物件価格】当初４５００万（割と下の方） 同じ間取りで上の方の階は+５００万超
　　　　　　　マンションの平均やや下くらい？
　　　　　　　プレミア住戸は１５０００万円超だったか？
　　　　　　　現況築10年弱で　90～110％くらいらしい
【駅まで徒歩】５分
【管理費他※マンションの場合】３万円程度(管理費修繕費自走式駐車場など)
【勤務地への通勤時間】神奈川県内に約40分と約30分
【周辺環境】駅から住宅街に入ったところ　
　　　　　　駅前スーパー複数あり、大型公園、図書館ほか公共施設あり
【学区】小中学校普通（荒れていない）　私立進学も結構あり
　　　　　高校は全県学区なので人気学区かどうか関係ないが人気の高校も多い地域　
　　　　　私立中・高・大も人気ある学校が近隣にあり通える範囲　　
【その他】　・大型マンションのため、一歩中へ入ると静か
　　　　　　・空地が多く、緑も多い
　　　　　　・小学生が敷地内でドッジやサッカーで遊べる広さ
　　　　　　・駅からの道が明るく安全、２４時間有人管理
　　　　　　・居住者（医師など）によるミニ講演会やシニアクラブ、ペットクラブなど
　　　　　　　サークル活動がさかん
　　　　　　・１EVに３～４戸/階　全戸アルコーブなど　プライバシー重視型

共働きのため、最初から妻の実家にほどほどに近いあたりのマンションに決めていた。
都内に通勤する人も多いらしい
このあたりは夏涼しく冬暖かく、自然が多く、都内にはない解放感があります

>>801
いやいや都内限定ではありませんよ。
細かく書いていただいて非常に参考になります。
内容からなんとなく財閥系マンションっぽい感じですね。

決め付けしていた人の、都心・ルーフバルコニー・駅近物件のスペックは？

【居住エリア】中国地方・政令指定都市
【居住物件】注文住宅(大手ＨＭ）
【㎡数】110㎡
【物件価格】土地2,100万＋建物3,100万＝5,200万
【駅まで徒歩】8分
【管理費他※マンションの場合】なし
【勤務地への通勤時間】5分
【周辺環境】スーパー・本屋・大型家電・大型飲食店等の商業地の一本入った通り
【学区】普通　　
【その他】・次世代省エネ基準
　　　　　・プランを大きくせず、契約後に内外装・設備のグレードを上げた