購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART13】

>426
高齢化が進んでいる戸建地域は逆に街をグレードアップさせているのでしょうか？
これも聞いてみたいです。

ミニ戸が町並みを壊してしまっているのには同意します。

4～5メートルの道路がどんよりしてて通った時に昼間でも暗い。

自転車とか置き場ないんでしょうけど
自慢の狭いビルトインガレージに収まらないのか
玄関周りは生活臭がプンプンします。

主に都市部に人が集まるので土地が制限されるのは
わかるのですが、嫌な傾向ですね。
きっと住人たちもわかってて、
それでもどうしようもないと嘆いているかと思うのですが。

かつては戸建もマナーがあったと思うんですよ。
建築マナー、生活マナー
下町ならともかく住宅専用地域なら道路から見えるところに
生活臭ぷんぷんなゴミ箱だの自転車だのは置かないし、隣接
住居があったら建物を離すとかね。

しかし土地が高いから建築制限ギリギリまで活用したいって
ことでムリがでます。
もちろんマンションもギリギリまで使うけどスケールメリット
があるので工夫はできる。ところがミニ戸だと余裕がないから
ムリがでる。

それにマンションだと植栽の維持管理に金を払うし、建物も
定期的に大規模修繕をするのが普通です。
戸建もかつては植木屋に年に数回メインテナンスさせたり
外観修理をしたものだが、今は地方やお屋敷でもない限り敷地内
に木なんてないですからね。
玄関のポストが錆びようが金がもったいないからそのままです。
メインテナンスフリーの外装材をつかっているから壁面塗り替え
なんかもしない。ミニ戸は新築時が一番良くてあとは古びる一方。

でもなあ、検討してる時(どちらも選べるエリアですが)、自分の感覚ではミニ戸と専有90㎡以下のマンションは値段うんぬんは置いといて自分の中では価値は一緒だった。

都市部の街並みは知りませんが上記レスを見るとひどそうですね。。
地方ならそういう場所でそもそも家を購入しなければいいだけの話ですが
都市部だとそうもいかないのでしょうね。
私も都心在住ならマンションを購入していたと思います。

>>430

本来は「どちらも選べるエリア」ってのがあるのがおかしいのだと思います。
戸建には戸建のよさ、マンションにはマンションのよさがあります。
どちらも選べるエリアというのは逆に本来の戸建のよさやマンションのよさが
スポイルされている可能性があるわけです。

そのようなエリアは将来マンションが主流になるのか、それとも分筆されて
ミニ戸だらけの街になるのか慎重に見極める必要があると考えます。

＞４３０
ミニ戸が建つ地域のマンションって大体７０㎡台で、
９０㎡のマンションなら、角部屋となり、ミニ戸より高いと思うよ。
うちの近辺なら、９０㎡マンション角部屋、新築なら１億いくかいかないかだし。

ミニ戸が建てられる建築基準の場所なら、アパートだって建てられるしたまにマンションも建ってるでしょ？
ミニ戸だけが景観を害しているとは思えない
別に戸建て派じゃないけど

マンションなんてエコノミックアニマルの極みだと思うので、
自分の価値観で購入するなら
戸建て（ミニ戸除く）＞マンション（１００平米以上）＞ミニ戸＞マンションの順

城東の分筆制限地域、容積率50/100にある戸建てを買った自分としては、マンションさんがミニ戸を攻めるのを見て微笑ましいと思う。
さて、何様の高みの見物はさて置き、

分筆されてミニ戸だらけの街になるのかって上の方のを読んで、
ローンが終わる３５年後には、都内も人口が減って土地の値段が下がるのかな～と思った。
仮に固定資産税や相続税の評価に繋がる路線価でしたっけ？が下がれば、
相続や打ち出しで分筆されることが珍しくない地域も、逆に相続がきっかけで売り出された周りの土地を追加購入する時代がやってくるのかなと。

そんな時代が来たら平和ですねー。
人口減って日本の経済力が低下したら、弊害も多いとは思いますけど。

＞430ですが

家の近所はおおむね第一種低層ですが近くの川沿いだけ第一種中高層になっていてそこにマンションが建っています。
そして近所一帯には分筆制限(40坪以下禁止)がかけれています。ミニ戸はその規制前に分筆された土地に
立っていて建直しや、大規模リフォーム(既存不適格？)がちょこちょこ行われていましたし、土地も売り出されていました。

住環境を破壊しないで両方選べるエリアというのは存在しますよ。

＞城東の分筆制限地域、容積率50/100にある戸建て

世田谷は城南だった・・・。

修行して出直して来ますわ。。。

戸建って建てるもので買うものではないと思うが

戸建ては建てるもの
是非1度建ててみて欲しい
こんなに大変で楽しい作業は無いよ
そしてこの満足感も滅多に味わえない
自己満足だけどね

マンションと比較をするなら建売でしょう。いろんな意味で。

って事は、
大工が最強？

私は中古マンションスケルトンリフォームしましたが楽しかったです。
アレ一度やるとものすごいスキルアップして知識もめちゃめちゃつくから
そのノウハウを生かして今度は確かに戸建やりたくなるね。
あれは究極の趣味だね。

414です
>416　

ここで言われるミニ戸建てというのがどのレベルか分かりませんが、うちのあたりでは

1つの敷地を無理矢理仕切った、三方他の家に囲まれ、私道同然の狭い道に面し、敷地20坪程度、建物内の部屋は幅2間(8畳の横幅)が限界、1階のカーポートには5ナンバーのみ、１階で選択し3階で干すetc…

これで6.7千万ですよ。この予算で私だったらこんな長屋よりマンションですね。私はもう少し高いマンションにしましたがそれでも30坪もありません。都心では1.2億出さないとマンションでも100平米超えません。

究極の趣味って、いい言葉ですね
本当にそう思います
1度家を建てたりリノベーションをしたりすると、楽しくて
「今度はここをこうしたい」など快感になってきますよね

私も2階建ての家を建てましたが、今度は平屋を建てたいです。
設備などもどんどん新しい物が出てくるので、最新の設備を入れた一軒家をまた建てたい！
お金はありませんけどね^^:

平屋の戸建は憧れです。
でも、それを建てることができる広い土地・・近所では手に入りません。
中古物件を待つしかないかな・・

広さを求めないなら平屋も可能。
土地を買って二階建ての戸建てで子育て。
子供が巣立ったあとに建て替えて
50～70m2ぐらいの平屋建てたらいいんでは？

その頃にはまた住宅事情も変わってるでしょうけど。