東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス赤羽」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-03-24 16:30:42

場所は吉野家ホールディングス(以前はカルビー)本社ビルの裏手。通りを挟んだ南側は1種住居地域になります。設計施工は大人気プラウドシティと同じ大林組。さてどうでしょうか。
http://www.mecsumai.com/tph-akabane/

<イーストウイング概要>
所在地:東京都北区赤羽南1-19-1(地番)
総戸数:70戸
間取:2LDK~3LDK
面積:60.03~81.55平米

<ウエストウイング概要>
所在地:東京都北区赤羽南1-20-6(地番)
総戸数:56戸
間取:1LDK+N~3LDK
面積:57.47~72.58平米

交通:京浜東北線・宇都宮線・高崎線埼京線赤羽駅徒歩4分、南北線志茂駅徒歩11分
入居:2012年12月中旬予定
売主:三菱地所レジデンス
設計・施工:大林組



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-07-26 21:59:26

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ザ・パークハウス 赤羽口コミ掲示板・評判

  1. 725 匿名さん

    住民の方が書いたようなので住民スレに書いてみては?
    ここはもう見てないかもしれませんよ

  2. 726 匿名さん

    >724
    あと2タイプしかないみたいだから間取りで選べばいいだろ!!
    それとフロアーも最下階・中層階・中上階だからそんなの自分で決めろよ!!

  3. 727 匿名さん

    中抜きは中抜き

  4. 728 匿名さん

    >724
    火事が起きたことを気にするならウエストになるでしょうが、
    アフターフォローもされているので特に気にされないというのなら選択基準は間取りと階数だけでしょうね。

    あとは、騒音という点では
    ウエストのほうが線路に近く、イーストの壁っぽくなっているので
    南向き同士で比較した場合は若干イーストのほうが良いかも?(大差はないでしょうけど)

  5. 729 購入検討中さん

    728さんに追記すると、エントランスの雰囲気が、少し異なり、ウエストは壁面をアレンジしたモダンな感じ、イーストはガラスの向こうに庭園風の木々がみえます。私はイーストかな。
    ホームページの現地レポートに写真がのってましたよ。

  6. 730 匿名さん

    エントランスなんて一日のうち何分もいないから間取り重視。

    けど>724は絶対買わないと思う。
    こんな掲示板に書き込むくらいなら営業マンに聞くとかするべき。

  7. 731 匿名さん

    つーかここの契約者らしき者が
    「中抜き」って言葉を使って
    それを気になった人がその人に質問してるだけでしょ
    >>726とか>>730とか何をそんなにピリピリしてんの?

  8. 732 物件比較中さん

    ここのスレ、関心があります。
    火災の影響は、目に見えないので怖いです。
    熱に弱い鉄筋にはそれなりの影響があるので・・

  9. 733 契約済みさん

    火災に関して三菱と大林から説明があり、
    自分は素人なので念のため一級建築士に相談したところ、
    「対応は妥当である」と言われたので契約を破棄しないことにしました。

    あくまで私の場合です。
    検討中の方もいらっしゃるのでご参考までに。

  10. 734 物件比較中さん

    イーストは避けます。

  11. 735 匿名さん

    優柔不断な人って・・・

  12. 736 匿名さん

    火事の影響なんてあるわけないでしょ!(-_- )( -_-)

  13. 737 匿名さん

    風評は残るよ。資産価値にも影響する。

    建築士に相談した費用って、請求できないのかね。心配の種を作ってくれただけでも、十分な被害。

  14. 738 匿名さん

    契約書に売主側に責任の記する問題があったら無条件に契約を白紙撤回できるって条項入れないとダメかもね。補修したら傷ものでも受け取り拒否できないんだよな。

  15. 740 物件比較中さん

    長時間燃えていたので、やはり目に見えないダメージが心配です。

  16. 741 匿名さん

    心配しなくてもイーストは完売してるよ

  17. 742 匿名さん

    まだ売り出しています。
    不正確な情報は良くない。

  18. 743 匿名さん

    火災の後でもイーストで少なくとも1戸は売れたみたいね。
    公式HPの物件概要の残戸数が減ってる

  19. 744 匿名さん

    要するに****が***って事ですよね。

  20. 745 匿名さん

    値引きしたから

  21. 746 物件比較中さん

    風評が残る以上、値引きが必要かも。

  22. 747 匿名さん

    少なくとも引渡し完了までは値引きしないのでは?
    そんなすぐに値引きしたら苦情の元。

  23. 748 匿名さん

    販売戸数って例えば「何月何日時点での」販売戸数でしょ。

  24. 749 匿名さん

    価格に関しては契約時に合意しているわけだから、後から値下げされたって事を理由に文句いっても相手にされないだけ。扱いはスーパーのタイムセールと一緒。

    未入居があると住民にもデメリットがあるから、値下げしてでもさっさと売ってもらったほうがいいって考え方もある。訳ありだしね。

    おまけだけど販売戸数イコール残戸数ってわけじゃない。

  25. 750 ご近所さん

    まわりに植樹されて、いい雰囲気になりましたね。

  26. 751 匿名さん

    しかし吹き付けといいコンクリート打ちっぱなしといい
    赤羽2丁目にある賃貸マンションのPLUSAkabaneみたいだね!植栽も踏めて。。

    へたしたらPLUSAkabaneの方が外観はいいかも(笑)

  27. 752 物件比較中さん

    該当物件を見ましたが、確かに・・。

  28. 753 匿名さん

    なんかこの版、ずっと変なのがいますね。
    終盤になれは検討者も少なくなり、検討対象外になった時点でどうでもよくなるもの。
    MRに行った時、買う気もないのに一人で来て大声で難癖つけて営業を困らせてるオッサンがいましたが彷彿とします。

    自分は希望タイプの部屋がなくて諦めましたが(あとそのオッサンの印象が強くて何となく嫌)、
    素直に立地がいいと思いました。
    火事は知っていましたが、説明を受けてそんなんで値引きするような内容でも雰囲気でもなかったです。

    私が行った時はウエストの方が全然余ってましたよ。(イースト残1)
    つまりそういうことです。
    売るつもりなければ風評は関係ないでしょ。
    希望タイプあれば私は買ってた可能性高いです。(まだちょっと未練かな)

  29. 754 匿名さん


    希望タイプって具体的にどんなのや!

  30. 755 匿名さん

    終の棲家のつもりでも、長い人生何があるか分からない。中途売却を前提にできない物件はきついよ。売れないいと、住まなくても管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税を負担し続けなくてはならない。ばば抜きのばばをつかまないように。

  31. 756 匿名さん

    MRって、モデルルームの作りとかばかりに目がいってしまうけど、来場者の人間観察も重要。将来のお隣さん候補だからね。新築分譲マンションって、入居するまで誰がお隣さんか分からない。ある意味賭け。

    野村が入居前にパーティするけど、あれってどうなんだろう。契約後だから、周りの人とあわないことに気づいても後の祭りでしょ。

  32. 757 匿名さん

    それが自分のタイプが無かった理由でしょうかね?
    間取りや構造とは無関係・・

  33. 758 匿名さん

    >756
    プラウドシティぐらいの世帯数になると全世帯と親しくなるなんて無理な話

    あそこに限らずマンション住民がみんな仲良くなんて幼稚園じゃあるまいしありえないですよ~w

  34. 759 匿名さん

    事情はあるにせよ、ここまで話題になるのはそれなりの理由があるのかな。
    私はこの駅からの近さがかなりの魅力。

  35. 760 匿名さん

    >756

    近隣問題を起しそうな人が一人でもいたら問題。

  36. 761 通りすがり

    何かにつけて、難癖つけたい人がいるみたいですね。
    興味ないならほっとけばいいのに。

  37. 762 匿名さん

    ああ、すみません。希望タイプって間取りです。
    私が行った時はEEタイプしか選べなくて、かなり残念でした。
    駅近が魅力だったのに、出遅れましたね。
    赤羽でもう新築物件は駅から少し歩くすみふしかないんですよね。。

    ちなみに、その迷惑なおっさんは買う気ゼロだったので住人にはならないかと。
    中古売買の業界の方?なのか?なにやらそんな雰囲気でしたが
    社会人としては欠落してそうだったので単なる暇人かも。
    まぁここ見てると思いますけど。(笑)

  38. 763 匿名さん

    >762
    三井不動産レジデンシャルの「(仮称)赤羽二丁目計画」というのがあるようですね。
    http://www.globe.ne.jp/our_achivements/index.html

    赤羽西2丁目の東京電力社員寮跡地が更地になって入札やってたから、もうそろそろ計画が出てくる頃でしょう。
    ここは真生寺坂の途中にあって環境はものすごくいいけれど、岩槻街道(日光御成り道)の道路拡張工事がまだ完全に済んでないから、それが終わってから売り出し開始かなと思います。

  39. 764 匿名さん

    ×真生寺坂→〇真正寺坂

  40. 765 匿名さん

    「希望タイプ」ってこの物件を一度は真剣に検討した事がある人なら
    すぐに「間取り」のタイプ別の事だってわかるはず。
    検討者ならねw

  41. 766 匿名さん

    >763
    情報有難うございます。
    三井が来るとは知りませんでした。
    赤羽2丁目となっていますが、西2丁目なんですね。
    ここよりやや遠いですが検討させていただきます!

    >755
    ご忠告ありがとうございます。もし風評とやらがあったとして
    風評のある駅近物件か、風評はないけど駅から通い物件か、
    なら私は風評の内容を調べて自分が問題ないと思えば駅近をとります。
    貴方はどうか知りませんが、私と同じ判断の人は少なくはないでしょう。
    売るつもりがない、とは書きましたが、資産価値がないなんて言ってませんよ。

    ま、私ももはや検討者ではないので、この辺にて。

  42. 767 匿名さん

    >766
    赤羽2丁目の三井と、赤羽西2丁目の東電跡地は別物件です。

  43. 768 匿名さん

    >765
    揚げ足取りさんですね。

  44. 769 匿名さん

    三井の赤羽物件、気になりますね。
    赤羽二丁目だと立地はプラウド並に良いのでは。

  45. 770 匿名さん

    赤羽の新築そろそろ打ち止めかと思ったらまだまだあるんですね

  46. 771 匿名さん

    >769
    赤羽在住の人ではないですね。
    場所は赤羽2丁目のはじっこですよ!

  47. 772 匿名さん

    >771
    おそらく、赤羽岩淵病院手前辺りの以前は駐車場だった所ではないですか?
    北本通りから少し内側に入ってて、赤羽岩淵駅入口まで徒歩2~3分、赤羽駅まで徒歩7~8分くらいでしょうか?

  48. 773 匿名さん

    関係ないけど赤羽岩淵病院前の歩道橋の向かいにあるマンション併用住宅って松田聖子の旦那の家だよね?
    再婚騒動の時マスコミが張ってたもんね。

  49. 774 物件比較中さん

    タワー駐車場は明らかに重荷。駅近で将来空きが出る恐れも。集会室はないし、住民のことをもう少し考えてほしかった。
    外壁は今は白っぽいですが、タイルは一部分のみですか、・・。

  50. 775 匿名さん

    >外壁は今は白っぽいですが、タイルは一部分のみですか、・・。

    勿論。
    あとは吹き付けとコンクリート。

  51. 776 匿名さん

    物件比較中の分際で、集会室はないし、住民のことをもう少し考えてほしかった。なんて余計なお世話。

  52. 777 匿名さん

    え?w

  53. 778 匿名さん

    ここは検討板だよ。否定的なコメントを排除したいのは、デベか契約者かな。それこそ場違い。

  54. 779 匿名さん

    100戸以上の規模で集会室が無いなんて。理事会開催するにも外部の会議室借りなきゃならないし、住民が集まる場も無い。住民自治を軽視してるね。区分所有って住民自治が大前提なのに。

  55. 780 ご近所さん

    集会所は、近くに赤羽会館もあるし、この立地ならなくてもいいと思うよ。
    駐車場は微妙ですね。私は車を持たないから無くても良いです。

  56. 781 匿名さん

    集会所いらね。頻繁に使わんし。

  57. 782 物件比較中さん

    >No.778
    でもここには検討者でも契約者でもデペでもない人がいるようですけどね。



    正直、集会所はいらないです。
    あと私は概観も特に特に気にしません。
    ただ駐車場は車を持たなければ完全にお荷物。
    この立地ならカーシェアがあった方が良かったのではと思います。

  58. 783 匿名さん

    マンションでカーシェアって必要かな。駅前にはレンタカー会社もあるし、最近は、レンタカー会社や駐車場運営会社がカーシェア始めてるし。

  59. 784 物件比較中さん

    タワー駐車場は、検討においては大きなデメリット。

  60. 785 買い換え検討中

    >784
    理由は?

  61. 786 匿名さん

    総会なんて1年に1階ぐらいなもんだし集会室なんて無駄。

  62. 787 匿名さん

    タワー駐車場ってあの立地だと利用者が少なそうだし、
    もったいない上、1年点検や修繕時に多額の費用がかかりそう。

  63. 788 匿名さん

    ゲストルームも要らないのと一緒。

  64. 789 匿名さん

    理事会は月に一回。何かあったときは緊急開催もありうる。管理組合で使用しないときは、住民に貸し出してマンション内のサークル活動とかにも使えるといった点で、住民の交流を促進させるのにも役立つ。

    ちなみに集会室があっても総会を開くほどの広さは無いのが普通だから、外部で借りるのが普通。年に1回だしね。

  65. 790 匿名さん

    最近のマンションって押入れ付の和室がなかったりするんで、布団をしまうところがない。泊まりの来客のときに困るから、ゲストルームって重宝するよ。まあ、この規模でゲストルームは贅沢だけど。

  66. 791 匿名さん

    >理事会は月に一回。

    ってメールで済ますのが最近の傾向。

  67. 792 匿名さん

    >791

    管理会社からの報告もメイル?いい加減なんだね。地所物件かな?

  68. 793 匿名さん

    そのうち総会もメイルで質疑して、採決は電子投票かな。デジタルデバイドには世知辛い世の中だね。

  69. 794 匿名さん

    >792
    管理会社からの連絡は電話だよ。

  70. 795 匿名さん

    連絡って、報告は無しなの? 

  71. 796 匿名さん

    報告は電話した上メールで済ます。

  72. 797 匿名さん

    電話連絡って理事長だけ?監査できないから、理事長を抱き込んで、好き勝手なことはじめるだね。某地所物件の住民板で管理会社の暴走が話題になった。

  73. 798 匿名さん

    ここの会話キモい。

    契約者とデペが擁護したくなる気持ちは心情的にわかるけど、
    ここに張り付いてひたすら難癖つけてる奴って何なの?
    そんなに悪い所だらけなら検討してないんだろ。もうどうでもいいんじゃないの?

    単なる買えない奴の嫉妬にしては粘着すぎる。
    三菱に私念でもあり?
    それとも検討者に忠告してあげてるつもりの優しいボランティアなのかしら?w

  74. 799 匿名さん

    返せないとなったら、そうでたか。いつものパトロールでしょ。お疲れ。

  75. 800 匿名さん

    どうでもいいから普通の書き込みになってほしい…

    別に勝ち負けの問題でもないし、物事は何事も見方次第で変わるもの、価値観は人それぞれ。
    いい加減意してほしいですね

  76. 802 匿名さん

    理事長だけに連絡なわけないだろ常識的に考えてみろよ。

  77. 803 匿名さん

    >797
    798だけど、上で擁護してる奴と別人だよ。住民自治に興味なんかないし。
    会話がキモいって書いてるでしょ。
    優しいボランティアさんは日本語理解できないの?

  78. 804 匿名さん

    ↑797じゃなくて799でしたね。失礼。

  79. 808 物件比較中さん

    複数のパークハウスを見てきましたが、ここまで見劣りのするものはなかったです。
    あげくに火災をおこすとは考えられません。
    個人的に気に入っている三菱ですが、この物件は対象外ですね。

  80. 809 匿名さん

    藤和仕様を三菱の名で売ってるだけ。ブランド詐欺。

  81. 810 物件比較中さん

    >808,809さんは、ずっとこの板にはりついているようですが、何者ですか?
    同じ話題を繰り返したところで、なんの進展も無いです。
    前出のとおり、私念でもあるのですか?
    駅普通の情報交換がしたいっす。

  82. 811 匿名さん

    キュートけっこう広いね、一度行っただけじゃ全部は楽しめなかった(汗)

    並んでるお店も多かった、それも平日。週末だったらどれぐらい混むんだろうって印象でした、
    人気があるのはいいことだし明るい雰囲気もいいですけどね。

    食事系が目が行っていたからかほんとに豊富に感じた、
    食べ好きにはたまらないです。
    これも検討にはプラスポイント。

  83. 812 匿名さん

    エキュートはバレンタインデーとホワイトデーの時は行列だよ。
    特にホワイトデーの3月14日の夜に並んでるのはスーツ姿のサラリーマンばかりで笑える。
    とりあえず奥さんに買って帰るとかみんな真面目なダンナさんなんだなあと。

  84. 813 物件比較中さん

    買い物には不便ないようです。
    赤羽はピンク系も多く、その○○の方も多いようですね。

  85. 814 匿名さん

    >赤羽はピンク系も多く、その○○の方も多いようですね。

    知ったかぶり?
    今はピンク系?はほとんどないだろ。
    キャバクラならいくつかあるが。

  86. 815 匿名さん

    ムフフ♪

  87. 816 匿名さん

    キャバクラは、ピンク系では。
    どんな感覚なんだろう。

  88. 817 匿名さん

    >816
    キャバクラはキャバレーや高級クラブと同様に風俗営業法のくくりには入ってる。
    が、一般的にははピンクサービス(性的な行為)があるか無いかで区別するんだよ。
    ちなみにキャバレーとピンクキャバレー(俗的にはピンサロ)とは全然違う。
    おばさんは知らなくても仕方ないだろうけど。

  89. 818 匿名さん

    赤羽に何年も住んでいますが、10年ほど前は個人的な感覚で言うと確かに赤羽と言えば少し風俗の臭いがある街でした。
    しかし最近は駅も街も驚くほどオシャレで綺麗になり、そのような雰囲気よりも便利で
    活気のある街といったイメージが全面的に出てきたように思えます。
    (また、あくまで私の印象ですが、風俗系のお店は街の発展と共にここ何年かで結構少なくなったと思います。)

    東京は本当に再開発等で街のイメージがガラリと変わるので、過去のイメージ等で会話されている方
    を見るとお年をめした方が多いのかな、と思います。

    友人(20代や30代)に「ちょっと昔は怪しい街だったんよ~」と話しても
    必ず「そうなの?でもすっごく便利じゃない」と返ってきます。
    私も過去のイメージはまったく気にしないタイプで、
    むしろ「昔はあんなだったのに将来性のあるいい所に住んだな」と思いますね。

    ただ、ご年配の方はもしかすると同年代のご友人に住んでいる街の名前を言うと
    少し恥ずかしい?とか、あるのかもしれませんね。(私にはわかりませんが。)

  90. 819 匿名さん

    イメージは変わっても人の記憶には残るから、中途売却のときにも影響するかもね。

  91. 820 匿名さん

    スポンとはまりましたので良かったです。

  92. 821 匿名さん

    >817
    このマンションから比較的近くにあるハリウッドという老舗キャバレーはみのもんたが常連だという事でも有名なんだが、頭固いおばさんは怪しい店だと勘違いしてそうだ。

  93. 822 匿名さん

    キャバクラをピンク系だとか言ってる人、馬鹿なの?

  94. 823 匿名さん

    キャバクラは一応は風俗だが、ピンク系では無いわな。

  95. 824 匿名さん

    ピンク系かどうかはどうでもいいですが、赤羽はそうした店がある街なのですね。
    週末に現地に行ってきます。

  96. by 管理担当

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1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸