ザ・パークハウス赤羽

消費税導入前の物件豊富な時期に、駅近といえども、事故物件を選ぶ価値が見い出せません。

動きがないですね

他にも選択肢はありますよね。
あえて、選ばないでしょう。

事故物件って書いてる人いるけど、火災物件だろ（笑）
人死んでないみたいだし。

売れ行きが鈍いのは、残ってる３ＬＤＫの間取りが悪いからだと思いますがね。

間取り変更はできないんでしょうかね？。勿論、有料でね。

もう内装のみになってるだろうし、無理では？
新築なのに即リフォームみたいなことになっちゃうね

そんなに高いわけではないし入居直後にリフォームもありかななんて本気で考えています。といっても洋室1と2のリビング境を完全に引き戸にしたいぐらいのことなんですけどこれで全然使い勝手変わってくると思うんですよね。でも最初の間取りのままでも悪くないと思っています。この残っている間取りは何階にあるんですかね、せっかくの南向きなんで上の階なら日当たりMAXだと期待してるんですけど。

>650
でも買う気はまったく無いでしょ。

コンクリートの打ちっぱなしと吹き付けの外壁、賃貸のようですね。
タイルが少ないなぁ。

そうしないと売主の利益が出ないから。

そんなとこを選んでしまった人可哀想・・

コンクリートの打ちっぱなし・吹き付けの外壁ってどのへんなのでしょうか？
パンフとかだと、普通にタイル貼りのように思えるのですが

バルコニー内のサッシ回りでは？

ベランダ部分もタイル張りが標準ですからね。

西側の窓は吉野家、北側の窓は駐車場。
内廊下なのだから、外側に面する窓は使えるものでなければいけないのでは。
内廊下にして、印象・・良くするのは、いかがなものでしょうか。
デべ側の良心は？

>659
MRオープン同時、駐車場の影響で10階以下は殆ど光が入らないと説明受けました。それで迷ったのですが、決断したときは全て売約済みでした。

価格が安いので売れたようですね。
賃貸用に購入した人も多いのではないかと思い、当該物件は敬遠しました。

いまどき三菱＆大林で直床なんてありえないけどそれがここ。

高いものも入っているので、いいな〜と感じるのですが、
直床ってやっぱり駄目ですか？
音とかメンテナンスとかですか？
あまり知らないので教えてください。

メンテナンス性（床はりかえ時）の違いだけ
遮音性能はどっちもどっち

床がフラットでないのもマイナス

指摘する人が少ないけど、直床って燐戸の振動が伝わってきたりする。

６６１さん
賃貸の物件が多いと、管理組合の役員の順番が分譲の人達だけでまわさなくては
ならないので大変だと聞いた事があります。ここは駅から近い事もあり賃貸を目的と
して購入した人が多いかもしれませんね。マンション内で子供が連れ込まれてしまった
事件などを聞くと、できたら頻繁に住人が変わる賃貸はできるだけ少ない方がいいな
と思います。

外観、だんだん完成に近づいてますね。
植木やらエントランスのドアが付くと、思ったほど安っぽい感じはしなくなりました。
赤羽南の解放的な雰囲気を上手く表現してるのかなと思います。
しかし、直床なのがねぇ～。
それに、内廊下なのはいいですが、いくら廊下が短いとは言ってもエアコンが完備されてないのもちょっとねぇ～。
冬場はそれなりにいいとしても、真夏の暑い時に空調管理されてないのは蒸し風呂状態になりそうで・・・。

>661>667
賃貸が多いって、ソースは？

直床は勿論だけどアウトフレームじゃないのもいまどきね～


パークハウスでここまでの物件はある意味貴重。ww

賃貸者が入ると、管理が乱れますね。

スレにありましたが、ウェストの北側の部屋は、安かったようで、全戸即売したようです。
一般的に、日当たりの悪い部屋を、いくら安いからと言ってそんなに多くの人が買うものでしょうか。
確かに、賃貸目的ではないかと、考えてしまいますね。

価格は安めですが、目一杯に建っている物件なのですね。
内廊下にするため、ウェストのエレベーターの入り口は入りくんでいて、引越しなどは不便だろうな。あっちこっちにぶつけそう。
間取りは無理があって、機能しない窓も。住民のためのわずかな集会部屋も用意されていないのですね。

何にでもいえますが、ものは考えよう。
長所は短所だし、短所は長所ですよ。
集会所とか公共のものが増えると管理費高くなるともいえますしね。


ま、各自が何に重きを置くかですかね、当たり前ですが
ちなみに自分も、集会所は別にほしいタイプです。

え、三菱大林で直床なんですか…
びっくり

677さん
よ～く、図面を見てください。

毎日通勤で見ていますが、南への解放感がとてもありますね。

南側は池袋に至るまで高層ビル・マンションが皆無だからね。

南側に何もない分眺望もただ真っ暗。

池袋も遠すぎてまったく見えない。

景色という意味では期待してないけど、
プライバシーという意味では、マンションとか隣接してるより断然良い。

夜の眺望はまっ暗でしょうね。日当たりはかなりよさそうですが。天気のよい日は富士山が見えそう。
駅から近いわりにこの解放感はいいですね。商店街からは少し距離があるけど。

眺望の中に、大きな焼却場の煙突が入ってくるのが難点かな。

ご近所さんの品が問われます。
物件に影響するので、落ち着いてくださいませ。

んなもんいちいち影響しない。世田谷で殺人事件が起こって地価下がってる？

まぁまぁ

おかしな人が入ってきましたね。

赤羽西口弁天通りの小児科クリニック裏手で新築の建売戸建てを２軒販売してるよ。
定期じゃない永久借地権で３５００万円くらいだけど。
マンションは土地所有なんて実質無いようなもんだよね。
赤羽駅徒歩３分くらいで戸建てが買えるんならその方が賢いかもよ。
他に西口側でマンションと同等価格の建売戸建てをいくつか販売してるみたい。

借地物件だと毎月地代がかかるから割高。

それと戸建ては町内会とか近所付き合いが面倒くさい。

便利そうな場所ですよね。
衝突防止のランプは、すごく近くなければ気にならなそう。
高層の建物は決まった位置につけないといけないですよね。

>衝突防止のランプは、すごく近くなければ気にならなそう。

ここのマンションと北清掃工場とはかなり離れてますよ。
北清掃工場は国道１２２号線（北本通り）に面していて、南北線志茂駅のそばですから。

個人差ですが、私は、近いと感じました。
赤羽のホームからも大きく見えましたから、バルコニーからはもっと大きく見えるのでは・・。

公式HPに建物の中の写真が公開されてますね。
さすがにキレイに写真とりますな

イーストとウェストの魅力の違いを明確にしてから検討したいのですが、イマイチ、どちらも良く見えてしまって決めあぐねます(笑)

大きな違いは何でしょうか？
あと両者の大きな特長？

隣接しているだけにあっちにしておけば良かったというのだけは避けたいのですよね(汗)

仕上がってくる度にお洒落な感じになってますね。
夜もライトアップされてイイ感じでした。

決めるなら早くしないと。そんなに残ってないのでは？

>697
>698
本気で買う気なんて無いでしょ！　優柔不断さん。。

イーストとウェストの魅力といっても、滅多にないことがあった物件としか言いようが・・。

＞699　そんなあなたも

>701
残念でしたね。
私は他の物件を購入していますよ♪

他の物件を購入済み♪なんて嘘をつかれても……(^_-)-☆

どっちでもいいよ
意義ある情報交換さえなされれば‥‥

そんな事ないよ(^0^ )( ^0^)

建物後部外壁のかなりのところが吹き付けになっていたけどありえない安っぽさ(笑)

＞702　

他の物件買った人が、ここに何の用があるの？
もしかして暇人？？（笑）

706さん
賛同します。タイル部分は少ないですよね。あげくにバルコニーと外側はコンクリートの打ちっぱなし。
賃貸じゃあるまいし。

吹き付けといいコンクリート打ちっぱなしといい3〜5年もすれば
吹き付け部分はひび割れしコンクリート部分は黒ずみと緑色のカビ？で
外壁はかなり汚くなるでしょうね。

大規模修繕の前から手がかかりそうですね。

吹きつけもあの色だとすぐ泥汚れで汚くなりますよ・・

吹きつけは数年で色あせるし、小さなクラックが入ってそこに雨が流れると汚れが目立つようになる。打ちっぱなしのコンクリートも、酸性雨で表面がやられちゃう。新築時の外観は、あっという間に無残なことに。

しかし、堂々竣工ってフレーズ止めればいいのに。売れ残ってますって宣伝してるようなものでしょ。

>697

火事が有ったほうと無かったほう。無かったほうも風評って観点からすると一緒だけど。

近くのプラウドのように中抜きマンションにならないことを祈るばかりです。

中抜き？

ＨＰをみて、現地に行ってきましたが、吹き付けの多さに驚きました。
えっーという感じです。

打ちっぱなしのコンクリートって中性化が進みやすい。中性化が進んで鉄筋が錆びると膨張して爆裂を起す。

価格設定どおりの外観になっていますね。
玄関もいまいちです。

ここはパークハウス最大の失敗作ですな。。

旧藤和のベリスタならこんなものでしょ。ブランド統合して長谷工パークハウスも造っちゃってるし。ブランド盲信しただめっていい実例。

中抜きって何ですか？

三菱もダメか…

>715
すみません、真面目に検討しているもので、それによる私達にもたらされるデメリットなど明確にあればご教示頂いても宜しいでしょうか(専門用語など全く無知なもので恐縮です…)。

駅の近さと周りの明るい雰囲気の利便性が魅力で気に入っております。
今はツインレジデンスのどちらを選ぶのが良いか家族会議中です。

南の眺望もさながらそのバルコニーには照明も用意されており夜景に対する準備は万端ですね。

住民の方が書いたようなので住民スレに書いてみては？
ここはもう見てないかもしれませんよ

>724
あと２タイプしかないみたいだから間取りで選べばいいだろ！！
それとフロアーも最下階・中層階・中上階だからそんなの自分で決めろよ！！

中抜きは中抜き

>724
火事が起きたことを気にするならウエストになるでしょうが、
アフターフォローもされているので特に気にされないというのなら選択基準は間取りと階数だけでしょうね。

あとは、騒音という点では
ウエストのほうが線路に近く、イーストの壁っぽくなっているので
南向き同士で比較した場合は若干イーストのほうが良いかも？（大差はないでしょうけど）

エントランスなんて一日のうち何分もいないから間取り重視。

けど>724は絶対買わないと思う。
こんな掲示板に書き込むくらいなら営業マンに聞くとかするべき。

つーかここの契約者らしき者が
「中抜き」って言葉を使って
それを気になった人がその人に質問してるだけでしょ
>>726とか>>730とか何をそんなにピリピリしてんの？

ここのスレ、関心があります。
火災の影響は、目に見えないので怖いです。
熱に弱い鉄筋にはそれなりの影響があるので・・

火災に関して三菱と大林から説明があり、
自分は素人なので念のため一級建築士に相談したところ、
「対応は妥当である」と言われたので契約を破棄しないことにしました。

あくまで私の場合です。
検討中の方もいらっしゃるのでご参考までに。

イーストは避けます。

優柔不断な人って・・・

火事の影響なんてあるわけないでしょ！(-_- )( -_-)

風評は残るよ。資産価値にも影響する。

建築士に相談した費用って、請求できないのかね。心配の種を作ってくれただけでも、十分な被害。

契約書に売主側に責任の記する問題があったら無条件に契約を白紙撤回できるって条項入れないとダメかもね。補修したら傷ものでも受け取り拒否できないんだよな。

長時間燃えていたので、やはり目に見えないダメージが心配です。

心配しなくてもイーストは完売してるよ

まだ売り出しています。
不正確な情報は良くない。

火災の後でもイーストで少なくとも1戸は売れたみたいね。
公式HPの物件概要の残戸数が減ってる