ザ・パークハウス赤羽

未契約戸数となると9×2以上はまだあると思います。
詳細はショールームにご確認ください。

メリット

駅近
小戸数

デメリット

非耐、免震設計
直床
コンクリート打放
ディスポーザー無し
非アウトフレーム設計
火事

1982年以降建てられた物件は、耐震基準が決まってるはずですが？

コンクリートは、高温となる火事には劣化するのでは。
どこかのスレで読みました。
外から見ていて、南面バルコニー幅が極端に小さいものがありますね。

>603
だからコンクリート部分を造り直したって言ってるわけだけど？

603さん、詳細おしえて下さい！

602様
非制、免震設計の間違いでしたすみません。

火事の際の高熱は、やはり鉄筋を通して建物全体に伝わっているのでしょうか。

バルコニーが極端に小さいのは、ウエストウィングの右側のことですよね？
あそこの間取りは（WDタイプ）、南面のバルコニー面積は小さいですが、東面にもバルコニーがあって、
そっちは逆に広く設計されてますよ。

現地に行ってきましたが、眺望は、イーストウィングが壁になっていますね。

熱の影響を考えると、脆くなっているのですか?

外装のタイル部分が少ない印象を受けますが、私だけでしょうか。
空き地も全くないマンションですね。家族の間でいろいろな見方がある物件です。

タイルはコストがかかるってどこかで聞いたかな、使い過ぎるとマンション価格も高くなっちゃいそうだから差し支えないなら必要最低限の使用で良心的な価格にしてくれたほうが嬉しいと思いました。外観もきれいなほうがいいのですけどね、タイルをふんだんに使えばまた違ったイメージになるのかな、もうすぐ完成、バランスのいいマンションになるといいですね。

タイルを使わずに、風雨に晒されるところも吹きつけにすると、数年で色あせて残念な外観になるよ。それに塗りなおしも必要になるから、イニシャルコストは安くても、トータルコストは安いわけじゃない。

タワマンでないのに乾式壁。コストダウンだね。乾式壁は３・１１で壊れたりしてた。長期修繕計画は災害を考慮して無いから、補修の費用をどうまかなうかで揉めて、補修もままならなかったりする。

洗面室の扉が引き戸でなくて開き戸なのもコストダウン。誰かが顔を洗ってるときにあけると、ごっつんこ。

引き戸と思い込んでいました。ありがとうございます。
住民集会やちょっとした理事会なども玄関ロビーですか。賃貸者が多ければ問題なし？。
吹き付けは劣化しやすいのでしょう。

HPで玄関ドアのダブルロックのタイトルが監視カメラになってる。今まで気づかないなんて。チェックアイズは名ばかりか。

>617
ほんとだ！よく気づきましたね

615さん
池袋のプラウド（超高い物件）

洗面所開き戸でしたよ！！

洗面所のかたちで「引き戸」か「開き戸」にするんでは・・・？

野村ってボッタクリだから高額物件といっても高級仕様じゃなかったりするよ（笑）。

まあ、レイアウトやスペースによって洗面台にいても扉がぶつからなければ問題は無いんだけどね。確実なのはここはそうではないってこと。

プラウド、いくつか見ましたが、当たり外れがあるのかな。
力の入っているものと、そうでないものの違いが、営業や設備、立地にあらわれていると思います。

ここも、パークハウスのなかでは、外装や空き地率など・・で見劣りを個人的に感じます。

ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。
直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。
買う人の気がしれない。
しかも事故物件、縁起悪いっすよ。
賃貸用ならいいんじゃない。

コンクリ打ちっぱなしってのも竣工直後はかっこよかったりするけど、酸性雨でコンクリの表面が劣化して、時間がたつとぼろぼろになったりする。

賃貸住人だって縁起は気にするでしょ。選択肢はいっぱいあるわけだし。

パークハウスもザがついてから、旧藤和物件も含まれてるからこんなのがざらにあるよ。

敷地目一杯に部屋を造り、駐車場は維持費のかかるタワーにするとは・・。
もう少し住む人のことを考えてもいいのでは。デべのエゴを感じます。

日本には近火見舞いという風習があるようですが、
マンション近隣の方々には火災の謝罪は文書程度の配布の家々も多いようですので
ご近隣付き合いにはご注意を。

デベのエゴという言葉をよく目にしますが。
自分のことしか考えていない。
OneSelf Eye’s
が似合っています。

もらい火で燃えても、火元に重過失が無い限り賠償責任は適用されないからね。まあ、こういうことがあって考えるきっかけになっていいんじゃない。

ちょいと、ポイントが外れているのでは。

ここはパークハウスの中で、一二を争う悪さでしょう。
立地以外全くメリットなし。設計、仕様どれを見ても悪い。
直床なんてありえないし、コンクリ打ちっぱなしに吹き付け。
買う人の気がしれない。
しかも事故物件、縁起悪いっすよ。
賃貸用ならいいんじゃない。

>633
まったく同じ書き込みを前に見ましたが…

公式HPだとウエスト４、イースト６戸となってますね。
正確な残はわかりませんが以前より数が減っていることは確かなので
火事の後でも契約する方もいるということですね

イーストを買う人がいるのですか
熱に弱いと言われる鉄筋などは、本当に大丈夫なのかな？
高い買い物なので、あとあと不安を残したくない気持ちです。

ここ直床なのか…
三菱なのに…

なぜ、一年に一回の花火を・・。
もちろんそれを売りにしているところもありますが。
事故物件よりも気になるものですかね？。

北区の花火大会は昨年の震災後に臨時的に開催して、評判が良かったので今年から本格始動しました。
詳細がわかったのは最近だから販売業者は知らないと思いますよ。
昨年のは知らない人が多い中で打ち上げたので、近所の人や赤羽駅近辺で飲んでた人は「爆発か？」って驚いたらしいですね。

方角的にプラウドがあるから厳しい気もしますが…
どこまで花火は高くあがるんですかね？

No.641さん、ありがとうございます。
昨年からだったんですね。
規模は小さめですが、今年は出かけてみようと思います。

消費税導入前の物件豊富な時期に、駅近といえども、事故物件を選ぶ価値が見い出せません。

動きがないですね

他にも選択肢はありますよね。
あえて、選ばないでしょう。

事故物件って書いてる人いるけど、火災物件だろ（笑）
人死んでないみたいだし。

売れ行きが鈍いのは、残ってる３ＬＤＫの間取りが悪いからだと思いますがね。

間取り変更はできないんでしょうかね？。勿論、有料でね。

もう内装のみになってるだろうし、無理では？
新築なのに即リフォームみたいなことになっちゃうね

そんなに高いわけではないし入居直後にリフォームもありかななんて本気で考えています。といっても洋室1と2のリビング境を完全に引き戸にしたいぐらいのことなんですけどこれで全然使い勝手変わってくると思うんですよね。でも最初の間取りのままでも悪くないと思っています。この残っている間取りは何階にあるんですかね、せっかくの南向きなんで上の階なら日当たりMAXだと期待してるんですけど。

>650
でも買う気はまったく無いでしょ。

コンクリートの打ちっぱなしと吹き付けの外壁、賃貸のようですね。
タイルが少ないなぁ。

そうしないと売主の利益が出ないから。

そんなとこを選んでしまった人可哀想・・

コンクリートの打ちっぱなし・吹き付けの外壁ってどのへんなのでしょうか？
パンフとかだと、普通にタイル貼りのように思えるのですが

バルコニー内のサッシ回りでは？

ベランダ部分もタイル張りが標準ですからね。

西側の窓は吉野家、北側の窓は駐車場。
内廊下なのだから、外側に面する窓は使えるものでなければいけないのでは。
内廊下にして、印象・・良くするのは、いかがなものでしょうか。
デべ側の良心は？

>659
MRオープン同時、駐車場の影響で10階以下は殆ど光が入らないと説明受けました。それで迷ったのですが、決断したときは全て売約済みでした。

価格が安いので売れたようですね。
賃貸用に購入した人も多いのではないかと思い、当該物件は敬遠しました。

いまどき三菱＆大林で直床なんてありえないけどそれがここ。

高いものも入っているので、いいな〜と感じるのですが、
直床ってやっぱり駄目ですか？
音とかメンテナンスとかですか？
あまり知らないので教えてください。

メンテナンス性（床はりかえ時）の違いだけ
遮音性能はどっちもどっち

床がフラットでないのもマイナス

指摘する人が少ないけど、直床って燐戸の振動が伝わってきたりする。

６６１さん
賃貸の物件が多いと、管理組合の役員の順番が分譲の人達だけでまわさなくては
ならないので大変だと聞いた事があります。ここは駅から近い事もあり賃貸を目的と
して購入した人が多いかもしれませんね。マンション内で子供が連れ込まれてしまった
事件などを聞くと、できたら頻繁に住人が変わる賃貸はできるだけ少ない方がいいな
と思います。

外観、だんだん完成に近づいてますね。
植木やらエントランスのドアが付くと、思ったほど安っぽい感じはしなくなりました。
赤羽南の解放的な雰囲気を上手く表現してるのかなと思います。
しかし、直床なのがねぇ～。
それに、内廊下なのはいいですが、いくら廊下が短いとは言ってもエアコンが完備されてないのもちょっとねぇ～。
冬場はそれなりにいいとしても、真夏の暑い時に空調管理されてないのは蒸し風呂状態になりそうで・・・。

>661>667
賃貸が多いって、ソースは？

直床は勿論だけどアウトフレームじゃないのもいまどきね～


パークハウスでここまでの物件はある意味貴重。ww

賃貸者が入ると、管理が乱れますね。

スレにありましたが、ウェストの北側の部屋は、安かったようで、全戸即売したようです。
一般的に、日当たりの悪い部屋を、いくら安いからと言ってそんなに多くの人が買うものでしょうか。
確かに、賃貸目的ではないかと、考えてしまいますね。

価格は安めですが、目一杯に建っている物件なのですね。
内廊下にするため、ウェストのエレベーターの入り口は入りくんでいて、引越しなどは不便だろうな。あっちこっちにぶつけそう。
間取りは無理があって、機能しない窓も。住民のためのわずかな集会部屋も用意されていないのですね。

何にでもいえますが、ものは考えよう。
長所は短所だし、短所は長所ですよ。
集会所とか公共のものが増えると管理費高くなるともいえますしね。


ま、各自が何に重きを置くかですかね、当たり前ですが
ちなみに自分も、集会所は別にほしいタイプです。

え、三菱大林で直床なんですか…
びっくり

677さん
よ～く、図面を見てください。

毎日通勤で見ていますが、南への解放感がとてもありますね。

南側は池袋に至るまで高層ビル・マンションが皆無だからね。

南側に何もない分眺望もただ真っ暗。

池袋も遠すぎてまったく見えない。

景色という意味では期待してないけど、
プライバシーという意味では、マンションとか隣接してるより断然良い。

夜の眺望はまっ暗でしょうね。日当たりはかなりよさそうですが。天気のよい日は富士山が見えそう。
駅から近いわりにこの解放感はいいですね。商店街からは少し距離があるけど。

眺望の中に、大きな焼却場の煙突が入ってくるのが難点かな。

ご近所さんの品が問われます。
物件に影響するので、落ち着いてくださいませ。

んなもんいちいち影響しない。世田谷で殺人事件が起こって地価下がってる？

まぁまぁ

おかしな人が入ってきましたね。

赤羽西口弁天通りの小児科クリニック裏手で新築の建売戸建てを２軒販売してるよ。
定期じゃない永久借地権で３５００万円くらいだけど。
マンションは土地所有なんて実質無いようなもんだよね。
赤羽駅徒歩３分くらいで戸建てが買えるんならその方が賢いかもよ。
他に西口側でマンションと同等価格の建売戸建てをいくつか販売してるみたい。

借地物件だと毎月地代がかかるから割高。

それと戸建ては町内会とか近所付き合いが面倒くさい。

便利そうな場所ですよね。
衝突防止のランプは、すごく近くなければ気にならなそう。
高層の建物は決まった位置につけないといけないですよね。

>衝突防止のランプは、すごく近くなければ気にならなそう。

ここのマンションと北清掃工場とはかなり離れてますよ。
北清掃工場は国道１２２号線（北本通り）に面していて、南北線志茂駅のそばですから。

個人差ですが、私は、近いと感じました。
赤羽のホームからも大きく見えましたから、バルコニーからはもっと大きく見えるのでは・・。

公式HPに建物の中の写真が公開されてますね。
さすがにキレイに写真とりますな

イーストとウェストの魅力の違いを明確にしてから検討したいのですが、イマイチ、どちらも良く見えてしまって決めあぐねます(笑)

大きな違いは何でしょうか？
あと両者の大きな特長？

隣接しているだけにあっちにしておけば良かったというのだけは避けたいのですよね(汗)

仕上がってくる度にお洒落な感じになってますね。
夜もライトアップされてイイ感じでした。

決めるなら早くしないと。そんなに残ってないのでは？

>697
>698
本気で買う気なんて無いでしょ！　優柔不断さん。。

イーストとウェストの魅力といっても、滅多にないことがあった物件としか言いようが・・。