新宿副都心に隣接しながら、閑静な街並みに包まれた邸宅です。小田急不動産の
リーフィアレジデンス中野坂上について意見交換お願いします。
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング
総戸数 32戸
専有面積 53.06㎡～75.14㎡
建物完成時期 2011年11月下旬
引渡時期 2012年3月下旬
敷地面積 1,114.92㎡
建築面積 546.18㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域、準防火地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上6階
[スレ作成日時]2011-07-23 18:29:25
完成売りですね。MR作らない分は安くしてもらいたい。実際に見て検討出来るのはいいけど
細かな部分の変更は無理でしょうね
最も広くて75平米か・・・。
最も広い部屋以外は検討外になるかも・・・。
さすがに価格発表はまだ先でしょ
ここ環境いいですね。
周りは静かな住宅街で、幹線道路からは離れているし、新しい公園も隣接してるし。
中野坂上駅からやや遠いのが難点でしょうか？
でも、朝は中野新橋から都心直通に乗れば良いですしね。
部屋を小分けにして売るのがブームなのかな。
75平米だとファミリーでもギリギリの広さなんだが…。
この辺からでも中野坂上まで徒歩で9分なのか、意外と近いんだなという感想です。
その上で環境はいいし、なかなかの人気物件になりそう。公式のHPがなんとなくアッサリしているのでまだ内容的にイメージしづらいけど注目しておきたい物件が一つ増えました。
広さ的には一応許容範囲だけどその分納得できる価格だと嬉しいな。
広さがなあ・・・・
狭すぎる
一番広い部屋とか倍率高くなりそうですね
まあ、ブランド的に、ここ数年売り出されたこのあたりの他のマンションより格安のはずだから、そこに期待ですかね
小田急さん、あんまりノウハウないのかもね。
この辺りでこの広さでは需要と合わないと思う・・・。
不勉強な質問なんだと思いますが本当にわからないのでご存知の方、どうかお教えください！
小田急の物件は、パークハウスやライオンズと何が、どのように、どのくらいの違いがあるんでしょうか？
安めな価格設定との話がありましたので…
安いのは有難いんですが品質が良くない物件が多いのであれば賃貸用なんだと対象から外すつもりなんです。
よろしくお願い致します。
規模や知名度でいえば比べようも無い位の差があるけど、小田急は戸建ても含めてそんなに
悪い噂は聞かないですね。
パークハウスはザ・が付くようになり明らかにブランドしての地位は失墜しました
以前のパークハウスとザ・がつく物件では随分と差が付くでしょうね。
ご回答、ありがとうございます。なんとなくわかりました。
実際につくる方(工務店？下請けの方々)の作業レベルなんでしょうね！そもそもの設計に大差はないんだと理解しました。ひと安心です。
しっかり住みたいと思っているのでブランドの安心感も魅力的なんですが一定の基準をクリアして低価格なら万々歳です！
他に違いが有りましたらお教え願います。
これから勉強します！
ありがとうございました。
いくつかモデルルームを回って見られるといいですね。ザ・パークハウスのモデルルームまだあるかな？
うちも以前三鷹近辺で探していて、武蔵小金井のプラウドタワー、三鷹の武蔵野タワー、武蔵境のザ・ライオンズをみました。
設備や構造を比較できて勉強になりましたよ。
ブランドより、実際のところで比較できましたしね。
なるほど、ありがとうございます。実際のモデルルームを見学する事で物件を見る目を養うんですね！
まだ勉強中の者がモデルルームに行って詳しく教えて頂けるのかは不安ですが、百聞は一見にしかずですね！
潤沢に資金が有るわけではないのでしっかりと決めたいです。
ただこの物件は、詳しい資料やモデルルームあるんでしょうか？
住環境を紹介している資料は頂いたんですけど…
問い合わせしてみます。
もし詳細な情報をご存知でしたら教えてください。
よろしくお願い致します。
モデルルームは９月からだったはず。
それまでは詳細な情報は出ないと思いますよ。
ホームページを見たら9月に説明会がありました。
ありがとうございます。
ブランドにはブランドならではの信頼、安心感等での価格設定(高い、適正？)は理解しているんですが、よい物件を低価格で提供できるというのも企業の実力だと思っているので本物件には期待しないではいられません。
9月が楽しみです。
本当にいる物をしっかり、美しく、耐久メンテナンスも抜かりは無い、そして、消費者の本当の予算を
知っている価格で売り出す。（バランス感）
本当に、価格が良心的（大手などの高すぎ価格設定とは一線を画すもの）を提供してくれるなら、
どんなに素晴らしい事かと期待せずにいられません。
私は、最上階が欲しくてずっと待っていました。まだ詳細は分からないけど、宜しくお願いします。
同じような人、競合が無い事を祈りたいです。
出来上がり物件というのもリアリティーがあって良いですね。余計な経費も上乗せされないし。
でも、もう政府の住宅に関する措置がどれも使えない..
結局は今まで買った人よりやっぱり高くしか買えないのかな。
マンションの話でなくすみません。
近くに、すごく雰囲気の良い鰻屋さんがありました。
ここって有名なんですか？
店の感じが（外観）が貴重な良い雰囲気なのです。
一回、寄ってみたいな。
21さん
鰻屋は、すが原ではないでしょうか？
ここは昔からあるお店ですごくおいしいですよ！
注文してから焼いてくれるので、時間があるときに行く事を
お薦めします。
お店のおばあちゃんがとてもいい方でほのぼのしているお店です。
それはもしかして、公園用地になっている一部ですか？機材とかのあった。
それとも、公園用地の前にある素敵なお宅でしょうか？
あのお屋敷は緑に石垣、お庭など（一度通っただけなので細かくはわからない）素晴らしさに
驚いたので、あのままあるがままの状態であってほしいですね。
あの植栽（お庭）空間をまた作るのは大変なことでしょう？本当に貴重に思いました。
できれば、公園用地の石垣も壊してほしくない（もったいないです）
公園用地には東京工芸大学の別館が建ちますよ。
残念ながらマンションではないです。
別のところでは？
広さ的に、最上階狙いの人おおいんじゃないかなあ
もう一軒の大邸宅です。詳細はわかりません。
あの近くのもう一軒の大邸宅って、小学校の前の？
立派な塀と木々があるお宅ですか？もったいない..
すごく残念。
32さん、坂の下の郵政宿舎跡地のことじゃないですよ。
坂の上のお屋敷のことです。
広い敷地だから管理も大変なんでしょうね。いろいろご事情があるんでしょうね。
もしかして勘違いされているかもと思って念のため書き込みさせて頂きました。
路線価で、敷地価格１M辺り：400千円
敷地面積：1,114.92㎡位で、総戸数32戸と少ないことを考えると
おそらく73M南向きの部屋だとおおよそ6500万くらいではと思います。
西向きの60㎡で5000万弱では？と思うのですが、どうでしょう？
西向きは戸建側で視覚的には開けてそうですね。
南は、前は同じくらいの高さ5Fのﾏﾝｼｮﾝ、一方通行とは入え道路をはさんでなので、
視界的にはあまりですが、日は入るでしょう。
ただ低いところは、冬とかは少し厳しいかもしれないですね。。
あと、ここハザードマップ的には洪水(内水)で床下の範囲ですね。
中野区って以外と洪水(神田川)時の範囲が広く
地震時の火災問題もあります。といっても必ず起きるわけではないですし、
都内だと以外となんらかしらも点はあるとは思いますが。。。
現地に見に行くと土日祝日いつでも工事している印象です。
工期が間に合わなくて突貫工事になっているのでしょうか。
先週の水曜日に救急車が止まっていたよ
東側の階段に血がべっとりついてて。。。
あの方亡くなったのかな
あまり広い部屋が無いとはいえ戸数分しか駐輪場ないんじゃ足りないと思う。
マンション前に放置のパターンかな・・
逆に駐車場は余る気がします
駐輪は、最近どこも一家に一台分ですからねえ・・・・
ここに限らずなんとかならないものでしょうかね
ここって、買う前に内覧できるんですかね？
オプションとかは無理だろうからせめて内覧してほしい
プラウドって6年前のですか？
それだと昔過ぎて比較にならないような
最近近くだと、ザ・ライオンズが平均310位、ザ・パークハウスも同じくらいかと
場所・ブランドから、これよりは安くなるでしょうけど
6年前のプラウドは中央1丁目でしょ。
坂の上のプラウドはこれから建設するマンションで、
住所は本町2-38だよ。9月くらいに看板が付いたような。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110110_011.html
今秋工事が始まる野村不動産（プラウド）の分譲住宅は
上記の東中野1丁目のほうです。
そちらと情報が交錯しているのではないでしょうか。
本町2丁目の野村不動産の計画地は43番の方がおしゃっているように
賃貸として行政に特定建築物申請されているようです。
事前案内会が一週だけで、要望書が6日まで。
そのあとMR一般オープンって・・・
もう少しまともなスケジュールにできなかったのか・・・・
》44
プラウドフラット？賃貸として行政に特定建築物申請？
申請はどこで閲覧出来ますか？
本町2丁目のプラウドは280万/坪だよ
ファミリー（80㎡）中心だからプラウドフラットはないでしょ笑
定借付の分譲マンションかもね
マンションのブランド名とか考えたら、
280万/坪出し、売れ残り250万/坪とかじゃないの
ここはおよそ坪いくらでしょうか？
高そうですね。
モデルルームを見学させていただいたのですが、天井高240cmはいまどき低すぎる気がしました。
245でも圧迫感を感じていたのに、240！
その割にお値段は予想を超えていました。
ただ、竣工での内覧はやはり安心感がありますね。眺望や日当たり、廊下やエントランスの雰囲気もよくわかりますし。
現地で完成物件見てきましたが、出来上がりいいですね。
正直、中央一丁目のライオンズよりいい感じでした。
中野坂上駅側（の私道のような行き止まり道路側）に出入り口が無いのがちょっと残念ですが、
中野新橋をメインに使うのなら問題なさそうですし。
公園、図書館、スーパー（マルエツ）も近いし、周りの環境もとても静かだし。
外観がどうも安っぽい感じで。
更に高額物件にあるまじき、エントランスおよびロビーのしょぼしょぼぶり。
バルコニーも狭いなぁと思いまして、奥行きを聞いたら150cm。
これで我が家は撤退を決めました。
眺望は南向きの上層階なら悪くないと思います。
新宿の高層ビル群がバーンと。
地所物件を見た後だと、しょぼく感じます。それであの値段。
天井の高さ、バルコニーの大きさ、間取りは他の方がおっしゃっているように、ちょっと？？です
地所とあまりかぶらないように、販売この時期にしたのかな、と
ま、実質は中野坂上ではないから、比較にならないかもしれませんが
我が家は野村待った方がよい、との結論になりました。
ゴージャスな外装や共有設備にして管理費や修繕費高いのがいいか、
シンプルだけれどここのように管理費や修繕積立金が安いのがいいか、
人それぞれの価値観ですからね。
ここは昨今のマンションにしては管理費安いので、それ相応なのかと。
私はシンプルなほうがいいですが。
たしかに安いから仕方ないのかも知れないけど、それにしてもひどくないですか？
この水準で我慢するのをやむなしと思えるほど、ここって安くないし。
誰かもおっしゃってますが、安いなり以下、ですよね。いや未満か。
待ってれば値下げすると思いますが。
安くなっても要らないけど。
これなら、地所のほうがずっといい。
残ってる部屋は高いけどあちらはその分広いから坪単価はそんなに変わらなさそう。
ここの予算しかない人はともかく、そうでなければ地所にしたほうが、長い目で見て損しないと思います。
営業じゃないですよ。
場所はいいんですよね。
これが小田急の限界なのかなあ・・・よさを生せていない
１階分少なくして（部屋数減らして）、内装ちゃんとして、単価あげると採算とれなかったのかなあ・・・と
広場の北側の中野坂上コーポが３件売りに出ているね。1969年築だけど、見晴らしが確保されてていいなあと。お値段も71平米2200万くらいでなんとも魅力的。古いけど。後で立て替えてもお得な感じ。
いやいや、どんな物件だって、中野坂上に買えるなんて立派ですって！
貧乏（！？）な方には買えないと思いますヨ。
ご近所エリアなので、一緒に地域を盛り上げていきましょ～！
あ、でも、もしかして、地元民？
億ションではないですがけして安くはないと思いますよ。
貧乏じゃ買えないです。
８４さん「ワハハ本舗の芸人とかが沢山いるイメージ」大歓迎です。
楽しそうじゃないですか。
実際に住んでいる芸人さんがいるのですか？
久本雅美は今でも住んでるよ。
待機児童は23区では少ないほうですが、
競争率は低いわけではありません。
都市部の近くは、賃貸も多く若い世帯が多いので
郊外とくらべ、競争率が変動しにくく入れるわけではない
というのも事実です。
リーフィアの４階とプラウド中野本町の１階ｏｒ２階どちらが買いでしょう？プラウドの金額表見るまでリーフィアは待った方がいいでしょうか？
》43、44
プラウド中野本町は結局分譲でしたね。
坪280万なので、価格は同じで、
場所、ブランドが向こうの方が上なので、相手にならなそうですね。
こちらを買った方があまりにもかわいそうですね。
なんだかんだで残り１戸になったのでしょうか？
物件概要の販売個数が１戸になってますね。
今日、登録受付、抽選のようです。
このタイミングで、残り１戸なら大成功ですね。
こちらを買われた方、おめでとうございます。
何言っているんだ！。32戸中10戸売り出しに出しているではないか。不人気物件なんだよ！。
特に営業マンの接客対応から出直してこい。
「うちは都心部のマンション、まだ多く手掛けたことがないもので…」なんて言ってるから、この有様なんだよ。
駅もそれほど遠くないですし、スーパーや商店街も近いようなので、便利そうな立地だと思うのですが、周辺環境は、静かなのでしょうか。
営業マンから南西側の部屋を勧められ、
前向きに検討しています。
値引きも考えるとのことだったのですが、
どの程度で交渉するのが良いのでしょうか。
他の部屋で値引きをして購入された方がいらっしゃれば教えてください。
駐輪場が１戸１台分しかないと聞いてびっくりしました。
ワンルームマンションじゃあるまいし。
駐車場を削ってでも
２台分確保すべきだったと思います。
ブランドうんぬんより、こうした詰めの甘さが
ユーザーに敬遠されたんじゃないでしょうか。
現地モデルルーム見ました。
残念ながら作りの安っぽさが目に付き、検討外となりました。
見た目が安っぽいだけで、中身はしっかりしているのかもしれませんが・・・。
営業さんは良い方でした。
この前モデルルーム行ったけど普通に良かったぞ。
おまえらいったいどんなマンションと比較してるんだよ。
確かに営業さんは良かった。
もう少しで入居します！楽しみです。営業さんも皆さんいい人だったし、管理人さんもいい人で安心です。
いま、内装オプション工事を自分で探したお店にお願いしてますが、その担当者さんもここはいいマンションですね
と言ってました。たしかに、すぐ近くに作ってるプラウドに比べたら高級感は足元にも及ばないかもしれないけど、同じ金額のお金払うならプラウドの1階に住むよりリーフィアのルーフバルコニー付きの眺望がいい４階以上の部屋がやっぱりいいなと思います。富士山も見えるらしいです（部屋にいくといつも曇ってるので見たことないです）。ベランダは奥行き２ｍないけど、今住んでるところより十分広いし、天井も２ｍ４０だけど、日常生活に全く不足はないですね。食洗器も標準装備だし。中野坂上から１０分近く歩くけど、中野新橋からなら５分で着くし。すぐ近くに貴乃花部屋もあるので、たまには稽古を身に行ったりもしたいです。部屋はたしかに若干まだ空いてますがもうちょっとしたらプラウドの抽選で外れた人が来るのかなと思います。というか、中野坂上地域、最近新築マンション多くない？？供給過多になってる気がします。
入居予定さん
ご入居をお待ちしております。
名古屋場所中なので、貴乃花部屋は静かです。
このサイト、ちょっとピントはずれの書き込みもあるので、
検討されている方は、ご自身の目で確認されること
（当然ですね）をお奨めします。
No．127です。昨日部屋から初めて富士山が見えました！すごくよく見えます！ビルとビルの間に富士山の山頂がちょこっと見えるのかなと想像していたのですが、実際はビルがなく民家が広がって開けているところに丹沢の山々と一緒にその上にそびえる様子で見えました。感動しましたよ。また楽しみが増えました。
はい、はい、私も入居後はじめて富士山を肉眼ではっきり見ること
ができました。大きく見えたので写真を撮りましたら、肉眼で見る
よりはるかに小さくなってしまいました（笑）。
ご参考：
カシミール３Ｄというソフトをダウンロードして使用すると、
あらゆる地点において、さまざまな高度から、どのように山系
が見えるのかを確認（シュミレート）することができます。
他のマンションを検討している方もお試しください。
西向きの部屋です。窓にピュアリフレ貼って、普通のレースのカーテンですが、直接太陽を見るとそれはまぶしいですが、ジリジリした暑さはあまり感じませんね。むしろ昼の一番暑い時間帯の直射日光がない分、涼しいですね。エアコンの効きはいいと思います。
入居済みの方に質問ですが、光フレッツ申し込みました？モデムとか無線ＬＡＮのルーターはどこに設置しました？また、光電話に加入しましたか？その際のルーターってどこに設置しました？キッチンカウンターのモジュラージャックは電話用しかないですよね・・・。
すべて玄関のところにある情報ボックス内ですよ。無線LANはやっていないので不明ですが。。
たびたびすみません。ちなみに、ひかり電話も加入してますか？その際の電話機のケーブルはどちらに接続してますか？ＬＡＮケーブル用のモジュラージャックですか？電話線用のモジュラージャックですか？全然詳しくなくてすみません。
ひかり電話加入しています。電話機のケーブルは電話線用のモジュラージャックに接続します。玄関のところの情報ボックスから両方のモジュラージャックに対して行くようになります。このへんはNTTがやってくれます。ボックスが狭いので難儀していましたが。利用者としてはPCはLANの口に挿せばいいし、電話機は電話線の口に挿すだけです。
営業担当者のサービスレベルが低すぎる事が、まだ売れ残ってる原因では？
別の販売会社に変えた方が良いように思う。
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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60.61m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
|
7,390万円～9,990万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
66.46m²～88.10m² |
|
総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7698万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
