新宿副都心に隣接しながら、閑静な街並みに包まれた邸宅です。小田急不動産の
リーフィアレジデンス中野坂上について意見交換お願いします。
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング
総戸数 32戸
専有面積 53.06㎡～75.14㎡
建物完成時期 2011年11月下旬
引渡時期 2012年3月下旬
敷地面積 1,114.92㎡
建築面積 546.18㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域、準防火地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上6階
[スレ作成日時]2011-07-23 18:29:25
》43、44
プラウド中野本町は結局分譲でしたね。
坪280万なので、価格は同じで、
場所、ブランドが向こうの方が上なので、相手にならなそうですね。
こちらを買った方があまりにもかわいそうですね。
え～！？２８０なんですか？
安っ。いいなあ。早めの完売かなぁ
なんだかんだで残り１戸になったのでしょうか？
物件概要の販売個数が１戸になってますね。
今日、登録受付、抽選のようです。
このタイミングで、残り１戸なら大成功ですね。
こちらを買われた方、おめでとうございます。
何言っているんだ！。32戸中10戸売り出しに出しているではないか。不人気物件なんだよ！。
特に営業マンの接客対応から出直してこい。
「うちは都心部のマンション、まだ多く手掛けたことがないもので…」なんて言ってるから、この有様なんだよ。
駅もそれほど遠くないですし、スーパーや商店街も近いようなので、便利そうな立地だと思うのですが、周辺環境は、静かなのでしょうか。
小学校の近くではありますが、静かだと思います。
営業マンから南西側の部屋を勧められ、
前向きに検討しています。
値引きも考えるとのことだったのですが、
どの程度で交渉するのが良いのでしょうか。
他の部屋で値引きをして購入された方がいらっしゃれば教えてください。
》108
残戸数にもよりますが、1～2割引きが相場です。
その部屋の売却が終われば現地事務所からも退去出来るのであれば、もっと見込めるかもしれません。
ご参考に私は数百万でした。
最後に社員の方から口止めが入りましたが。。。
今、前通ったんですけど募集ってまだしてるんですか？
明かりが数戸しかっいてなかったので。
値下げしてもなかなか売れないようですね。
やっぱり売主のブランドがいけなかったんですかね。
駐輪場が１戸１台分しかないと聞いてびっくりしました。
ワンルームマンションじゃあるまいし。
駐車場を削ってでも
２台分確保すべきだったと思います。
ブランドうんぬんより、こうした詰めの甘さが
ユーザーに敬遠されたんじゃないでしょうか。
入居者がかわいそうだね
看板見て現地に行きましたが、
南側にあるマンションの方に魅力を感じてのは私だけでしょうか？
自転車が１台というのは辛いね。
この辺りは車より自転車だからね。最低でも１戸当たり２台ないとね。
確かに、うちだったらそれが理由で、買わないと思う。
私も日常的に、よく自転車を使うほうなので、駐輪場は確実にないと困ります。
お子さんがいらっしゃる場合など、何台も所有していることもあるでしょうから、
考えて欲しいですよね。
ここなんで売れないの？
坪250万なら安くない
土日は、モデルルームの看板持った人が頑張っているよね。
なんか、地域とマッチしてないから売れない気がする。
悪くないと思いますけどね。
自転車は2台～3台分が止めれるスペースが無いとね
止める場所が無いとお子さんがいる場合は困りますよね
室内に置くしか無くなりますよ
現地モデルルーム見ました。
残念ながら作りの安っぽさが目に付き、検討外となりました。
見た目が安っぽいだけで、中身はしっかりしているのかもしれませんが・・・。
営業さんは良い方でした。
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
