内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

豊洲オワッタな。すごい下がり方してるよ

情報通『つぶやき』

各所帯、東京直下型の地震に備えている。

リッチで眺望大好き世帯は、都心三区の高台タワーマンションに引っ越し中らしい…

と言うのも
3・11の大震災でも築浅の高台タワーマンションは、無傷で安全が証明されたからとか

しかし、
家具屋が、売れないって愚痴っていた(泣)

当たり前だが、仕方無いんだな〜

引越し中ってもともと都心タワマン住んでるよ。
私も含め、湾岸は投資で買ってる人多い。
近所にも数名そういう方がいる。
その人らが手放すケースが多いから、表面値下がり
が早いのでは。

デベに操られて、知らずに内陸で値段を釣り上げられ、買う人が続出するわけですな。なるほど、湾岸物件への攻撃はそういう風にも使われるわけだ。賢い消費者にならないとね。

内陸高台タワマンなんて、デザスタームービーで見るような光景になりそうで怖すぎる。まだ、内陸でも低いところがいい。

投資で買った人が今のタイミングで湾岸タワマンを売るとは・・・
賃貸にしておいて相場の回復を待つのが普通じゃないのかな。

回復はもうないと諦めて、なるべく早く売って損を最小限にするってことかね。

分譲だったら買わないけど、賃貸だったら住んでみたい。
こんな人は結構いそう。

いざとなったら実家に寄生とか、以前住んでいたけど物置にしてる部屋をもってるとか。
ローン35年とかは無い。

８３です。
私は湾岸所有投資物件は空家で自分が気まぐれに使用するときだけ
行く気軽な使い方しているからいいけど、手放すのは逆に
賃貸に出している投資家が私の周りには多い。
今までかなりな額の賃料で借りてくれてた借主たちなので、
所得も相当にあるからか、少しリスク感じるとあっさり住替えてしまう
借主も少なくない模様。
投資物を売出してる私の近所のひと達は、借主が退去したタイミング
で売却するのを決断している。

>>80
総戸数499はタワマンではないのか？

安い時に買うのが投資の基本だよ(笑)

ギリシャの後追いも控えてるしアメリカヤバいし
国内は年金破綻のボロ出しに震災復興の複雑化
阪神のときのような復興景気にならない
企業は海外逃亡

>83＝87さんおっしゃる通り、
湾岸は今賃貸にしてもめったに人は入らないよ
出ていく人ばっかりだね
だから数年賃貸にして売却なんて、維持費がかかる上に売却時の築年数が増えるから、
あまり良い策じゃないと思う
損切りでさっさと処分するのが正解じゃないかな

でも都心人気エリアの、地盤強固な財閥系の低層築浅マンションは下がらないね
下がったらラッキーと思ってたけど

９４さん
８７さんのおっしゃる通り、湾岸賃貸富裕層が
「都心人気エリアの、地盤強固な財閥系の低層築浅
マンション」に住替えているからですよ。
売却も賃貸も好調という地区は、余計下がらない
んですよ。
今の相場は投資家たちの動きで反映されてる感がある。

そりゃもちろん杭無し物件が建ってる場所だよ
壁式構造だったら尚良し

>>96
都内なら、関東ローム層と呼ばれる地層の上に建っている物件でしょうね。

山の手線内でも探せばあるな、奇跡の杭なしMS。

いまはまだ様子見がメイン。ある程度以上下がったら一気に売りが出始める。そこで損きりできる余裕がなかったらま け ぐ み。

安い時に買うのが投資の基本だよ

住宅の絶対数は足りているわけだから、これからは「質」を
高めていってほしいな。安普請の新築マンションを量産する
のはやめてほしい。

作るのであれば、良いマンションを。中途半端なものを作る
くらいなら、中古市場の活性化を図って欲しい。

京浜東北線の東側のマンション開発はやめてほしいね
それよりマンションに環境の☆付けてるけど、地盤にも☆付けてほしいな

内陸部の値段も下がってるよ

まあ投資家として…

ドル円で見た場合…

国内マンション投資で家賃収入が一番だったんですねかね？低金利だし、借り得ですねぇ

利回り重視で買ってしまったドルの外貨預金は、厳しい結果になり(笑)米国国債も満期償還考慮すると先行き円高かも〜しれないし。
国内マンションは、堅い投資かと…

耐震性、構造性、立地的によければ、尚更買いではないかと(笑)

安くなればチャンス到来？

そんなのないよ…
あったら教えて！

埋立地の下落はいよいよ深刻になってきましたね。

内陸部の値段も下がってるよ

>108
今後は二極化がさらに顕著になるだろうね。湾岸埋立地は寂れていくばかりかもね。

埋立地は暴落以前に、売買が成立してないな
売買数が元に戻ったら・・・・・・・大変なことになりそう

思慮浅く、多大なローンで買ってしまった人はきついね。
震災後、所得減った人いるだろうし、これからも円高続き等、
所得下がる人結構いるからね。
いざという時に、手放したり賃貸だせるような物件を選ばないとね。
立地って大事。

タワマンはどこも不人気

これが現実

確かに、タワマンはどこも不人気。

その中でも液状化した江東区湾岸の脆弱地盤に立地のタワマンはトップクラスの不人気。

マンション販売、首都圏失速　液状化懸念など響き上期１割減
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all

金の問題じゃないからなあ。
家族の安全かかってるし。
タワーはリスクというより単なるロス。

そうだねタワーマンションは高層階の揺れや停電などの問題も解決されていない状況だからね。

タワーマンションってだけで時間や金額のロス。そのうえ液状化懸念もついてまわる江東区埋立地は精神ロスにもつながり「時間のロス」「金額のロス」「精神のロス」という最悪な３拍子が揃ってしまう。

これから異常気象と言われる状態が通常になるだろうから
地盤が悪い（というか元々土地じゃない）「ゼロメートル地帯」に住むメリットもなさそう。

供給過剰なんだから、埋立て地に移住することないでしょ

埋立てた土地は海に返し、本物の地盤のうえで暮らしましょう

埋立てた土地には発電所を多数建設して欲しい
日本は電気がなければ経済を維持できないよ

てか震災以降湾岸地域って恥ずかしい土地じゃない？職場とかでも気を遣われてるし…
その度世間で言うほど…って言ってる姿が痛い。

職場で気を遣うってのはその通りだね。

俺も湾岸の同僚には気を遣ってるわー
同僚の落ち込みぶりも半端ないから、見ていて可哀相・・・

地震前から、まわりは気をつかってたんだけどね。

周辺の住環境は全然よくないのに
すてきーって言わないといけない空気があるからね

震災前に見栄はって自慢しすぎたから身から出たさび。

京浜東北線より東は買っちゃダメって都民なら知ってると思うけど
なんで高いお金を出しちゃったんだろうね？
同じお金を出すなら京浜東北線より西にしておけばよかったのに

所詮、埋立地は資産として価値がない。
資産として価値がないマンションをあたかも資産があるかのように売り抜けたデベが勝ち組。

132にも同感


しかしながら、ここまで追い詰められた、豊洲君にも哀れでマンション保有者は特に可哀想だ…同情する!
だって、含み損かかえているのではない？

デベは、豊洲有明東雲タワーマンション群を

埋地の金のなる木

と称している

引き続き、デベは、埋立地にまだまだ金のなる木を建設し、売る。
①価値の希釈
②直下型地震後の液状化
③学校不足
④行政サービスの低下
⑤土壌汚染の除去の遅れ

色々考えてしまうよな…お気の毒に(泣)

湾岸なんかどうでもいいとして

内陸上がってるって根拠が見えないな

売り出し減って高い物件だけ残って平均上がったっていつものパターンか？

円高でリストラも怖いし、ｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝ組は、キツイね。

大量供給が続くところは、どうしたって中古価格に下方圧力がかかるよね。

↑騙されて買っちゃうとこうなる。

いや
むしろ
買わせたい人の発言じゃない？
湾岸興味ないからどうでもいいんだけど

富裕層だから云々って・・・・。
所詮、共働き勤労者世帯がほとんどだろ。

どう勉強すればこういう結論が導き出せるのか、理解に苦しむ。

⑤
ここは瓦礫を埋め立てた後、造船所だったところ
汚染はそのとき決まるものだろ

内陸だって値段は下がってるでしょ。

ここにきて客足も途絶えでるよ。

値上がりの根拠が全く分からん(^^)

住民は富裕層が高い
富裕層を待遇しない（する）

言いたいことは解るけど日本語が変。
second language として日本語を身に付けた方かしら？

↑と、日大出身者が言っております。

週刊誌？本当だったらいつ頃販売の何という雑誌か教えて。

マーチどまりが多い訳がないだろ！
ありえん。

内陸の値段が上がってる根拠示してよ(^^)

ありえないでしょ（笑）

内陸が値上がりしているようです。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

湾岸はこんな感じ

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

坪単価も比べてみた

内陸
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

湾岸
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

内陸部の坪単価は上がり、湾岸部の坪単価は着実に下がってる。

江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

路線価が３年連続ダウンで湾岸地区のマンション買い手つかず？
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/52182134.html

液状化と側方流動、地盤沈下懸念、土壌汚染、高層不安・・・・・・これだけ悪材料が多い豊洲やその他江東区湾岸は売れない売れない。

かぶってしまいましたね。154さん　すいません。

＞154です。＞152-153さんこちらこそです。

しかし、江東区の坪単価が下がったのは湾岸埋立地の売買が完全に止まっている影響が大きいですね。

湾岸は、人口増加にまかせて埋立て続けた過去の遺物

人口減少でマンションも供給過剰となりつつある今、爆弾を抱える埋立地を維持するようなことに税金が使われるわけもなく、もう未来はない

郊外も過疎化が進んで、価格は下がり続けるだろう

短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる

価格を維持できるのは内陸側に位置する23区だけということ

>短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる

すでに今もそうでは？

湾岸住民は都のこと知らなさ過ぎｗ

知ってたら、埋立地なんて買わないんじゃない？

東京の事知らない田舎人に支えられてた湾岸も
地震や津波映像の刷り込みで今後厳しいでしょう。
土壌汚染、火力発電所、むつ．．．色々あるからね。
地震なんて来ないってレスも過去にあったが
やはり来たよね。
二回目も来るつもりで住宅選ばないと駄目。
キャナリーゼ？ウメテーゼ？？恥ずかしいね。

将来を考えないから埋立地なんでしょ？

湾岸で値上がりしてるのはタワマンだけでしょ。

湾岸のタワマンが値上がりするわけないでしょ。

値上がり？
埋立地人は困った人達ばかりだね。

これだけ下がったら、妄想の一つもしたくなるのでは？

湾岸のタワマンが値下がりするわけないでしょ。

もうみんな地震のことなんて忘れてるし、
誰だって、おしゃれなベイエリアで、素敵な眺望、
便利で快適なアーバンリゾートライフを楽しみたいんだよ。

住みながらにしてキャピタルゲインを手に入れる・・・。

>>171 マジレスですが、前頭葉が障害されている可能性があります。お近くに大学付属病院があると思いますので受診をお勧めします。

まぁまぁ
雑談板に移動されるんだし、構わないのでは？

ポジスレ立てまくったところで、玉砕され続けるだけだが。

下がったら何か問題あるんですか？
住民は固定資産税が安くなるし、購入者は安く買える。
メリットばっかりじゃないですか。

困るのは湾岸埋め立て地で儲けていたデベだけでしょう。

湾岸タワマンは資産価値が上がってる

そいうことにしたいんですね。
でも、いくらなんでも無理が・・・・