内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

大量供給が続くところは、どうしたって中古価格に下方圧力がかかるよね。

↑騙されて買っちゃうとこうなる。

いや
むしろ
買わせたい人の発言じゃない？
湾岸興味ないからどうでもいいんだけど

富裕層だから云々って・・・・。
所詮、共働き勤労者世帯がほとんどだろ。

どう勉強すればこういう結論が導き出せるのか、理解に苦しむ。

⑤
ここは瓦礫を埋め立てた後、造船所だったところ
汚染はそのとき決まるものだろ

内陸だって値段は下がってるでしょ。

ここにきて客足も途絶えでるよ。

値上がりの根拠が全く分からん(^^)

住民は富裕層が高い
富裕層を待遇しない（する）

言いたいことは解るけど日本語が変。
second language として日本語を身に付けた方かしら？

↑と、日大出身者が言っております。

週刊誌？本当だったらいつ頃販売の何という雑誌か教えて。

マーチどまりが多い訳がないだろ！
ありえん。

内陸の値段が上がってる根拠示してよ(^^)

ありえないでしょ（笑）

内陸が値上がりしているようです。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

湾岸はこんな感じ

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

坪単価も比べてみた

内陸
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

湾岸
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

内陸部の坪単価は上がり、湾岸部の坪単価は着実に下がってる。

江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

路線価が３年連続ダウンで湾岸地区のマンション買い手つかず？
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/52182134.html

液状化と側方流動、地盤沈下懸念、土壌汚染、高層不安・・・・・・これだけ悪材料が多い豊洲やその他江東区湾岸は売れない売れない。

かぶってしまいましたね。154さん　すいません。

＞154です。＞152-153さんこちらこそです。

しかし、江東区の坪単価が下がったのは湾岸埋立地の売買が完全に止まっている影響が大きいですね。

湾岸は、人口増加にまかせて埋立て続けた過去の遺物

人口減少でマンションも供給過剰となりつつある今、爆弾を抱える埋立地を維持するようなことに税金が使われるわけもなく、もう未来はない

郊外も過疎化が進んで、価格は下がり続けるだろう

短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる

価格を維持できるのは内陸側に位置する23区だけということ

>短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる

すでに今もそうでは？

湾岸住民は都のこと知らなさ過ぎｗ

知ってたら、埋立地なんて買わないんじゃない？

東京の事知らない田舎人に支えられてた湾岸も
地震や津波映像の刷り込みで今後厳しいでしょう。
土壌汚染、火力発電所、むつ．．．色々あるからね。
地震なんて来ないってレスも過去にあったが
やはり来たよね。
二回目も来るつもりで住宅選ばないと駄目。
キャナリーゼ？ウメテーゼ？？恥ずかしいね。

将来を考えないから埋立地なんでしょ？

湾岸で値上がりしてるのはタワマンだけでしょ。

湾岸のタワマンが値上がりするわけないでしょ。

値上がり？
埋立地人は困った人達ばかりだね。

これだけ下がったら、妄想の一つもしたくなるのでは？

湾岸のタワマンが値下がりするわけないでしょ。

もうみんな地震のことなんて忘れてるし、
誰だって、おしゃれなベイエリアで、素敵な眺望、
便利で快適なアーバンリゾートライフを楽しみたいんだよ。

住みながらにしてキャピタルゲインを手に入れる・・・。

>>171 マジレスですが、前頭葉が障害されている可能性があります。お近くに大学付属病院があると思いますので受診をお勧めします。

まぁまぁ
雑談板に移動されるんだし、構わないのでは？

ポジスレ立てまくったところで、玉砕され続けるだけだが。

下がったら何か問題あるんですか？
住民は固定資産税が安くなるし、購入者は安く買える。
メリットばっかりじゃないですか。

困るのは湾岸埋め立て地で儲けていたデベだけでしょう。

湾岸タワマンは資産価値が上がってる

そいうことにしたいんですね。
でも、いくらなんでも無理が・・・・

木曜の報道ステーションで東雲紹介されてましたね。
世田谷区内で買っちゃったけど、おれも湾岸物件見学したいです。

メディア戦略と掲示板対策ウソっぽいナ、

＞176
いいこといった、その通りです。
下がって困るのはデベだけじゃん。

湾岸ブームとライブドアブーム確かに似てるwww

そういうブームにのる奴って中途半端な稼ぎで虚栄心の強い馬鹿ばっかり。

ブームはいったん去ると落ちるのは驚くほど早いもの

おれも世田谷区内で手頃なのがあったので買っちゃったけど、湾岸のタワマン見学したいです。
軟弱地盤なので絶対買わないけど、設備が充実してて楽しそうですよね。

>>185

ブーム≠都市開発

と意識しているか？
例えば良質な地盤である新宿区を整然とした街並みにするには、全てをぶっ壊し更地にして、超巨大再開発する必要があるがそんなの不可能。
かくして、西暦2100年はどんな街並みになっているのだろうか？
首都東京に近いベッドタウンだと軟弱地盤の埋め立て地とか、茨城・群馬・栃木の森林を潰してそこに高速通勤電車を通すとか、現実的にどっちを取る？
首都移転が物理的には簡単そうだけどそうは行かないのが…

今は晴海の三菱が庶民価格で出てこないかと心配で心配で夜も眠れないのが高値掴みしちゃった豊洲民。
「これからどんどん騰がりますよ」なんていう営業の原野商法並みのセールストークに騙された自分を認めたくないんですね。

震災を境にマンション価格が下落した湾岸地域も、５年経ったいま、復活してきた。
日本人は何でも忘れる。それが逆に怨念を持ち続ける隣国と違う良い点でもあるが。


しかし、湾岸物件の価格水準は復活してきたが、内陸の上昇度の足元にも及ばない。
新築も中古も同様。
また、都市開発の面では、大手デベは完全に内陸にシフトしてしまった。
五輪決定で多少は湾岸にも手が入るが、どれも自主的なものではない。
品川駅はJRの思惑だし、晴海は五輪関連。
なんの外的モチベーションがない台場は、都有地は駐車場や車の販売店になっただけで、
カジノ待ちという心細さ。

内陸では、頓挫していた第二六本木ヒルズや初台の高層ビルの話が順調に動き出した。
山手線内部での駅前再開発は夢のまた夢だったはずが、今や駅直結の開発のオンパレードだ。
もし大震災で湾岸が液状化していなかったら、湾岸シフトのままで内陸はこうはいかなかった。

勝どきと月島も五輪がなかったら怪しかった。
既に動いていた竹芝はセーフ。
札の辻は湾岸と言えるかどうかだが、なんとか動き出した。
デベが自主的に新規で打ち上げたのは東芝本社跡地。住宅だけから脱却したい三井の英断。

◇内陸部の建設計画 つづき
・新宿歌舞伎町東急ミラノ跡地(解体中)
・新宿西口の小田急の再開発計画(全５棟のビル建て替え)
・新宿西口のヨドバシの再開発計画(２棟のビル建て替え)
・西新宿三丁目西地区再開発(65階建て日本一高層のツインタワマン)
・西新宿五丁目中央北地区A地区(60階三菱タワマン。2017年完成)
・西新宿五丁目中央北地区B地区(東電施設跡に複合市街地を予定)
・西新宿五丁目北地区(43階と37階のオフィス＋住宅)
・西新宿五丁目中央南地区(160m三井タワマン)
・西新宿六丁目西第５東地区(33階住友オフィス＋住宅)
・西新宿六丁目大和ハウス(130mオフィス＋住宅)
・渋谷駅ビル再構築(230m、180m、180m、170m、120mほか)
・渋谷パルコ建て替え(上層階はオフィス。110ｍ。2019年)
・渋谷西武建て替え(2020年以降)
・渋谷駅桜丘口Ｂ・C街区(駅デッキ接続の150ｍオフィス＋住宅ほか)
・渋谷宮下公園等整備事業(山手線線路沿いにホテル建設中)
・渋谷ＮＨＫ本局建替え(2020年着工、2025～2035年完成)
・渋谷こどもの城・青山円形劇場跡地(防災医療センター新設。2023年)
・外苑前(駅直結。伊藤忠本社ほか一斉建替え)
・池袋駅西口再開発(駅直結。東武百貨店建替えなど超高層ビル3棟)
・池袋、造幣局跡地(駅直結？高層住宅と教育研究機関と防災公園)
・池袋旧庁舎跡地A(フジサンケイ複合タワー158ｍ。2020年)
・池袋旧庁舎跡地B(コンサートホール、区民会館。2019年)
・池袋大型シネコン(首都圏最大級シネコンタワー。90m。2019年)
・池袋旧西武本社ビル建替え(駅直結オフィス。2019年)
・東池袋４丁目計画(駅直結。野村130mタワマン。2021年)
・南池袋２Ｃ地区(駅直結。180m程度のツインタワー。2024年度)
・目黒駅トリプルタワー(駅前。３棟。2017年)
・大崎駅東口第４地区(三井・東京建物ほか)
・大崎西口駅前地区(駅直結。住宅,業務,商業。2021年)
・品川区小山３丁目第１地区(140mタワマン)
・上野松坂屋南館建て替え(22階建て、デパート、シネコンほか。2017年)
・亀戸六丁目プロジェクト(60階建てツインタワマン)
・渋谷区新庁舎＋タワマン(143m、2020年)
・中野区新庁舎再整備(高さ170mタワーと新サンプラザ。2025年)
・中野二丁目地区(駅前広場直結。41階程度住宅ほか。2023年)
・西日暮里駅前(駅直結。野村・三菱のタワマン＋商業)
・板橋駅西口地区市街地再開発(41階の駅前タワマン。2020年)
・板橋駅前地区再開発(駅直結。ＪＲ東35階建てタワマン。2020年)
・十条駅西口地区(駅前。40階タワマン。2022年)
・三軒茶屋二丁目再開発(駅直結？ 41階タワマン＋商業１棟)
・武蔵小山駅前通り地区(駅直結。140m×４棟＋120m×１棟。2018年)
・有楽町駅周辺地区(旧都庁第2庁舎跡地/恐らく京葉線駅直結。検討中)
・北区新庁舎建設(王子駅至近で検討中)
・財務省千駄ヶ谷住宅の計９棟跡地(未定)
・西新宿３丁目の超高層オフィス(未定)
・大手町/気象庁跡地(未定)

幕張新都心　６棟のタワマン計画
37階、637戸、2019年
46階、797戸、2020年
46階、675戸、2021年
37階、482戸、2026年
46階、714戸、2027年
46階、703戸、2029年

>>191 匿名さん

「また、都市開発の面では、大手デベは完全に内陸にシフトしてしまった。
五輪決定で多少は湾岸にも手が入るが、どれも自主的なものではない。」

？
結局内陸も五輪だろ。

むしろ現在開発が盛んなだけに、内陸の方がロスト五輪の影響を受ける可能性大だろ。

頭悪いのか？

交通が不便だから仕方ない。残念な埋立地エリア・・・・・

高さが判明している東京１００本のビル計画(高さ順／2018年秋現在)

1　390m　　大手町　大手町常盤橋街区Ｂ棟..........　2023～2027年度
2　323m　　虎ノ門　虎ノ門・麻布台地区Ａ街区........2019～2023年
3　287m　　日本橋　日本橋一丁目中地区　..........　2020～2025年度
4　265m　　虎ノ門　虎ノ門ヒルズステーションタワー..2018～2022年度
5　263m　　虎ノ門　虎ノ門・麻布台地区Ｂ１街区......2019～2023年
6　250m　　八重洲　八重洲一丁目東地区............　2021～2024年度
7　240m　　八重洲　八重洲二丁目北地区............　2018～2022年
8　240m　　八重洲　八重洲二丁目中地区............　2020～2023年度
9　235m　　芝浦　　芝浦一丁目建替計画Ｓ棟........　2020～2023年度
10　235m　　芝浦　　芝浦一丁目建替計画Ｎ棟........　2025～2029年度
11　235m　　新宿　　西新宿三丁目西地区北棟........　2021～2027年度
12　235m　　新宿　　西新宿三丁目西地区南棟..........2021～2027年度
13　233m　　虎ノ門　虎ノ門・麻布台地区Ｂ２街区　....2019～2023年
14　229m　　渋谷　　渋谷スクランブルスクエア　......2019年度
15　225m　　新宿　　歌舞伎町一丁目地区開発計画......2019～2022年度
16　221m　　愛宕　　虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー2021年
17　215m　　田町　　三田三・四丁目地区　複合棟－１..2019～2023年
18　212m　　大手町　常盤橋街区再開発計画Ａ棟　　　..2021年
19　210m　　赤坂　　赤坂二丁目プロジェクト　　......2019～2024年度
20　208m　　竹芝　　竹芝地区開発計画業務棟　　　....2020年
21　200m　　大手町　大手町一丁目２地区計画Ｂ棟　....2020年
22　200m　　麻布　　西麻布三丁目北東地区............2021～2025年度
23　200m　　浜松町　世界貿易センタービルディング本館2022～2027年12月
24　197m　　浜松町　世界貿易センタービルディング南館2021年
25　199m　　月島　　月島三丁目地区................　2022～2025年度
26　199m　　月島　　月島三丁目地区................　2022～2025年度
27　195m　　池袋　　南池袋二丁目Ｂ地区Ａ棟　　......2022～2025年度
28　194m　　勝どき　勝どき東地区Ａ１棟..............2019～2023年
29　190m　　池袋　　南池袋二丁目Ｃ地区北街区　　....2020～2024年度
30　190m　　浜松町　浜松町二丁目Ｃ地区..............2019～2026年
31　189m　　豊海　　豊海地区東棟..................　2020～2025年度
32　189m　　豊海　　豊海地区西棟..................　2020～2025年度
33　188m　　虎ノ門　オークラ・プレステージタワー　..2019年
34　185m　　虎ノ門　虎ノ門ヒルズビジネスタワー　....2019年
35　185m　　池袋　　南池袋二丁目Ｃ地区南街区........2020～2024年度
36　180m　　豊洲　　豊洲地区１－１－Ｂ街区・住宅棟..2022年
37　180m　　田町　　田町ステーションタワーN.........2020年
38　180m　　豊洲　　豊洲ベイサイドクロスタワーＡ....2020年
39　180m　　晴海　　晴海五丁目西地区５－５街区......2024年
40　180m　　晴海　　晴海五丁目西地区５－６街区......2024年
41　180m　　渋谷　　渋谷駅桜丘口地区Ａ街区..........2019～2023年
42　180m　　西日暮里　西日暮里駅前地区..............2021～2025年度　
43　179m　　虎ノ門　虎ノ門トラストタワー............2020年
44　179m　　虎ノ門　虎ノ門二丁目地区・業務棟........2019～2022年度
45　178m　　晴海　　パークタワー晴海　　　..........2019年
46　173m　　京橋　　京橋一丁目東地区Ｂ街区..........2021～2023年度
47　173m　　泉岳寺　品川新駅１街区..................2019～2024年度
48　170m　　泉岳寺　泉岳寺周辺地区Ａ棟..............2020～2024年度
49　167m　　泉岳寺　品川新駅３街区..................2019～2024年度
50　165m　　麻布十番　三田小山町西地区北街区住宅Ａ棟2020～2024年度
51　164m　　勝どき　勝どき東地区Ａ２棟..............2019～2023年
52　164m　　泉岳寺　品川新駅４街区..................2019～2024年度
53　160m　　新宿　　住友不動産・西新宿六丁目計画....2019年
54　160m　　大手町　大手町一丁目２地区計画Ａ棟......2020年
55　160m　　新宿　　西新宿五丁目北地区Ａ地区........2018～2020年11月
56　160m　　新宿　　西新宿五丁目中央南地区..........2018～2020年11月
57　160m　　泉岳寺　泉岳寺駅地区..................　2019～2024年度
58　160m　　金町　　東金町一丁目西地区Ａ敷地........2021～2027年度
59　158m　　池袋　　ハレザ池袋・オフィス棟..........2020年
60　157m　　赤坂　　赤坂七丁目二番地区再開発........2021～2025年度
61　156m　　白金　　白金一丁目東部北地区............2018～2022年度
62　150m　　丸ノ内　丸の内二重橋ビルディング........2018年
63　150m　　田町　　ＴＴＭプロジェクト..............2019～2022年度
64　150m　　板橋　　板橋駅西口地区Ａ地区............2021～2024年度
65　149m　　丸ノ内　丸の内１－３計画................2020年
66　149m　　京橋　　ミュージアムタワー京橋..........2019年
67　148m　　小石川　パークコート文京小石川ザタワー..2021年
68　147m　　新宿　　西新宿五丁目北地区Ｂ地区........2018～2020年
69　147m　　十条　　十条駅西口地区..................201年～2022年
70　145m　　中野　　中野二丁目地区・住宅棟..........2019年～2022年
71　144m　　武蔵小山　パークシティ武蔵小山ザタワー..2020年
72　144m　　四ツ谷　四谷駅前地区....................2020年
73　144m　　武蔵小山　シティタワー武蔵小山..........2021年
74　143m　　渋谷　　パークコート渋谷ザタワー........2020年
75　142m　　日本橋　日本橋室町三丁目地区............2019年
76　140m　　白金　　白金一丁目西部中地区Ａ地区......2021～2025年度
77　139m　　浜松町　パークコート浜離宮ザタワー......2019年
78　138m　　虎ノ門　新橋田村町地区開発計画..........2021年
79　136m　　新橋　　アーバンネット内幸町ビル........2019年
80　135m　　神田　　外神田一丁目計画Ａ棟............2019年
81　135m　　泉岳寺　高輪一丁目共同建替計画..........2019～2022年
82　133m　　渋谷　　渋谷駅桜丘口地区Ｂ街区..........2019～2023年
83　132m　　新宿　　Ｄタワー西新宿..................2020年
84　130m　　麹町　　住友不動産麹町ガーデンタワー....2020年
85　129m　　上野　　ブリリアタワー上野池之端........2019年
86　125m　　豊洲　　豊洲ベイサイドクロスタワーＢ....2020年
87　122m　　月島　　ミッドタワーグランド............2021年
88　120m　　神田　　神田錦町二丁目計画..............2020年
89　130m　　板橋　　板橋駅板橋口一体開発事業........2020～2022年度以降
90　125m　　麻布十番　三田小山町西地区住宅Ｂ棟......2020～2024年度
91　125m　　池袋　　東池袋四丁目２番街区............2019～2022年
92　123m　　立石　　立石駅北口地区西街区............2019～2022年度
93　120m　　竹芝　　竹芝ウォーターフロント高層棟....2020年
94　120m　　中野　　中野二丁目地区業務棟............2019～2022年
95　120m　　渋谷　　渋谷二丁目17地区................2021～2024年
96　120m　　渋谷　　渋谷区道玄坂二丁目開発計画......2019～2022年
97　119m　　虎ノ門　虎ノ門駅前地区再開発............2020年
98　119m　　田町　　芝浦二丁目計画..................2019～2022年
99　118m　　有明　　シティタワーズ東京ベイ・ウエスト2019年
100 118m　　有明　　シティタワーズ東京ベイ・セントラル2019年