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内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

匿名さん [更新日時] 2018-10-07 00:01:21
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【特集スレ】震災後の湾岸マンション市況｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

上期マンション発売９．８％減　耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信


■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

[スレ作成日時]2011-07-22 11:54:38

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内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

  1. 121 匿名

    てか震災以降湾岸地域って恥ずかしい土地じゃない？職場とかでも気を遣われてるし…
    その度世間で言うほど…って言ってる姿が痛い。

  2. 122 匿名さん

    職場で気を遣うってのはその通りだね。

  3. 125 匿名さん

    俺も湾岸の同僚には気を遣ってるわー
    同僚の落ち込みぶりも半端ないから、見ていて可哀相・・・

  4. 126 匿名さん

    地震前から、まわりは気をつかってたんだけどね。

  5. 127 匿名さん

    周辺の住環境は全然よくないのに
    すてきーって言わないといけない空気があるからね

  6. 128 匿名さん

    震災前に見栄はって自慢しすぎたから身から出たさび。

  7. 129 匿名さん

    京浜東北線より東は買っちゃダメって都民なら知ってると思うけど
    なんで高いお金を出しちゃったんだろうね？
    同じお金を出すなら京浜東北線より西にしておけばよかったのに

  8. 132 匿名さん

    所詮、埋立地は資産として価値がない。
    資産として価値がないマンションをあたかも資産があるかのように売り抜けたデベが勝ち組。

  9. 133 匿名さん

    132にも同感


    しかしながら、ここまで追い詰められた、豊洲君にも哀れでマンション保有者は特に可哀想だ…同情する!
    だって、含み損かかえているのではない？

    デベは、豊洲有明東雲タワーマンション群を

    埋地の金のなる木

    と称している

    引き続き、デベは、埋立地にまだまだ金のなる木を建設し、売る。
    ①価値の希釈
    ②直下型地震後の液状化
    ③学校不足
    ④行政サービスの低下
    ⑤土壌汚染の除去の遅れ

    色々考えてしまうよな…お気の毒に(泣)

  10. 134 匿名さん

    湾岸なんかどうでもいいとして

    内陸上がってるって根拠が見えないな

    売り出し減って高い物件だけ残って平均上がったっていつものパターンか？

  12. 135 匿名さん

    円高でリストラも怖いし、ｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝ組は、キツイね。

  13. 136 匿名さん

    大量供給が続くところは、どうしたって中古価格に下方圧力がかかるよね。

  14. 137 匿名さん

    >>133
    お子様？勉強しておいで。

    ①価値の希釈
    　→もう豊洲の開発は完成段階です。希少性は高い。
    ②直下型地震後の液状化
    　→液状化はしない。
    ③学校不足
    　→住民は富裕層が高い。簡単につくれる。
    ④行政サービスの低下
    　→これも同様。富裕層を待遇しないなんてありえない。
    ⑤土壌汚染の除去の遅れ
    　→そもそも土壌汚染自体がない。
    　　ここは関東大震災のがれきを埋めた。つまり化学物質は埋まってない。
    　　土壌汚染はネガのでっちあげ。

    早く買わないと無くなっちゃうぞ。

  15. 138 匿名さん

    ↑騙されて買っちゃうとこうなる。

  16. 139 匿名さん

    いや
    むしろ
    買わせたい人の発言じゃない？
    湾岸興味ないからどうでもいいんだけど

  17. 140 匿名さん

    富裕層だから云々って・・・・。
    所詮、共働き勤労者世帯がほとんどだろ。

    どう勉強すればこういう結論が導き出せるのか、理解に苦しむ。

  18. 141 匿名さん

    ⑤
    ここは瓦礫を埋め立てた後、造船所だったところ
    汚染はそのとき決まるものだろ

  19. 142 物件比較中さん

    内陸だって値段は下がってるでしょ。

    ここにきて客足も途絶えでるよ。

    値上がりの根拠が全く分からん(^^)

  20. 144 匿名

    住民は富裕層が高い
    富裕層を待遇しない（する）

    言いたいことは解るけど日本語が変。
    second language として日本語を身に付けた方かしら？

  21. 146 物件比較中さん

    ↑と、日大出身者が言っております。

  22. 148 匿名

    週刊誌？本当だったらいつ頃販売の何という雑誌か教えて。

  23. 149 匿名さん

    マーチどまりが多い訳がないだろ！
    ありえん。

  24. 150 物件比較中さん

    内陸の値段が上がってる根拠示してよ(^^)

    ありえないでしょ（笑）

  25. 151 匿名さん

    内陸が値上がりしているようです。

    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

  26. 152 匿名さん
  28. 153 匿名さん
  29. 154 匿名さん

    内陸部の坪単価は上がり、湾岸部の坪単価は着実に下がってる。

    江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

    路線価が３年連続ダウンで湾岸地区のマンション買い手つかず？
    http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/52182134.html

    液状化と側方流動、地盤沈下懸念、土壌汚染、高層不安・・・・・・これだけ悪材料が多い豊洲やその他江東区湾岸は売れない売れない。

  30. 155 151=152=153

    かぶってしまいましたね。154さん　すいません。

  31. 156 匿名さん

    ＞154です。＞152-153さんこちらこそです。

    しかし、江東区の坪単価が下がったのは湾岸埋立地の売買が完全に止まっている影響が大きいですね。

  32. 157 匿名さん

    湾岸は、人口増加にまかせて埋立て続けた過去の遺物

    人口減少でマンションも供給過剰となりつつある今、爆弾を抱える埋立地を維持するようなことに税金が使われるわけもなく、もう未来はない

    郊外も過疎化が進んで、価格は下がり続けるだろう

    短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる

    価格を維持できるのは内陸側に位置する23区だけということ

  33. 159 匿名さん

    >短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる

    すでに今もそうでは？

  34. 160 匿名さん

    湾岸住民は都のこと知らなさ過ぎｗ

  35. 161 匿名さん

    知ってたら、埋立地なんて買わないんじゃない？

  36. 162 匿名さん

    東京の事知らない田舎人に支えられてた湾岸も
    地震や津波映像の刷り込みで今後厳しいでしょう。
    土壌汚染、火力発電所、むつ．．．色々あるからね。
    地震なんて来ないってレスも過去にあったが
    やはり来たよね。
    二回目も来るつもりで住宅選ばないと駄目。
    キャナリーゼ？ウメテーゼ？？恥ずかしいね。

  37. 164 匿名さん

    将来を考えないから埋立地なんでしょ？

  39. 166 匿名

    湾岸で値上がりしてるのはタワマンだけでしょ。

  40. 167 匿名さん

    湾岸のタワマンが値上がりするわけないでしょ。

  41. 168 匿名さん

    値上がり？
    埋立地人は困った人達ばかりだね。

  42. 170 匿名さん

    これだけ下がったら、妄想の一つもしたくなるのでは？

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