内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

やはり、揺れやすい地盤で揺れ時間も長く液状化した江東区の湾岸埋立地は売れてないようですね。

地盤の揺れやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

液状化と高層難民
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価の推移を見ても江東区湾岸埋立地の下落が確認できます。売買自体がほとんど成立して内容なので当然と言えば当然ですが。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

>>2の訂正版
江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価の推移を見ても江東区湾岸埋立地の下落が確認できます。売買自体がほとんど成立していないようなので当然と言えば当然ですが。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

変わるマンション選び　利便性よりも地盤…武蔵野台地に脚光
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110612/bsd1106120701000-n1.htm

↓｢えのもと雄一　区内の被害状況｣でググッたら見れるよ
　　場所　　　　　　　　　　　状況

○東陽１－３　　　　　 液状化
○東陽２－４　　　　 　液状化
○豊洲３－５　　　　 　液状化
○新砂１－１３　　　　 交差点内隆起・歩道の液状化
○新砂２－５　　　　　 液状化
○漣（さざなみ）橋　 　 歩道10～20㎝隆起、液状化、街路灯傾き
　辰巳側
○豊洲５－６　　　　　 液状化・陥没
○辰巳橋取付道路　　　 液状化
　東雲側
○辰巳１－１０　　　　 液状化・陥没
○辰巳２－１　　　　 　歩道液状化・公園入口陥没、隆起
○辰巳２－９　　　　 　歩道陥没
○新木場全域　　　　 　 液状化
（特に顕著な個所）
○新木場２千石橋南側　 液状化
○新木場３－８－９　　 路面波打ち・陥没
○若洲公園北西部　　　 液状化
○東雲２－１４　　　　 液状化
○東雲２－９　　　　　 液状化

震災直後から注意喚起してきたから賢い住人たちはそろそろウリヌケているでしょう。
他人の忠告に耳を貸さないで希望的観測だけで詭弁を並べる人たちはたたき売りにまぎれるか、安値便乗で流入するローワークラスと共に永住するしかないかも知れませんね。
一方で、震災前から懸念されていたことで内陸部を買って救われた人も多いことでしょう。

頑なにマンションはエリア関係なく全て暴落するって騒いでる人いたな。
まあ内陸の上昇と湾岸の下落は予想通りの結果だね

4.さん。江東区以外の液状化地域も教えてよ。

豊洲も、ようやく値上がりしてして来そう・・・にっこり

野村不動産アーバンネットの中古マンション価格査定調査でも豊洲の落ち込みは著しいね。

まさに予想通りですな

逆だよ。
「内陸部の値下がり、湾岸エリア値上がりで「二極化」」が正解。

内陸部は地すべり・大火災が懸念されてる。

湾岸エリアは内陸部とは違い、今回の震災で一人も犠牲者が出ず、
安全安心を証明した。だから湾岸エリアは注目され、人気が出ているんだよ。

湾岸住民は必死ですね。妄想モード激しすぎ。

たしかにおしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフを送りたい。

そう考えるのは誰しも同じこと。
>>13さんも買える立場になれるとよいですね。

ないものは出せない。

>>15
ソース、ソースってｗ江戸っ子で豊洲住まいの俺は醤油派だから

じゃあ、湾岸エリアのタワマンが下がってるソースを出してみろよ。ないだろうけどね。乙彼サマーｗｗｗ（爆）

需要が無いのだから下がるのは当たり前、湾岸涙目ですな

埋立が売れてないってソースはでてるわけだし、下がってると考えるのが妥当

下がってるなんて報道、すでにいくつもあがってるじゃん。

そうなのか。もう下がってるのか・・

事実はなかなか隠蔽できないよね。

上がってるのは有明豊洲のタワマンだけだよ。

湾岸エリアの団地型は値下がりしてる。安く欲しいなら枝川、潮見、辰巳がやすい。枝川なら豊洲駅だし、自慢できるかもね。

２５さん
人の命がかかわっていることに、
よくそんないいかげんなことが言えますね・・・。

NHKは公共報道に耐えうるぎりぎりの線で、
「湾岸埋立地からにげよ」と注意喚起していた。
もっとはっきり指摘すべきでしたが、
実際今もたくさん人がすんでいる。
パニックをひきおこすわけにもいかない。
だから、事実に語らせる方法をとっていました。

出てくるのは湾岸が売れてないってソースばっかだね
売れてるって情報はどこからもでてこないわ

値上りしてるのは、有明・豊洲のタワマンだけでしょ。

ほかの湾岸エリアの団地は値下がりしてる。

豊洲は値下がりしてるソースしか出てこないね。

＞２８さん
もし、豊洲か有明の住民の方なら
真剣に住居を都心高台低層にうつすことをお考えになったほうが。
もちろん業火ベルトはさけてください。

２８は住民ではないでしょ。
新手の湾岸ネガ。釣りトークで荒らさせる術。

よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。
あくまでレインズの中古価格だけですが。

＞32
＞よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。

＞あくまでレインズの中古価格だけですが。

↑レインズという名前だけ出しても信憑性ないよね。証明できるソースをこのスレッドに貼る必要があります。

江東区の平均坪単価を下げているのは湾岸埋立地が売れないからだと言われているよね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

このスレッドのソースも見たほうがいいね。液状化や高層マンションに不安をもち、地盤が固い内陸部にシフトした影響が大きいようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

豊洲は地震以降大幅に値下がりしてるんですね。

値下がりしたのは、結局枝川や塩浜といった湾岸エリアだけ。
豊洲2丁目3丁目のタワマンは値上り基調ですね。

価格は高いけど、値下がりはしてるんじゃない？
手が届かなかったものが手頃になっただけじゃないの？

最近検討版を読んでると、被災地の人と営業とどっちが大変なんだろう？って思う
頑張っているのは被災地の人だよね

タワマンの強さが見直されてるだけでしょ。
特に有明なんかは、世界一の共同溝が張り巡らされてるエリアだし。

そもそも湾岸や埋立地って、人の住む場所じゃないんだよ。
港湾と工業地帯整備して、道路整備して、物流を整えることで経済を支える、そのための場所なんだよ。
遊園地、ホテル、大学、空港、商業ビルくらいならいいと思うけど、個人の財を築く場所ではありません。

自治体やデベロッパーがそういうことを無視してマンションなんか建てるからこういう事態になるのです。
地盤改良やりたけりゃ自分らで金出してやってほしい。税金で賄うなんておかしな話だ。

埋立地はないな。

湾岸はどうでもいいから内陸部の話をしようよ

湾岸はアウト、タワマンもアウト
条件が両方揃った物件はオワタ

>>35

他スレにも書いたけど、そのデータから豊洲の月別平均価格を出すと

2011年４月　81.3万/㎡
2011年５月　74.6万/㎡
2011年６月　73.8万/㎡

はっきり値下がりしてる。

豊洲なんて興味ないから、あなたの提示したこの物件たちがタワマンなのかどうかとか全くわからんが。

えっと、それで下がってると考えてるのはかなりおめでたい。
俺が示したレインズのデータを見たのだろうが階数も向きもちがう。さらには物件もちがう。

どちらかというと豊洲のタワマンは値上がりしているよ。

暴落って言った方がいいかもね、すごい下がり方

下がってるのは、枝川や塩浜あたりだけだろ。

タワマンに限って言えば明らかに値上がりしている

まあ誰も見向きもしなくなったからね。
需要がなければ下がるのも必然か・・

>>46

ではこのレインズのデータを示したあなたの意図は？

豊洲のタワマンが値上がりしているという結論は全く出せない。

一般的にデータ解析は、平均でみるしかない。
あなたの提示したデータから言えるのは

「豊洲の物件の取引価格が３ヶ月連続で下落している」ということだけ。

>50
同意。


内陸部の値上がりに該当する地区、物件はどこらへんでしょうか。
地盤が固い＆高台＆業火ベルトをさける、となると具体的にどのあたりに？
さらに木造密集地をさけると、ほんとにミクロにみていかないと・・・
語れないところはありますよね。

事実は隠蔽しようがないからね。

内陸の値上がりはともかく湾岸の値下がりはあちこちでソース出てるからね

この「クラッシュ」した相場環境でその程度の下落か。2-3年で戻りそうだな。みんなそのころには忘れてるし。

タワマンに限ると値上がりしてますしね(笑)

団地型は安いけど、買いたい人いるの？

湾岸は全体で値下がりしてるのは間違いないね・・

地震後、豊洲のタワーが下落してるってるってソースは多数あがってるけど、逆はないね。

結局湾岸の話しかないな。

まぁ、人気エリアですからねぇ。

湾岸は売買自体がほとんど成立してないんだよ
どこまでスパイラルに陥るかわからんね

売れてるのはタワマンのみだよ。

湾岸の火消し
内容がなくて飽きた
湾岸スレでしてちょ

ストップ安ｗ

湾岸＋タワマンはダブルパンチの条件ですね……今は。
さらに、これでもし本当に地震が来た日には、ダブルパンチとか
そういう表現ではすまなくなりますね。

はっきりしているのはそれだけか。

あらあら、妄想ですか。

中古価格見てごらん。
湾岸タワマン価格は下がってないでしょ。
安いのあったら俺が買うから教えてくれよ。

＞66
＞あらあら、妄想ですか。

↑いえいえ、妄想してるのはあなたですよ。

＞中古価格見てごらん。
＞湾岸タワマン価格は下がってないでしょ。

↑＞35のレインズのデータをもとに算出した＞45の月別平均価格によると、４月～６月にかけて毎月値下がりしてますよ。

2011年４月　81.3万/㎡
2011年５月　74.6万/㎡
2011年６月　73.8万/㎡

嘘をつくのはやめましょう。売れないので焦っているのか分かりませんがみっともないですよ。しかも、豊洲・有明の２地区合わせて４月～６月の３ヶ月間で21件しか売れていません。

事実は隠蔽しようがないね。

豊洲や有明などの江東区湾岸埋立地はは実際に液状化被害で報告されているので、売れないのは仕方ありませんね。

液状化-豊洲
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

液状化-有明
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

｢えのもと雄一　区内の被害状況｣でググッたら、江東区の液状化による被害状況が確認できます。

11日の大地震発生以来、本区は災害対策本部を立ち上げ、土木部を
中心に区内の被害状況を調査してきましたが、液状化の被害を中心に
南部地区に多いことが判りました。以下具体的に報告させて頂きます。

○東陽１－３　　　　　 液状化
○東陽２－４　　　　 　液状化
○豊洲３－５　　　　 　液状化
○新砂１－１３　　　　 交差点内隆起・歩道の液状化
○新砂２－５　　　　　 液状化
○漣（さざなみ）橋　 　 歩道10～20㎝隆起、液状化、街路灯傾き
　辰巳側
○豊洲５－６　　　　　 液状化・陥没
○辰巳橋取付道路　　　 液状化
　東雲側
○辰巳１－１０　　　　 液状化・陥没
○辰巳２－１　　　　 　歩道液状化・公園入口陥没、隆起
○辰巳２－９　　　　 　歩道陥没
○新木場全域　　　　 　 液状化
（特に顕著な個所）
○新木場２千石橋南側　 液状化
○新木場３－８－９　　 路面波打ち・陥没
○若洲公園北西部　　　 液状化
○東雲２－１４　　　　 液状化
○東雲２－９　　　　　 液状化

路線価が３年連続ダウンで湾岸地区のマンション買い手つかず？
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/52182134.html

あれっ、有明、枝川、潮見が無いのは？

液状化するような地域は次の地震でも再発の恐れもあるので避けられて、売れなくなるんでしょうね。豊洲は新市場移転予定地で側方流動も確認されているようです。

新市場予定地液状化(４枚目が側方流動写真)
｢更に追記　豊洲　側方流動｣でググってもサイトが見られます。
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10836148718.html

阪神淡路震災では側方流動による地盤変位で、建物や橋梁やライフライン施設などの基礎構造に極めて深刻な被害が出ました。阪神淡路震災前にアメリカ西海岸で地震があり、高速道路が落ちたけれど、日本は耐震基準が厳しいのでそのようなことは起こらないと言われていたそうですが、結果は高速道路は横倒し、新幹線も高架が破壊されてしまいました。共同溝や基礎杭が打たれているから安全だという保証はどこにもありません。

側方流動による基礎杭と埋設管の被害
http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

＞オメーらのヤッカミは豊洲が超資産価値が高いかりだろ！
＞だからオレが豊洲は超人気だって言ってやったのによーっ！

売れなくて苛立っているのは理解できますが、現実を受け入れた方が良さそうです。豊洲崇拝者のあなたにとっては信じたくない事かもしれませんが、湾岸埋立地は敬遠されています。あなたが豊洲は超人気だといっても誰も信用しません。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all

湾岸は興味ないから内陸部の話をしようよ。
湾岸で執着している人なんとかして。
こんなところにいくら書いても内陸希望者は湾岸には行かないよ。

湾岸、驚異的に売買が成立しない

野村不動産アーバンネットによる中古マンション価格動向調査（坪単価）

本調査は弊社の各部点ごとに調査マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定しています。
※　本調査は首都圏マンションのうち、取引の多い大・中規模マンションを中心に選定しています。
※　調査物件については、マンション内の標準的な間取り、日影の影響の少ない中層階、中住戸を前提とした実勢価格を算出しています。

ちょっと前の資料も手元にあったので推移をみてみた。
築10年ぐらいで値動きも少なくなってくるころなので、エリアの力を示していると思う。

　　　　　築　　総戸数　2008.01 2009.01 2010.01 2011.01 2011.07
豊洲　　1999 499 210 185 185 180 168
不動前　1999 78 215 220 230 230 225
経堂　　2003 172 225 220 215 219 220
明大前　2000 116 220 220 260 240 230
練馬　　2001 286 235 225 230 235 230

湾岸って江東区？港区は？

内陸部の中古マンションって値崩れしないのね。ちょっとびっくりした。

豊洲もタワマンに限ると値崩れしてない。

安くなると思ったのになぁ

豊洲オワッタな。すごい下がり方してるよ

情報通『つぶやき』

各所帯、東京直下型の地震に備えている。

リッチで眺望大好き世帯は、都心三区の高台タワーマンションに引っ越し中らしい…

と言うのも
3・11の大震災でも築浅の高台タワーマンションは、無傷で安全が証明されたからとか

しかし、
家具屋が、売れないって愚痴っていた(泣)

当たり前だが、仕方無いんだな〜

引越し中ってもともと都心タワマン住んでるよ。
私も含め、湾岸は投資で買ってる人多い。
近所にも数名そういう方がいる。
その人らが手放すケースが多いから、表面値下がり
が早いのでは。

デベに操られて、知らずに内陸で値段を釣り上げられ、買う人が続出するわけですな。なるほど、湾岸物件への攻撃はそういう風にも使われるわけだ。賢い消費者にならないとね。

内陸高台タワマンなんて、デザスタームービーで見るような光景になりそうで怖すぎる。まだ、内陸でも低いところがいい。

投資で買った人が今のタイミングで湾岸タワマンを売るとは・・・
賃貸にしておいて相場の回復を待つのが普通じゃないのかな。

回復はもうないと諦めて、なるべく早く売って損を最小限にするってことかね。

分譲だったら買わないけど、賃貸だったら住んでみたい。
こんな人は結構いそう。

いざとなったら実家に寄生とか、以前住んでいたけど物置にしてる部屋をもってるとか。
ローン35年とかは無い。

８３です。
私は湾岸所有投資物件は空家で自分が気まぐれに使用するときだけ
行く気軽な使い方しているからいいけど、手放すのは逆に
賃貸に出している投資家が私の周りには多い。
今までかなりな額の賃料で借りてくれてた借主たちなので、
所得も相当にあるからか、少しリスク感じるとあっさり住替えてしまう
借主も少なくない模様。
投資物を売出してる私の近所のひと達は、借主が退去したタイミング
で売却するのを決断している。

>>80
総戸数499はタワマンではないのか？

安い時に買うのが投資の基本だよ(笑)

ギリシャの後追いも控えてるしアメリカヤバいし
国内は年金破綻のボロ出しに震災復興の複雑化
阪神のときのような復興景気にならない
企業は海外逃亡

>83＝87さんおっしゃる通り、
湾岸は今賃貸にしてもめったに人は入らないよ
出ていく人ばっかりだね
だから数年賃貸にして売却なんて、維持費がかかる上に売却時の築年数が増えるから、
あまり良い策じゃないと思う
損切りでさっさと処分するのが正解じゃないかな

でも都心人気エリアの、地盤強固な財閥系の低層築浅マンションは下がらないね
下がったらラッキーと思ってたけど

９４さん
８７さんのおっしゃる通り、湾岸賃貸富裕層が
「都心人気エリアの、地盤強固な財閥系の低層築浅
マンション」に住替えているからですよ。
売却も賃貸も好調という地区は、余計下がらない
んですよ。
今の相場は投資家たちの動きで反映されてる感がある。

そりゃもちろん杭無し物件が建ってる場所だよ
壁式構造だったら尚良し

>>96
都内なら、関東ローム層と呼ばれる地層の上に建っている物件でしょうね。

山の手線内でも探せばあるな、奇跡の杭なしMS。

いまはまだ様子見がメイン。ある程度以上下がったら一気に売りが出始める。そこで損きりできる余裕がなかったらま け ぐ み。