豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾参(四十四)

>846
3丁目のどこ？具体的な場所を示してください。

ええ、大きな地震後の豊洲の強固さをお見せするのが楽しみです。でも、悔やまれるのは、その時にはここにいるネガさんたちはみんな、見ることの出来ない状態になっているっていうことですね。ま、草葉の陰から歯ぎしりしててください。

東京カンテイ
2011年8月23日号　東京地下鉄有楽町線
 
湾岸エリアに属する辰巳と豊洲、月島では近年、大規模開発が活発だが、中古市場での価格動向は駅によって微妙に異なる。辰巳は高騰の反動や1000戸規模の物件供給が続くなどしてタワーの希少性が薄まったこともあり、相場は下落する方向に。分譲時と比較し、坪単価で50万円ほど高値で流通している事例もあるが、今後下落する余地は大きい。
 
豊洲のタワー物件の相場は、平均坪単価が250万～350万円程度。分譲価格が高騰したミニバブル以降に竣工した物件事例については、弱含み傾向が顕著だ。月島の相場は、タワーに限ると豊洲より坪50万円ほど低め。ただ、大手ディベロッパーが供給したこれらの物件に需要が集中している点が、前述の2駅とは対照的だ。このほか「大規模開発・専有面積広め」のいずれかの条件を満たしていない事例は、軒並み下落している。

まぁ、東京近辺で大きな地震が発生した後の豊洲の状況を見てみないとなんともねぇ。

タワー同士の比較だと、豊洲の方が月島より上なんだね。
まあ、築年数の関係もあるだろうけど。

昨日の新聞に掲載されてたよ。

液状化を心配するなら注意すること！って。

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新しい埋立地かどうか
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豊洲って、新しい埋立地なの、どっち？

月島の駅直結マンションが年内着工

辰巳・豊洲・月島を開発しても、埋立地は資産下落が怖くてだれも買わないでしょ。
虎ノ門、飯田橋、四谷、春日駅、永田町、南池袋、北品川、目黒駅、東新宿、鳴子坂、新宿富久、大久保。内陸の開発が目白押しなのに。

突然の暴落のリスクが大きいが、それ以上に生命の危機にさらされるリスクは嫌だ。

震災前のデータでしょ。
震災後の液状化ハザードマップみたら。

862は震災前のデータだけど液状化については判定に入ってないよ。
地震時の火災や倒壊についてランク付けしたもの。
つまり直接人の生死に係る部分をランク付したものだね。

書き込んだら何故か862が消されてたｗ

>>855

>豊洲のタワー物件の相場は…ミニバブル以降に竣工した物件事例については、弱含み傾向が顕著だ。

このレスをポジさんたちはスルーするの？
ポジさんの住むタワーは、ミニバブル以降に竣工した物件が大半でしょ。
東京カンテイが弱含みと認めました。

＞849
で、3丁目どこ液状化したのさ、またテキトーなデマだな。

月島は、行ったことのある人ならすぐにわかると思うけど、災害時には危険すぎる場所。豊洲との違いはその一点のみだとおもう。場所はとてもいいところだし、生活もしやすそう。

内陸は、最終的には開発の余地がなく、発展性がありません。
それは日本にとどまらず、世界の都市の発展の歴史と現状もみてもわかります。
しょせん開発といっても、マンション一棟とその付属施設程度で、街全体での再開発は不可能。それこそ大規模災害か、戦争でもないかぎり、道1本拡幅するのも困難です。

内陸の再開発ってあちこちやってるけど大規模なのはほとんどないよな。
六本木ヒルズレベルの開発なんてレアケースだよ。

＞870
第二六本木ヒルズ、虎ノ門、麻布台や山手線新駅の計画を知らないのかな？
ツインタワーの計画は大久保や春日や目黒駅や飯田橋。

知らないです。大きい計画なんですか？いつごろできるの？
それによるわ。

豊洲に比べたらショボそう。

いいんじゃない？
豊洲も便利になったんだから。

倉庫に人が住む時代がきたんですね。
昭和は倉庫に荷物をいれて。
平成は、筒型の箱に人を入れるんですね。

豊洲は今も昔も収容施設ですｗ

まぁ、これだけ妬まれるようなら、しばらく安く買える事もないだろうね。

これだけ嫌われると売り逃げも大変だねｗ

埋め立て地はどこも四面楚歌

まぁ、東京近辺で大きな地震が発生した後の豊洲の状況を見てみないとなんともねぇ。

ネガのこの反応見ていると、どうやら豊洲の販売は順調のようです。

売り逃げ出来なくて困ってる人が多いようです

業者のウソに純朴な地方出身の人が騙されないよう、ボランティアで頑張ってます。

これだけ妬まれてれば、人気も安泰ですな(笑)

タダで飯食ってるオマエが妬ましい！

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

昔から豊洲は人気エリアでしたよ。
今は世界レベルの人気エリアになりました。
スイスの別荘地やアメリカ西海岸のリゾート地なんて目じゃないです。

今、湾岸を買わなければいつ買うんですか？
値上がり後に買っても遅いですよ！

根拠の無い事を連投して、ご苦労様

不人気地域の豊洲をポジする為に必死ですね

買えない人は僻んでなさい。

将来値上がり確実の超人気地域、
地上の楽園・豊洲が大売り出し中ですよ～！

894
巧妙な買い煽りさんがいるエリア、は気にしてないわけね。

豊洲も東雲も有明も、まだ開発途中の場所も多いけど良い街になったと思いますよ。

豊洲は古い街が再開発されたら本当に良くなっていくよね

豊洲は６丁目が開発されたら本当に良くなっていくよね
他の丁目よりも６丁目が

変なのが沸いてきたのでこちらで引き取ってください。

No.833 by 匿名さん　2011-08-24 14:57:36
くくく。でもここで豊洲のこと言っている奴らは絶対に番町や田園調布や六本木になんて住めるはずのない輩。くくく。どうせ豊洲バッシング族の発散だろ？豊洲民をひっかけようとしている文脈満々だ。
なんでそんなに意識する？そんなに悔しい？自分の居住地域をさしおいて、豊洲が高級地と世間的に認知されてきていることが。だからどうせ自分は住めない住宅地をあげて、あえて豊洲とわざわざ比較してるようにしか見えないよ。
どうせ本当の居住地公開したら、大笑いされるだけなんだろ。だから豊洲より高級地をあげてなりすましているに他ならない。実際上記高級地に住んでいる実感は文脈からただよってこないぞ～。

No.840 by 匿名さん　2011-08-24 17:01:54
833だけど、別にオレは豊洲民じゃないよ。それから関東民でもない。伝統的高級住宅地に代々住んでるものさ。
たかだか500年くらいしか歴史のない新興地の東京で、何が高級だか。笑）

実際には自分の能力で買えもしないところをバーチャルでレスってる雑魚どもをみていると、物悲しいものがあるな。高級住宅地の住民にでもなった気でいるのか？お笑いだね。
それなら何言われても信念崩さず、実際に豊洲に住んでる豊洲民のほうがまだ芯が通ってる。

No.849 by 匿名さん　2011-08-24 18:15:32
＞843　頭悪いな～。
雑魚どもが明らかに豊洲に敵対心燃やしているのが、手に取るように分かるからさ。他の地名があげられても攻撃しないくせに。1人でも「とよす」を書いたとたんに、3～5レスはその話題だ。

まあこれだけ妬みの対象になっている（って他スレでも言われている）ところがどんなところなのか、機会があったら行ってみるさ。久しく会っていない親戚が最近引越したらしいからな。親戚内では東京の「高級地」と言われてるぞ。TVにも「新興高級住宅地」で出てたな。

お前らあまりに血が昇ってるから気がつかないんだろうけど、端で見てるとそうとう奇異だぞ。
しかも、明らかに豊洲民とおぼしき発言はないのに「だから豊洲民は嫌われる」と来た。日本語能力がないのか？笑）

悪いけど「田園調布」や「成城学園」なんて知らないぞ。なんだか漫画に出てきそうな名前だな。

実際の豊洲住民は達観してるよ。第一、自分で収集した情報だけを信じ、自分の判断をもっとも重要視するタイプの人間が多いと感じるね。

ま、たまにネガをいじって遊ぶのもいるみたいだけど。笑

>906
このエリアでWCTといえばWコンフォートを指すって事も知らない、
土地勘無しさんか。

まぁ、東京近辺で大きな地震が発生した後の豊洲の状況を見てみないとなんともねぇ。

2011年第２四半期の主要都市の高度利用地地価　が国交省から本日発表されましたね、、、

豊洲、、、、、、、

2011/1/1～2011/4/1（震災後を含む）　　下落

2011/4/1～2011/7/1（震災後）　　　　　下落

と、2回の四半期連続で下落ですね。



「価格上昇」とか「持ち直した」とか、、、埋立族特有の厚顔のデマでしたか？

まあ豊洲をネガってる奴は
ネガる事で何とか自分の買えるところまで値段を下げたくて
仕方ないんだろうな・・・・

そんなに必死で可愛そうだよな。

まぁ、東京近辺で大きな地震が発生した後の豊洲の状況を見てみないとなんともねぇ。

地価下落地区が減少、新幹線効果で上昇も
読売新聞 8月24日(水)21時24分配信

　国土交通省が２４日発表した全国主要都市の７月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地区は前回調査（４月１日時点）より１２地区少ない８６地区だった。

　下落地区は、東日本大震災による液状化現象の影響で「豊洲」（東京都江東区）が前回に続いて下落し、高層マンションが多い「佃・月島」（同中央区）などの臨海部も下落が目立った。

　商業地（１０６地区）では、下落地区は７３地区と、前回調査より９地区減った。一方、前回はゼロだった上昇地区は、九州新幹線の開業効果で、「博多駅周辺」（福岡市博多区）や「鹿児島中央駅」（鹿児島市）など３地区だった。

　住宅地（４０地区）では、下落地区は前回調査より３地区少ない１３地区だった。上昇地区は前回よりも２地区多い４地区で、「六甲」（神戸市灘区）や「ＪＲ芦屋駅周辺」（兵庫県芦屋市）など西日本地域が占めた。

産経ニュースには
千代田区番町も下落に転じたと書かれていた。
湾岸だけではないね。

結局横ばいなのは有明だけか。

上がり続けていたエリアが震災の影響で下がっても特に違和感無いよ。
物件価格が下がらないと意味無い。
スミフとかは下げてくれないだろうけど。
もう少し下がんないかなー。

スカイタワーいつになったら値下げするんだよ。。

湾岸に来れば資産価値上昇！！

カジノ推進法案を策定＝今秋にも提出―超党派議連
時事通信 8月24日(水)15時28分配信

　民主、自民、公明など超党派の「国際観光産業振興議員連盟」（カジノ議連、会長・古賀一成民主党衆院議員）は24日、カジノ導入に向けた基本法「カジノ区域整備推進法案」をまとめた。25日に総会を開き、法案を正式決定する。各党の党内審査を経て、今秋にも法案を国会に提出する。
　同法案によると、国は地方自治体の申請に基づき、カジノ区域を指定。民間事業者に対する認可や犯罪監視を行う「カジノ管理委員会」を内閣府の外局として設置する。また、カジノで得られた収益の一部は国や自治体が納付金として徴収し、東日本大震災の復興財源にも充てる。　

青海のQ街区の建物はかなりできてきましたね。
来年春の開業が楽しみです。

古くから東京住んでる人は、湾岸地域買わないよね。
東京湾の埋めたて地を社会の授業で勉強したし。
昔は住宅がなかった土地だし。あまりいい気がしない。
首都圏以外出身の人が多そう。満員電車乗り慣れてないからすぐ分かる。

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

まぁ、東京近辺で大きな地震が発生した後の豊洲の状況を見てみないとなんともねぇ。

そもそも古くから既に東京に住んでるんなら、湾岸地域に買う必要が無いと思うんだけど。

次の震災で業火に焼かれたくないから湾岸を選ぶ人もいるんだろうな。

今日は豊洲新市場汚染対策工事入札ですね。
秋には着工されるようですし、着々と進んでます。

>・武蔵野大学有明キャンパスの開校

2012年4月からですね。

>・有明親水公園の完成

有明親水海浜公園（仮称）というのを見かけますが、「有明親水公園」に名前は決定したのでしょうか？

有明から、すごく綺麗に花火が見えましたね。

＞今日は豊洲新市場汚染対策工事入札ですね。
こんなことしないといけない土地なの？
新市場以外の土地は汚染対策工事しなくていいの？

＞まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。
だから？
買って欲しい？

↑買えないとこうなるよ

↑騙されて買っちゃうとこうなるよ。

湾岸地区から住人さんが脱出していると別のスレで読みましたよ。
うそではなさそうでした。

まぁ、東京近辺で大きな地震が発生した後の豊洲の状況を見てみないとなんともねぇ。

豊洲、潰滅だろ。
かなり悲惨な状況が目にみえてるから情弱以外は誰も買わない。

新聞社や放送局では、既にニュース原稿も用意してんじゃないか？

まぁ、こんな感じで妬まれてる限りは人気に不安はないような（にっこり）

タワーマンションいいもんね。やっぱり豪華なタワマンに住みたいもん。

まあ、豊洲が壊滅する前に、横浜、川崎、多摩川沿い、有明、お台場などが犠牲になるでしょ。地形的にはそう。地図頭入ってる？

地形を考えると、東京湾の内側の豊洲・有明あたりは無事だと思うよ。

>>944
さらに言うなら国家級プロジェクトが目白押しの地域ですしね。
いま、豊洲・有明のマンションのモデルルームは予約の行列でいっぱいのようです。
不動産屋さんもうれしい悲鳴、だとか。

いつものように
ポジさんからも忘れ去られる東雲・・

そうですね。皆さんが言うように、地形的にも、豊洲はいずれにしろ壊滅するってところですね。

まぁ、東京近辺で大きな地震が発生した後の豊洲の状況を見てみないとなんともねぇ。

大都会のど真ん中　未来都心　豊洲

ここには　奇麗なお姉さんがかっこいい彼氏連れて　いっぱい歩いている。

やはり都は豊洲なんだ　　そして今日も開発が進む。

一気に　加速　加速　加速

豊かな未来の豊洲を目指す

個性豊かな街　豊洲

江戸時代は徳川家康公も鷹狩りを楽しんだという。

江戸っ子の心意気を持ち、新参者も快く温かく迎えてくれる街　豊洲

>>949

素敵な詩ですね。曲をつけたらもっと素敵かも。

まぁ、東京近辺で大きな地震が発生した後の豊洲の状況を見てみないとなんともねぇ。

大名屋敷も相当数が豊洲にあったし、江戸時代から賑わってた街だよね。